十大代銷 Q3量縮730億    打房加選舉效應 「議價空間變大」

2014年07月09日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】

房市冷颼颼，政府持續祭出打房新政策，加上年底七合一選舉愈來愈近，第3季代銷推案轉趨保守，觀望氣氛濃。《蘋果》統計全台10大代銷Q3推案總量僅1535億元，較第2季量縮730億元，代銷三強中僅新聯陽實業維持570億元接案量，海悅廣告440億元案量多為延續第2季舊案，甲山林因旗下愛山林建設進行公募增資，不便透露推案量。

政府緊縮貸款額度衝擊新成屋買氣，新聯陽實業總經理黃清益表示，銷售端不可能硬碰硬，代銷會轉向爭取自住買盤，中小坪數將成為市場主流。海悅廣告總經理王俊傑認為，近期受政策影響推案量縮很正常，消費者議價空間有擴大趨勢。

中南買家趨保守

「潮水退去，才知道誰在裸泳！」創意家行銷副總何志正以巴菲特名言比喻房市，未來不會全面好或壞，地段才是關鍵。創意家行銷第3季鴨子划水，雙北市推案總量達220億元，在長安東路推出第1個自建案「華山33」，規劃50∼60坪換屋產品，何志正分析，北市1年約8萬戶購屋需求，供遠低於需。

第3季新北市新店華城推案熱鬧，相繼推出「華固華城」、「富邦豐泰」與「晴山滙」等案，總銷達95億元，因華城社區管委會與康橋雙語合作招生，吸引頂端族群在此置產，港資豐泰地產推案也帶入國際買盤。

上半年房市北冷南熱，打房效應已在中南部發酵，高雄上揚廣告總經理林聰麟坦言：「買家轉趨保守，目前房價平穩，失去上衝動能，但建商也不願犧牲利潤，只能維持僵持狀態。」上揚廣告將推神揚建設民權路地上權住宅案，相較周邊「都廳院」、「國硯」豪宅價，此地上權案規劃25∼30坪，每坪開價17萬元，盼能獲得首購族青睞。

廣誠廣告協理周惠賓也認為高雄第3季是首購、剛性需求市場，透天產品若總價控制在2000萬元內，也能吸引換屋族；台中萬群地產在北區雙十路麗寶案總銷200億元，包括首購、首換產品。

民眾盼逢低買進

萬群地產總經理謝坤成嘆，10年前就有學者喊房市泡沫化，多少年輕人不敢買房，10年後只是更買不起。民眾陳先生稱：「聽說已進入買方市場，農曆7月又是房市淡季，希望能趁機議得好價，逢低買進。」

茹絲葵品牌集團 建餐飲大樓    赫士盟嘉泥結盟 引進米其林三星龍吟成立新品牌

2014年07月09日　蘋果日報【周義朗╱台北報導】

9月營運

國內擁有茹絲葵、Chili’s、雙聖等知名餐飲品牌的赫士盟集團昨宣布與嘉泥（1103）合資15億元、在北市大直興建的赫士盟旗艦大樓已經落成，除作為企業總部外，並引進5大國際餐飲品牌進駐，9月底前正式營運，搶攻高價餐飲商機。

總投資金額15億元

葛世傑表示，與嘉泥共同建造的大直旗艦大樓，是採用最先進的設計，地上5層，總投資15億元，將有5個餐廳品牌進駐，包括茹絲葵經典牛排館（Ruth’s Chris Steak House）、Chili’s美式休閒餐廳（Chili’s Bar & Grill）、豚骨拉麵Nagi，以及祥雲龍吟、RAW。

該大樓室內設計，是出自東京天然社（Ten-Nen-Sha）、哥本哈根WEIJENBERG、以及巴黎naco等國際知名建築公司之手，成為旗艦大樓餐廳的一大特色。

設計出自名家之手

葛世傑還說，看好中國及其他亞洲國家外食餐飲市場，立足市場30年的赫士盟餐飲集團，決定將在兩岸加速拓點展店，以滿足不同客源需求，擴大集團在兩岸餐飲市場市佔，並將適時看準時機點，以企業總部為根據地，搶攻亞洲各國餐飲商機。

另外，Chili’s在台已有7家連鎖門市，葛世傑表示，今年底前會再開出2家新店；而羅曼諾目前則有2家門市，今年年中會往中南部發展；另外，屬日系品牌的青木定治甜點沙龍和Nagi豚骨拉麵，將續拓點展店。

張剛綸說：「赫士盟大樓是採Neo 19、Bistro 98模式，近千坪的樓地板面積以餐飲為主，共有5層樓面積，臨近大直美麗華、內湖科學園區，附近有薇閣、沐蘭等精品旅館，也是新興豪宅聚集地，預期當地飲食消費商機可期。」

