土地建材飆漲 拱出高房價

2014年05月04日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】 

預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。 

建材被中國吸光 

舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成本佔比約7比3，新北市則維持5比5，中南部土地成本較低，比例可達3比7，但仍然視個案訴求有所調整。

至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1坪營建成本約20萬元。 

天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1∼2成；「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。 

地主建商成贏家 

但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0成本概念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。 

財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。

北台三大學特區 房價翻揚

2014/05/04 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 

除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。 

位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。 

全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。 

生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。 

占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。 

全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。 

新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。

  AIT明年遷內湖 周邊房價漲3成

2014/05/03 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 

官邸附近安全性高、居住品質佳，是許多人指定購屋的地區。美國在台協會（AIT）明年將從台北市大安區搬到內湖區，將有大批相關人員進駐辦公，帶動鄰近的星雲重劃區房市熱度大增，區內星雲街、金湖路中古大樓每坪6字頭起跳，3年來至少漲3成，成為矚目焦點。 

全國不動產企研室主任張勻分析，美國在台協會（AIT）內湖新館正如火如荼興建中，最快明年完工進駐，由於是外國第一座在台灣興建的代表處，造價將近63億元，又具有高規格維安，市場還傳出以後可能有美軍駐守，又鄰近內湖分局，成為治安最好的住宅區之一，近日房市指名度特別高。 

全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民說，此區早年以日湖百貨作為商業重心，延伸至成功路三段、四段，生活採買及休閒娛樂便利，AIT完工後將有500位職員進駐，不僅帶動區域生活機能更好，也可能帶來相關居住需求，被喻為下一個「小天母」。 

吳澤民指出，目前區內購屋族大部分是企業主或外國人士，多偏好出入單純、隱密性高的建案，像是「文心AIT」、「榮耀世紀」等，而外國人士則偏好有私人游泳池的物件，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上百萬元，即便中古公寓也有5字頭行情，3年漲幅近3成。 

市長官邸周圍也是不少民眾偏好購屋的區域。張勻表示，新北市長朱立倫官邸就在新板特區附近，而高雄市長陳菊也在文化中心商圈旁，生活機能好、交通便利、又具有特殊安全性，房價穩居上風。 

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，高雄市長官邸坐落於苓雅區凱旋二路，原本就具人文藝術氣息，區內也有四維國小、五福國中、高師大附中及高雄師範大學等明星學校，附近新成屋電梯大樓每坪成交價約30萬至36萬元，南側地坪20坪中古透天厝成交總價約1500萬至1800萬元，3年來漲了超過7成。

三商行轉型控股 零售業務將獨立

2014年05月01日　蘋果日報【林海╱台北報導】

三商行（2905）董事會昨決議通過組織調整案，未來將轉型為投資控股公司，並更名為三商投資控股公司（簡稱三商控股），業務主力放在三商美邦人壽、三商電腦（2427）、旭富製藥（4119）、三商美福等40多家投資事業，以提高競爭力與經營績效。

三商行發言人、財務部副總王志華昨赴證交所重訊時表示，董事會也通過新成立1家百分百持股的子公司，名稱沿用三商行，業務則納入原本三商行零售本業，包括美廉社、全家福、三商巧福等連鎖體系，子公司資本額10億元，並發行1億普通股，明年元旦分割生效。

王志華也強調，對公司合併財務報表的每股淨值及每股盈餘並無影響，對股東權益也不會產生重大影響。

擬設「三商大美」百貨

根據三商行內部規劃，三商控股未來將專注於轉投資事業的營運管理，並統籌集團資源的分配調度，期能提升整體營運績效及市場競爭力。

因此，三商行主管也表示，未來零售業務獨立出來，對這種狀況會有很大程度的改善。他也表示，集團內業績表現不錯的美廉社，目前總店數為334家，預計今年能展店至400家規模，並對公司整體營運成長有更大的貢獻。

至於未來主管零售業務的三商行是否上市，三商行主管私下表示，不排除這個可能性，但是未來的計劃還很長遠。

此外。三商行也將成立新型態百貨「三商大美」，販售日常用品、異國商品、生鮮食材、家電、鍋具等。但並不是以全聯為目標，反而是希望走COSTCO路線，採「會員制」，盼深耕主顧客，帶動營運穩定成長。

