打囤房 金管會2關嚴查

落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

2014年07月18日　蘋果日報【廖珮君╱台北報導】

再三出招

打囤房族，金管會再出招。金管會昨宣布，即日起各銀行承做房貸時，須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查，以達到跨銀行間雙重查核確認，真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，若房貸戶名下已有一棟房子，買第二棟房子時，原則上該房貸的「風險權數」就是100%，等於對申請房貸的囤房族來說，將提高房貸利率、或降低成數。

第2戶起自用舉證

據了解，央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子，但卻筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第二棟後，卻跟B銀行說，第一棟房子已出租，第二棟才是自用，讓房子愈囤愈多。

此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說，即日起銀行核貸時，需查民眾財產總歸戶，若民眾名下有兩戶貸款，其中只能有一戶是註記計提45%資本，即只能有一棟為自用，真正落實「一人一宅」的政策。

官員說，未來民眾要買第2棟房子時，若首棟已經還清貸款，民眾得向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租，第2棟才能視為自用。

官員說，所謂自用住宅是「一人一宅」，是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅，並以「借款人」做認定，如老公為借款人、買房子給老婆，仍視為「自用」。

金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示，因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行

如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說，今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行，估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行，至今已要求增提74.5億元準備金。

此外，金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案，曾銘宗提及已跟券商座談，券商希望在OSU（Offshore Securities Unit，國際證券業務）開放的方向，如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定，衍生性商品、結構型商品和基金，投資標的都不能連到台股，券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數

銀行計算資本適足率時，決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高，須計提資本愈多才可承擔潛在風險，銀行面臨增資壓力就愈大。

依規定，銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%風險權數，將墊高銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。對民眾申請房貸來說，如非自住房貸，大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高0.3~0.5百分點，核貸成數最高僅6成。

政策利率選舉 房市 3變數

2014-07-17  13:38 〔中央社〕

在政府不斷打房下，住展雜誌統計，今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量；分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。

住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元大量，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；若與100、101年同期相較，仍大增千億餘元，更比前3年同期均量多出約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌表示，第2季政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元，較102年底上漲6.9%；新北市衝到42.2萬元，較102年年底上揚6.03%；基隆市漲幅最高，達12.79%，漲幅次高是桃園縣，為12.61%。

住展雜誌主編施絢傑表示，觀察近 2年的市況，102年相對較好，且利率仍低、資金行情熱絡，房地產業大力推案搶市。今年案量居高不下，卻受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等 3因素影響，迫使業者加快推案腳步。

施珣傑認為，利率看升才是今年推案量持續堆高的關鍵因素。

他分析，最近美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫向美國國會報告，Fed應該會在明年擇期升息；市場預測央行可能在今年第3或第4季提前升息，屆時房市肯定受影響，才擠在今年上半年急著推新案。

他說，年底適逢七合一選舉，目前看來選情膠著；業界認為「高房價」、「居住政策」等議題將是候選人攻防重點，因此多提早推案，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一實價課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。

大魯閣逐步處分台資產 登中國擴點

2014-07-17  17:47 〔中央社〕

大魯閣近年逐步轉型朝複合式大型運動休閒娛樂中心發展， 4月底在大陸開設第一家蘇州吳中店後，未來 3年要開20家店，並逐步處分台灣資產，專心經營運動休閒娛樂中心。

大魯閣表示，中國大陸城市發展速度加劇，除一線城市外，二、三線城市更以驚人的速度成長，連帶消費需求隨之提升，以購物中心的發展而言，中國購物中心開業面積更占全球總量的50%，在商場競爭激烈的環境下，如何提供差異化服務是一大關鍵。

大魯閣去年獲日本最大的零售集團永旺集團共同進軍蘇州吳中店，關鍵就是大魯閣在休閒娛樂事業上可提供差異化服務，並讓合作的商場能展現有別於競爭者的獨特優勢，共同創造獲利。

