上班族買不起房　包租公搶賺「租金」

作者： 邱蘭婷 | TVBS 

台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。

房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」

位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」

高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「現金流」。

包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運站周邊。」

投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。

蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」

台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可以看到東京鐵塔了。」

日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心，我想就有很大的差異。」

飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。

民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然比台灣好，當然是這邊能夠買。」

台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」。

交通為建設之母 也是房價良藥

【住展房屋網/台北報導】交通為建設之母，這句老話似可改成交通是房價良藥。多年來人們目睹都會區因闢路修捷運而繁榮，鄉村因缺乏交通建設而沒落，淪為人口外流區。許多觀光景點的交通規劃未合宜，影響遊客往來，坐失發財良機。

同樣情況在都市亦造成差別。雙北地區有捷運通過者，房地產極其熱絡，連土城也有上看六字頭的單價。七成以上擁有自用住宅者，幾家歡樂幾家愁。一樣四十坪住宅，有的值三千萬元，有的才兩千萬元，而當初買價差不多。

因此，部份距離捷運站較遠的區段，建商推案便不敢開高價，而中古屋差價亦十分明顯。例如，天母本為高房價地區，近些年卻稍顯沉寂，原因就在於距離捷運路線較遠，中古屋漲不上去。

以東南區的六張犂為例，捷運文湖線帶來的房價優勢，如今和天母地區已近平起坐。倘若有人十年之前出國僑居，現在返回台北，必然吃驚，何以房地身價起伏如是？皆因交通建設有以致之。

交通建設必然重要，台灣當前也面臨時局震盪，房市亦受影響。正當台灣社會紛擾騷動，仍為了低薪和貧富差距抱怨不休之際，全球經濟情況已急遽變化。美元寬鬆一旦停止，升息必在所難免，房地產也將受極大衝擊。打房族不用再費心，畢道利率決定一切。

民主以法治為基石，法治脫序，侈談民主。包括都更和公共工程之推展，都會遇上抗爭場面；文場無法解決的事，暴力更難解決。切勿把街頭運動視為進步，那種短時生滅的衝動念頭和作為，往往為長期帶來惡緣仇恨，對台灣的發展自無益處。

忠孝東路舊大廈拉皮 房價「鑲金」破百萬 

東森新聞 – 2014年3月13日 下午12:43

忠孝東路百貨公司對面屋齡37年的私有老舊大廈，申請北市都發局老屋拉皮補助，歷時1年7個月房價也跟著翻紅。根據房仲業者實價登錄顯示，該路段最新成交價格每坪已經破百萬，外牆翻新讓房價也鑲金，住戶平均每坪支出成本9千元，投資報酬率超高，但市府補助也成兩面刃，加持房價恐怕也變相幫助炒房。

對面是百貨公司、樓下是捷運站出口，這樣的黃金地段都發局補助老屋拉皮，讓這棟房價往上衝衝衝，全新鋁窗、強化玻璃，每層還設計冷氣機放置架，看不出這棟住商混用大廈屋齡已經37年，北市府補助老屋拉皮，動工前不僅會漏水，磁磚經常掉落引發危險，拉皮後外牆防水也加強貼磚工程，房價也從原本每坪80萬站上百萬。台北市副市長張金鶚：「住戶大家一起來整建維護後，造成很好的都市景觀、公共安全，整個房價它也提升。」

市府、居民創雙贏，其實這算盤打得很精，外牆整建工程款2500多萬，超過4分之1市府買單，每坪居民只要花9塊，但房價增值以實價登錄來看，投資報酬率高達7成，都更間接哄抬房價惹質疑，台北市副市長張金鶚：「品質的提升造成房價的提升，相對合理情況下我覺得大家不應該用助長炒房這個角度去來說，那我們就不要都市更新嗎?」

原住戶當然樂開懷，資產增值、多多益善，但房價往上攀依舊助長「買房不易」的惡性循環，民眾恐怕更想問為何補助的不是我家。

小心被騙！預售屋不得另外加收水電管線費用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】消費者購買預售屋時，除房屋售價外，建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。台中市府主任消保官康馨壬表示，預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後，通知買方進行驗收手續，且內政部2014年5月2日也函釋，「不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用」，因此業者已不當收取的外水外電管線費用，消費者可要求返還。

台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛，有消費者表示，預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款，業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費，而且收費的金額與預估金額不同，對於住宅較不密集的郊區，每戶接管費更高達數十萬元之譜；更有數名台中市的消費者購買預售屋要交屋了，才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴，擔心消費者不願負擔外管費用，竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。

經消保官詢問，業者委任律師表示，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好了，至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內，而是業者另受消費者的委託代辦的服務。

