南港喊賣一半舊廠地 估進帳110億

2014年06月05日　蘋果日報【周義朗╱台北報導】

總銷金額有望破千億元的南港輪胎（2101）南港舊廠區，開發進度有望？南港昨日公告，決議將出售南港廠1/2土地，以籌措未來推案開發資金。法人推估，交易若成，以目前當地土地價格每坪約240萬估算，南港光是處分素地，約可進帳110多億元，身價暴增。

據了解，南港舊廠基地面約積9457坪，由於2004年時，政府曾實施土增稅減半，鄰近企業多在那時進行資產重估。

雖近年較少案件可對照，但法人分析，以南港大地主台肥（1722）於2005年對南港土地進行資產重估，若參考當時C6~C9每坪市價約245萬元計算，南港舊廠區的土地價值，至少將遠超過230多億元。

南港的「世界明珠」開發案，規劃為豪宅建案，2010年第4季已先進行整地，容積率達390%，樓地板面積6萬坪，其中住宅比重40%、飯店比重30%、辦公室15%、商場15%，市場預期，開發價值高達700~1100億元。甲山林機構董事長祝文宇曾於2011年時表示，「世界明珠」總銷金額有望上看千億元。

籌資動作積極

外界認為，此次南港有意對外出售一半南港舊廠區土地，可能由於開發案資金需求至少150億元，金額過大。至於未來是否有大型建商支援開發，或有其他策略性投資人合作，將是外界的關注焦點。

此外，南港籌資動作積極，外界也認為，延宕多年的南港土地開發案終有曙光，而南港在今年3月召開的法人說明會中，對於南港廠開發案依舊信心滿滿，盼年底前拿到建照。

房仲費用 內政部擬刪6%上限

2014/06/05  【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】

內政部長陳威仁昨（3）日表示，有關房仲收費上限爭議，內政部正研議是否刪除房仲服務費6%上限，讓業者服務費全面回歸市場機制。

依現行《不動產經紀業管理條例》規定，房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正，認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限，房仲業者卻把6%當固定費率，違反原本委託人和受託人自由議價意旨。

此外，監委也認為計收標準訂定超過十年，台灣房地產市場環境已不同，業者服務成本沒有驟增，高房價地區不應收足6%服務費。內政部欲依監院糾正內容調整房仲收費標準，但三年來內政部與業者、學界協商遲遲得不出結論，日前也只先對房仲業者進行服務檢查，了解業者提供的服務內容是否與收取的服務費相符。

「6%我也覺得太貴！」陳威仁表示，6%在法規裡指的是上限，不應每一件都收6%，實際操作時也還有議價空間。至於上限如何調，陳威仁說，目前外界有兩種聲音，一是依成交價有不同費率，如1,000萬元的房子收6%、1,500萬元收5%等；另外一種是刪除6%限制，讓競爭回歸市場機制。

陳威仁表示，要選哪一種方案，內政部目前還沒定案，但主張刪除上限的聲音越來越大，內政部接下來也會朝這個方向研議。

據了解，不動產仲介同業公會全聯會也贊成政府應取消法定上限，讓服務費用全面回歸市場機制。業者認為，市場上過去已有削價競爭、降低服務費到交易金額1%的情形，可見消費者並不會因法定費率上限而毫無選擇；且消費者若真的不願意付服務費，也有許多租屋買屋網站可使用。

京城重金禮聘安藤忠雄推豪宅 總銷160億

2014/06/04  【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

京城建設（2524）重金禮聘日本名建築師安藤忠雄，設計總銷160億元的高雄美術館青海段建案，雙方昨（3）日簽約，這是安藤忠雄在台灣第一個住宅建案，預計三年後完工銷售，京城藉此宣示躍升豪宅市場領導品牌。

另京城建設董事會昨天通過以13.82億元購入高雄青海段建地838坪，總計京城在美術館特區建地達1.2萬坪，預計全部完工後，將有高達16萬坪住宅可供銷售，為未來三至五年營運主要來源。