租金報酬率將達5%

據了解，該大樓簽約期則為8年，嘉泥每年可有約3750萬元租金入袋，期滿後將再視當時經濟環境和景氣，再簽訂新約，預計該大樓每年的租金報酬率將可達5%。

對嘉泥國內其他資產開發概況，張剛綸表示，嘉泥在台灣各地積極投入房地產開發，成果正逐步展現。去年投標取得北市金華街的地上權開發案，目前正規劃推出住宅建案，預計明年初動工，採邊建邊售方式，於2016年第4季完工。

張剛綸認為，由於該地段緊鄰華光特區及明星學區，在該區域環境優勢的加持下，買氣可期。

【赫士盟大樓小檔案】

開發模式

◎嘉泥、赫士盟合資合建，土地、建物由雙方持有各半

◎嘉泥年收約3750萬元租金，租期8年

所在地 北市內湖樂群三路，近大直美麗華、內湖科學園區

樓層數 地上5層，地下3層

樓地板面積 約1000坪

總投資金額 15億元，嘉泥、赫士盟出資各半

定位與特色

◎引進頂級國際品牌，打造餐飲大樓

◎走精緻路線，RAW餐廳由名廚江振誠主導，祥雲龍吟則由赫士盟與日本米其林三星餐廳「龍吟」主廚山本征治合作

樓層規劃

5F：祥雲龍吟，座位36席

4F：赫士盟企業總部與教育訓練中心

3F：茹絲葵牛排館，座位152席

2F：Nagi豚骨拉麵，座位64席

Chili’s美式休閒餐廳，座位185席

1F：RAW餐廳，座位56席

B1~B3：停車場

營運時間

◎建築硬體完成，昨對外宣布進駐品牌

◎預計9月底前正式營運

資料來源：業者、記者整理

北市蛋黃區中古屋摔1成E

2014-07-08 01:07    中國時報唐玉麟／台北報導

　央行在6月底祭出重拳打房後，引發房仲業唉唉叫，據房地產業者透露，目前台北市信義計畫區與大安區「蛋黃區」零星中古屋個案，房價急墜下修達1成，甚至新北市林口、淡水、三峽、新莊副都心或是桃園等成屋房價，均有下修1成至1成5慘況。

　受央行打房與政府課徵豪宅稅或查稅等影響，永慶房產集團昨公布，從永慶房仲網委售物件量發現，今年上半年全國供給量創3年來新高，不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成。業者形容，今年上半年已湧現獲利了結的出售潮，目前進入買方市場，買家不但不追加，且有很大議價空間。

　值得注意的是，北市供給量不多的「蛋黃區」，例如信義區、大安區等地，已出現零星個案房價下修1成，甚至2成，但仍難以成交的少見情況，令房仲業者嘖嘖稱奇。

　位處北市安和路與仁愛路口的某華廈，近半年成交價每坪約103萬元，但目前有屋主願意以總價5500萬元、每坪92萬元賣出，下跌幅度逾1成。房地產業者透露，這起個案，在網站開價為7000萬元，但願意以5500萬賣出，約開價的8折。

　此外，位處北市東區明曜百貨後面，距離2、30公尺的某電梯大樓，近1年每坪成交價約在110萬至115萬元，但最近已有屋主願意以每坪95萬元賣出，令他們感到不可思議。

農會低利搶貸須逐案報告C

經濟日報╱記者韓化宇、邱金蘭／台北報導 2014.07.08

股市熱絡，最近金融機構也出現「房轉股」現象，農會信用部低利率搶貸款業務，吸引不少民眾拿不動產抵押貸款，再將資金投入股市，尤其搶貸最嚴重的中南部，最為明顯。

農金局已要求所有農會，每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料，以利監控，一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%，農金局就會要求逐案說明。

根據農金局統計，目前農會信用部放款餘額有1.6兆元，其中以不動產為擔保的放款餘額，就占了八成。

金管會與農金局官員表示，以不動產抵押貸款從事投資理財，只要符合授信規定，包括了解客戶還款能力、資金用途等，都屬正常的授信業務範圍，但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。

財金部會打炒房動作不斷，但中南部地區農會卻大打利率戰，搶食房貸市場大餅，引來銀行業者抱怨。據了解，部分農會的房貸利率殺到只有1.2%、1.3%，這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶，最近也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款，再將資金用於其他投資理財。

在政府打炒房政策下，市場預測，隨著不動產多頭行情的結束，投資不動產市場的資金可能移轉到股市，助漲股價，隨著股市熱絡，也傳出有不少民眾利用農會的低房貸利率，拿不動產向農會抵押貸款，資金再拿去買股票。