東元賣商辦 淨賺8.5億

今年EPS衝2.3元 續創近10多年高峰

2014年05月02日　蘋果日報【黃馨儀╱台北報導】

表現不俗

東元（1504）日前將五股工業區商辦大樓賣給東貝光電，由於當初購地成本低廉，此次交易淨賺8.5億元。集團會長黃茂雄透露，未來獲利將做為新莊工廠開發案資金，並規劃為工商綜合區，計劃4、5個月後送件。法人估東元在風電、馬達事業加持下，今年每股純益估達2.3元，可望續創近10多年高峰。

東元旗下的馬達及系統自動化兩大產品線，合計佔東元營收比重約55~60%，兩大產品線合計佔東元本業獲利比重達85%以上，是東元最主要營收及獲利來源。

積極發展風電領域

不過近年來東元也極力發展風力等綠色能源領域，除了中國蒙古與台灣沿海風機外，之前在中國湖南地區的風機業務布局，也可望於今年開始出貨，預估在今年第4季應可看到湖南風機訂單對東元整體業績的貢獻。

除了本業與風力發電外，黃茂雄日前透露，東元在五股工業區原有1棟商辦大樓，提供部分事業族群使用，為提高績效與營運，已將原大樓的部門與人員移回南港企業總部，並在上周透過旗下子公司東安資產，順利賣給東貝光電。

進行新莊工廠開發

東元主管指出，該商辦土地面積共1843坪、建物面積則有6426坪，售價為12.3億元，由於當初購地金額相對低廉，因此獲利8.5億元。黃茂雄表示，由於東元有規劃南港軟體園區經驗，將有助於開發新莊工廠開發案，未來可能規劃為工商綜合區，包括有購物中心、企業大樓及住宅，計劃將在4、5個月後送件。

而根據瑞士信貸證券最新研究報告指出，東元近期由於訂單能見度改善，包括馬達、系統自動化訂單業務正在回溫；加上來自於歐洲、日本、台灣等市場，對於高規格IE3馬達的需求，亦可望使東元受惠。

法人預估，東元今年在美國大馬達需求穩定，及大中華地區和東南亞市場小馬達需求復甦下，加上來自日本、歐洲、台灣等地，對高規格IE3馬達需求增長，馬達事業營收可望保持7%成長幅度。

首季每股估賺0.44元

至於在系統自動化業務部分，今年則可望受益於中國市佔率擴大，營收有機會成長15%；風力發電產品也預估在明年佔東元營收比重達4%。

東元第1季營收近136億元，瑞信預期東元今年首季每股純益可能接近0.44元，第2季營收上看159億元，今年營收估達625億元，將較去年大幅成長，今年每股純益估達2.3元，可望續創近10多年高峰。

東元小檔案

●董事長：劉兆凱

●總經理：邱純枝

●目前布局：

◎事業群包括重電、風力與馬達、系統自動化

◎日前出售五股工業區商辦大樓，獲利將規劃用為新莊工廠開發案資金

●營收概況：

◎首季營收約136億元，法人預期首季EPS近0.44元

◎全年營收估625億元，全年EPS估2.3元

資料來源：東元集團

實價登錄 信義區地每坪飆700萬

2014/05/02 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。

內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。

昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。

北市敦南老公寓 一樓單坪404萬

2014-05-02  07:40 〔中央社〕

信義房屋統計新公佈的實價登錄資料，北市敦化南路一段161巷內，1間屋齡44年的舊公寓1樓店面創下單坪404萬元高價售出；信義區和松山區客廳大小的土地單坪均逾700萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這間敦南商圈內44年老公寓1樓的36.23坪店面，以每坪新台幣404萬元，總價1.465億元的高價轉手。

曾敬德表示，敦化南路1段161巷內有不少分割類型的小店面，甚至有角間店面分割成4、5間店面出租。房東可透過分割店面出租方式拉高租金，並創造較高的房價，承租方則可以較低的租金，搶食東區消費人潮。

另外，實價登錄的資料中也出現信義計畫區中有兩筆6.09坪土地，每坪成交金額高達 722.6萬元；松山區八德路三段附近，也有11.8坪土地以8351萬元成交，換算每坪土地單價高達708萬元。