法人指出，高雄房價最高的區域就屬美術館特區，京城在此擁有的開發能量，是上市公司最大，加上毛利率又好，往後中長期獲利將逐年顯現。

昨天京城收盤24.75元，下跌0.15元。

法人分析表示，現在高雄豪宅市場陷於低迷，基本上是以首購產品為主，但中長期來看，豪宅還是擁有一定的消費族群，只是去化時程可能緩慢些。

而京城是高雄推案量最大的建商，如今不惜成本引進建築大師規劃設計，除了美術館區的建案之外，散布在高雄市區的豪宅產品，例如「凱悅」、「鉅誕」等豪宅群同步沾光，同時產生豪宅房價抗跌效應。

京城董事長蔡天贊指出，去年取得美術館特區4,836坪建地，「美術館附近再也沒有這麼完整的土地」，與安藤忠雄合作的目的，就是要打造一座美術建築藝術品，目前規劃地上36層、地下五層的建築。

京城總經理劉朝森說，這是安藤忠雄在台灣第一個住宅建案，也是他經手面積最大的住宅案，具有相當大的意義，京城建設藉此宣示躍升豪宅市場的領導品牌。

劉朝森表示，請來世界級的建築師，帶領高雄建築品質更上層樓，同時提振京城建設未來在建築技術上的水平，引領國內房地產市場潮流。

一銀拚都更 再下一城

2014/06/04  【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】

繼尚華仁愛、埔里中華商場後，一銀昨（3）日宣布將承做台北市水源路四、五期自力更新案，將比照前兩宗都更案，給予全額融資，總額度13.7億元，為期五年，據了解，此案貸款利率約3%上下，優於一般房貸。

一銀主管表示，水源路四、五期整宅是當初市政府為安置公共工程拆遷戶所建，不僅屋齡近50年，每戶空間也相當狹小，平均低於10坪，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等問題。根據更新會規劃，擬改建成地下四層、地上13層的社區型大樓，平均每戶約20至30坪不等，每戶也將附加一個停車位，更新後房地全歸原住戶，預估回住率可達100%。

一銀堪稱是目前國內相對積極參與都更的公股行庫，自2009年以來，首宗承做的921危樓「尚華仁愛」，由一銀給予百分之百融資，協助住戶重建。根據房仲評估，重建前該大樓平均每坪約60萬~70萬元不等，但經重建改造後，目前每坪房價至少150萬元起跳。

至於2010年埔里中華商場，則是一銀首宗走出北部的都更案，銀行同樣提供全額融資，總計金額2.17億元。

一銀表示，由住戶自行辦理的都更，平均融資利率都3%起跳，加上都更後房價多半能因此提升，自然吸引銀行承做。

北市公寓大樓 價差36％

捨大安區到萬華 1坪可換2坪

2014年06月03日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

離開大安區，房價1坪換2坪！據實價登錄資料，台北市公寓每坪均價49.6萬元，與大樓每坪均價67.3萬元相較，價差約36％，而且大安區大樓每坪均價已達92.9萬元，若來到北市第二環萬華區，公寓每坪均價僅36.4萬元，相同價格，居住空間放大超過2倍。

南港新成屋補漲

雖然北市房價基期高，大安區、松山區大樓均價格已上看90萬元，好房網總編吳光中表示，北市仍有部分行政區公寓單價尚在3、4字頭，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪均價40∼44.9萬元；若購買30坪公寓，��價最多1347萬元，仍低於北市平均購屋預算1621萬元。

松山、南港、信義、士林、大同區的公寓和大樓價差均逾3成，而南港、松山區價差最大，大樓每坪單價分別為58.7萬90.7萬元，公寓每坪僅42.3及65.7萬元，價差38.8％及38.1％，直逼4成。

吳光中分析，南港的新興商業區和新成屋拉大產品價差，中信金大型企業總部進駐、南港車站三鐵共構明年全面通車，使此區房價補漲明顯；松山區發展成熟且多明星學區，居住環境單純，加上捷運松山線今年底通車，大樓水漲船高、和公寓的價差隨之拉大。

房價便宜屋齡高

公寓有房價相對便宜、公設比低的優點，但屋齡也相對較高。大家房屋專安主任劉家瑋提醒，因公寓屋齡達30∼40年十分普遍，民眾購買時也要考慮裝修的預算，若出於投資考量，則應優先選擇鄰路較寬的產品，未來要都更或作為店面都較有機會。