據了解，這類不動產抵押貸款的資金用途，借款人都是寫「投資理財」。

一位民營銀行主管表示，農漁會最近的確是用低利率搶銀行客戶，又以農漁會興盛的中南部情況較嚴重，如果有客戶將從農漁會獲得的貸款，用於股票投資的情形，也應在中南部較常見，大台北地區較少見。

公股行庫主管表示，一般而言，客戶如有投資理財需求，但手邊資金不足，銀行有提供「投資理財」授信服務，客戶可用不動產做擔保，向銀行借錢，客戶只要向銀行提供詳細的理財規畫書，銀行都會給予授信。

【2014/07/08 經濟日報】

央行寶典81招堵房貸漏洞A

自由時報 – 2014年7月8日上午8:40

申貸情境問答集銀行核貸有依據

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行六月底理監事會議，揮出四記重拳，祭出第四波選擇性信用管制；為避免有漏網之魚，央行還特別模擬八十一種申貸情境，發文全國金融機構作為「教戰守則」。

央行以「Ｑ＆Ａ」（問與答）方式列出八十一種情境，包括管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸，以及建商土地抵押貸款等，整份文件長達二十頁。

「民眾想鑽的漏洞，幾乎都在這部寶典裡面！」一位公股行庫主管說，很多民眾想利用轉貸機會增加貸款額度，但央行明確告知各金融機構，受限戶自撥款日起三年內，辦理轉貸金額不得超過原貸款餘額，亦即不可增貸；且就算滿三年辦理轉貸，雖可增貸，但轉增貸金額合計不得超過原貸款額度。

夫妻僅一人有房貸另一人不受限

至於夫妻兩人，其中僅一人名下有房貸，若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款，則不受管制。央行解釋，針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象，並未將其配偶納入。

豪宅方面，央行以民眾購買台中市四千萬元住宅為例，即使金融機構鑑價僅三千萬元，但仍適用豪宅版選擇性信用管制，且房貸成數最高不得超過鑑價或買賣金額「較低者」（三千萬元）的五成。

央行發文對象，除了銀行、壽險、郵局外，還包括農、漁會信用部，避免民眾利用地方基層金融機構逃避規範，並告知將與金管會加強金檢，一旦發現違規，就會依相關法律規定處分。

行庫主管指出，央行新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制後，各分行都會上聯徵中心辦理歸戶查詢，已有兩戶房貸的民眾要有心理準備；且這次模擬八十一種申貸情境，讓金融機構有所適從，可能成為投資客的夢魘。

央行分區打炒房 獲國際肯定

2014/07/06 【經濟日報╱記者劉于甄、陳怡慈／綜合報導】

我國央行推出四招打房措施，引起國際市場關注。昨（4）日舉行的星展銀行洞悉亞洲高峰會（Asian Insights Conference），該行經濟分析師馬鐵英表示，台灣用特定地區信用管制方式抑制房價泡沫，是適合的做法；該行研究報告也預期，央行將繼續此方式取代升息，作為抑制房價飆漲的工具。

國際信評公司穆迪新發表的報告也指出，央行新管制措施有助抑制投機性交易，讓台灣整體房價趨向永續發展；儘管房貸授信餘額將成長趨緩，但有助銀行授信品質。

星展銀分析央行房市信用管制，認為有三項原因，首先從房價和房貸成長率來看，過去幾年，台灣房價成長率高達兩位數，但購屋貸款成長率僅提升5%，顯現擁有大筆現金購屋的族群不少，貨幣手段未必是最有效工具。從區域現況來看，台灣房價泡沫集中在雙北地區，房價所得比高達15倍。

雙低捷運重劃區 房市主流

2014/07/06 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛，不少買方對進場抱持觀望態度，且買賣雙方價格認知差距加大，今年全台移轉件數前五月，比去年同期下滑7.4%，主要都會區6月更較5月下滑逾一成。

房仲業者認為，下半年房市交易量將下跌10~15%，符合自住的長期持有不動產無需過度擔憂打房政策，主流交易將集中在「低單價、低總價」產品、捷運站周邊與平價重劃區。

為落實居住正義，政府祭打房手段，包含調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅三讀過關、非自住房屋稅率下限調高至1.5％至3.6％，更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃。

全國不動產董事長葉春智指出，打房使投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族並沒有太大影響。打房政策對於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市，反而要思考房地產易漲、抗跌的長期價值。

日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中，發現4月還是以40坪以下中小坪數為主，佔總件數的68.7%，而成交價格500萬 ~2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表中低總價、中小坪數仍為購屋主流。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，在大台北都會區購屋最重要的指標，就是交通便捷以及居住環境品質要好。

若購屋總價有限，可先選市中心的兩房或套房產品，提早累積自身資產。也可選擇新北市捷運站周邊的社區，雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的，可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市，是最具發展潛力的熱門區域。

市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起，全國不動產總經理石吉平表示，如新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。

