中信人壽印象台灣飯店 攜手合作

2014年06月30日　蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

為增加不動產投資報酬率，近年來壽險業積極搶進飯店市場，繼國泰人壽敦南慕軒飯店、富邦人壽信義艾麗酒店成立以後，中信人壽位於西門遠東百貨旁素地也於6月中旬與印象台灣飯店完成簽約手續，預計興建地下5層、地上14層歐風飯店，最快2018年正式推出旗下首間飯店。

業者表示，由於金管會要求不動產投資報酬率須達2.875%，壽險業者商辦資產，傾向由傳統辦公室轉為飯店，並由專業飯店經營團隊承租，市場預估，國壽、富邦人壽旗下飯店投資報酬率約在3%至5%以上，除可確保投資效益，對於促進觀光動能也有幫助。

最快2018年推出

中信人壽位於西門町中華路寶慶路口土地，地坪約350坪，市場盛傳已規劃建坪逾5100坪飯店預定地，並於6月中旬出租簽約，由印象台灣集團取得20年經營權，以取得成本約36.8億元、壽險投資不動產報酬率須高於2.875%概估，年租金收益破億元。

中信人壽2012年取得台北市西門町素地，因購併宏利人壽，西門町大樓不敷使用，去年底決定轉為飯店，近期承租團隊拍板為印象台灣集團。

據悉，印象台灣集團決將該處打造成「類五星級」飯店，找來寶格麗飯店設計師操刀規劃，總房間數估將超過170間，並附健身房、餐廳、咖啡店、視聽專區，搶攻西區商機。對此傳言，中信人壽行政長卓長興僅低調表示，印象台灣經營團隊將負責飯店營運與品牌規劃事宜，但中信人壽保留大樓冠名權。

中信金購併台壽保時，原擬擴充台壽保中山北路大樓，做為總部使用，因此將西門町總部預定地轉為商旅，惟隨購併破局，中信人壽若無法找到好標的建新總部，不排除年底搬入南港中信金集團總部，增加集團營運綜效。

公股行庫全面拉高投資客房貸利率

2014/06/28 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

央行對房市再揮重拳，包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率，普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。

公股銀行主管說，為了配合政策，即使年所得逾100萬元的優質客戶，「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳，非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。

央行點名第3戶房貸成數不得高於5成，部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。

由於炒房出現「外溢效果」，央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等，共八個行政區納入房市管制區。

大型商銀主管說，五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材，房價一路狂漲，為降低授信風險，今年以來即對該地區投資客採利率加碼（至少0.3個百分點）及降低貸款成數等方式控管。

國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼左右。

一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度，以華銀為例，除非是年薪逾百萬元的優質客戶，最低仍可爭取到2.32%，否則一律自2.8%起跳。

彰銀則坦承，因為不動產放款額度已經逼近滿水位，因此，最近「幾乎不太做房貸」了；所以，不論是首購或投資客利率均自2%起跳；換言之，兩者利率雖然一樣，但是不一定有額度可以做。

房仲：前5月委售量增2成 買方觀望

2014-06-27  17:19 〔中央社〕

房仲網統計，今年前5月房屋委售量增加20.9%，顯示市況轉冷拉高了屋主售屋意願，但買方的觀望心態卻更濃厚，5月的買方人次月減10%。

永慶房仲網統計，今年前5月委售量新增20.9%，顯示市況轉冷，加上因QE退場而醞釀的升息壓力，已經拉高屋主售屋的意願，七都以新北市委售量增29%最多。另一方面，雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關，也降低買方進場意願，今年5月的買屋人次月減10%。

根據永慶房仲網資料顯示，今年以來新北市的委售量新增29%，5月比4月新增6.7%；台北市部分，今年新增23.8%，5月也較4月新增2.5%，為七都物件增加比例最多的，屋主賣壓較其他五都明顯。

桃園縣的委售量今年以來新增23.5%，5月較4月新增6.7%，為七都委售物件新增排名第3高，桃園縣房價持續調漲，但政府打房措施使得桃園的投資買盤開始降溫，不少屋主趁房價高點趕快獲利了結，使得市場供給也明顯增加。

新竹縣委售量今年以來新增20.4%，5月也較4月新增5.9%；台中市委售量今年以來新增15.0%，5月也月增2.1%。台南市委售量今年以來新增4.5%，但是5月較4月反而減少了2.6%，為七都委售量唯一減少的；高雄市委售量今年以來新增20.0%，住宅物件，5月也較4月新增5.2%。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，房價高檔盤旋，量縮帶動賣壓加劇，會進一步刺激屋主獲利了結，且買方的觀望心態越趨濃厚，預估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價格鬆動的現象會更普遍。