大魯閣統計，到5月底止，吳中店當月消費5萬人次，門市每月營業額人民幣60萬元到70萬元（新台幣300萬元到350萬元），且5月和6月初步計算門市成本每個月45萬元，已經出現獲利。

大魯閣副總經理許俊麒指出，今年底前大魯閣再開成都店和濟南店，其中成都店是與港商不動產開發集團九龍倉合作，在成都市中心最高價地段的國際金融中心（IFS）購物中心，開設第二家場館。

預計2016年將再進軍華中的武漢、華南的廣州等城市，目標為未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心，開設20家運動休閒複合式店為主。

許俊麒說，相對於在大陸與不動產開發商合作開設複合式運動娛樂休閒中心獲利較佳，大魯閣有意逐步處分台灣的土地資產，目前可銷售的房地包括台北市士林北投科技園區、重慶南路、東興路等，初估市值約新台幣10億元，其中士林北投科技園區明年底要抽簽重新配地，再隔半年到一年拿到權狀後再處分，讓資金活用到更大獲利項目。

7銀行 房貸備抵增提18.3億

2014-07-17  22:34 〔中央社〕

金管會今天表示，今年列管房貸集中度較高的銀行有7家，已要求這7家銀行必須在7月底前，增提備抵呆帳(準備金)或降低房貸比重，估計共要增提約18.3億元。

金融監督管理委員會今天表示，自民國100年起對於銀行的房貸，已經進行差異化管理，例如承作購置住宅加計修繕貸款，或者建築貸款業務偏高的銀行，都會被金管會列管。

金管會表示，被列管的銀行會被要求降低房貸比重或者是增提準備金。

金管會表示，100年列管17家銀行，已經增提準備金約74.5億元。

今年大幅降低，僅7家被列管，金管會說，要求這7家銀行在7月底之前，要增提準備金或降低房貸，估計要增提18.3億元。

逾4戶 屋主需選定自用宅

2014-07-16  18:08 〔中央社〕

財政部賦稅署表示，各縣市稅捐稽徵機關近期將寄發「輔導自住房屋通知函」，併同房屋資料歸戶給4戶以上房屋所有人，所有人要在2個月決定其中3戶為自住，並回覆稅捐機關。

賦稅署表示，為利納稅義務人提出申請，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地的地方稅捐稽徵機關近期將寄發「輔導自住房屋申請通知函」，併同房屋資料歸戶（詳列於房屋明細回覆單）予房屋所有人。

房屋所有人收到各縣市稅捐機關的輔導通知後，如配偶或未成年子女也擁有住家用房屋，可併同配偶及未成年子女的住家用房屋明細回覆單資料作考量，就符合認定標準規定的3戶自住房屋做最有利的選擇，並於2個月內寄回回覆單，或持回覆單就近向任一地方稅捐稽徵機關提出申請按自住房屋稅率，課徵房屋稅。

賦稅署統計，全國4戶以上的房屋所有人約13.8萬人，擁有70萬戶，房屋所有人最晚會在8月10日前收到「輔導通知函」，若房屋所有人記不清所有房屋的資料，可以去稅捐機關申請總歸戶查詢。

賦稅署強調，房屋稅條例修正通過，提高非自住的住家用房屋稅率從1.5%到3.6%，自住房屋稅率維持1.2%，並增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。

北市老屋新成屋 價差縮小

2014-07-17 經濟日報 記者楊文琪／台北報導

台北市地政局統計，台北市屋齡達41年以上與新成屋房價差距有縮小的情形，主因此類房屋多為三、四層樓，土地持分大，具改建或都更條件，吸引不少買家。

台北市地政局昨（16）日舉行實價登錄資訊發布記者會，統計分析台北市新舊屋實價登錄21個月的買賣資料。地政局副局長潘玉女表示，統計實價登錄期間，台北市新成屋平均單價為每坪70.4萬元，六至20年中古大樓平均單價每坪62.1萬元，與新成屋的價差約每坪8.3萬元，房價比為88.2%。