不少房仲公司近期委售量大幅增加，石吉平表示，每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以求獲利了結，近期此現象相當明顯，可從 2014年6月委售量窺知一二，相較於去年同期，增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚應，更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。

換門牌花費 政府全埋單

2014年07月07日蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

軍功路改名花47萬 影響上千戶

當地民眾想改名，連署提案後，戶政事務所會調查當地全體住戶意願，通過審議後進行作業，更換費用皆由行政機關吸收。改名有道路更名、新命名、門牌整編等狀況，而新北市門牌效應不如台北市，許多門牌整編工作，是為了增加用路人便利性。

先提案再做問卷

我家門牌想改名，要怎麼做呢？台北市民政局戶籍行政科長洪進達說，民眾要先聯合受影響的住戶一同提案，將該案送往戶政事務所，提案門牌數達五分之一審核通過後，戶政事務所會發送問卷調查，徵詢改名路段的居民意願，也會諮詢一些地方意見。
以台北市而言，問卷同意門牌數須達四分之三；新北市則規定，回收卷數須達三分之二，其中同意量須達二分之一，此階段完成後，民政局會將資料提市政會議，再函請市議會審議，通過後就可著手進行改名。
改名包含門牌、身分證、戶口名簿、所有權狀，相關戶籍資料都要修改，也會行文給市府各機關，以及台電、自來水處等單位。

新北推道路重整

洪進達表示，大致上所有改名費用，都是由行政機關自行吸收，如此次軍功路改名為和平東路四段，約花費47萬元，影響1000多戶住家。
新北市不如台北市門牌效應強，改名多是為了用路人使用方便。由於台北縣升格為新北市後，中山路、仁愛路、中正路等路名大量重複。新北市府為改善一路多名、一名多路的情況，2年前開始推動「新北市道路重整計劃」，請各戶政事務所調查需要改名的路段，進行門牌整編、道路更名等，近期已將貫穿三重、新莊、泰山區的中山路改名為新北大道，目前中和區永和路更名作業仍在進行。

央行釘轉貸戶 農漁會業也在列

2014/07/04 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

為有效落實「打房」政策，近日央行、金管會兩大部會相繼邀集金融機構，面對面「宣導」新一波房市管制措施。央行把目標鎖定「轉貸戶」，金管會則把自用、非自用房貸風險權數「說清楚」。

銀行業者指出，央行在祭出「全國不分區單一借款人第3戶以上房貸成數一律5成」新規定後，近日又要求各銀行在辦理客戶房貸「搬家」時，務必確實查清楚借款人的貸款是否為第3戶貸款等。

業者表示，為避免不小心違反央行規定，往後在辦理房貸「轉貸」時，將要求客戶提供財產清單，確實釐清貸款的戶數等。

鑑於近來中南地區農漁會以市場超低利率、超高成數，強挖各大銀行房貸業務「牆角」，央行這次擴大辦理，除銀行、壽險公司外，農漁會亦納入宣導行列。

相關人士說，因農漁會房貸利率低、貸款成數高，已成為投資客鎖定房貸搬家的「轉貸天堂」，為防堵新一波「轉貸潮」、避免基層金融機構成為打房政策的漏洞，央行罕見大動作要求農漁會全面配合政策。

業者解釋，前兩波未納入管制區的新北市五股、泰山，及桃園、蘆竹、中壢等地區的投資客蠢蠢欲動，準備辦理房貸搬家，透過「搬家」再享有較低利率。豈料，央行新增八大行政為管制區，且祭全國不分區第三戶貸款成數一律降為5成的「撒手鐧」，堵住漏洞。銀行業者說，央行新一波打房措施打中炒房投資要害，在央行防堵投資客轉貸下，新北市恐掀「拋屋潮」。

中國房市不振 美媒點名5大輸家

2014-07-03  15:56 〔中央社〕

中國大陸房地產市場走弱，影響逐漸外溢到經濟其他層面。華爾街日報在報導中點名房市不振下的5大輸家：屋主、房地產開發商、銀行、影子銀行和地方政府。

報導指出，大陸購屋族目前採取觀望態度，部分房屋出現貶值，開發商則在銷售滑落之際難以償還債務。影響所及，銀行恐出現大規模虧損，信託公司等影子銀行面臨違約風險，財源倚重土地出讓金的地方政府也拉警報。

大陸有些屋主發現，附近新屋的價格已比當初買房時的房價還便宜，他們只能無奈看著自己的房屋貶值。

根據西南財經大學教授甘犁的調查，大陸城鎮中的空屋率超過20%，考量到大陸許多居民儲蓄以房產形式存在，高空屋率可能為民眾帶來很大的痛苦和恐慌。

房屋乏人問津之際，保利地產等大陸大型房地產開發商為吸引買家，開始把購屋者支付頭期款和房貸的時間延到房屋落成以後，等同自己承擔建築成本。

大陸房價若繼續下跌，購屋者可能棄而不買，留給房地產開發商更多賣不出去的房子和更沉重的債務。

報導說，房地產貸款約占大陸商業銀行整體貸款20%，若房市一蹶不振，銀行恐面臨大規模虧損。而大多數拖欠債務的情況，可能發生在高負債的房地產開發商和地方政府融資平台，而非居民身上。