高川婷表示，政府的房市調控措施及未來升息促使各地委售量增加不少，目前雙北市房價屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能縮短交易時程，獲利了結。

北市八德路土地每坪708萬 松山區新地王

2014-06-26 01:11工商時報記者方明／台北報導

　最新實價揭露，北市松山區八德路三段11.8坪土地，每坪單價近708萬元售出，成為實價以來松山區新地王；此外，昇陽建設以14.1億元買下中山堂附近約200坪土地，換算每坪單價約702萬元，公司表示，未來將以自建或合建方式推案。

　根據實價揭露資訊，北市松山區八德路三段11.8坪土地，今年1月太旭建設以總價8,351萬元買下，換算每坪單價707.9萬元；而太旭建設在八德路三段163～173號都更已整合完畢，其中，太旭建設陸續收購87.71坪土地，原地主信託給台北富邦銀行有106.77坪，未信託地主占33.57坪。台灣智庫執行長劉怡蓉表示，推測應是建商整合周邊土地，為讓街廓更完整，才願意以如此高價收購土地。

　永慶房屋八德光復店店長陳彥瑋指出，該都更地點鄰近的「大阿曼」，成交單價約120～130萬，太旭建設都更案規畫25～65坪，松山線通車後步行8～10分鐘可達市立體育場站，未來建商應會連結大巨蛋及松山菸廠商圈題材，預估推案開價上看150萬。

　此外，實價揭露另1筆中正區城中段土地，即是今年3月昇陽建設以總價14.1億購入的200.86坪土地，換算每坪單價702萬元。該地位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方，鄰近延平南路、武昌街口。

　劉怡蓉分析，該筆土地屬商四用地，因臨12.73米的延平南路，依照建築法規規定，容積率只能用到636.5％，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。若昇陽自行興建，初估未來每坪單價要賣100萬才能打平，但若能整合台火的土地，不僅可提高容積率，每坪成本也可望降低。

提升財務自償性，社會住宅開放經營附屬事業

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-各報要聞】

為加速民間參與興辦社會住宅的腳步，對於有意經營社會住宅的業者，政府將開放業者經營附屬事業，除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外，凡是都市計劃容許範圍內的項目，包括旅館、複合式商場等也能營運，以提升社會住宅案的財務自償性。

財政部促參司已召開社會住宅促參案會議，為提供民間業者更多誘因，除將社會住宅納入社會福利設施，讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外，內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍，以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。

財政部表示，總統馬英九日前宣示，要讓「青年住得起台灣」，將在112年前提供3萬4,000戶社會住宅，鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象，而金管會已修法開放壽險業，免經第三者即可直接投資社會住宅，若能引進民間資金，可望創造政府、業者、人民三贏。

據了解，民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注，財政部表示，為提高社會住宅的財務自償性，開放民間業者依促參法規定，可規劃社會住宅的附屬事業，可望挹注企業收益。

至於附屬事業的項目及內容，將由內政部儘速訂定，初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施，但官員強調，社會住宅基地如果夠大，可爭取地方政府支持，在都市計劃容許範圍內，開放申設旅館、商場及百貨公司等設施，以利創造現金流量，並提供住戶多元的生活機能。另外，有鑑於都會區土地取得成本過高，財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地，供地方評估興建社會住宅的可行性外，內政部近期也在評估，補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款，以利業者取得適當用地，加速興建社會住宅。

對於業者的融資需求，財政部長張盛和日前也在會議中表示，呼籲旗下公股行庫在授信的規範下，積極配合政策承作社會住宅的融資業務。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

容積銀行制度大轉彎，建商：為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

內政部營建署昨（25）日研議修正容積銀行制度，可能大轉彎，朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

對此，建商表示，業者已不再盲目追高、囤積容積，手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用，此時政府轉彎，似乎為時已晚，對建商來說，影響不大。

興富發建設（2542）副總經理廖昭雄表示，未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度？或是維持現況？或改採繳交代金購買容積的制度？其實，對於興富發而言，都沒有差了。

因為，興富發多年來持續在全台灣各都會區購地，需要的容積移轉，都已陸續儲備好；再加上，房市脈動緩慢下來，建商大量購買土地情形不再，因此容積移轉購買量和需求量，也不如往年。

興富發昨天才剛剛出手買地，砸下12.93億元，買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地；在簽約購買之前，也已備妥可申請容積移轉的額度。