福泰結盟中國如家酒店

2014年04月30日　蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】

搶攻陸客來台自由行市場，福泰飯店集團目前除已在台以3品牌設立10個據點，昨再宣布與中國連鎖商務型酒店如家酒店集團合作，將透過如家的訂房網絡，搶2400萬會員來台商機。

隨與如家在訂房服務合作，福泰執行長廖東漢指出，預估合作後首年可帶來約20~30萬人次的會員旅客，未來合作將擴及至結合醫療美容、健檢等旅遊行程。

攻自由行市場

除與如家合作，今年福泰也更積極拓展在台據點，廖東漢說，繼福泰商務、福泰桔子和福泰會館後，看好年輕背包客市場，也將於西門町再設立一全新青年旅館品牌，預計將於年底前營運。

據福泰規劃，全新青年旅館品牌主要將參考新加坡、日本及巴黎等青年旅館經營模式，也將提供背包客一旅遊交誼空間。

由於今年也是福泰飯店集團10周年，廖東漢分析，平價、時尚旅遊成潮流，福泰飯店集團也積極朝此發展，積極拓展據點，目標將打造福泰成為飯店界的「Uniqlo」、「Zara」，中長期目標也不排除掛牌上市。

〈台北都會〉都計法新北細則 可改善住商混雜

2014-04-30　自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕

新北市升格後訂定「都市計畫法新北市施行細則」，法規重點包含工業區中一般商業設施使用比率由五％放寬至十％，另規範商業區住宅使用比率，有助改善「住商嚴重混雜」或「工業住宅」的違規亂象，不過，建商容積獎勵相對縮水，五月一日生效。

城鄉局代理局長邱敬斌指出，近年新北市都市發展快速，都市計畫執行相對複雜，傳統土地管制不符現代需求，為因應全球城市競爭與氣候變遷，解決高齡、少子化與居住正義等問題，在中央法規架構下，訂出「都市計畫法新北市施行細則」。

邱敬斌說，為鼓勵開發者提供老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅或產業育成設施，給予最高廿％的建築容積獎勵，鼓勵業者捐贈部分空間做為公益性設施。

此外，台灣住商混雜情形嚴重，以往未規定比率，許多地方明明是住宅區，商業比率卻超過住宅設施，影響生活品質，新法規以容積率管制方式，限制商業區土地住宅使用比率，並提高工業區一般商業設施使用比率至十％，以利產業升級與發展。

城鄉局都市計畫科股長彭介山說明，早期都市發展未考量保水及防災需求，新法規納入「透水城市」概念，降低開發商建蔽率及開挖率十％，規範空地透水率必須達八十％以上，讓土地保有涵養水源空間，並要求業者設置高標準雨水貯留設施。

彭介山說，早年政府以容積獎勵鼓勵建商使用綠建築，鑽石級、黃金級與銀級分別可獲十％、八％及六％的容獎，新法規定，面積達一定規模以上的大型基地須取得銀級綠建築標準、設置二分之一綠能屋頂，且鑽石級與黃金級容獎降至六％及三％，有助於減少對都市環境負荷。

拼觀光 賴正鎰：可借鏡聖淘沙

2014年04月30日　蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】

台灣力拼觀光客來台突破千萬人次，全國商業總會、觀光旅館公會理事長賴正鎰昨表示，新加坡成功發展聖淘沙成旅遊勝地，台灣可以借鏡，全力發展打造5個聖淘沙，「1000萬人次指日可待。」

為發展台灣觀光產業，全國商業總會、觀光旅館公會及工商建研會共同主辦「2014台灣觀光產業發展論壇」系列活動。

千萬人觀光客在望

首場以「力拼千萬觀光客大國，全台打造5個聖淘沙」為題，邀請行政院副院長毛治國、觀光局副局長張錫聰及觀光旅遊產業等公協會代表出席對談。

賴正鎰致詞時表示，聖淘沙面積只有5平方公里，比台灣屏東小琉球還小，開發之前只是一個小漁村，不過由於新加坡政府投入龐大經費開發成綜合度假島，帶動當地觀光酒店林立，且赴新加坡旅遊人次在去年位居全球第2。

