找地設廠 大立光鍾情台中

2014年06月19日　蘋果日報【高佳菁╱台北報導】

大立光（3008）受限產能無法擴張，今年只能計劃性接單、出貨，對於新廠土地取得是否有進展，大立光執行長林恩平昨表示，仍保持樂觀看待，並強調「我們最愛台中了」，希望土地取得，能愈快愈好。

樂觀看待土地取得

針對台中新廠土地取得遲遲無新進展，是否考慮到彰濱工業區設廠，林恩平說：「所有的精密工業，都很怕鹽份，不然廠區選擇就會多很多。」除台中外，對於其他地區如南崗工業區，是否列入考量，林恩平表示，土地取得並不是真的不好找，是因為「我們最愛台中了」。

他進一步說明，公司好不容易培養了一批人才，這些人有很多從北部、南部來的，大部分以中彰投較多，由於大部分的員工都在台中附近買房子，且孩子也在附近就學，若因為新廠房要他們搬離，這樣有點慘忍。

至於中國部分是否不再投資，林恩平說，目前產品幾乎都在台灣做，東莞、蘇州廠主要是做後段檢測，雖然只做後段檢測，但也不是說完全沒有新增投資，畢竟前端產品變多了，後段檢測量也會變大。

    短期房價 36％民眾看跌

逾半仍認下半年不宜進場

2014年06月19日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

政府頻頻打房，加上下半年選舉因素，民眾對短期房價看跌比率創下近1年半新高！永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」，雖有4成2民眾看漲未來1年房價，略高於看跌的4成，但對未來3個月房價看跌比率達36%，不但高於看漲的33%，也是近一年半新高。

調查也指出，有53%民眾認為下半年不是買屋的好時機，主要原因「房價仍然居高不下」佔49%，高於上季的40%。其次則為「預期房價下跌」19%，遠低於上季的34%，「年底選舉變數多」也在本季調查佔了15%。

比上季多6百分點

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價處高檔，加上政府查稅、年底選舉影響買氣，民眾認為這些利空將讓短期房價修正，使對未來3個月的看跌比率比上季多6個百分點。

民眾普遍認為房價過高，但預期價格下修的比率卻變少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，應是升息幅度不高，民眾預期賣方受影響不大有關，但以中長期來看，升息壓力與銀行保守放貸，價格早晚會下修。

今年政府陸續拋出囤房稅、提高非自用住宅稅率等議題，希望平抑房價，調查結果也顯示，對於政府推出的住宅政策中，有26%認為「廣建合宜住宅」最有效，其次是「低利優惠房貸」佔20%，第3名則為「投資客限貸」16%，而政府力推的出租住宅位居佔比僅10%，政府加強查稅更僅佔5%。

高價區「買不如租」

從民眾對有效政策看法前2名來看，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，年輕人住的問題在於「買不起房」而不是「買不到房」，現在大台北地區超額供給，但房價過高，使年輕人希望居住政策以降低購屋負擔為主。

針對雙北市、桃園縣均有10%以上民眾支持出租住宅，黃舒衛認為，代表在高房價地區，民眾「買不如租」的心態更明顯。已定案的囤房稅則有56%民眾認為對房價有影響，其中認為房價會下跌佔41%、上漲佔15%。

交易量難明顯增長

「房價可能會下跌，現在不太適合買房，感覺都在觀望。」民眾翁淑文說。網路地產王總經理陳韻如也表示，房市看漲、看跌都大有人在，買、賣方都在觀望政策發酵、選舉過後到底房價會不會受到撼動，估下半年的交易量應不會有明顯增長。永慶房產集團總經理葉凌棋也說：「下半年是價平、量縮的格局。」

36％民眾看跌下1季房價

2014-06-19 01:40工商時報記者方明／台北報導

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。

政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％～15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。

而永慶集團昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，看漲者33％，與上季持平。

此外，在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重雖由49％小幅回落至47％，但仍是歷次調查次高，主要是民眾認為房價再漲有限，獲利了結心態濃厚。

在各大都會區中，民眾最看好的保值抗跌區，分別為北市大安、信義、內湖；新北市板橋、新莊、永和；桃園縣桃園市、中壢、八德；台中市西屯、北屯、南屯；台南市東區、永康、北區；高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。