此外，提供房地產開發商貸款的信託公司也面臨違約風險。這些信託公司和傳統銀行的不同點，在於沒有大規模的現金餘額來幫助它們度過難關。

大陸已陸續出現企業貸款利息還不出來的案例。由於大陸影子銀行業成長快速，違約事件接二連三，可能會影響經濟其他領域。

最後則是地方政府。報導說，近年來大陸地方政府即使努力讓財源多元化，收入仍嚴重依賴土地出讓金，連富裕的廣東省也不例外，財政收入逾半來自土地出讓金。

上海新世紀資信評估投資服務有限公司直指，若房地產和土地市場出現動盪，廣東省償債能力可能出問題。

房地合一課稅 財部重申聽意見

2014-07-03  20:48 〔中央社〕

財政部重申，將於7月底、8月初針對房地合一實價課稅召開座談會。目前政策輪廓僅名下1房、長期持有減稅、農地農舍等不受影響，預計聽取各界意見後，年底前提出方案。

財政部表示，為解決現制問題，兼顧健全房市及維護租稅公平，未來將朝向房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度，促進不動產稅制合理化，並使房地產市場更健全，有利一般民眾購屋居住。

財政部說，房地合併按實價課徵所得稅涉及不動產稅制重大變革，影響層面鉅大，財政部預計7月底、8月初召開座談會，聽取各界疑義或意見，凝聚社會共識合理課稅方案及防弊措施，適時提出可行改革方案。

財政部長張盛和1日接受媒體採訪時說，房地合一就是要實價課稅，但會將影響降至最低，本人、配偶或直系親屬實際居住只有1間房者不會受到影響。

對於行政院長江宜樺所提，名下只有一棟房屋，或長期持有房屋者，只要不是當成買賣套利工具，即使不只持有一棟，政府也會盡量優惠，不受影響；農民的土地、農舍也會排除在外。

賦稅署指出，所謂長期持有的時間或優惠程度都還要研商，目前沒有定案，但這種彷效國外鼓勵長期持有的制度，值得學習；至於農地農舍排除在房地合一課稅範圍。

財政部強調，近年部分地區不動產價格飆漲，年輕人及中低所得者無力購屋，外界普遍認為不動產交易利得稅負偏低，是造成不動產投資炒作及貧富差距擴大因素之一。

現行不動產交易利得採土地及房屋分開課稅，土地部分課徵土地增值稅，房屋交易所得則課徵所得稅，在現制下衍生房地實際交易價格與公告土地現值及依房屋標準評定價格計算所得額的差額未課稅，及同年度內買賣土地，因前次移轉現值與本次移轉現值相同，無須繳納土地增值稅。

另房屋及坐落土地未合併課稅，實務上建設公司透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避房屋交易所得稅等問題。

近日辦地主說明會台塑總部都更起跑F

作者： 記者彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月4日上午6:01

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】

台塑集團敦北總部大樓自辦都更計畫起跑！在集團最高行政中心會議6月中旬通過企業總部都更案後，台塑集團預計7月中旬正式向相關地主、住戶舉行都更說明會。

台塑集團指出，由於集團自有土地產權比68％，此次都更說明會將向其餘32％地主說明大樓辦理都更的必要性，並對都更規劃、所需資金條件等因素，加以報告、分析，以爭取地主、住戶對都更案支持。

會中除將聽取地主、住戶對於都更規劃的看法、建議，倘若有地主不願參與都更案，台塑集團也將表達願意加以收購產權的協商意願。

此外，台塑敦北總部大樓前棟的8樓、9樓為理律所有。理律對於都更案頗為支持，甚至向台塑集團表達，倘若都更重建時，台塑集團總部需暫時遷至林口，也請一併幫忙規劃理律律師事務所需求。

台塑企業總部前、後棟使用年限已近40年，加上台塑集團自有土地產權比達68％，距離法定75％不遠，集團確定朝自辦都更方向規劃，並以商辦、住宅兩選項進行細節評估，興建費用將逾百億元。

台塑企業總部總土地面積近6千坪，樓地板面積近35,000坪，樓高13層且多數為集團關係企業使用，僅部分樓層分租；一旦順利推動，將成為全台最大地主自辦都更案。市場推估，台塑總部大樓將增值逾新台幣300億元，總市值上看千億元。