賴正鎰因此呼籲政府，應在台灣釋出土地，同時集中開發成觀光特區，打造成台灣的聖淘沙，若以聖淘沙每年有200萬人次的觀光客，台灣土地足以開發成5個觀光特區，就可吸引1000萬人次的觀光客。

宜蘭 北宜通勤圈成形 建商搶進

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

交通部日前敲定北宜直鐵計畫，未來完工通車後，自強號從南港至宜蘭頭城時間縮為47分鐘，宜蘭將正式納入台北1小時通勤圈內；受惠交通利多，5月後宜蘭房市熱鬧可期，麗寶機構旗下的名軒開發、台北建商晏京建設等，最近紛紛搶進宜蘭推案。

北宜直鐵案底定，名軒開發的礁溪新案將在6月份進駐，另晏京建設、展悅開發、將捷建設及免稅商店大王昇恆昌等，都將陸續請照、推案，使得宜蘭房市溫度提前升溫。

今年宜蘭住宅新案起步最早的建商，應是晏京建設的「世界灣」，計畫五月下旬推出，占地2,600坪，建蔽率僅10％，規畫興建地上29樓的海景飯店式概念宅，每坪售價暫定36至42萬元。

名軒開發則預計6月推出礁溪新案，總銷約22億元。名軒開發總經理李木鐸表示，礁溪新案採溫泉住宅規畫，主力坪數有20、31、42三種，已動工至10樓，2015年3月可完工交屋，每戶總價在1,000~2,000萬元左右。

此外，昇恆昌、展悅開發，則卡位烏石港重劃區海岸第一排，將捷建設也買下烏石港重劃區近800坪土地，新案正規畫設計中。

據內政部實價登錄資訊顯示，烏石港近兩年重劃區土地快速飆升，烏石港段土地每坪平均約21萬，最高成交行情達55萬元，與礁溪之間的價差約3至4成，土地身價有躍升的趨勢。

前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉表示，北宜直鐵西起南港、沿線連結大溪、烏石，終點設於頭城，可有效將開車族、通勤族、觀光人潮分流。

建案餘屋課「囤屋稅」？　財政部長別鬧了

【住展房屋網/台北報導】

    財政部長張盛和繼支持加重非自用住宅房屋稅率後，又進一步表示此次調高非自用住宅稅率，已隱含「空屋稅」的概念；更讓人跌破眼鏡的是，張盛和竟說，建商手上的餘屋也視為非自用住宅，一樣要課高額房屋稅。唯住展企研室認為，建商手上餘屋算不算非自用住宅，認定欠缺標準，張部長恐怕只是「講心酸的」。

住展企研室在此之前就已數次分析，財政部調高非自住房屋稅率的目的不是打房，而是替地方「擴徵財源」，同時為選舉拉攏青壯族群。財政部根本無心啟動不動產稅改，繞了這麼大一圈，始終打不到痛處；或許財政部自己也心知肚明，所以不斷放話，虛張聲勢來掩飾打房不力的事實。

在虛張聲勢的前科中，尤以「房地合一課稅」最為鮮明；財政部長原放話要做房地合一課稅，變成「明年推動」，近日又變成「任內推動」；想當然爾，等到內閣交替後，「推動」就變成「推凍」。

不僅如此，張盛和又表態，建商未售出餘屋應課「囤房稅」，預料又是一個不負責任的說法。理由有二：第一，如果建商故意囤房哄抬房價，那當然要課重稅，但建商手上的餘屋，有的情況是賣不掉，而非惜售不想賣；若是賣不掉的庫存，建商必須承受資金壓力，同時又要被多課稅，豈又合乎常理？

因此，所謂「建商未售出的餘屋」定義到底是什麼？確實難以認定。即便財政部作出解釋並入法，屆時立法院會不會照單全收，而地方政府願不願意執行，都是未可知的事。所以張盛放話宣傳效益，絕對大過於實質意義。

第二，若財政部真的有意打壓房市，逼空屋釋出市場，其實不該只要增加非自用住宅稅率，更應該要求地方政府開徵高稅率的「空地稅」。雖說開徵空地稅與否是地方政府權限，但別忘記，財政部具有施加壓力與誘導的工具，能促使地方政府開徵空地稅。