康主任消保官表示，預售屋要達到交屋的程度，應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能，內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定，賣方於領得使用執照，並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後，通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取，或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式，規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。

台中市政府對此函內政部解釋，內政部表示，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為，有了這個解釋，業者再也沒有模糊規定的空間，消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用，均得要求業者返還。

康主任消保官提醒消費者，遇有消費爭議時，可向各地方政府消費者服務中心申訴，有了消費者的申訴，消保官較可了解廠商實際上的行銷或契約上的不公平處，進而可為消費者權益進行稽查，加以導正。

  新板豪宅 1坪衝98萬

4鐵3百貨帶動 在地建商出頭

2014年05月14日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】

新北市板橋與台北市萬華僅1橋之隔，但板橋近期指標建案「三輝都匯2部曲」、「馥華雲鼎」開價站穩8、9字頭，遠遠超越北市萬華區，過去低調的三輝建設、馥麗建設等在地建商紛紛出頭天。代銷業者分析，板橋55萬人口數是發展優勢，新板特區具領頭羊效果，帶動周邊房價水漲船高。

以往板橋區域型建商有「雨傘幫」稱號，採集資興建模式，樁腳多如傘架，第1代打拼獲利，交棒第2代才形成品牌觀念，在地指標建商包括三輝建設、九泰建設、勝輝建設、馥華集團等，對外十分低調。

明年推百坪豪宅

馥麗建設在新板特區旁推出指標大案「馥華雲鼎」，總銷達80億元，規劃73戶130∼232坪豪宅，每坪開價85∼98萬元。代銷的新高創廣告業務部副理劉宇軒表示，可售戶剩23戶，買家多為自營商，實力雄厚，「北市客僅3成，區域客才是購買主力。」

看好板橋未來性，馥麗建設母公司馥華集團持續購地推案，中山路一段另有1塊4000餘坪基地，將規劃百坪豪宅，預計明年推出。馥華集團業務部經理劉邦禮直言：「板橋有4鐵共構，3大百貨商圈，所有建設都在這，發展無可限量。」馥麗建設另在江翠北側重劃區配回3500坪土地，預計明年推出小坪數首購宅。

三輝建設旗下三雋建設推出「三輝都匯2部曲」，離捷運江子翠站步行僅5分鐘，規劃108戶28∼32坪2、3房產品，每坪開價77∼82萬元，銷售員透露：「推案1個月已售5成。」

萬華1坪喊65萬

相較板橋發展遠景，萬華則屬房市鐵板區，永慶代銷協理何彥煒指出，萬華都市風貌較老舊，廟宇多、過去又有風化場所，社會氣氛較差，「第2代如果有能力多想外移，寧可搬去板橋。」但萬華也因房價基期低，吸引北市預算有限的購屋族，以「萬喆」建案為例，規劃132戶住家，30坪起跳，每坪開價65萬元，專案經理謝妧枋表示：「1月正式銷售，月底將結案，只剩85坪大坪數可賣。」

元智大學黃姓助教有買房需求，優先考慮板橋，老家在高雄的她分析：「平日搭台鐵到中壢教書，回高雄可在板橋搭高鐵，這區生活機能好，也可當作投資。」

房市若反轉 淡海新市鎮最危險

2014-05-14　自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕

房市反轉危機升溫，國泰房地產指數顯示，新北市今年首季新屋房價下跌7.7%，展望未來，一位大型公股行庫主管認為，淡海新市鎮最危險，反倒是林口、三峽還好。 

該名行庫主管表示，預估今年整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園則是青埔。 

為加強風險控管，房貸餘額前3大的土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行，不是降低貸款成數，就是拉高利率因應。 

土銀鑑價會先按市價打8折，最高房貸成數再以鑑價8成為限；台銀為強化借款人還款能力，想貸到8成的民眾，房貸所得比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）須由120%拉高至130%。 

以市價1000萬元房子為例，若借款人房貸所得比為125%，原可貸8成，現降至7成，自備款由200萬元增為300萬元。 

合庫銀則是持續採取總量控管、「以價制量」，房貸及土建融資餘額都以零成長為目標，非政策性優惠房貸的首購利率2.2%起跳，非首購再提高逾1碼（0.25個百分點）至2.5%起跳。 