至於冠德（2520）今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪，出售價格達8億1,877萬元，順利獲利了結出場，主要是考量，冠德在台北市已用不到容積移轉申請，手中無大型開發案需要容積。

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行，因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際，逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎，冠德建設副總經理洪錦欽表示，此時再轉彎，也為時已晚，對於建築業幾乎沒影響。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

容積銀行制度大轉彎，建商：為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

內政部營建署昨（25）日研議修正容積銀行制度，可能大轉彎，朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

對此，建商表示，業者已不再盲目追高、囤積容積，手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用，此時政府轉彎，似乎為時已晚，對建商來說，影響不大。

興富發建設（2542）副總經理廖昭雄表示，未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度？或是維持現況？或改採繳交代金購買容積的制度？其實，對於興富發而言，都沒有差了。

因為，興富發多年來持續在全台灣各都會區購地，需要的容積移轉，都已陸續儲備好；再加上，房市脈動緩慢下來，建商大量購買土地情形不再，因此容積移轉購買量和需求量，也不如往年。

興富發昨天才剛剛出手買地，砸下12.93億元，買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地；在簽約購買之前，也已備妥可申請容積移轉的額度。

至於冠德（2520）今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪，出售價格達8億1,877萬元，順利獲利了結出場，主要是考量，冠德在台北市已用不到容積移轉申請，手中無大型開發案需要容積。

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行，因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際，逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎，冠德建設副總經理洪錦欽表示，此時再轉彎，也為時已晚，對於建築業幾乎沒影響。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

容積銀行制度大轉彎，建商：為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

內政部營建署昨（25）日研議修正容積銀行制度，可能大轉彎，朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

對此，建商表示，業者已不再盲目追高、囤積容積，手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用，此時政府轉彎，似乎為時已晚，對建商來說，影響不大。

興富發建設（2542）副總經理廖昭雄表示，未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度？或是維持現況？或改採繳交代金購買容積的制度？其實，對於興富發而言，都沒有差了。

因為，興富發多年來持續在全台灣各都會區購地，需要的容積移轉，都已陸續儲備好；再加上，房市脈動緩慢下來，建商大量購買土地情形不再，因此容積移轉購買量和需求量，也不如往年。

興富發昨天才剛剛出手買地，砸下12.93億元，買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地；在簽約購買之前，也已備妥可申請容積移轉的額度。

至於冠德（2520）今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪，出售價格達8億1,877萬元，順利獲利了結出場，主要是考量，冠德在台北市已用不到容積移轉申請，手中無大型開發案需要容積。

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行，因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際，逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎，冠德建設副總經理洪錦欽表示，此時再轉彎，也為時已晚，對於建築業幾乎沒影響。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

全聯打造全新二代店

2014-06-26 08:57時報資訊【時報-台北電】

國內超市龍頭全聯福利中心全面推出二代店，加重生鮮比例，建立農產銷售的公益平台，企圖打造最在地化的超市；這是全聯總裁徐重仁繼二次流通革命後，再次掀起另一波農業革命，也為超市投下一顆震撼彈。

　 全聯董事長林敏雄指出，零售業必須在地經營，他期望能提供在地所有的農、漁、果民一個銷售管道，讓全聯不僅是通路，也更扮演提升台灣農業的推手，全聯在2008年開始開出販售生鮮的門市，目前生鮮店已有600店之多。

　全聯大手筆買下雲嘉南地區老字號的全買超市9個門市，進行改裝為二代店，徐重仁表示，7月5日將有3個店開張，7月26日則有6店同時開張。生鮮比重會拉到50%，現場還可以現切水產品，且農產品可秤斤買，有傳統超市的感覺，也希望藉此平台，幫助小農，也鼓勵農二代回鄉接棒

提升財務自償性，社會住宅開放經營附屬事業

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-各報要聞】

為加速民間參與興辦社會住宅的腳步，對於有意經營社會住宅的業者，政府將開放業者經營附屬事業，除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外，凡是都市計劃容許範圍內的項目，包括旅館、複合式商場等也能營運，以提升社會住宅案的財務自償性。

財政部促參司已召開社會住宅促參案會議，為提供民間業者更多誘因，除將社會住宅納入社會福利設施，讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外，內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍，以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。

財政部表示，總統馬英九日前宣示，要讓「青年住得起台灣」，將在112年前提供3萬4,000戶社會住宅，鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象，而金管會已修法開放壽險業，免經第三者即可直接投資社會住宅，若能引進民間資金，可望創造政府、業者、人民三贏。