21年以上中古大樓平均單價每坪58.9萬，與新成屋價差約每坪11.5萬，房價比83.7%；21至40年中古公寓平均單價每坪46.3萬，與新成屋價差約每坪24.1萬，房價比65.8%；41年以上中古公寓平均單價每坪55.6萬，與新成屋價差約每坪14.8萬，房價比79%。

潘玉女解釋，「房價比」計算方式是以（中古屋平均單價／新成屋平均單價）X100%，房價比愈大，代表房價的差距小；房價比愈小，代表房價差距大。

她指出，台北市各行政區六至20年中古大樓與新成屋房價比在76.6%至91.6%之間，房價比最高前三名依序為信義區91.6%、大安區及中正區的90.8%，三區均位處市中心，居住環境佳，生活機能便利，因此六至20年中古大樓每坪仍有81.2萬至95萬元，與新成屋的房價差距較小。

擴大信用管制 房仲：桃園豪宅衝擊大

2014/07/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

中央銀行擴大豪宅信用管制，並降低豪宅認定標準房仲業者預估，因降低認定標準而受到衝擊的戶數不到千戶，台北市及桃園所受影響戶數最多，其中又以桃園豪宅市場衝擊最大。

央行擴大房市調控，將台北市豪宅認定標準由8,000萬元降為7,000萬元、新北市由8,000萬元降為6,000萬元，其他地區由5,000萬元降為4,000萬元，貸款成數由最高六成降為五成，打擊投資與壓抑房市意味濃厚。

觀察實價登錄資料，去年全年符合這次央行豪宅新認定標準的豪宅交易共有1,798件，將較原有認定標準多出995件，增加約一倍。降低豪宅認定範圍，台北市約增加240件、桃園增229件，是影響最大兩個區域。

上半年六都家戶購屋比 史上新低

2014-07-16　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

受到政策抑制房價衝擊，導致上半年六都家戶購屋比率均明顯下滑，其中北市每百戶家庭僅約1.6戶購屋，比2003年SARS時期上半年還低，更創調查以來新低紀錄。

北市每百戶僅1.6戶購屋

信義房屋統計上半年象徵區域買氣的家戶購屋比率，六都均呈現下滑趨勢，其中以台南市家戶購屋比率最低，每百戶僅約1.5戶購屋，相較去年上半年家戶購屋比率每百戶約有1.8戶購屋，減少0.3戶。

北市則是六都中次低，每百戶僅約1.6戶購屋，相較去年同期每百戶約2戶，減少約0.4戶，相較SARS時期上半年每百戶還有2.8戶購屋，還要少1.2戶，更是創調查以來新低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市由於房價高，民眾購屋雖有意願但難度不小，加上實質所得未提升，房價高點自然也是交易低點。

六都中購屋比率最高為桃園縣，每百戶約有3.1戶購屋，此外，上半年六都的家戶購屋比率中竟有三都低於2戶，相較去年同期僅台南市的購屋比率低於2戶，顯示房市買氣明顯衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年抑制房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減逾15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5-10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比率的表現也相對北部穩定。

若從戶數資料統計可發現，過去一年以來戶數增加幅度最多的是桃園縣，戶數增加約2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比率仍位居六都之冠。

調查：自住買家選文山內湖北投

2014-07-15  11:46 〔中央社〕

自住買家成為房市主力，最在意的是兼顧房價與生活品質，房仲根據北市民政局人口統計，文山、內湖、北投三區移入人口居北市前三，主要是房價相對親民，環境單純寧靜。

房仲引述台北市民政局的統計，今年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投分居移入人口前三大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這三區房價並非北市最亮眼，相較同為低價的萬華，這三區房價相對好入手，移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自住客戶偏好單純寧靜是主因。

徐佳馨指出，從北市人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口佔北市移入人口的66.5%；這三區位處北市外圍，內湖區有內科園區加持，文山與北投話題少，不太受矚目，但在北市高房價壓力下，文山與北投的高綠覆率、樂活型態，交通便利，反而吸引自住客。