各行庫積極從事不動產風險控管，平均房貸成數（LTV）方面，土銀、台銀、合庫銀分別為38%、44%、54%，因此即使未來房價下修達3成，仍可通過壓力測試。 

但對於台北市副市長張金鶚喊出2年內要讓台北市房價跌3成的看法，繼土銀總經理高明賢日前表示不太容易後，合庫銀總經理林鴻琛昨天也說「不太可能」。 

高明賢、林鴻琛皆認為，台北市房屋供給有限，地價貴又是首都，雖然每坪200多萬元的豪宅，因市場有限，不排除2年內有可能跌3成，但整體平均來看，像平常每坪40~50萬元的房子，要跌3成不容易。

全聯啟動5年革新 3年內衝破1000店

2014年05月14日　蘋果日報【林海╱台北報導】

由「打天下」時代進入「治天下」，全聯福利中心昨宣布與IBM攜手，啟動5年革新計劃，將透過IBM全球零售經驗與科技創新發展，打造幸福超市，預計3年內全台總店數將衝破1000家，6年內總

全聯福利中心總裁徐重仁表示，與IBM合作目標是要創造超市幸福新體驗，這也呼應當初接任時，啟動台灣流通二次新革命的願景，「除提供更好的購物環境及快速結帳等有感服務，並加強農漁產、生鮮產品質量，符合超市以家庭為主的消費模式。」

徐重仁說，全聯近期有兩大目標，一是提升購物環境，另一是振興農業。

全聯福利中心總經理蔡篤昌指出，短期目標要先達到「門市質的提升與顧客服務的優化」，建立資訊策略與整合性資訊架構，強化商品結構、提升購物環境與顧客服務，「未來能透過系統達到省力化、效率化的，就不要透過人來做。」

全聯董事長林敏雄也說，過去15年全聯是打天下時代，接下來15年是治天下，也就是制度化、系統化時代。

優質平價策略不變

至於中、長期目標，蔡篤昌則說要「傾聽全聯750萬會員的聲音，提供個人及家庭化商品與服務」，帶給消費者優惠與便利的購物體驗。

徐重仁也說，便利商店客戶是個人，福利中心則是面對以家庭為單位的消費者，未來相關產品都可透過QR Code，做到農產品溯源管理。此舉對讓台灣農業人口回升將有幫助，否則農業人口減少，一味引進國外農產品，反而本末倒置。

徐重仁也表示，全聯啟動5年發展藍圖，策略從「什麼都便宜」轉型為「來全聯買進美好生活」，但他強調，企業不應以獲利為唯一考量，全聯雖不再強調低價，但優質平價策略不變。

  房價若跌三成 銀行挺得住

2014/05/14 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

金管會昨（13）日公布房價波動壓力測試結果，全體銀行全數過關，最嚴重房價下跌三成、利率上升2個百分點時，銀行損失金額738億元，扣除後資本適足率仍可達法定標準，顯示仍在銀行可承受範圍。

行政院長江宜樺日前宣示，任內要將房價所得比降至十倍以下，外界擔心，房價下跌會否引發金融風暴，金管會「模擬考」結果顯示，房價跌三成，也不會重擊金融業，但這樣的測試結果會否更加強化政府後續的打房行動，將備受市場關注。

金管會銀行局副局長張國銘表示，近期針對房貸及營建業授信部位，請全體本國銀行進行房價下跌及利率上升的壓力測試，結果顯示壓力情境下可能發生損失，尚在銀行可承受範圍。

依新巴塞爾資本協定第二支柱監理審查的規定，本國銀行每年均應就其風險部位，自行設定各項壓力情境，進行壓力測試。這次是經金管會與聯徵中心及銀行業者研商後，共同設定一致的壓力情境，進行房貸及營建業授信部位的壓力測試。所設定的輕微情境為，房價下跌20%及利率上升1個百分點，較嚴重壓力情境為房價下跌30%及利率上升2個百分點，兩種情境並均再假設所得減少，以加強壓力效果。

各銀行測試結果，以去年12月31日為基準日，輕微及較嚴重壓力情境下，可能發生損失合計分別為374億元及738億元。

若將可能發生損失全數從自有資本扣除（亦即不考慮帳列備抵呆帳可支應未來損失部分），資本適足率將由11.9%分別降至11.7%及11.6%，各銀行在壓力情境下的資本適足率，均高於法定最低標準8%，顯示上述壓力情境尚在銀行可承受範圍。

張國銘表示，主要是因目前房貸成數大多低於七成，銀行具有因應房價下跌30%的緩衝空間，且金管會近年逐步引導銀行增提備抵呆帳，並提高資本適足要求，銀行具備一定風險承擔能力。

金管會強調，壓力測試目的在評估銀行在不利情境下的風險承擔能力，所設定的情境是以測試為目的，不代表金管會或銀行業者對未來的預期。金管會並重申期望銀行業者晴天儲糧，優先厚植備抵呆帳及強化資本，以做為拓展業務及因應環境變化的基礎