葉凌棋表示，今年前5月七都中古住宅均價，高雄漲幅0.4％最低，其次為北市、新竹漲幅在3％以下，桃園漲幅5％，新北、台中、台南漲幅最高介於7％～8％左右，雖整體房價呈現高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢。

展望下半年房市，葉凌棋認為，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理，下半年房市交易量預計較去年同期減少1成，中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。

28年15倍！北市國宅漲很大

2014/06/17  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

合宜住宅爆弊案，各界批評聲浪再起，其中以持有一定年限後可轉售的規定，最受爭議，認為是另一種國宅炒房。一項調查指出，和抽籤售價相比，北市知名國宅最少漲3倍，有的漲了超過15倍。

住商不動產近日統計北市國宅推出至今總漲幅，發現國宅品質雖然為人詬病，有的甚至是海砂屋，但因多具交通、學區、生活機能優勢，房價年年上漲，早年雖遠遠落後周邊行情，但後來都能追上，以漲幅來說，大多高於一般住宅。

以中正紀念堂旁的新隆國宅為例，民國75年完工時，一部分分配給原住戶以及公教人員，剩下75戶，以一坪4.7萬元賣給中籤戶，現在根據實價資料，目前一坪高達76萬元，28年來漲了15.1倍，平均每年漲幅達五成四。

另外，包括信義區的永吉國宅、忠駝國宅，大安區的正義國宅、成功國宅、大安國宅以及中山區的興安國宅，多年來，房價也都從最早的個位數，一坪6、7萬元，漲到現在一坪已動輒近80萬元，漲幅多達10到12倍。

位置相對偏遠的北投區文化新城、百齡國宅，松山區的延壽國宅等，目前行情和當年推出時比較，都大漲了3倍以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府在住宅政策的規畫，習慣從增加供給做為思考，再搭配限定轉手策略，作為炒房管控手段，國宅如此，這幾年推出的合宜住宅也一樣。但只要增加數量規模不夠，當閉鎖期結束後，這些住宅就會快速向市價看齊，由於政府規畫的住宅，大多投入大量公共建設，區域漲幅往往大於整體漲幅，這些住宅房價表現往往更為亮眼。

炒房釘上五股、泰山 央行擬討論擴大房貸管制

2014/06/18  【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行穩定房市政策不鬆手，在祭出一連串特定區域房貸管制措施後，新北市部分緊鄰管制區域房市，成為投機客標的，央行下周四將召開理監事會議，不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說，房市多頭氣氛已降溫，此時是否再擴大管制區，讓央行頗為難。

業者認為，央行若未擴大管制區，可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地，採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。

銀行業者說，九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後，新北市部分特定地區「旁邊」的行政區，因貸款不受限、房價較低，及房價具比價效應，反而成為投機客「炒房天堂」。

某大商銀主管透露，炒房客大舉轉移陣地，近年來五股挾機場捷運等題材，房價跟著衝高，但因推案量大，空屋率已偏高，尤其是泰山區的貸款屋。業者還說，不少投機客資金大舉南移，台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」；特別是高雄市，房價「根本沒有下修的跡象。」

值得注意的是，美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦，加上大陸經濟處於調整期，業者認為，預料本月底央行將按兵不動，維持原利率不變。

業者也發現，央行採一連串管制措施後，仲介業結合投資客狂炒房，致房價狂飆的情況已改善；但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實。

北市國宅 長抱漲很大

2014-06-18  07:48 中央社

房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比，其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍，同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中，漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出，前 3名國宅都是1980年代產品，當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元)，但歷經兩波市場多頭後，房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病，卻絲毫不減看齊市價的威力，閉鎖期結束，自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情始於「門牌」優勢，新隆國宅在中正紀念堂邊，周邊明星國高中鄰立；交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，雖然屋齡老，但地段優，促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出，目前新國宅才有 5年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優點，房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說，包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，建議民眾可在高總價的同批產品裡，留意單價落差。1030618

商圈店面投資 到巷仔內挖寶

2014/06/14  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北文華東方酒店上月開幕，北市三大飯店商圈宣告成形。房仲業表示，多數觀光客到異國之後，都會在飯店周邊走走逛逛，店面投資人不妨在三大飯店周邊商圈中尋找有潛力的巷弄店面，不只進入門檻較低，未來獲利空間也大。