Afternoon Tea拼展二代店

2014年06月03日　蘋果日報【林海╱台北報導】

統一超（2912）今年強打餐飲，統一午茶風光Afternoon Tea也積極導入新型態門市，於台北南西商圈開出全台第2家二代型態店，希望今年營收有雙位數成長。

Afternoon Tea總經理黃坤麟表示，繼忠孝商圈的首家二代店後，台北南西商圈開出全台第2家二代型態店，也特別呼應商圈特色，鎖定年輕OL粉領族、學生族群提出「Cool Nature」概念，以擴大在女性生活雜貨市場布局。

去年已開始獲利

Afternoon Tea去年已開始獲利，黃坤麟指出，今年到目前為止，營收也較去年同期有10%增幅，台北SOGO門市改裝後，生活雜貨業績成長近3成，單店整體業績也成長約兩成，改裝效益比預期好，因此看好今年營收，應該也能夠有雙位數增幅。

對於今年展店目標，黃坤麟表示，預計新增2家店，年底應可達16家規模，而新增門市，會以二代店為主。

統一超在餐飲動作頻頻，法人表示，推二代店或新型態門市，對於營運有很大助益，Mister Donuts推出販售拉麵的二代店後，帶動單店業績倍數成長，統一星巴克車道門市也創下新店開幕銷售紀錄，車道門市單日可銷售咖啡超過1000杯，優於預期，因此預估今年餐飲事業營收有望突破百億元。

北市海砂屋更新 樓高、容積率放寬

2014/06/01  【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

為加速海砂屋更新，北市都市發展局修訂自治條例，除放寬申請鑑定作業的戶數比率，也針對位在住一、住二區的海砂屋，放寬樓層高度、容積率、建蔽率等限制，讓有意改建的海砂屋住戶，有機會「一坪換一坪」。

建管處副總工程司邱英哲表示，「高氯離子混凝土建築物善後自治條例」日前已經議會審議通過，待行政院同意即可上路。

發展局副局長許阿雪表示，第一種住宅區的樓高限高10.5公尺（約三層樓），第二種住宅區限高17.5公尺（約5層樓），但因早期這兩分區無高度限制，許多房舍都蓋到15、16公尺高，一旦申請海砂屋改建，樓層高度就要受限，住戶居住面積跟著縮水，對更新意願缺缺。

為此，都發局決定修法放寬住一、二區樓高限制，經專案核准，可依原建蔽率、容積率重建。

此外，若是住戶發現建物有鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，經鑑定為海砂屋時，只要建物的鑑定戶數達2戶以上，且建物區分所有權達10%以上，可向發展局申請協助全棟鑑定。

許阿雪表示，這次修法降低申請鑑定戶數比率，且規定所有權人須限期辦理鑑定，否則可強制執行。才不會因部分住戶反對，無法全棟鑑定，影響重建更新。若有疑問可電洽2392-2910。

每坪300萬元 信義B7豪宅Q3開賣

2014-05-30 01:20中國時報陳宥臻／台北報導

信義區「陶朱隱園」傳出每坪開價800萬元天價，大陸建設董事長張良吉昨表示，「應該是開玩笑的吧！」他進一步指出，大陸建設的信義區豪宅案「B7」，最快今年第3季開賣，由市場決定開價，不願透露價格。市場人士表示，估計「B7」每坪挑戰300萬元，總銷將達200億元。

大陸建設今年總銷金額達300億元，推估當中就有200億元是「B7」案，將採邊建邊售。建商常採用分批賣豪宅的方式，讓財務報表每年都有固定進帳，張良吉肯定地說，「B7」絕不會分批慢慢賣。

「B7」是信義區稀有素地，將規畫43戶，坪數規劃140坪和250坪，為地上31層和地下4層建築。張良吉說，最快6月取得建造，下半年就會動工。因此銷售完可入帳的時間是2017~2018年。由於該案是合建案，大陸建設預估可分回總銷6成收入。

至於房價是否下跌？張良吉指出，看區域不同而定，房價會有下修的可能，不過好的地段和產品還是有市場，就像台北市一定好賣。但他認為，房貸利率調高到5％~6％，房市就會蠻慘的。