重大建設啟動海線房市夯d

作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年7月3日上午6:01

中國時報【文╱黃繡鳳】

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，中部建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

清水、梧棲新亮點

台中市建築經營協會理事長王至亮分析指出，台中海線多項重大建設利多，未來前景可期，包括台中港自由經濟示範區成立、中港BRT藍線全線通車，還有政府和民間投入的觀光資源，備受各界矚目。

他說，台中港位於亞太地區中心也是亞太汽車物流中心,是全台最大兩岸客運港口,港區貿易值與貨物量雙居全國之冠,加上台中港的貨運量連3年破億噸氣勢。

因為政府開放兩岸直航後,台中港位於台灣中心,地理位置優異,腹地廣大,陸路交通運輸發達,又與台中國際機場緊鄰,所以台中不僅是中台灣之航運門戶,更是整個亞太地區重要樞紐。

其次，中港BRT藍線即將全線通車，之後沿台中車站至靜宜大學，單線每小時可運送3000人以上及8公里的免費搭乘，大大舒緩台灣大道壅塞的車流量。並將銜接沿線童綜合醫院、國際酒店、自由貿易特區、台中港等站，大台中無接縫生活圈指日可期。

觀光產業前景看好

另外，就海線觀光產業部分，除了民間投資的旅館業陸續營運外，政府也投入資源推動，打造新興的觀光景點。包括海豚生態館、鰲峰山公園和大安港媽祖主題園區等。

海豚生態館地點位於台中港旁的濱海休憩專區，佔地4.5公頃，以3億5000萬元興建，預計105年3月完工。再加上興建梧棲觀光漁港美人魚碼頭，未來配合附近的自行車道濱海遊憩公園、白海豚及企鵝生態館，未來前景看好。

台中市政府也投入2億餘元改善鰲峰山公園入口，並增設湧泉意象地景、音樂廣場等設施，預計於2014年底完工，未來可串連大安海水浴場、媽祖園區等觀光景點，成為新興景點。

至於大甲鎮瀾宮一年進香遊客至少500萬人次，觀光局統計進香遊客的花費每人約1060多元，其中只要有三分之一，約150萬人次到大安港媽祖主題園區消費，至少就有15億元商機。

大安港媽祖主題園區為全世界最高的媽祖神像，周邊有住宿、餐飲、生態景觀區、水幕電影、水岸遊憩空間等規劃，甚至將增加砂雕館，以多元化設計來提振甲安埔及海線地區的經濟發展。

在民間投資方面，除了已營運的台中港酒店外，國內海灣科技也與希爾頓酒店集團合作，未來在梧棲區台灣大道上投資興建國際級觀光飯店，更直接挹注海線經濟。

房市供過於求! 淡水、桃園列觀察區

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月4日上午6:01

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌昨（3）日公布最新調查指出，北台灣各都會區，在最近3年半預售屋和新成屋的新供給量，對照同期區內新增家庭戶數，顯示若干區域有供過於求的疑慮；其中，淡水區的淡海新市鎮、桃園的桃園市和中壢、新竹的竹北和新竹市等，都被列為觀察區。

巧合的是，央行限貸管制區名單中，新北市原本13區加計新增4區、桃園也新增4區，住展此次調查顯示，央行列管名單幾乎「全中」！只有新竹竹北是漏網之魚。

住展公布的這項調查指出，台北市近年供給總量有限，自100∼103年5月約推出1.64萬戶，集中在北投、文山區；總體來說，以台北市現有登記家戶103萬戶來說，算是少的。

反觀新北市近3年半以來供給爆量，達6.61萬戶，是台北市的4倍多；但每3戶新供給就有1戶在淡水，共1.9萬多戶新供給在淡水，尤其集中在淡海新市鎮。至於排名供給量第二多的新莊近8,800戶、第三林口近8千戶。

桃園方面，桃園、中壢是供給集中區，統計桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶，中壢逾1.3萬戶居冠，桃園市1.1萬戶次之；八德緊追在後超過9,600戶，三地占全縣同期供給近6成。

新竹地區則以竹北、新竹市推案量最大。住展調查，近3年半供給戶數以竹北1.3萬餘戶最高，新竹市1.1萬餘戶居次，第三多的竹東只有1,700多戶。

部分代銷業者表示，央行最新的打房措施，可能使供給量大的區域面臨龐大賣壓，且以投資客為主的區域，接下來要慎防「倒貨潮」。住展雜誌主編施絢傑也指出，囤房稅及非自宅房貸限縮，恐將衝擊這類供給量大的區域。