三大飯店商圈 商機大

北市三大飯店商圈分別是信義商圈、晶華商圈以及南京、敦北連線商圈。信義商圈方面，目前有君悅、W飯店、寒舍艾美、Home Hotel、晶璽商旅、思泊客等。

晶華商圈聲勢最龐大，大型飯店就有晶華、老爺、國賓、大倉久和等，另外商務飯店多不可數。

新成形的，以文華東方為首的南京敦北連線，則包含西華飯店、六福皇宮、洛碁商旅、富驛時尚酒店等。

信義商圈由於飯店林立，加上有台北101熱門觀光景點加持，一線大馬路店面目前行情，市場都喊到3、400萬元；但由於沒人釋出，實價資料上，迄今仍無一線店面成交紀錄。

永慶房產集團店面經理鄭朝鶴建議，投資人可到捷運市府站附近的永吉路30巷、忠孝東路5段71巷商圈找找巷弄店面，隨觀光客增多，商圈逐漸在轉型，未來頗具潛力。

信義商圈店面 三年漲6成

信義商圈另一可考慮地點是忠孝東路4段553巷一帶，當地為松山文創園區入口，這兩三年開了不少異國美食、咖啡店、特色餐廳，開始吸引不少觀光客前往。當地兩三年前一樓成交行情約在120萬元上下，目前實價資料最高已達190萬元，大漲近6成，未來仍持續看好。

另外在文華東方酒店一帶，住商不動產企研室主任徐佳馨建議可考慮南京東路3段335巷、303巷以及六福皇宮後方一帶巷子，這幾處巷子都近捷運南京東路站，其中335巷、303巷目前已是當地上班族用餐主要地點，也有不少觀光客會到當地逛街，未來具潛力。

六福皇宮後方的一大片土地，今年台北市政府招標地上權，富邦以65億元標下，將以4年半時間興建商場、旅館綜合大樓，周邊巷子店面，未來也極具發展潛力。

晶華商圈方面，徐佳馨表示，當地很多巷弄商圈已非常成熟，重點是店面經營，建議想自己開店的投資人可以優先考慮購買此區店面，巷道內人潮基本上已足夠，即使人潮不多，但如果店面具特色，此區因擁有便利交通條件，也能吸引人潮前往，此區店面保值性相當不錯。

首季全球房市 北美漲星港跌

2014-06-15  11:25 〔中央社〕

中文國際房產平台「居外網」發表「2014年1季全球房市觀察」報告，43個受調城市中28個房價上漲、15個下跌。北美城市上漲居多，亞洲的香港和新加坡走跌；紐、澳趨於上漲。

引自外電的消息，「居外網」的調查報告顯示，當前繁榮的國際房產市場主要由太平洋地區、海灣地區和歐洲引領，由政府主導的降溫措施導致亞洲某些市場的發展勢力減弱。

「居外網」表示，2014年第 1季經過通膨調整後，43個受調查的房市中有28個和去年同期相比上漲，15個放緩。其中北美20個美國主要城市房價均上漲，但漲幅較慢。加拿大政府實施的降溫措施並未令房價下跌，加國11個主要城市的房價年增2.98%，是自2012年第2季度以來最大的年增漲幅，但卻季減0.98%。

亞洲市場首季表現參差不齊。菲律賓在此次全球調查中名列亞洲首位。市中心商業區的三房公寓平均價格年增8.95%，增幅更甚去年同期2.32%。更溫和的漲幅在馬來西亞、泰國、日本、印尼和韓國。

「居外網」調查顯示，政府的冷卻措施導致香港和新加坡市場表現疲弱。2014年第1季香港房價年減2.27%，與去年同期20.44%的漲幅對比鮮明；香港房屋銷售量相比去年下跌33.7%。新加坡的房市與走緩的經濟同步下調，房價年減1.68%，季減1.43%。

紐西蘭在此次全球調查中表現名列第五。全國房價中位數截止今年第1季上升8.36%，年增快速上漲。澳洲歷史性低的利率促使國內八大城市的房價上升8.3%，為2010年第2季以來最強表現。住宅建設量年增20%，以應對需求。

「居外網」強調，全球房市持續加速上漲，但政府的干預措施和外在的大環境減弱某些市場的成長勢力。

物流倉儲園區，商辦新亮點

2014-06-13 08:57時報資訊【時報-台北電】

美商CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，物流倉儲園區可望是台灣下一波最具潛力的商用不動產，是最被看好的「潛力股」，挾其租金報酬率達4～5％、租金費用只有一般辦公室4分之一的競爭優勢，除了吸引國泰人壽已砸下60億元買下瑞芳物流園區、砸下100億元開發桃園大園國際物流園區之外，新加坡上市公司GLP普洛斯也開始在台灣投石問路。