以房屋稅來說吧，就在今年初，財政部就要求地方政府要提高房屋稅，若不提高者，則要扣減其年度補助款。既然房屋稅可以如此，卻不願照本宣科要求地方政府開徵空地稅？箇中理由到底是什麼？

答案或許顯而易見，因為財政部不是真正要打房，而只是想「稍微抑制」而已；畢竟房市一垮，不動產相關稅收若銳減，對中央與地方的財政將會雪上加霜。但中央為了顧及民怨，又不得不出面喊喊話、作作樣子，讓張盛和出來扮黑臉，吹皺房市一池春水，惟效用實在有限。

新北都計施行細則 5月1日起生效

【住展房屋網/台北報導】

為落實新北市升格後整體發展的構想，攸關全市都市發展的法源依據「都市計畫法新北市施行細則」，於103年4月29日公告，103年5月1日生效。此施行細則以新北市地形地貌、社經發展型態作為指導，進而領航新北市未來都市發展。

新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，新北市近年都市發展形態已從傳統的點狀發展進至面狀發展，都市計畫執行相對複雜，傳統的土地管制已不符合現代化需求。為了因應全球城市競爭、氣候變遷以及解決高齡少子化、居住正義等問題，增加鼓勵開發者提供老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施、社會住宅或產業育成設施，給予建築容積獎勵，鼓勵開發業者，捐贈相關公益性設施，共同創造優良的生活環境。

過去由於商業區容積率較高，而住宅產品去化較快，新北市許多商業區均轉作住宅使用，對於都市健全機能產生不良影響，此次修法以容積率管制方式，限制商業區土地做為住宅使用比例，導正都市朝向多元及產業升級發展時，所需提供消費、服務等需求的商業使用空間。

另外，法條更納入「透水城市」理念，降低建築開發的建蔽率及開挖率，規範空地透水率必須達80%以上，除調降建築開發建蔽率及開挖率10%，明訂空地80%需透水外，建築開發時也要求更高標準設置充足之雨水貯留設施。

早年建築基地取得綠建築，大部分都是為了爭取容積獎勵，惟建築基地提高容積後，卻對都市環境造成環境的負荷，為解決此一問題，即將公告施行的都市計畫法新北市施行細則規定，對於面積一定規模以上的大型基地，必須達到銀級綠建築的標準，讓取得銀級綠建築成為建商的義務，反而會有增加綠建築的可能，更要求必須設置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環境永續的努力。

北市房價跌三成？土銀：不容易

2014/04/27 【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

台北市副市長張金鶚日前宣示，要讓台北市房價兩年跌三成，土地銀行總經理高明賢昨天說，每坪兩百多萬的豪宅有可能跌三成，但每坪四、五十萬的房子，要跌三成並不容易。

高明賢說，台北市房屋供給有限，大跌不易，但房屋供給量大的地區，必須格外小心，至於那些地區「供給量大」？高明賢說，北、中、南部都有，大家應該都知道。

統計顯示，到三月底為止，土銀的房貸餘額為六千七百餘億元，逾放比百分之零點二五，土建融資餘額約兩千九百億元。

另外，為因應政府打房，金管會近期將針對國內銀行做大規模「壓力測試」，以確認一旦房價下跌，銀行挺不挺得住。

高明賢說，目前土銀平均房貸成數不到四成，呆帳覆蓋率高達百分之五百八十，根據內部先前自己作的「壓力測試」，就算房價跌三成，也沒任何問題。

吳寶田︰我也打拚15年才買房

2014-04-28自由時報 記者林美芬／台北報導

營建署前陣子發布台北市房價所得比衝破15倍，引發政府打房動作再起；不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田以自身經驗指出，一般人想要都會區買房，一直都是很困難及辛苦的事，他也是打拚了快15年，才買得起人生第一間房；政府發布資訊及施政邏輯都要很嚴謹，不應造成民眾恐慌。

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就算剝削人民 先得合法

他更直言，營建署依實價登錄資料發布的台灣房價所得比，台北市以破15倍高居世界第一，「就我的感受，是不夠客觀的」；政府更不應該依此數據來「合理化」打房，就算「政府要剝削人民，也要合理！更要合法！」吳寶田指出，不管是現在或是過去，市區房價原本就偏高，不是一般薪水階級能夠輕易負擔，用薪水來對比市中心高房價，比較基礎就是偏頗、失真。