據了解，民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注，財政部表示，為提高社會住宅的財務自償性，開放民間業者依促參法規定，可規劃社會住宅的附屬事業，可望挹注企業收益。

至於附屬事業的項目及內容，將由內政部儘速訂定，初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施，但官員強調，社會住宅基地如果夠大，可爭取地方政府支持，在都市計劃容許範圍內，開放申設旅館、商場及百貨公司等設施，以利創造現金流量，並提供住戶多元的生活機能。另外，有鑑於都會區土地取得成本過高，財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地，供地方評估興建社會住宅的可行性外，內政部近期也在評估，補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款，以利業者取得適當用地，加速興建社會住宅。

對於業者的融資需求，財政部長張盛和日前也在會議中表示，呼籲旗下公股行庫在授信的規範下，積極配合政策承作社會住宅的融資業務。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

容積銀行制度大轉彎，建商：為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

內政部營建署昨（25）日研議修正容積銀行制度，可能大轉彎，朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

對此，建商表示，業者已不再盲目追高、囤積容積，手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用，此時政府轉彎，似乎為時已晚，對建商來說，影響不大。

興富發建設（2542）副總經理廖昭雄表示，未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度？或是維持現況？或改採繳交代金購買容積的制度？其實，對於興富發而言，都沒有差了。

因為，興富發多年來持續在全台灣各都會區購地，需要的容積移轉，都已陸續儲備好；再加上，房市脈動緩慢下來，建商大量購買土地情形不再，因此容積移轉購買量和需求量，也不如往年。

興富發昨天才剛剛出手買地，砸下12.93億元，買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地；在簽約購買之前，也已備妥可申請容積移轉的額度。

至於冠德（2520）今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪，出售價格達8億1,877萬元，順利獲利了結出場，主要是考量，冠德在台北市已用不到容積移轉申請，手中無大型開發案需要容積。

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行，因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際，逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎，冠德建設副總經理洪錦欽表示，此時再轉彎，也為時已晚，對於建築業幾乎沒影響。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

誠品生旅館 下季開幕

【經濟日報╱記者何秀玲╱台北報導】 2014.06.25 07:03 am

誠品生（2926）昨（24）日召開股東會，由董事長吳清友主持，會中通過配發現金股利6元。副董事長吳旻潔表示，「誠品行旅」可望於第3季投入營運，第4季則將有台南及桃園南崁兩家門市開出。

會中股東相當重視旅館新事業「誠品行旅」進度，吳旻潔表示，誠品生活已準備完備，現在正等待政府進行BOT審核程序，希望能在第3季投入營運。誠品生昨日股價收184.5元，上漲0.5元。

位於松山文化園區的誠品行旅，曾獲得普立茲克建築獎的日本建築大師伊東豊雄所設計，由富邦建設建造，共有104間房間，結合人文閱讀、文創展售、音樂電影、生活和自然的概念。

富邦補貨信義區不動產 壽險第二多

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2014.06.25 03:56 am

富邦人壽積極在台北市信義計畫區「補貨」，標下超大基地的A25地上權開發案後，壽險業在信義計畫區不動產投資出現洗牌效應，富邦擠下新光人壽、南山人壽，成為區內不動產第二多的壽險公司。

信義計畫區居台北市菁華地段的心臟地位，區內A級商辦大樓、百貨公司林立，為壽險業不動產部署的兵家必爭之地，現有國壽、富邦、新壽、南山、遠雄等五家公司進駐。

富邦人壽近六年來積極投入全台不動產市場，又以信義計畫區手筆最令人矚目，除昨天得標的信義A25外，首戰是2008年搶下A10地上權，隔年4月隨即又從新壽手中買進A11土地所有權；累計迄今，三筆土地坪數已達9,914坪，僅次於國壽的1萬1,485坪。

不動產業者表示，近幾年來，受到政府單位釋出不動產政策改為「只租不賣」後，壽險公司在信義計畫區買進的不動產，多以設定地上權案為主。若扣除地上權，僅以土地所有權來看，國壽因在區內持有的三筆不動產都握有所有權，仍以土地1.14萬坪高居「地王」寶座，新壽以6,206坪排名第二，富邦以2,534坪排第三。

宏盛今年推案270億 新高

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2014.06.25 07:01 am

宏盛建設（2534）董事長林祖郁昨（24）日在股東會上表示，公司今年預計推出四大案，包括「捷四」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」，總銷上看270億元，創歷史新高。