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玉山金示警 房市危險4區

林口淡水三峽新竹 嚴控房貸成數5成內

2014年05月13日　蘋果日報【黃國棟╱台北報導】 

特別留意 

政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。 

玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。 

房價下跌損失恐最重 

若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。 

黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。

玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。 

105億現增繳款完成 

對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。

此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至9.52%，提升1個百分點。 

另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商機。

值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%，今年將上看4成。 

至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。

【玉山金法說會重點】

議題╱內容摘要

不動產看法

◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大

◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成

◎首次購屋貸款成數7成

◎房貸利率至少2%起跳

◎土建融貸款成數不得超過65成

全球及台灣經濟

◎全球經濟復甦力道漸穩

◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響

◎中國調整結構

◎台灣緩步復甦，但缺成長動能

財務成績

◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%

◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%

◎手續費成長，年增14.8%

業務發展

◎放款成長2.3%

◎財富管理業務年增24.3%

◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、國泰世華銀

資料來源：玉山金

動輒上千萬 校長感嘆購屋難

2014/05/13 【聯合報╱記者林宛諭、何炯榮／彰化報導】

房價漲漲漲，彰化市透天厝建案動輒1500萬元起跳，員林鎮、田中鎮房價漲幅也不少，許多民眾感嘆「要當個有殼族，負擔愈來愈沈重了」，就連房仲業者都說「很希望房價快降，大家才買得起房子」。 

「現在動輒上千萬元的房子根本不是一般人碰得了」一名校長感慨說，這二年房價真的漲太兇，讓人可望不可及；彰化市正在看屋的孫先生也說，市區地段好的透天厝沒有1500萬元買不到，2000萬元以上也不少，還有大樓建案開價就是千萬元。 

彰化市就有別墅建案地點在市中心，地段不錯但開價2500萬元起跳，讓看屋的李小姐也不滿「若有能力花2500萬元買房，會買棟距這麼窄的豪宅嗎？」 

員林鎮環鎮184公頃市地重劃區完成快1年，最近已有建商搭起預售屋看板鷹架及接待中心，員林將掀起一波波透天厝新建案的銷售、興建熱潮，每戶售價從1500萬元到3500萬元不等，也推高員林的預售屋新行情。 

員林鎮慶達房屋公司董事長賴錫堅說，員林舊市區已經找不到大面積的建地可以開發，184公頃重劃區是未來房市新戰區，目前30米環鎮道路兩側土地，平均每坪約23萬元，若是區內8米或12米道路旁土地，也要18萬元。 

太平洋房屋彰化中山店店長謝曜駿說，目前房價太高，讓許多想買房子的民眾都買不下手，成交量大減，所以仲介業也在苦撐，不少購屋族買不起市區房子，只好轉往彰化市周邊鄉鎮如和美、花壇、秀水等地找房子。 

謝說，彰市5年前約700萬元就可買到透天別墅，現在得要1200萬元到1500萬元才買得到，和美、花壇原本400、500萬元的透天厝現在也漲到700、800萬元，建議購屋者多比價、多殺價，也可請仲介業代查「實價登錄」資料以免被灌水的「成交價」唬了。

住宅補貼修訂 返還免付利息

2014年05月10日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

營建署「整合住宅補貼」辦法重新修訂，今年度便適用！若補貼期間遭認定資格不符須返還補貼金，民眾除了補貼金，不須再償還銀行利息，而判定資格不符的基準也從「月」改成「日」。國宅組科長林美桂表示，這次把名詞定義得更精確，以免因認知不同產生爭議。 

以「日」為基準 

政府每3年會查核通過申請的民眾是否仍符合條件，若失去資格，政府會自事實發生日起停止補助。假如民眾2012年1月15日資格不符，政府2013年發現，會要求民眾自2012年1月15日起，返還補貼金額，但自資格不符的「事實發生日」至「返還日」間，補貼金不須計息。

過去住宅補貼辦法對申請資格定義不夠明確，曾有民眾提出申請後，購買第2屋或結婚，資格便不符條件。但因條文原訂以「提出申請日所具備的條件」為審查依據，民眾便以此力爭。營建署此次修訂為審查期間若發生資格不符或有異動導致不符的情形，可駁回該申請案。 

此外，為配合內政部戶籍及地籍謄本減量政策，戶籍謄本可用國民身分證正反面影本取代，建物登記謄本則改為建物權狀影本或建築改良物買賣所有權移轉契約影本，簡化申請文件。

以往曾發生家暴或性侵犯施暴人利用家中有受害者，申請住宅補貼時爭取加分，為讓申請過程更公平，營建署修法後，未來審核申請人條件時，若申請人為弱勢家庭，仍會予以加分，但發生家暴施暴者以家中有被施暴成員作為加分條件，已增訂家暴、性侵害施暴人不得主張家中有受害者來加分。 