她認為，這三區有了需求基本面，房價漲幅溫和，漲幅約3%到6%，內湖漲幅最大達8%。

住商不動產北市區經理錢思明表示，內湖受惠內科帶動，成為北部科技業者購屋熱區，相對房價表現強勢；文山、北投人口成分單純，加上商圈活動逐漸繁榮，非常吸引講求居住水準的購屋人。

買氣滑 上半年房市交易減

2014-07-16  07:24 〔中央社〕

政府打房奏效，房仲統計今年上半年五都買房的家戶變少，唯獨桃園縣增加。房仲表示，雖然整體交易量下滑，但景氣維持穩定，自住等剛性需求發揮支撐房市力道。

信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比例，上半年受到政府持續出招影響，六都的家戶購屋比下滑。人氣最旺的仍為桃園縣，平均百戶家庭有3.1戶買房子，但仍比去年少了0.5戶；最低的是台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋。

至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6%，下降至2.1%，至於台北市的家戶買氣僅優於台南，每百戶家庭僅1.6戶購屋，買氣相對疲弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，打房政策不斷，主要都會區的買氣下滑，雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數年減約5%到10%，買氣明顯優於雙北區域。

從戶數資料統計發現，過去一年以來戶數增加幅度最高的在桃園縣，戶數增加2%，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。

曾敬德表示，上半年房市雖受打房政策影響，整體交易量下滑，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市受政策干擾的程度相對也低。

優美地產企研室召集人葉立敏進一步分析，上半年台北市成屋交易量較去年同期減少16.7%，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量還少 4成，唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2%。新北市則有五股重劃區議題延燒，增加49%，泰山7.6%次高，金山3.7%，其餘行政區全面萎縮。

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱

2014-07-15 07:13中央社

根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。

台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。

但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。

張旭嵐分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 1030715

企業瘋商辦，最愛買內科

2014-07-15 08:47時報資訊【時報-台北電】

隨著全球景氣逐漸回溫，國內多家企業在市場觀望之際，積極購置商用不動產擴大營運總部規模，統計今年上半年商用不動產交易，有超過5成買方來自科技產業，而內湖科技園區更成近年多家企業進駐的重點區域。

全球資產管理公司統計今年上半年商用不動產大型交易紀錄，其中企業購置商辦、廠辦交易當中以科技業買主最多，占比為54％，其他依次為建設業23％、壽險業9％，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別占比不到5％。

科技業為今年上半年商用不動產市場主要買盤，包括昆盈以9.89億元購買皇鼎文德科技大樓全棟、威剛以6.21億元購入中和摩天東帝士大樓部分樓層、創惟以4.05億元購入台北時代廣場預售部分樓層，普格以4.6億元購入大灣科技中心部分樓層，陽程以1.58億元購入板橋正隆廣場部分樓層。

進一步分析企業購置商辦、廠辦動機，有超過7成的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的則占13.6％，「不動產開發」占9.1％，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買，與去年同期相較，自用比重由65.4％上升至72.7％，投資置產比重則由去年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。

而內湖科技園區近年成為多家企業進駐重點區域，根據戴德梁行統計，過去3年內湖區以購買總部大樓為主的交易金額達98.5億元，總樓地板面積約18,000坪。

全球資產管理公司經理王維宏分析，以營運擴張為目的，購置商辦、廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近7成企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備。

由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營建業的興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

文山、內湖、北投，人口增房價低

2014-07-15 10:17時報資訊【時報-台北電】

根據台北市民政局的統計，今年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投，分居移入人口前三大，但在房價表現上，這3區卻不是最亮眼的。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價區的萬華，房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。

在房價表現上，人口移入三強各有表現，但漲幅都在1成以內，其中僅有內湖漲幅達8％，幅度最大。

若從民政局的人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口占了北市移入人口的66.5％。徐佳馨分析，這3區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受矚目。