壽險買素地 曾銘宗考慮時點

2014-07-01  17:33 〔中央社〕

金管會主委曾銘宗說，開放壽險業投資素地，時點很重要，如果不動產的價格往下走、避免炒作，而且各壽險公司的存量也不多的話，可以考慮開放壽險業投資素地。

金融監督管理委員會今天舉辦十周年慶。

外界關心，在壽險業的資金運用開放上，是否可以對於不動產上再行開放，尤其是素地上？曾銘宗會後在媒體採訪時表示，開放壽險業投資素地，時點的問題很重要。

對於壽險業投資素地，金管會限制，投資前應取得可符合即時利用並有收益標準的承租意向書或其他可資證明未來規劃可符合即時利用並有收益標準的文件、最長應於 5年內興建完工並符合即時利用並有收益標準，以及10年內不得移轉所有權等規範。由於投資素地的種種限制，使得壽險業也幾乎不再買素地。

曾銘宗說，如果不動產的價格是往下走、沒有炒作的嫌疑，且公司手上的存量也沒有很多，是可以評估開放讓壽險業買素地。

因此，壽險公司可以重新買素地，金管會一定要考慮時點。

至於有幾家體質比較弱的壽險公司，向金管會提出土地作價增資，等同就是壽險業持有素地，包含宏泰人壽曾經提出土地作價增資、國寶人壽、朝陽人壽等。

金管會官員表示，要看壽險業對土地作價增資提出來的品質如何，金管會還要針對這幾筆土地了解，但是官員認為，體弱的壽險公司還是以現金增資為佳。

國產署：北市2國有地年底交回

2014-07-01  19:47 〔中央社〕

財政部國有財產署表示，位於北市松山機場邊的國泰營區，及中華路的國軍英雄館土地，預計今年底交回財政部，希望儘快完成招商。

國有財產署指出，在松山機場邊的軍方國泰營區正在拆除中，預計9月到10月會拆除完畢，不過這塊營區的面積不到1公頃。

由於剛好在機場旁大馬路邊，未來的建築是否會受到航高限制，國有財產署說，當地仍有容積獎勵可運用。

位於中華路商業區的國軍英雄館，國產署希望在兩年內完成招商作業，最快明年下半年開始招商。

買氣下滑 房市恐盤整

2014-07-02  09:00 〔中央社〕

各縣市政府地政局公布6月房屋買賣移轉棟數大減，買氣急速下滑，房仲認為，即使屋主有意降價出售，但距「2年跌3成」仍遙遠。

台北市地政局公佈北市6月買賣移轉棟數為2482棟，是今年除了2月份之外的最低量，月減22.92%，年減26.31%，後市值得留意。其中各行政區均較5月衰退，中山區依舊蟬聯成交王寶座，成交量卻不到400棟，頗出乎意料之外。

大家房屋專案主任劉家瑋分析，6月北市表現不強，主要與北市房價過高，政策打房造成買方觀望等有關。而北市政府針對囤房稅的新政，雖然有助於屋主釋出，但想達到「2年跌3成」的目標，有相當的難度。

住商不動產北市區經理錢思明指出，綜觀北市成交狀況，中正、大安、松山與中山等精華區量縮減少，文山、南港、士林等區域仍在激烈盤整，以目前狀況來看，短期內政策性因素必定促使買氣萎縮，也將把投機客陸續逼出市場，盤整難免。

錢思明強調，可喜之處在於雖然買氣不開，但看屋客仍在，買方伺機而動，若有屋主願意降價，買氣應能進一步打開。

海外資金續湧入 打房難見效

2014-06-30　自由時報　記者林美芬／專題報導

政府打房動作不斷，加上年底大選，房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出，選舉只是影響房市因素之一，在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下，就算政府頻出手打房，還是難以見效。

中國肅貪 錢躲台灣？

莊孟翰分析，台灣房市走了超過10年多頭，主要關鍵是「資金」，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動台商海外資金回流台灣，是推升房市榮景、價量齊揚主因；而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素，台商撤退回台資金，應該會持續進入台灣。

他還說，中國正在肅貪，也會造成不少中國黑錢逃離，再加上停留海外的中資，都有可能透過第三地進入台灣，這些錢不可能投資生產事業，最有可能進入房市。

莊孟翰舉例，中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案，就具指標意義；萬通集團透過新加坡註冊，轉道進入台灣，在淡水小坪頂開發個案，不只房價創當地新高價，購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。

他也警告，此一個案的產權登記及經營方式，都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式，台灣政府是否有能力把關及控管，值得關注。

肥咖條款 逼資金回台

他還指出，美國肥咖條款全球追稅，而台灣人當中，擁有美國國籍達93萬人，這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為，這些海外資金持續湧入台灣市場，就算政府不斷推出政策打房，效果也會被資金潮給淹沒。

莊孟翰指出，就算美國宣布QE（量化寬鬆）政策退場，但美國只是停止加印貨幣，尚未縮銀根，反而是歐洲已經宣布負利率，加上日本已經實施的寬鬆政策，全球資金寬鬆態勢短期不會改變。