民：多加宣導 

林美桂表示，「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」修正草案現正預告修正，預計6月可發布並生效，今年7月的「整合住宅補貼」便適用。不過54歲的民眾Emily Hsu表示，政府辦住宅補貼、修訂讓內容更嚴謹都是好事，但宣導不夠，民眾很難知道這些訊息。

住宅補貼辦法修訂重點

★戶籍及地籍謄本減量

檢附文件若需戶籍謄本，可改為家庭成員身分證正反面影本。建物登記謄本則改為建物權狀影本或建築改良物買賣所有權移轉契約影本

★若補貼期間資格不符，自事實發生之日起追繳補貼金

政府將「自事實發生月分起停止補貼」，修訂為「事實發生之日」，當月事實發生日前的日子仍可按比例取得補貼金

★追繳的補貼金不計息

「事實發生日」至「返還日」期間的補貼金不計算利息。民眾返還補貼金時，也可依經濟狀況採分期付款繳還

資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理

台中50年老屋 820萬標脫

2014年05月10日　蘋果日報【潘姿羽╱綜合報導】 

台中市50年老屋，吸引300多人瘋搶！國產署中區分署釋出15筆房地，7日開標，其中有5筆是屋齡超過50年的房屋，底價8.7~10.1萬元，雖然沒有土地所有權、沒有設定地上權，但位於西區建國路，機能完整，吸引340封投標單，最高1戶標脫金額達820萬元，超出底價79倍。 

中信房屋東區太平加盟店店長李俊輝表示，西區房屋普遍老舊，屋齡多達40年以上，中古公寓行情則約12~13萬元。這5筆房屋面積19~22坪，是鋼筋混凝土造的1~3樓公寓，因房屋已超過耐用年限，國產署訂底價時，是以其殘存價值來估價，故明顯低於行情。 

後續利多帶動房價

5筆房屋中，以標號1、面積22坪的房屋最熱門，吸引108個標封，底價10萬1700元，以820萬500元標脫。其餘4筆標脫金額從76萬8899元到168萬9999元不等，超出底價7~17倍。

李俊輝分析，建國路之後會拓寬，台中車站周邊也有都更、鐵路高架化的話題，推測這些投標人應是出於投資考量，等待後續利多帶動房價。中區副分署長陸恒寧也認為，這幾筆房屋的地點都不錯，投標人可能先取得房屋產權，日後也有籌碼與地主台中市政府協商土地利用方式。

學者呼籲：強化租金補貼 廣建社宅

2014/05/12 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，合宜住宅是再版的國宅，無效果、又不公平，無法避免炒作，只會幫助極少數人及業者得利，政府資源有限，要解決的是住的問題而非置產（賺錢）的問題。 

多位立委質疑二○一○年推出的合宜住宅政策，指國有地賤賣去興建合宜住宅，卻沒有限制轉移對象及年限，不能避免炒作的情形，得到最大好處的還是業者。

 德明財經科技大學副教授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」的社會與經濟弱勢者，而台灣的合宜住宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，資源並未有效的利用。 

呂秉怡說，對純粹經濟弱勢的低收入戶或年青人，政府可採租金補貼來解決住的問題，但老人、精障、遭家暴婦女等社會弱勢者卻是連租屋也十分困難；被迫放無薪假的工程師，突逢重大變故的家庭等，則是需政府短期性的住宅扶助。 

他表示，政府手上擁有只租不售的社會住宅，才有籌碼擴大社會服務與照顧。 

呂秉怡指出，社會住宅是政府可循環再利用的住宅公共資源，以五十年屋齡來估計，若五年轉手一次，可以幫十個家庭解決住的問題；出售給私人的合宜住宅，則是因政府提供免費或廉價土地而價格較便宜，等於是將公共資源轉移進私人口袋，並不公平。 

「合宜住宅對抑制房價完全無效。」都市改革組織（ＯＵＲｓ）秘書長彭揚凱說，全世界只有新加坡以增加供給而能成功抑制房價，因為新加坡政府本身就是該國最大的建商，推案量足以主導整體住宅市場，價格具有破壞性，又規定賣屋只能依物價差價回售給政府，根本無炒作空間。 

彭揚凱表示，居住正義應是讓一般民眾能以合理價格買屋或換屋，並補助經濟與社會弱勢者解決基本居住需求，呼籲政府應強化租金補貼及廣建社會住宅，以健全房市、協助弱勢者居住，並形成永續循環的公有住宅體系。