他以自身為例，30年前到台北打拚工作，算師父級的泥水工，1日工資約80元，按日計酬、扣掉不能上工日子，一個月薪水約2000元不到，一年頂多是2.4萬元，依此邏輯，不吃不喝存15年才有36萬元，以當時北市八德路、接近五分埔的一間房要價45~50萬元，不是要超過20年才能買得起房？比現在更艱難。

吳寶田說，他打拚10多年後，存了一筆錢，在五分埔附近買了人生第一間房子，總價約50萬元出頭，還辦貸款50%，頭期款的25萬元是他縮衣節食10多年，還要負擔超過10%房貸利率，比現在高出數倍，難道當年負擔不算重嗎？

20年前房價所得比一樣高

他直言，想在都會區買房，不管是20年前或是現在，付的辛苦與代價是一樣的，且現在房貸利率負擔還沒過去沉重。

吳寶田指出，現在大家用房價所得比這種論點來凸顯高房價，恐會造成年輕人的恐慌心理、讓很多人擔心自己買不起。

他表示，房價依不同條件當然有高有低，市中心房價本來就偏高，薪水階級要選在市區買房，當然會較辛苦，或許可先從市中心外圍著手，逐步換房進階。

吳寶田也說，政府在比較房價時，以全台最貴房價區的台北市，用一般薪水去計算房價所得比，整個基礎就是不對，政府在公布相關資訊時，一定要嚴謹，才不會造成民眾恐慌。

  全球最久…台北房東 收租64年才能回本

2014/04/27 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北市房價所得比十五倍，是全世界買房壓力最大的城市，全球房地產指南（Global Property Guide）統計，台北市房價租金比達六十四倍，也是全球第一，代表台北房東必須收租六十四年才能回本，而日本東京的房東只要十八年就回本。

房價租金比指的是，當地平均房價除以年租金所得的倍數，這個「倍數」愈大，代表房東收租的年限愈久，才能把買房的本金賺回來；一般而言，合理的房價租金比應低於廿倍。

全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比，以「卅六坪」做為計算基礎，台北市每坪均價七十萬元，房屋總價二千五百廿萬元，平均月租三萬三千元，年租金收入卅九萬六千元，換算結果，房價租金比為六十四倍，代表台北房東要收六十四年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

第二名是摩納哥的五十三倍、西南歐的安道爾公國以四十九倍排名第三；另外，新加坡四十一倍、香港卅三倍，都比台灣低，東京更只有十八倍，凸顯台灣「包租公（婆）」難為。

如果與二○一○年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「租金」反映當地人能負擔水準，與薪資、消費水準有關。

黃舒衛說，近年來房價飆漲、薪資凍漲，租金也漲不上去，房價租金比才創下六十四倍新高紀錄，而房貸利率平均百分之二，租金投資報酬率只有百分之一點五，租金收入比每月房貸還少，「出租養房」根本不划算。

業者說，政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向包租公婆查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

900億元都更卡關 建商叫苦

2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效，目前有90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元，以利息2%計算，每天須支付近500萬元利息，房地產業者指出，除增加業者負擔、耗費社會資源，都更停擺更將造成社會成本加重。 

房地產業者表示，根據依內政部統計，目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案，估計有90案受到衝擊，以一案總銷10億元計算，就有900億元都更案動彈不得，再以貸款利息2%估算，年息就要18億元，換算每天支付的利息高達493萬元。 

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案，未來推案總金額破200億元，扣除獲利二成且以2%貸款利息計算，相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，扣除利潤後，公司在都更案所花費的金額可能達180億元，但因是在三至四年間逐年投入、分攤，因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

 黃志鴻強調，民間都更案整合不易，集團都更案源取得轉向公部門，可節省整合時間，送審流程也較快，跑完所有流程僅需半年至一年，相較於民間最少四、五年，甚至10多年縮短許多。 

長虹建設表示，基於風險管控，很少會動用大筆資金插旗卡位都更，以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例，僅花約10億元成本，換算每年利息支付約2,000萬元，每天僅5.5萬，由於投入成本不多，加上品牌效益，不少地主主動要求都更，因此不缺乏案源。 

華固說，八德案是投入最多成本的都更案，也僅10多億元；華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。