據悉，國際知名的重量級物流倉儲龍頭─新加坡上市公司GLP，有意鎖定包括台灣在內的大中華區市場，跨足物流業。GLP其背後主要出資股東，包括新加坡政府主權基金GIC、淡馬錫、中國主權基金等，該公司除發跡新加坡、跨足亞洲國家外，近年也在巴西開發國際物流園區。

林俊銘指出，台灣國際級的物流園區可謂是處女市場，近期國壽連續加碼兩塊，算是早鳥。世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，值得觀察的趨勢是，台灣網購爆紅、許多國際精品品牌在台灣，也需要恆溫、恆濕、而且擁有不斷電系統的五星級物流倉儲空間，來拓展台灣市場，因此物流業市場潛力可期。

至於主要承租戶，多半以跨國企業的物流業務為主，像阿里巴巴、淘寶網等，揮軍台灣，都需要非常大面積的物流倉儲區，為台灣物流園區潛在目標客戶。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

捷運局今標售頂溪站「樺福千金」

2014-06-13自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

打鐵趁熱！繼總價8千萬元的「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」日前創下超越8成的標脫率後，捷運局預計今再標售95戶頂溪站捷運宅「樺福千金」，底價最便宜一戶約667萬元，而且逾50戶總底價在800萬元內，屬首購民眾可負擔範圍，房仲指出，面對近期打房手段，開標結果將可當作下半年的房市風向球。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價網揭露，自去年9月以來，該捷運宅內的12坪以下套房，中高樓層成交總價在713~790萬元，此次12坪以內的套房底價667~750萬元，略低於市場成交行情，預料可望吸引民眾投標。

該捷運宅因鄰近樂華與竹林兩大商圈，周邊生活機能強，中信房屋行銷企畫部副理江龍名分析，中永和民眾多數靠捷運通勤，因此，只要有捷運交通，房價均維持水準之上，買氣也相當穩健，尤其是頂溪站距離北市僅一站之隔，房價相較北市便宜，吸引民眾來此區購屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於過去幾筆公開標售皆為高總價，本次標售不乏低價主流標的，只要標的本身格局不差，以現階段市場苦無保值產品的狀況下，應有保守型投資人願意進場，其標售結果也可視為市場風向球，不過在價格透明的現階段，可能較不容易出現天價搶標的榮景。

奢侈稅打炒房 量減價照漲

2014/06/12  【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

奢侈稅被政府視為打炒房的利器，奢侈稅上路迄今三年以來，與未實施前相比，全台房市交易量縮11.1%，其中以大台北地區受創最重，台北市及新北市萎縮幅度分別達31.8%及26.8%，但全台各地房價仍全面上漲，顯示奢侈稅「只打到交易量、沒打到房價」。

為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅等動作連連，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅確實達到嚇阻效果，讓投機客退場。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於大台北房屋交易量影響甚鉅，雙北市在一開始的閉鎖期，就造成投資客恐慌、量縮。

由於過去房價上漲太大，房價已偏離自住買盤所能負擔的範圍，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能較大幅提升。

台灣房屋統計分析奢侈稅實施前後的交易量變化，六都中僅有桃園、台南、高雄逆勢上揚，漲幅分別在1.7%至5.2%。周鶴鳴表示，主要原因在於雙北房價高漲，資金只好南移和往都會化程度相對較低、房價基期較低、交通建設及就業機會較多的城市移動。

周鶴鳴表示，近三年來，台灣房市已經從過去「循環性」的變動，逐漸轉變為「結構性」的變動，過去的房市景氣是房價會上下波動；但近年來因為低利環境和資金潮的堆砌，如果大環境沒有結構上的變化，房價將是易漲難跌。

另外，奢侈稅只有「抑量沒抑價」，據統計，奢侈稅上路三年來，除實施後半年有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒有發生，六都成交價格都在上漲，桃園房價甚至出現11.2%的漲幅。