  新北 社宅採BOT模式

2014/05/12 【聯合報╱記者鄭朝陽、祁容玉／新北報導】 

新北市目前僅在永和區有社會住宅，由老舊警眷宿舍改建，共十一戶，每月租金七千五百元至一萬元，約是周邊租金市價的七折。 

新北市長朱立倫曾宣示，新北市的社會住宅選址以二、三年捷運通車、且「步行就可到達」之處，及機關宿舍改建的共構空間或新開發地區為主，租金讓年輕人負擔得起。 

第二處社會住宅還在蓋，採ＢＯＴ模式，選定中和、三重，由建商出資興建一千五百多戶，其中三成戶數供建商租售地上使用權，其餘出租。市府表示，針對弱勢族群出租社會住宅有三百三十六戶，會再提供租金優惠和補貼，壓低到市價六四折出租。 

對外界質疑ＢＯＴ模式是否可行，市府城鄉局表示，若由市府編列預算興建，財政負擔過大；ＢＯＴ可在不增加市府財政負擔下，增加社會住宅數量。 

城鄉局說，提供三成戶數讓業者租售地上權，建商可合理獲益，而所有權仍屬市府；市府並建立相關監督管理機制，建商營運過程中有超額利潤，也需按比例繳回市府，絕非建商全拿。 

此外，新北市也透過派出所重建、公有宿舍改建、市有土地自建、國有土地合作開發等方式，五年內將投入廿六億元，達到全市六千三百三十六戶社會住宅目標。

〈中部〉看好員林 業者將蓋大型複合式影城

2014-05-07　自由時報〔記者湯世名／員林報導〕

未來要看首輪院線電影，不用再跑到台中市了！南部某縣市一名實力雄厚的電影業者，看上員林鎮電影市場的消費潛力，已透過管道要在員林鎮蓋一座三千坪以上的大型複合式電影城，且已簽約在即，規模足可媲美台中市的大型電影城，令員林鎮民高度期待。 

據了解，這名在南部經營電影事業的業者，數年前即決定要在員林鎮蓋一座大型複合式電影城，並透過其好友員榮醫院院長張克士及彰化縣議員張雪如等人，商請協助在員林鎮找一塊三千坪面積的土地。 

播放首輪院線電影 包含餐飲、百貨商品 

張雪如昨天也證實說：「這位業者的確要在員林鎮蓋電影城！」將播放首輪院線電影，儘管目前全縣有彰化市兩家電影院及員林鎮一家電影院，票價都比台中市來得便宜，但彰化縣民要看首輪院線電影多半仍是到台中市，因為台中市的電影城在規模、經營型態、整體品質甚至是周邊交通便利性，都較彰化縣來得優。 

張雪如表示，員林鎮人口數近十三萬人，且有錢人相當多，消費能力強大，加上縣內現有三家電影城經營型態及規模仍有成長空間，這名業者因此決定選在員林鎮蓋一座三千坪以上的複合式電影城，經營型態則包含餐飲、百貨商品及戲院。 

一名員林鎮張姓學生說，目前她都是騎機車到台中市看電影，員林鎮若要蓋一座媲美台中市的大型電影城，可以逛街、看電影，她舉雙手歡迎。 

這名業者昨天受訪時則低調說，的確在員林鎮找地要蓋電影城，但相關細節不便多說。 

不過據指出，該業者在南部所經營的電影城規模，在當地堪稱首屈一指，最近還耗資上千萬元整修，實力相當雄厚。該業者在員林鎮經過數年覓地，即將在近期內完成簽約，未來彰化縣也將有一座具規模的大型電影城，令人高度期待。

台塑總部大樓評估都更 6月底出爐

2014年05月07日　蘋果日報【周義朗╱台北報導】 

位於北市敦化北路與民生東路口精華地段的台塑集團總部大樓，日前傳出將申請地主自辦都更，預計興建地下4樓、地上24樓的商辦、豪宅大樓。 

開發價值逾300億 

據了解，內部現在確實已手進行評估作業，但目前尚未送件申請，預計將於6月底前完成評估，並送交至台塑集團最高行政中心9人小組審核，倘若評估過關，將成為全台最大的地主自辦都更案，開發價值逾300億元。 

據了解，總土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪的台塑集團總部大樓，已有40年歷史，因此集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇。據台塑集團主管指出，內部現已著手進行評估作業中。