直到北市房價居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂活型態，對於自用客戶產生相當吸引力，而這3區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。（新聞來源：工商即時 方明）

央行打房 1.84%「地板利率」絕跡

2014/07/10 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

央行再出重手打房，銀行掀房貸升息風。台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率一律自1.90%起跳。換言之，1.84%房貸的「地板利率」已絕跡。

央行新增全國不分區第3戶成數一律僅能貸款5成，台銀等大型行庫指出，已擴大第3戶房貸利率加碼幅度，利率從過去的2.35%上調到2.5%。

為防堵銀行競相殺價，央行曾「要求」各銀行房貸利率不得低於1.84%，各行庫開始配合上調。

房貸龍頭土銀說，最近把房貸最低利率1.84%，往上調到自1.90%起跳；台銀、彰銀和一銀亦表示，「已不做1.84%的利率。」

為配合政策、避免投資客利用銀行低利資金炒房，台銀等透露，對於「熟悉」的房市投資客，態度更謹慎，利率從2.5%起跳，甚至達3%。

值得注意的是，近年來桃園地區推案量爆增，某大行庫主管說，2、3年前推出的建案，陸續進入交屋高峰，各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增，占銀行新增房貸的50%以上。

業者說，央行把桃園納入管制區後，最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上，介於2.25%至2.35%之間。

台銀指出，已把央行新增的房市「熱區」利率往上，且「絕對不會低於2.1%。」；以北市為例，第2戶貸款利率一律2.1%起跳、新北市從2.1%至2.35%起跳，雙北市以外則從2.35%起跳。第3戶利率起碼從2.5%起跳。

土銀也說，央行祭出新一波管制措施，最近逐步拉大利率加碼幅度，從1、2個月前加碼0.1個百分點，擴大到0.25個百分點。

大型行庫解釋，在政府祭出一連串打房措施後，房市氣氛偏空、交易量開始萎縮，惟「量縮價穩」，考量利率上調及房市景氣可能下調等風險，紛紛調升新承做房貸利率。

好脫手 小宅兩月售5成

2014年07月10日蘋果日報【王筱君╱台北報導】

打房拉長觀望期 高總價宅多自住

近期政府加重打房力道，眼看高總價豪宅易被盯上，不少投資客不再押寶單一建案，把預算轉向購買多戶小宅，降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出，如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅，推案1∼2個月不等，售出4∼5成，吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說，所謂的投資客早在2年前市場上就很少了，反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為，金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提，集中火力挑選最好標的物。

周來客人數約20組

洪嘉昇說，以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例，「4月底前買氣都不錯，顯示價格不是最大抗性，房市政策不明，才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高，中古屋每坪開價70∼80萬元，新屋直衝百萬元，「JAZZ TEMPO」規劃22戶17∼23坪3米、4米2空間，開價每坪115∼120萬元，即使單戶總價2000萬元起，專案副理關智謙表示，文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」，不少自營商實力雄厚，建案推出1個月已去化4成，周來人約20組。

「2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制1300∼2000萬元，市場接受度佳，專案經理黃鴻福觀察，不少天母地區購屋人買房策略已轉變，從集中資金買1戶高總價豪宅，變為分散買多戶小宅，降低未來脫手難度，也有富爸爸、富媽媽替子女置產，「畢竟小宅無論是自住、出租、轉手，都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成，兩戶店面每坪開價200萬元，被來士林夜市逛街的自營商，在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷，雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低，專案經理胡書維說，住戶多是老師等級財力收入才負擔得起，「小宅不像想像中好賣，小家庭換屋族不夠用，3房嫌總價高，2房產品是銷售主力。」

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設，業務部經理林義榕也說，近期中大坪數建案銷售鈍化，「下修推案坪數規劃的想法是一定會有！」
不過民眾江先生表示，與其花千萬元買北市小套房，會選擇用時間換取空間，「沒必要為了住進台北市，忍受鳥籠般的空間。」