周鶴鳴以「晴空亂流」形容下半年房市，他表示，因為年底選舉而有短期的亂流，但多頭格局還是可以穩定發展。

房價短期的漲跌還是要回歸資金供給面及經濟基本面，這兩個是房價雙引擎，因為資金可以推動房價、經濟可以穩定房價。

目前景氣復甦緩慢，升息空間有限，歐美、台灣景氣已經走過最壞谷底，景氣回升，房市長期還是看好。

  台塑總部 將成全台最大自辦都更案

【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2014.06.12 04:16 am

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下4層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。

台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。

台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。

台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75%；另外25%為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時八至十年，目前同意都更的面積已逾80%。

台塑大樓總土地面積近6,000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。

台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1,000億元，較目前市值增加逾300億元。

至於台塑大樓7,000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計三年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

台塑大樓都更／敦北商圈 可望風華再起

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014.06.12 04:16 am

商仲業者昨（11）日表示，台塑大樓將重新改建，加上中壽取得「台北學苑」將興建辦公大樓、原921震災危樓「台北金融中心大樓」已完工、環亞百貨也已完成整合，敦北商圈可望與敦南商圈並駕齊驅。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，敦北商圈的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊、環亞百貨產權分散等因素，使敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦南商圈。

楊長達指出，隨著松山機場變為兩岸直航機場，「台北學苑」名花有主、環亞大樓已成功整合、文華東方酒店開幕營運，敦北辦公商圈意象將大幅改變。

他說，台塑大樓基地條件並不輸給「台北學苑」，若進行都更整合，雖台塑大樓並非單一所有權，但與多數的住宅都更案比起來，難度仍不算高。

房地產業者建議，台塑大樓分前、後棟，從商業角度思考，如果重建，也許不用全數興建辦公大樓，除了辦公大樓，作為頂級飯店或後棟作為豪宅，都具有相當的商業價值；由於基地條件極佳，住宅價格逾每坪200萬元，並不是難事。

遠雄案爆發 銀行只貸款熟悉建商   

每坪135萬 北捷臨沂帝國標高價    【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市捷運局昨（9）日標售六戶大安區捷運聯開住宅「臨沂帝國」，吸引九封標單競標，共有五戶標出，標脫率83.3%，整體溢價率1.56%。每坪成交價格120萬至135萬元，總價約8,000萬至8,900萬元，雖然標脫價格接近底價，成交單價仍創下捷運聯開案標售的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬商圈地標大樓社區，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3至5樓，視野景觀條件一般，整體標底售價符合市場行情。近期政府頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，總價8,000萬元的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分的戶別都能順利標脫，顯見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。

北捷近期標售「碧潭有約」、「臨沂帝國」成績不差，下周一捷運頂溪站的捷運聯開「樺福千金」標售案將登場，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運題材、低總價等特性，預期應會吸引自住、置產型買方投標。

提早過戶給子女 怕不孝 怕敗掉

2014/06/08 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

數據顯示，為免被盯上，多屋族現正忙著分散名下持有房子，不過，專家提醒，提早過戶給子女也有風險，應多思考，另外過戶移轉有多種方式，可多方比較後，選擇較佳方式。

地政士陳碧玉表示，多屋族並非都是投資客，許多人有錢就買房子，但擔心把房子過戶給子女，子女就不理父母，因此一直保持在自己名下。而事實上，提早過戶給子女不僅上述情況可能發生，子女可能因投資或離婚因素敗掉房產，也都是可能風險，提早過戶移轉，結果未必是好的。

她建議有下列三種情況的多屋族，可優先考慮過戶，一是計算房屋、地價稅等相關持有稅，如果增加的支出已對生活產生影響，則應移轉部份名下住宅，減輕負擔；第二，如果財產很多，未來會有遺產稅的人，建議提早規畫。第三，子女或相關財產繼承人目前相處並不融洽，未來可能發生繼承糾紛，可先進行名下住宅移轉過戶。

至於過戶移轉方式，如以贈與方式，可較現金贈與省下可觀贈與稅，但未來受贈者轉售時，課稅會很驚人；以買賣方式，則買方必須有具有購屋能力，且有金流紀錄，否則國稅局可能不採信，好處是不用負擔贈與稅、未來轉售稅額也較低，但仍必須負擔契稅等移轉費用。

遠百信義A13，年底動工

2014-06-06 08:57時報資訊【時報-台北電】

遠東集團11年前以近32億元標得信義商圈A13，在歷經逾30個提案後，董事長徐旭東終於拍板，朝大遠百City系列規畫，目前細部開發計畫已進入籌備期，預計最快年底前將可動工、2016年登場。