但他也警告，台灣房市供需除台北市外，都屬於超額供給狀態，尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給，這兩年爆超大量，已形成潛在危機，但因有資金撐住，短期間沒有房價泡沫破裂危機，但「升息」將是重要指標，若升息號角正式響起，台灣房市多頭恐就告終。

年推案量少千億 賴正鎰：別再打了

2014年06月28日　蘋果日報【王筱君╱台中報導】

央行再下重手打房，鄉林建設董事長賴正鎰昨出席股東會時表示，總統大選前房產市場都不會太好，近來各建案成交速度都趨緩，看屋人數減5成，降低豪宅貸款額度對有錢人影響不大，僅衝擊消費者購屋意願。往年全台建商年推案總量約7000億元，賴正鎰預估今年恐跌25％、不到6000億元，他喊話：「不要再打了！」潤隆建設下半年主推是首購宅，較不受打房影響。

不看好下半年房市，鄉林轉積極布局中國大陸，7月南京涵碧樓開幕，包括涵碧樓、酒店式住宅與辦公大樓，總銷200億元；8月青島涵碧樓開幕，酒店及villa住宅總銷金額150億元，10月成都鳳凰山另有酒店、住宅與商場，今年光是在大陸推案量就超過600億元。

小宅有剛性需求

「大陸有剛需市場，雖有打房政策，但仍有一定市場。」賴正鎰表示，未來將加強商用不動產市場，1個涵碧樓每年能創造20億元營業額、5億元利潤，目標10年興建30個涵碧樓 。鄉林布局大陸長達20年，賴正鎰長子賴鼎超也接手涵碧樓酒店營運，當父親的得力左右手。

昨天潤隆建設也舉行股東會，潤隆建設副總經理邱秉澤表示，小宅有一定剛性需求，政府打不打房影響太大，反之，高單價高總價產品風險較高。潤隆在基隆德安段有4萬坪基地分期推案，加上「珍愛花園城堡」，２案都是小坪數、首購宅，光是基隆推案總量就達百億元。

  打房鈍化 房貸餘額增幅34月新高

5月首購熱度不減 建商亦搶開工 土建融大增百億

2014年06月28日　蘋果日報【王立德、陳瑩欣╱台北報導】

效果不彰

央行昨公布5月消費者貸款餘額及建築貸款餘額統計，也揭曉本周四（26日）宣布新一波打房政策的關鍵原因，5月購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下34個月、17個月新高，顯示央行前一波打房政策效力確已鈍化，迫使央行總裁彭淮南宣布加碼，將「針對性審慎措施」力度放大。

據央行昨日公布數據，5月購置住宅貸款餘額年增率攀上4.78%，創34個月新高，今年以來更是「月月攀升」，無視財經部會聯手要把房市降溫的態勢；而象徵房市上游的建築貸款餘額，年增率攀上6.27%，創17個月新高。

若從餘額來看，5月底購置住宅貸款餘額大增244.36億元，餘額達5兆7254億元；建築貸款餘額為1兆5538億元，月增99.7億元，央行官員解釋，應是建商希望搶在容積率限縮前開工。

新辦房貸逾300億元

央行官員表示，5月購置住宅貸款餘額大增，主因為有一批高達千戶的新成屋在5月交屋，因此推高5月購置住宅貸款餘額。不過，央行官員也坦言，5月交屋的幾乎是「無自用住宅」者，新辦房貸金額總計破300億元，比購置住宅貸款餘額增加幅度還大，顯示「5月是沒房的趕快搬進新家，但投資客或有自有住宅的人，火速丟出手上案件。」

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說：「目前環境，建商好像非蓋不可，銀行好像非貸不可，風險更大。」房貸控管央行雖已有動作，但購屋人違約金額頂多千萬元之譜，建商土建融曝險則動輒上億元，壓力比個人融資更高，一旦交屋進度出問題，大家都陷入不動產市場風險上。

搶建未來恐會多殺多

花敬群指出，目前建商搶蓋的物件很多，未來1、2年若供給過剩問題惡化，投資客和建商砍價形成「多殺多」，能不能順利交屋償還土建融，需要密切觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前房地產市場屬於「60分」市場，交易量雖沒有像去年激情，但仍算穩定，政府對土地建案融資控管趨急，有些銀行對土建融態度逐漸保守，建商預期心理下搶著申請建照，但各家施工進度步調並不一致，不致於有共同搶市的現象，但偏遠地區餘屋較多的重劃區仍應保守看待。

央行官員指出，雖然不少調查都顯示國人買房意願轉為觀望，但首購族買房熱度反而增溫，觀察8大行庫承辦的青年安心成家優惠房貸，5月底餘額3711.71億元，月增63.56億元，顯示首購族熱情不減。