豪宅一坪800萬？ 財長：建商放消息

2014/05/29  【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

外傳有建商要在台北市信義區推出800萬元1坪的超級豪宅，財政部長張盛和直言，這應該是建商哄抬價格的手法，他認為房地產趨勢往下，建商故意混淆視聽才會放出這種消息。

張盛和今天上午出席立法院財政委員會，被問到有建商在台北市推出800萬元1坪的豪宅，是否會助長房地產價格? 他說，那是少數個案，和整體房市沒有關係，房地產本來就有特殊區位問題，800萬元個案和全體房市無關，不會助長房市。

張盛和說，推出800萬元1坪的建商是有特殊目的，房地產盤整那麼久了，現在趨勢線是往下的，建商看到趨勢線往下，想把他扳回來而已，能不能賣得出去是個疑問。不只是財政部，相信中央銀行和貸款銀行都會去關心這個個案。

張盛和強調，少數個案不會助長房價，看得出來是建商放消息，想用消息面混淆大眾視聽，不必太在意，他認為房地產已經走十多年多頭了，可說是上衝無力了。

今日立院財委會熱烈討論的豪宅，是由中華工程在台北信義區亞太會館舊址推出超級豪華建案「陶朱隱園」，建築的外觀就像兩個纏繞的手，取自DNA的雙螺旋般纏繞的設計，建築由上往下看就像是一個8的數字，這二十幾層樓高的螺旋設計建築，皆以圍繞著一個核心在旋轉，每層以相差4.5度搭建，樓地面以逐層旋轉退縮的方式搭建，所以樓下的面積最大，二樓以上的坪數約300坪左右。最頂端為空中花園，設有大片的太陽能光電板，提供用電，另外設有雨水回收系統提供使用。

〈北部〉宜蘭溫泉夢幻樂園BOT 最快3年後完工

2014-05-28　自由時報〔記者朱則瑋／大同報導〕

宜蘭縣政府計畫在大同鄉清水橋附近約三十七公頃縣有土地，以BOT方式建造「溫泉夢幻樂園」，園區將有飯店、溫泉水療等遊憩設施，打造溫泉版「迪士尼樂園」，預計今年完成招標，最快三年後完工，將成為全台獨一無二溫泉樂園，預估每年可帶來逾五億元觀光產值。

數家企業有意願承接

縣府民國九十六年計畫建造「溫泉夢幻樂園」，九十九年招標時，受到大環境不景氣影響，無人投標；今年捲土重來，已有三至五家企業有意願承接，縣府將以BOT方式，也就是只提供土地，不負擔經費，建設費用由得標業者負擔，再交由業者經營，許可年限五十年。

清水橋附近溫泉屬碳酸氫鹽泉，俗稱「美人湯」，有滋潤皮膚功能，溫泉夢幻樂園將利用溫泉資源，建造養生水療、SPA、溫泉滑水道等設備，建築物也會結合在地特色設計，並有美食街販售宜蘭小吃、特色美食與在地農特產品。

串連景點讓遊客盡興

縣府工商旅遊處科長池騰聯說，宜蘭觀光人潮雖然多，但多數是「一日遊」，縣府希望留宿遊客，增加觀光收益，溫泉夢幻樂園將串聯三星長埤湖風景區、清水地熱和太平山等景點，讓遊客玩得盡興，住得開心。

池騰聯表示，宜蘭溫泉區是指礁溪，面積約一百七十公頃，業者多單打獨鬥，沒有整體規劃，縣府希望能將溫泉夢幻樂園打造成第二個溫泉重鎮。

縣府六月將開招商說明會，九月辦理投標，如果順利，最快三年後，宜蘭就會有全台第一間大型溫泉園區。池騰聯指出，完工後，縣府會整頓附近交通，提升觀光價值，並要求得標業者 在地員工聘用比率須超過七成，增加宜蘭子弟就業機會。