而國壽所屬微風經營的A3早已積極趕工，招商率也達50％左右，預計微風與大遠百加入，可望挹注信義商圈零售產值逾500億元。

遠東集團以遠百為首，在2003年以31.97億元標得A13地上權50年，不僅每年還要付出6,000多萬土地租金，且未經市府同意不得轉賣。即使3年前曾遭市議員質疑養地，遠百一度聲明已投資數十億元於A13土地開發案，何來養地之說，且預告將朝零售與服務業規劃，徐旭東每年股東會還是要面對股民的詢問，強調還未決定規畫方向。而此案在上月終於拍板定案，原則上以前幾年成功的City系列為規劃主軸，細部計畫還需Q3確定，預期最快年底即可動工。

遠東集團旗下零售事業涵蓋遠百、SOGO、愛買、遠企與City'super等，早在11年前得標A13後即陸續由SOGO、遠百與遠企等提出不同企畫案，最終將遠東零售總部領軍的汪郭鼎松等提案獲得徐旭東確定。零售總部在近三年成功開發出City系列3大店，包括大遠百的台中Top City、板橋Mega City與新竹巨城Big City，光是去年三店營收貢獻近240億元。除了兼具精品時尚，並呼應零售新趨勢餐飲與娛樂休閒等主題，遠東集團指出，以目前信義商圈包括新光三越4個館、阪急、誠品、寶麗廣場等8個品牌11棟零售大樓來說，唯一娛樂僅有威秀影城、台北101大樓觀景台與ATT 4 FUN的showBox等，A13大遠百進駐，娛樂將是最大賣點。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)

交易急凍…轉向長期持有

2014/06/09 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。

以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市，指標豪宅13件，僅占台北市交易總量0.09%。

實價登錄顯示，第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%，創實價登錄以來單季新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市住宅存量約80萬戶，但頂級豪宅總存量不到1,000戶，對整體住宅市場價格波動影響極低。

台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出，豪宅價格資訊應更透明，也需回歸市場機制。

  82％民眾感受房價不合理

2014-06-09 01:43中國時報 黃奕瀠、蔡百蕙／台北報導

房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。

旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。

這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。

儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。

雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。

花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。

政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。

飯店宅進駐台中 年收益破4％

2年包租包管 吸傳產老闆醫師族

2014年06月05日　蘋果日報【王筱君╱台中報導】

近期全台各地推出不少酒店式公寓、飯店宅，配合專業物管公司進駐，提高居住品質，台中「順天上環匯」推2年包租包管、免收管理費優惠，換算實質年收益率可達4.2％，獲傳產自營商與醫師族群青睞，推案3個月售出5成。

贈送家具全套裝潢

「順天上環匯」位於台中台灣大道，是老牌建商順天建設跨足酒店式公寓處女作，規劃150戶44~46坪1~2房產品，每坪52~58萬元，贈送家具、家電、廚具、餐具等全套室內裝潢，搭配安捷管理物業集團，屬投資類產品，2年期間每月可領回約6萬元租金。

觀察下半年房市，順天建設總經理林丙申直言：「詭譎！每到選舉就不安定。」考量政策牽制住宅價格，整體市場呈價穩量縮，為凸顯產品力，規劃端就導入飯店管理概念。

負責規劃物管的安捷管理顧問董事總經理陳品峯表示，買家2年可有20天體驗日，搭配選擇旗下台北京站、大直羅馬假期等同類型產品入住。

名發建設在高雄前鎮區推酒店會所案「名發。晶閣」，總銷約30億元，規劃146戶45~78坪，每坪開價45~50萬元。

「上班族負擔不起」

名發建設副總經理鍾增榮表示，高雄愈來愈國際化，酒店會所比飯店更具私密性，吸引商務型投資客，「物以稀為貴，這是高雄第1棟，每月租金報酬率約6~7萬元。」預計2017年完工。

美聯開發8月將在新北市中和推「台北時上」飯店宅，負責代銷的甲山林廣告副總徐永仁表示，建案總銷達100億元、607戶，因工期長、消費者付款方式相對輕鬆，18~50坪產品適合首購、首換族群。民眾黃小姐稱，「順天上環匯」單價、總價都高，「雖然令人心動，但一般雙薪上班族根本負擔不起。」