台塑集團自辦都更總經費約需120億元，預計8~10年才能完工，規劃興建商辦地面下4樓、地上24樓、豪宅大樓，總樓地板面積上看4.5萬坪。其中，1~12樓為商辦用途，13~24樓規劃為大坪數豪宅。 

外界分析，若台塑集團自辦都更，由於總部大樓包含前、後兩棟內有近7千名員工，雖然主要以台塑集團為主，但目前大樓內除有台塑集團外，還有理律律師事務所、建大（2106）及多家其他私人企業，未來整合協調和員工安置問題，都將是未來所需面對的一大挑戰。

此外，都更期間，台塑集團因須另覓辦公場地，以安置所有員工，如何在台北市區找到合適地點以及足夠空間，也讓集團內部審慎評估。

520房市檔期，業界天王造勢

2014-05-07 07:47時報資訊【時報-台北電】

被視為2014年房市最後一個可造勢的520檔期將屆，在「雙張」高唱打房陰霾下，房市氣氛轉觀望，惟大型指標案仍蓄勢待發，陸續在5月登場；另部分每坪2字頭、低單價、低總價新案，人氣買氣依然燜燒，業者看好520檔期仍有個案表現空間。 

淡海新市鎮總銷達120億元的指標大案「天藝」來勢洶洶，宏泰機構董事長林堉璘么子-宏盛建設副董事長林鴻森，以及甲山林廣告、愛山林國際董事長祝文宇，達欣工程董事長王人正等三大上市營建公司「A咖」，將在明（8）日連袂站台造勢，並宣布「天藝」正式公開。

「天藝」由宏泰旗下凱越建設，以及甲山林機構的愛山林建設合作開發，坪數規劃自48～120坪，其旋轉概念式的錯層式立體陽台，空間視覺感像空中立體別墅。據悉，雖然每坪開出35～45萬元不二價，創淡海新市鎮新高，但仍有不少甲山林和宏泰建設的「口袋」客戶訂購。 

另外，同樣在8日登場的是中日營建機構的台中市「大日極光」，大日營建機構董事長郭岳昇將宣布參加高雄國際遊艇展，並以主題「生活超乎想像」，展開豪宅、遊艇的「跨業」結盟，噱頭十足。

大日營建機構在明天開展的高雄國際遊艇展拔得頭籌，成為第一屆國際遊艇展的唯一建築業跨業贊助商，合作的遊艇廠商為唐榮遊艇；將促銷台中12期重劃區指標大案「大日．極光」，每戶總價都超過1億元，用建築是陸上名宅、遊艇則是海上行宮的連結，訴求前來參展的各國頂級富豪客層。 

儘管「雙張」（北市副市長張金鶚與財長張盛和）喊出2年內打趴台北市房價3成，讓市場出現觀望氣氛，但多數新案銷售狀況差強人意；且部分新案擁低單價、低總價、規劃「親民」的坪數，吸引買家買單，預期520檔期的主流不脫親民小宅。

例如華固首宗地上權住宅案「新天地」日前開放預約，預計5月中旬正式公開，主力規劃1～4房共約700戶，地上權使用年限70年；另外，附近還有名軒開發「名軒十七逸」，準備近期公開。 

林口一些每坪2字頭新案也傳出熱銷，「佳昂擇鄰」每坪開28～29萬元，其中28坪已被訂購一空，反應不錯；「櫻花新天地」每坪開25～26萬元，產品獲買家認同，近期走得頗順暢；每坪開到4字頭的「詠勝雲賞」以31、41、55坪為主，距A9站不遠，也有不少買家卡位。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

置產族投資海外 日本東京最夯

2014年05月06日　蘋果日報【張菱育╱台北報導】 

政府擬提高自用住宅稅率以減少囤房，打房力道持續加重，使不少資金充裕的置產族願意轉往海外投資不動產，據樂屋網民調顯示，有2成民眾願意投資海外不動產，且最想投資的國家為日本東京。 

收租穩報酬率高 

據樂屋網民調顯示，有5成的民眾表示如果有能力置產，還是希望根留台灣，但也有2成民眾表示願意投資海外不動產，其中海外投資的地點，則以高投資報酬率的日本東京奪冠，第2名為新加坡、第3名為美國紐約。

樂屋網副總經理紀建琪指出，相較於東南亞新興地區，日本政治環境穩定、政策健全、租金制度透明，無論是日本人或海外工作者都有租屋需求，讓東京收租穩定且報酬率高，加上近年日幣貶值，未來房產有增值空間。 

看好海外置產潮，豪宅業者也將觸角轉向國際，大師房屋董事長陳建慶透露，近年因政府不斷對豪宅實施打房，導致公司業績下滑，因此將目光轉向海外市場，例如澳洲、美國、日本等，去年光是海外營收就佔整體業績的2成。