其中總銷百億元起跳的商辦大案「捷四」，預計下半年取得使用執照，7月對外公開。宏盛昨天股價收在20.25元，上漲0.5元。

宏盛股東會通過以資本公積發放現金股利1元，並完成董監改選，會後董事會通過由林祖郁、林鴻森，各連任董事長、副董事長一職。公司決議除權息交易日為8月19日。

林祖郁表示，宏盛首個頂級商辦大樓案「捷四」，計畫整棟出售，該案宏盛可分回6,000多坪、宏泰人壽分得4,000多坪，捷運局分回1,566坪，全案已委由戴德梁行銷售。

今年也將推出北投奇岩「宏盛得意山莊」、淡海新市鎮「宏盛新世界3」、「海洋都心3」，總計四大案總銷上看270億元。

位於南京東路的捷運聯開案商辦大樓「捷四」案，原先擬以總價199.72億元，換算一樓店面每坪460萬元、二樓每坪200萬元、三樓以上每坪單價160萬元的價格，不論總價、商辦價格，甚至店面價格，都看齊信義計畫區的A級市場，挑戰市場買家對「捷四」案的眼光。

戴德梁行表示，全案採私下議約，目前已有投資、自用客戶，甚至布局全球和亞洲的國外基金正積極洽談中，包括整棟或分層銷售都有在詢問。相關細節將會在7月10日的招商說明會公布。

戴德梁行指出，該案位於年底即將通車的捷運松山線上，南京、松江商圈周邊商辦市場和房價，在捷運通車效應，周邊行情上漲的趨勢下，買方欲購買「捷四」案目的，以自用為主，或看中產品未來增值空間。

長虹建設李耀中看房市　

後年才有明確方向   住展房屋網 – 2014年6月20日 上午9:38

住展房屋網/台北報導】由於年底七合一大選逼近，選前財政部祭出『囤房稅』等政策利空干擾，買氣趨於平淡，甚至有專家與學者紛紛跳出來，大喊今年房價將會下跌。然而，長虹建設總經理李耀中卻無法認同房價下跌的說法；李耀中對住展房屋網表示，現階段房價不可能下跌，至於政策的干擾，必須等到總統大選後才會結束，房市也才會出現明確方向。

李耀中指出，近來有不少人喊空房市，但若他們實際到市場上走一遭，就會發現土地價格根本跌不下來；當占總推案成本比重最高的土地成本居高不下，房價就難以回跌。若市場買氣未能跟上，房價頂多會呈現持平整理，下跌實在不易。

雖然房價欲跌不易，但李耀中強調，業者見買氣觀望，未來建案開價將會趨近於合理行情，創新天價的案子會顯著減少。然而，若是位在大台北菁華區特殊地段的建案，基地條件具稀有性，這類建案價格較有機會創高，唯只是個案表現。

而長虹於林口推出的指標案「長虹天際」，雖然公開後就遇到財政部打房衝擊，但長虹在推出「鋼構工程0付款」方案後，提升不少買氣，「代表市場買屋意願仍在，問題可能只在於價錢」。

李耀中解釋，「長虹天際」預計施工期大約三年半，其中鋼構工程施工期大約一年，消費者在這一年中都不必付款，購屋負擔相對輕，所以「鋼構工程0付款」方案頗受青睞。

據李耀中預測，在七合一大選後，買氣會稍微好一些些，但不至於太好，原因在於，緊接著總統大選就要登場，房市政策勢必成為藍、綠雙方候選人攻防的重點。因此他認為，政策干擾會持續到總統大選後，在這期間買方觀望心態濃厚，成交速度可能不會太快。

待總統大選後，選舉結果明朗，屆時房市才可能撥雲見日、回歸基本面，買氣才有機會恢復正常。李耀中還說，希望政府勿一昧打壓不動產業，應以提高全民實質薪資所得，或其他配套措施來解決高房價問題，對總體經濟才是利大於弊。

建商：沒配套 恐怕天下大亂

記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月23日 上午6:00    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

預售屋交易資訊可望納入實價登錄！行政院將強制納入建商、預售屋起造人，申報預售屋實價資訊。建商回應，房價透明化是全世界的趨勢；但預售屋資訊一直是浮動狀態，申報主體也並非只有建商，也可能是地主、或公營事業及政府機構，政府若要納入預售屋實價資訊強制登錄，一定要先作好完整配套，否則貿然實施恐怕天下會大亂。