新北降容積獎勵，促環境永續發展

2014-05-28 10:27時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】

新北市府調降容積獎勵，促進環境永續發展。新北市呼應中央針對全國容積獎勵上限修法及對新北市容積獎勵浮濫糾正，新北市在都市計畫法新北市施行細則內規定，獎勵額度應依據各獎勵項目可創造環境效益及各項效益的永續性訂定。另外開發者應盡之義務應與獎勵加以區分，且獎勵不得重複計列。因此，針對與綠建築重覆計算的開挖率獎勵、防災獎勵等，均於施行細則內規定停止適用。

新北市府表示，建商在建築基地申請綠建築、降低開挖率及防災退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但建築基地提高容積後，並非以容積取得成本降低反應在降低房價上，往往仍依市場行情銷售，並未見到對於房價調降有所反映，惟容積提高卻對都市環境造成負荷，而且申請案件越多，其獎勵容積越多，對都市環境造成負荷越重，故規定各項獎勵額度予以調整。

新北市府表示，另外規定一定規模以上的大型基地，必須達到銀級綠建築的標準，讓取得銀級綠建築成為建商的義務，更要求必須設置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環境永續的努力。

建築房貸餘額 雙創新高

2014/05/28 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。

央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。

進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。

其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。

相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。

央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。

央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。

央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。

〈北部〉美術館、博物館、圖書總館 市立新地標

2014-05-22　自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕

桃園縣年底升格直轄市，縣長吳志揚昨在縣議會宣示，未來桃園市將設置美術館、博物館及圖書總館等三館，會請知名大師設計，成為桃園新地標。

縣議員李柏坊質詢指出，世界知名城市都有專屬的美術館或博物館，如巴黎羅浮宮、維也納美術館，桃園縣升格後也應該有專屬的美術館，提供市民具有國際水準的藝術文化展覽場域，讓市民有認同感。

吳志揚說，美術館、圖書總館都有專責小組規劃，博物館確認會落腳於大溪日式宿舍群，文化局將成立二級單位「木藝生態博物館」。

縣府文化局長張壯謀表示，圖書總館正在尋覓土地，規劃的樓地板面積至少要達一萬坪，兼具多媒體、會議、文物陳列等多項功能；美術館則會參考五都規模，新北市新完工的美術館佔地約七千坪，造價十億元，台南市更高，要廿億元，未來桃園會視財源、土地狀況，尋找適當地點興建專屬美術館，除了典藏現有文物，也肩負教育推廣、文創功能。

全國加油站啟動資產活化

2014-05-22 09:07時報資訊【時報-台北電】

全國加油站全台超過100個據點，自有土地面積超過萬坪，土地資產驚人。為提升競爭優勢，全國展開資產活化評估，總經理蔡佳璋表示，先前出售板橋站土地獲利17億元，接下來不排除伺機啟動合作開發的活絡資產計畫。

全國加油站據點多在都會區內精華地區，目前台北忠孝站（面積282坪、帳面價值2億）、承德站（132坪、帳面價值1.1億）及台中文心路段（佔地413坪），都是建商積極洽商合建標的。

此外，全國加油站有南港玉成段極富開發價值，位於南港輪胎舊廠附近，且該站貢獻營收程度不低；至於台北景美總部，更有建商開價15～20億元要買，資產價值驚人。

全國近年多角化經營也頗具成效。例如，全國加油站與國際汽車租賃品牌AVIS Taiwan合作，推出聯合服務站啟用。尤其，全國加油站轉投資丹堤咖啡，持股14.71％，目前全台超過100家門市，平均單店月營業額逾百萬元。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)

複合商城生活便利 周邊房價有撐

2014-05-26 07:17中央社

台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。

江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。

根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。

桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。

重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。

  台中軟體園區 商辦預約率飆

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2014.05.26 04:14 am

眾所矚目的「台中軟體園區」，廠商開發工程將在6月動工，開發商之一的大買家董事長張異昌表示，大買家在台中軟體園區規劃的商辦大樓，預約率已逼近五成，廠商反應熱絡，為台中軟體園區的指標個案。

張異昌指出，全球搜尋引擎龍頭Google在彰濱設立亞太地區最大的雲端處理中心，大幅提升中部軟體產業能見度，台中也正積極推動智慧城市建設，大幅提升業者進駐台中軟體園區的意願。

經濟部規劃，台中軟體園區未來將連結南港軟體園區、新竹工研院園區、中興新村高等研究園區及高雄軟體園區，形成一條串聯西部產業的「創新走廊」，台中軟體園區占有居中的極佳地理位置。