高資產族Andy說，「台灣房產的投資報酬率僅約2%實在太低，所以會往海外投資，包括日本和英國都是可以考慮投資的地區。」

財部查稅 盯上黃金店面

2014/05/06 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

財政部出手「打房」，立委質詢房市急凍，並質疑為何房租永遠往上走？財政部長張盛和昨天表示，房市沒有急凍，僅新北市房價微幅下修，但「趨勢往下修，對全民是好的。」他也透露，財政部下一波將鎖定黃金店面，查緝租金所得。 

根據主計總處統計，三月分租金上漲百分之零點七一；立委羅明才昨天質詢，房屋租金未隨房價下跌，「租金永遠往上漲，讓人受不了。」 

張盛和解釋，包租公大都買黃金店面或是學校附近房子，「因為有需求，租金不容易下跌。」但他透露，財政部下一波查緝重點就是租金所得，且鎖定租金收入高的黃金店面。 

他表示，把黃金店面列為查緝重點是「因為黃金店面租金比較高」，財政部查稅的原則是「捉大放小」。 

繼奢侈稅後，財政部透過租稅手段抑制房市炒風。羅明才質詢，是因為財政部出重手，導致三二九檔期買氣急凍，有人甚至預估房價兩年將下跌三成。 

張盛和答說，房市應該沒有急凍，但資料顯示，新北市房價已有微幅下修，「有下修已經很滿意了，趨勢往下修是對全民是好的」。 

此外，各大行庫把非自用住宅房貸利率一律自百分之二點三起跳，張盛和說，「非自用住宅的定義還沒有出來」，不了解銀行怎麼分辨什麼是非自用住宅。 

但他說，等財政部的「非自用住宅」定義出來後，將把資料提供給銀行，供銀行作為貸款成數的參考；在房貸利率方面，他解釋，國內利率已自由化，不能干預利率，各行庫會依客戶條件，適用不同利率水準。

文華東方將開幕 台北三大飯店商圈成形

【聯合報╱記者吳雨潔／台北報導】 2014.05.06 04:10 am

耗時六年打造的台北文華東方（Mandarin Oriental）酒店，暫訂本月十八日開幕，已開放網路訂房；每晚房價一萬六千五百元，創台灣觀光飯店新高。也讓松山區與中山區、信義區鼎足而三，形成台北市三大飯店商圈。 

位於台北市敦化北路、原中泰賓館舊址的台北文華東方酒店，號稱是台灣第一家超六星級的飯店。董事長林命群表示，暫訂十八日開幕營運，最遲不超過月底。 

飯店共三百零三間客房、六間餐廳，擁有全台北市國際星級酒店中最寬敞的客房，官網已開放訂房。每晚房價一萬六千五百元。 

開幕期間，六月一日至九月七日有連續住宿兩晚、第三晚可享免費優惠，平均一晚要一萬一千元，打破去年平均房價九千六百廿元的寒舍艾美酒店，重寫台灣觀光飯店歷史新高。宴會場地一桌三萬八千八百元起，也是市場最高價。 

台北近年新飯店多聚焦信義區與中山區。擁有寒舍艾美、艾麗等酒店的寒舍餐旅集團公關協理白靖惠指出，信義區是商業中心，有地利優勢。該區還有台北Ｗ飯店、君悅酒店等五星飯店，以商務客居多。 

中山區有晶華、老爺酒店、國賓飯店與大倉久和等受日本觀光客喜愛的飯店。晶華麗晶酒店集團行銷副總張筠說，中山區以精品、文創等形象吸引人。 

文華東方落腳松山區，將與信義區、中山區抗衡。開幕後，正式宣告台北飯店三大商圈成形。 

至於文華東方的房價，飯店業者皆表示，若能拉高整體房價是好事。也有業者私下透露，飯店剛開幕都號稱最高房價，能撐多久才是考驗。 

文華東方酒店集團已在廿五個國家經營或發展四十四家酒店，集團Logo為一把扇子。台北的扇子Logo將會加上蝴蝶圖騰，象徵台灣是蝴蝶王國。 

文華東方一般餐飲價位相對便宜。「ＣＯＣＯ」法式餐廳飲料兩百元、主菜五百元起。設計師季裕棠說，「誰說松山區的媽媽不能帶著剛下課的小朋友，來文華東方邊喝飲料，邊寫功課？」

買強不買弱 二線店面換一線

2014-05-04　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕 

房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。 

逾40年店面 每坪404萬高價成交 

該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。 

去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。 

業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。 

以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。 

高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。 

根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。 

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。