北橋建設、東森房屋董事長王應傑表示，台灣要作到房價透明化，實價登錄當然須納入預售屋，且強制規定買賣雙方都有責任、有義務要申報登錄實價，不能只單單把責任歸責於代銷經紀人、或地政士等少數專業人士。

王應傑主張，實價登錄最好納入身為賣方的建商或起造人，出售預售屋，必須強制申報登錄之外，最好預售屋的買方、賣方，都同時在預售屋買賣契約書上簽字、以避免成交價格被造假。

中華民國不動產開發商業公會全國聯合會秘書長于俊明分析，預售屋納入實價登錄，最關鍵是兩大爭議問題，一是預售屋的資訊內容是浮動狀態，二是申報登錄的主體並不確定。

于俊明表示，預售屋買賣，只是一種債權，並不像成屋買賣可透過產權登記來控管實價登錄的申報；至於預售屋，在債權的屬性下，進、退場都相當簡單，容易淪為操弄房價的工具。

于俊明指出，預售屋從銷售到完工，大概要2∼3年，這中間除了客戶可能中途解約、轉賣、應客戶要求辦客戶變更、更換設備等之外，地政機關測量並辦理產權登記的實際面積，也可能和預售屋簽訂買賣契約階段，互有誤差，買賣雙方在完工交屋時得再進行互相找補。因此，種種不可預測性，使得預售屋交易價格在預售階段就進行申報登錄，會產生價格與實際有所出入的情形。

  房市管制擴大？ 耳語再起

2014/06/18  【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

中央銀行將於26日召開理監事會，外傳可能宣布擴大房市管制區域，將漲幅過高的新北市五股、泰山一併納入控管。對此，有銀行主管持保留態度，認為今年經濟成長未能確定保「3」，加上房市交易已明顯降溫，暫時不適合加碼房市選擇性信用管制。

銀行主管說，央行要加強房市控管，可能會要求銀行採取自律措施，彌補管制措施的不足，一樣可達效果。

房至於央行房市管制措施，能否有效抑制預售屋炒作？房仲業者說，若央行將房貸成數壓低，可能導致完工交屋時買家無法順利申貸，逼得投資客趕緊出清房子，預售屋房價可能因此下跌。

不過，銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行是否會在此時加碼房貸管制措施，成為「壓垮房市的最後一根稻草」？目前看起來，可能性並不高。

目前央行房市管制，瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡，同一名下、第二棟以上購屋貸款等三大方向。其中，被央行列入管制的購屋貸款區域，包括台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個區域。

北市國宅 長抱漲很大

2014-06-18  07:48 中央社

房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比，其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍，同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中，漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出，前 3名國宅都是1980年代產品，當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元)，但歷經兩波市場多頭後，房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病，卻絲毫不減看齊市價的威力，閉鎖期結束，自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情始於「門牌」優勢，新隆國宅在中正紀念堂邊，周邊明星國高中鄰立；交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，雖然屋齡老，但地段優，促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出，目前新國宅才有 5年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優點，房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說，包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，建議民眾可在高總價的同批產品裡，留意單價落差。1030618

史上頭一遭!大直新地王 1坪212萬＃超越信義之星直逼帝寶 中山新天價

香港商辦新天價 花旗210億九龍買樓

2014年06月19日　蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】

花旗（citi）宣布以54.25億港元（210億元台幣）購入位於九龍的整棟新建A級商業大樓作為港澳總部，創香港歷來最大宗商辦交易紀錄，較宏利金融（Manulife）去年買入類似大樓的行情高出約20%，象徵香港商辦投資需求可能增溫。

將作為港澳總部

花旗購入的商業大樓為位在九龍灣觀塘海濱道83號的One Bay East東座，由會德豐集團開發，樓高21層，樓板面積51.2萬平方呎，俯瞰維多利亞港，包括啟德郵輪碼頭及計劃中的啟德都會公園都盡入眼簾，預計2015年底落成。

花旗香港及澳門區執行長盧韋柏表示，將整合目前分布於香港本島及九龍區的辦公室。香港是花旗亞洲最大市場之一，年營收超過10億美元，目前花旗香港員工約5000人，多數預計2016年下半年進駐。

香港商辦租金全球第2高，僅次於倫敦，近期商辦空屋率下滑、租金上漲，對商辦空間需求較大的企業構成進一步壓力，商辦投資有增溫的跡象。宏利金融去年4月以45億港元購入One Bay East西座，才短短14個月，花旗買進鄰近這座規模類似大樓的行情已上漲20%。

房地產顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）指出，花旗砸大錢購置總部，是香港仍具魅力的證明。