宏盛捷四開出200億天價，超出市場預期

2014-07-11 08:57時報資訊【時報-台北電】

今年商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」（捷四），昨（10）日開出200億元超乎市場預期的天價，每坪平均單價高達160萬元；負責銷售的戴德梁行表示，該案預計7月底完工取得使用執照，將以整棟銷售為主、半棟銷售為輔，未來每坪租金上看4,000元，投報率約3％。

「宏盛國際金融中心」是宏盛建設跨足辦公市場的代表作，昨日正式委託戴德梁行負責銷售，基地面積987坪；此案與捷運局完成權配比率後，宏盛建設、宏泰人壽分回銷售面積達11,351坪，外加106個車位。

戴德梁行昨日正式公開銷售價格，1樓每坪開價460萬、2樓開價200萬、3樓以上平均160萬元，扣除捷運局擁有的17、18樓及8個車位，整棟售價高達200億元，超越市場預期的120～150億元。

戴德梁行協理賴一毅表示，該案位於捷運松山線及文湖線交會點，位處「台北華爾街」的金融重鎮，在台北101每坪租金已開價4500元下，未來「宏盛國際金融中心」每坪租金上看4,000元，投報率可以做到約3%。

針對「捷四」開出200億元的高價，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，目前實價登錄信義計畫區頂級辦公大樓，每坪平均租金在2,800～3,000元左右，而台北101只有83樓租金達4,410元，其餘平均在3,000元上下；遠雄金融中心、華新麗華花旗大樓平均租金約3,300元，統一國際大樓則為2,800元左右。

王維宏指出，若以「捷四」每坪最高租金3000元，又要符合壽險業2.875%投報門檻計算，推估此案1樓每坪售價約300萬、2樓每坪約185萬，3樓以上每坪約125萬，含車位總價約在160億元。

另外，戴德梁行表示，今年第2季商用不動產總交易金額達214.38億元（不含土地），季增逾1倍，主要因有2筆超過30億元以上的交易案，但第2季在26筆交易中，僅有4筆交易逾10億元，且自用型買家占比達53％，已是連續2季超月投資型買家。

第2季土地交易金額（所有權及地上權）約477億元，其中土地所有權交易金額為284億元，已接近歷年土地所有權交易之季均量300億元，地上權交易金額為193億，其中，信義計畫區A25地上權就占了172.88億元。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

房市 連五亮黃藍燈

2014/07/11 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

受到建商趕在年底選舉前推案、及第1季遞延推案影響，6月預售屋推案量飆破千億元、月增率逾五成。不過受八德合宜住宅弊案、政府打房影響，買氣出現觀望，房市風向球連五月亮起衰退注意的黃藍燈。

建商認為，年底前市場開價恐下修一成，外圍供給量大地區可能陷入多殺多。

雖然預售屋市場供給量擴大，建商銷售卻轉趨低調，6月建案報紙廣告量每周遞減，各大案場的來客、成交組數更為近一年新低。

顏炳立：政府查稅 有錢人不敢買房

2014/07/11 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨（10）日在表示，由於政府積極查稅，有錢人陷入被查稅的恐懼中，台北豪宅市場已經走到窮途末路的危機，十年多頭已經走到盡頭。

他並以「蛋黃區降霜、蛋白區變冷、蛋殼區結冰」形容現在整個市場的買氣。

顏炳立指出，政府持續的查稅，讓有錢人不敢買房子。以最近土地市場交易為例，中華工程委託戴德梁行銷售的高雄土地，開價23億元，最後以20億元成交；幾經降價的A25地上權案，只有富邦一家出手，而且溢價極小。市場的確有些降溫，不過這是政府干預下的結果。

顏炳立觀察最近房產地市場的買氣，「蛋黃區」沒有在追價、「蛋白區」也冷了，顯示市場在降溫。他並說明，台北市區「蛋黃區」包括大安、信義、中正、中山、松山等區，房價上每坪百萬元的都算蛋黃區；新北市核心區也是「蛋黃區」，北市外圍郊區是蛋白區，房市已經全冷了；新北外圍的蛋殼區，則已結冰。房價上百萬的大直、內湖，還有一些「山寨豪宅」，都受到很大影響。