大買家目前在台中軟體園區規劃三棟、14層商辦大樓，有135間營業店面及99間辦公室，預計6月動工，2016年底完工營運，業者將可進駐，將是園區第一件動工及營運商辦大樓開發案。

經濟部強調，台中軟體園區商辦大樓以售為主、租為輔，每期土地使用權20年，土地租金每坪44至58元不等，辦公大樓售價每坪不到20萬元，相當便宜。據了解，有意進駐台中軟體園區商辦大樓廠商，累計已達30餘家，包括霹靂國際、天下數位、正航資訊、海量數位等，經部樂觀預期，台中軟體園區最終投資額可望逾80億元，並帶動150億年產值及5,000個就業機會。

台中軟體園區位於台中市大里區原菸酒公賣局試驗場，園區面積4.96公頃，共分四個區塊，產業定位以發展資通訊等知識密集產業與總部。

非自住房屋稅 最高3.6％

三讀通過 投資客：不痛不癢

2014年05月21日　蘋果日報【綜合報導】

打擊囤房，持有四戶以上房屋的民眾，明年要繳更多房屋稅！立法院昨三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅，由過去百分之一點二到二提高為一點五到三點六，自住房屋或公益出租使用的稅率維持一點二不變。財政部估計，國庫一年稅收增加六點七五億元至十六點二億元。

財政部官員表示，規劃明年房屋稅開始適用新稅率，計算方式從今年七月一日至明年六月三十日。非自住屋的累進稅率，由各縣市政府自行制訂。據悉，由於打擊囤房的重點不在稅率，而在於擴大稅基，財政部擬以提高補助款為誘因，獎勵各地方政府調高房屋評定現值，盼於六年內達到趨近市價的水準。

僅影響全國30萬人

財政部訂定自住屋標準為全國上限三戶，第四戶起以非自住屋稅率課徵，稅率由上調至百分之一點五到三點六，且自住屋須有自住事實，給父母或直系親屬居住，若不過戶，給成年子女或父母住也算自住，若有出租或營業使用，必須適用非自住稅率。預估全國影響戶數約三十萬人。

地方不會課這麼高

國民黨立委賴士葆認為，自用住宅合計三戶以上太寬鬆，房屋稅雖可提高至百分之三點六，但地方政府不會課到這麼高，對打擊囤房沒有太大效果，他說，「地方政府一定用最低稅率，又放寬到三戶以上才課，修法等於糊弄」。民進黨立委許添財則說，針對交易所得課稅才是根本，呼籲下階段應推動實價課稅。

外界呼籲提高房屋評定現值，才能拉高房屋稅基、抑制房價，官員說明，今年已有雙北、台中、高雄與苗栗市宣布調高房屋評定現值，依法房屋評定現值每三年調整一次，盼六年內兩次逐步調整至趨近市價。目前北市較接近市價，其他縣市差異仍大。

房市投資客帥過頭說，有投資客在景美地區一次買下一到七樓共五十六間房，自己親戚有人同時擁有三到六間房，且都不出售，拿來出租，「這樣的人很多，大多是大地主，只要有錢就買房」，就算稅率調高，「對他們根本就是不痛不癢。」

北市囤房戶不公布

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，房屋評定現值和市價落差大。舉例來說，北市一處國宅，今年房屋稅自用為五千二百元，即使以最高稅率試算，僅增加一萬五千六百元，對照上千萬元房價，影響有限，且全台八成五的民眾不會受影響。

至於台北市一千兩百多人持有八戶以上住家房屋，最多高達五十九戶，北市府發言人張其強昨轉述市長郝龍斌說法，稱只要合法持有、按時繳稅，基於《個資法》不會公布囤房大戶名單，但會將資料送財政部，市府也將討論是否針對囤房大戶採行房屋稅累進稅率。