神秘客砸5.5億，買2戶信義之星

2014-04-24 07:57時報資訊【時報-台北電】

在政府對豪宅市場不斷下重手下，台北市政府昨（23）日公布最新實價揭露資料，今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案，其中，有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金，一口氣買下「信義之星」2戶，扣除車位每戶單價約193.2萬，雖買價與近2年交易價格變化不大，但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。

根據最新實價登錄資料顯示，位於北市松智路1～30號的「信義之星」，今年1月交易樓層為10樓及11樓，每戶建物移轉總面積為166.47坪，每戶交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。

而根據謄本資料，此次購買「信義之星」2戶的所有權登記，分屬為英屬維京群島榛王有限公司及瑑王貿易有限公司，但2家公司登記負責人均為周汝洵。

此外，上述2家境外公司同時在今年1月9日登記成立，並立即在1月22日簽約購買「信義之星」2戶，於3月6日完成過戶，顯示2家公司是為購買「信義之星」而成立，且完全用現金交易，等於一口氣砸下逾5.5億元現金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「信義之星」2012年11月，有1戶交易樓層位於7樓，單價約191.98萬，去年9月又有1戶交易樓層在10樓，單價約192.9萬，而本次的交易金額約在193.2萬元，成交價格變化不大，但仍名列台北市豪宅單價排名第6高。

另外，昨日揭露另1戶豪宅則是信義路五段91巷1～30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位，交易單價約139.4萬。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

龍潭高球場 法拍13億起

2014年04月24日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】 

法拍市場偶爾可見特殊、高價標的物！元大金控旗下元大國際資產5月15日將經由桃園地方法院執行龍潭鄉藍鷹高爾夫球場不動產法拍案，土地面積14萬4750坪，外加2棟透天建物，1拍底價13億1305萬元，為市場少見高球場拍賣案。

藍鷹球場位於龍潭科技產業園區範圍內，鄰近小人國、龍潭光電園區，佔地14萬4750坪、建物面積約3144.7坪，為18洞國際標準規模高球場，另有96％、約13.88萬坪遊憩用地，現由百齡育樂公司經營管理。 

屬特殊標的物 

得標者未來可續作高爾夫球場，或擴展為複合式休閒觀光遊憩產業，無須再變更土地使用類別。寬頻房訊指出，待拍戶1坪土地約9071元，過去的法拍成交行情皆在萬元以內，「高球場屬於特殊標的物，一般人不會去標，同行業或資產管理公司可能會較感興趣。」104法拍屋總經理籃茂山認為，1拍價格偏高，3拍或許有機會。 

金門飯店搶手 

金門近年積極發展觀光產業，加上地理位置特殊，距廈門船程約30分鐘，不少建商看好金門市場、搶進投資，金湖鎮漁村「濱海大飯店」昨午在金門地方法院執行減價拍賣，地坪348坪、建坪1031坪，底價3571萬元，由青宇建設股東翁立奇以4700餘萬元得標，溢價31.6％。

900億元都更卡關 建商叫苦

2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效，目前有90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元，以利息2%計算，每天須支付近500萬元利息，房地產業者指出，除增加業者負擔、耗費社會資源，都更停擺更將造成社會成本加重。 

房地產業者表示，根據依內政部統計，目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案，估計有90案受到衝擊，以一案總銷10億元計算，就有900億元都更案動彈不得，再以貸款利息2%估算，年息就要18億元，換算每天支付的利息高達493萬元。 

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案，未來推案總金額破200億元，扣除獲利二成且以2%貸款利息計算，相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，扣除利潤後，公司在都更案所花費的金額可能達180億元，但因是在三至四年間逐年投入、分攤，因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

 黃志鴻強調，民間都更案整合不易，集團都更案源取得轉向公部門，可節省整合時間，送審流程也較快，跑完所有流程僅需半年至一年，相較於民間最少四、五年，甚至10多年縮短許多。 

長虹建設表示，基於風險管控，很少會動用大筆資金插旗卡位都更，以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例，僅花約10億元成本，換算每年利息支付約2,000萬元，每天僅5.5萬，由於投入成本不多，加上品牌效益，不少地主主動要求都更，因此不缺乏案源。 

華固說，八德案是投入最多成本的都更案，也僅10多億元；華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。