日前台北市副市長張金鶚說，「二年內要讓房價跌三成」，顏炳立表示，「市場被政策干預太多，像是人被下了藥」，兩岸不少大咖都在出售資產，房價已開始溫和下降，如果價格沒掉，交易量也難衝高，最近政府的作法，就像把「已經躺在地上的房市，再補踹兩腳」。

新聞分析－百年老店 不動產價值可觀

2014-07-10 01:21工商時報 朱漢崙、孫彬訓

近年隨大台北地區寸土寸金，大型行庫的資產活化也受到高度矚目，大型行庫絕大部分都是百年老店，擁有不少不動產，成為老行庫在存放款之外的珍貴資產，且這些土地當初取得的成本都非常低，若能成功活化，將可創造更大商機，除了利用資產重估展現潛藏利益，也可藉由都市更新、合建、出租為旗下不動產增值，放眼金融業，除了壽險公司是資產大戶，老行庫也絕對有搭上資產股的潛力。

以重建為例，近年由於都更曠日廢時，老行庫為活化資產並增加報酬，房地產策略轉向多管齊下，多家行庫鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建，以增加收益。

像是財政部指示行庫提高土地資產利用效率，鼓勵以「重建」取代「都更」，由於行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區，但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡，不但行舍外觀不佳，且未完全使用，樓層可能僅3、4層樓，若搭配容積獎勵重建，資產運用價值可大幅提高，且重建後還可有新的辦公環境釋出，可部分出租，進而帶動在地商業活動。

因此很多老行庫都緊密評估有什麼合適的據點，只要重建開發，也將吸引相關資產活化商機，過去重建後的經驗，也確實為老行庫創造不錯的資產價值，且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數，可加快速度，也能活化土地資產。

除重建老舊行舍，行庫轄下大樓若能配合產業發展需求出租，也是一種「雙贏」活化方式。以合庫為例，在台北車站、西門町的大樓所以被商旅業相中希望能承租作為新旅館，也是因為這些地點交通機能好，具有發展商旅的絕佳條件。老行庫此時釋出資源，也等於幫助觀光產業推展。

  免謄本 住宅補貼21日開跑

2014年07月10日蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

申請條件下修 雙北中市均加碼

營建署今年住宅補貼方案將開跑！補貼項目包含自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼和租金補貼，7月21日至8月29日受理申請，為了更便民今年申請不須再繳付戶籍或地籍謄本，預計年底可資格審查完畢，而雙北市、台中市政府均有加碼補貼計劃。

購屋貸款額度220萬

營建署今年住宅補貼方案的額度、計劃辦理戶數均與去年相同，自購住宅貸款利息補貼貸款額度220萬元、修繕住宅貸款利息補貼貸款額度80萬元，租金補貼每戶每月最高4000元。
不過營建署國宅組指，按主計處提供的家庭年所得推算，今年國人整體家庭年所得較去年低，因此申請條件中家庭年所得金額均有調整，台北市去年家庭年所得應低於152萬元，今年下修至138萬元；新北市去年家庭年所得應低於111萬元，今年調整為101萬元。
中央政府提供的3種補貼方案又以租金補貼最熱門，營建署透露，去年租金補貼名額2萬5000戶，申請人數達6萬6000多戶，審查後資格符合的還有5萬多戶，因此目前也持續討論未來是否因應民眾需求作調整。

新北增額250低收戶

由於租金補貼相對熱門，地方政府紛紛提出加碼方案。台北市政府延續去年「好孕多更多」，針對育有未成年子女的家庭，補貼金額最高達6000元；新北市府則針對資格符合、有申請租金補貼卻未上的低收入戶增額250戶發放租金補貼；台中市政府已向議會申請預算，待8月底申請截止後會視需求戶數增額補貼。