房屋稅新規定表

◆受影響人數：約30萬人

◎自住屋總戶數限制

全國持有的自住屋最多上限3戶

◎自住屋定義

．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實

．可不過戶，給父母或已成年子女居住

◎非自住屋定義

．出租或營業使用

．夫妻名下第4戶以上房屋

◎預計實施日

今年7月1日起（2015年度房屋稅開始適用新稅率，計算日期從2014年07/01~2015年06/30）

◎稅率（累進稅率由各地方政府訂定）

．自住屋與公益出租1.2%

．非自住屋由現行1.2%~2%提高至1.5%~3.6%

．營業用新增私人醫院、診所、自由職業事務所3%~5%（原稅率適用非住非營1.5%~2.5%）

資料來源：《蘋果》採訪整理

陸企承租 辦公室租賃去化加速度

2014/05/22 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

不少商仲業者指出，辦公租賃市場面積的去化，才是觀察總體經濟是否回溫的重要指標。今年以來，本土及外商企業擴編和增租的需求提升，還有不少陸資企業承租頂級辦公，首季辦公租賃市場已淨去化逾1萬坪面積，過去每年全年僅約2萬餘坪，預計今年可達3萬坪的市場需求量。

商仲業者分析，近期台北辦公市場租賃需求仍以科技業及金融業為大宗，陸資企業租賃需求穩定增加。根據統計，目前陸資企業進駐台北市信義區A級辦公大樓約18家、估約4,000坪面積，其中以金融業承租面積最多。

近年辦公室的租賃需求方面，陸資約占總需求量的5%，例如近期山東文化交流協會就大手筆租下台北101大樓495坪面積；市場也傳出，有陸資電訊業者租下約2,200坪的整棟大樓。

商仲業者認為，兩岸商業往來增加，多數陸資企業來台，都需要辦事處、代表處的辦公空間，有利於空置率下降。

商仲業者指出，關鍵在服貿協議進度，若順利通過，將吸引更多陸企來台設立營運據點。

全國加油站啟動資產活化

2014-05-22 09:07時報資訊【時報-台北電】

全國加油站全台超過100個據點，自有土地面積超過萬坪，土地資產驚人。為提升競爭優勢，全國展開資產活化評估，總經理蔡佳璋表示，先前出售板橋站土地獲利17億元，接下來不排除伺機啟動合作開發的活絡資產計畫。

全國加油站據點多在都會區內精華地區，目前台北忠孝站（面積282坪、帳面價值2億）、承德站（132坪、帳面價值1.1億）及台中文心路段（佔地413坪），都是建商積極洽商合建標的。

此外，全國加油站有南港玉成段極富開發價值，位於南港輪胎舊廠附近，且該站貢獻營收程度不低；至於台北景美總部，更有建商開價15～20億元要買，資產價值驚人。

全國近年多角化經營也頗具成效。例如，全國加油站與國際汽車租賃品牌AVIS Taiwan合作，推出聯合服務站啟用。尤其，全國加油站轉投資丹堤咖啡，持股14.71％，目前全台超過100家門市，平均單店月營業額逾百萬元。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)

  再添機能！新北首座公辦公營汐止觀光夜市開幕

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

為了讓遊客能享受舒適的夜市空間，新北市首座公辦公營的汐止觀光夜市2015年5月17日重新開幕，朱立倫市長參加喬遷典禮時表示，新汐止夜市除了交通便利外，也能帶動觀光人潮，期盼大家多多消費，活絡整體的經濟及商機。

朱市長說，汐止是新北市最有遠景的地方，整體治水防洪非常成功，另外像是新長安橋、或是正在建設的新社后大橋，都代表著新北市重視汐止整體營造規劃。

經發局表示，汐止觀光夜市成立於1981年8月，原位於新台五路一段仁愛路口，因設於道路，影響整體美觀及環境衛生，因此搬遷至水源路一段至新興路台鐵橋下。目前共有83攤位，營業時間從每日下午5時至凌晨1時止，從汐止火車站步行僅需7分鐘，周邊也設有汽車停車場及機車停車格，能有效維護附近交通秩序及市容。

新址建置經費由民政局補助，工程經費2,518萬，施工期間從2013年1月至2013年11月。經發局表示，新汐止觀光夜市，因位於台鐵橋下，可減少下雨天民眾逛夜市不便，夜市內也設有監視系統，可確保民眾人身財產安全，並新建廁所及休閒座椅，能方便提供民眾休憩及用餐。