〈台北都會〉市府獎投 汐止打造千坪商場

2014-04-23　自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕 

預計一○八年完工 

新北市政府日前與拱北土地開發股份有限公司簽訂獎勵投資契約，開發汐止區福安街廿二巷與仁愛路一百廿一巷交叉口市場用地，未來將打造近千坪多目標商場，提供周邊居民日常生活採買需求，預計一○八年完工。 

經濟發展局市場處處長謝俊隆指出，這塊一千零九十三坪的基地，原是未徵收的公共設施保留地，大部分為私有地，市府土地約佔一百坪，現況閒置居多，還有民眾搭建圍籬在上面種菜。 

工程管理科代理科長吳星憲說，基地在新北市政府升格以前，汐止公所曾與另一家廠商洽談開發事宜，但業者在九十九年未依照合約執行，工程無預警停工三個月，最後因違反契約規定，雙方解約。 

吳星憲說，這次拱北土地開發股份有限公司整合土地所有權人，依據「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定申請，並取得市府投資許可，將以立體多目標使用方式開發，其中一、二層樓將以超級市場型態經營，地下室提供十三個汽車格、十七個機車格供商場使用，預計一○八年完工。 

謝俊隆表示，未來將持續引進民間資源，投入市場用地開發，提升土地使用效益。同時將檢討現有市場改建或整建需求，營造優質舒適的採買環境。

中國4兆刺激經濟資金 多數投入房市

2014-04-23　自由時報〔編譯盧永山／綜合報導〕 

中國國務院發展研究中心研究員吳敬璉日前在出席活動時坦承，中國2009年推出人民幣4兆元（5,860億美元）刺激措施，資金主要是給國企，國企拿到這麼多錢卻不知如何是好，只能投入房地產市場。 

2008年9月美國投資銀行雷曼兄弟倒閉，引發全球金融海嘯。為了確保成長，當時中國政府推出擴大內需十項措施，包括加強基礎建設等，總金額高達人民幣4兆元，並要求銀行業配合貸款。此刺激計畫出爐後，立即引發吳敬璉、厲以寧等經濟學家批評。 

當時，不少經濟學家指出，此刺激計畫的資金實際上進入房地產業、地方融資平台及產能過剩產業，還有部分資金被用於償還本息，這些資金在中國的金融體系內部空轉，沒有進入到實體經濟之中。 

華爾街日報專欄作家卓伊雷瓦在2011年4月22日撰文指出，此刺激計畫帶來的過量貨幣供給，導致2010至2011年間中國消費者物價、房價上漲等通膨現象；也有分析師認為，此刺激計畫導致中國地方政府債務激增。吳敬璉日前出席廣西南寧舉行的2014年中國綠公司年會發表專題演說坦承，中國2009年推出人民幣4兆元刺激計畫，資金主要是流進了國企，特別是央企，但央企拿到這麼多錢卻不知如何是好，只能紛紛成立房地產企業。 

吳敬璉還說，中國國民儲蓄率居世界第一，但強調中國股市資金不足與居民儲蓄無關，並不是居民在銀行的存款增多了，問題主要在於國有企業儲蓄率太高。

全台逾59萬件 違建擬罰50萬

2014年04月23日　蘋果日報　記者潘姿羽

截至今年2月，全台尚未拆除違建總數達59萬1975件，2月查報的新違建總數也有3213件。

為了遏止新違建數量不斷增加，營建署除了昨開會檢討2013年地方政府處理違建進度，2012年也通過《建築法》部分條文，擬對違建戶處以罰鍰。據悉目前送審版本的罰鍰最高達50萬元。

營建署建築管理組組長謝偉松表示，營建署原擬修正草案對違建戶處以4∼20萬元罰鍰，後來中央調整成4∼50萬元，處罰條件可能由地方政府參酌。

行政院去年中已將法案報給立法院，看今年會期有無機會審查。

新店中央新村 單坪年漲10萬

2014年04月21日　蘋果日報　記者劉曉霞

新北市新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地，被投資客視為下一個大賺「本夢比」財富的區域。估價師稱，塭仔圳去年1坪才30萬元，今年單坪已要價40萬元，新店也從去年每坪的40萬元漲到50萬元。

政府開發重劃區，投資客卡位買地翻身的故事比比皆是，近兩年建商搶推案的台北市北投奇岩重劃區，當初政府重新分配土地時，每坪要價120~130萬元，等到建商進駐開發後，每坪要價180~190萬元，漲幅高達5成。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示，投資客會參考附近現階段建地的價格，評估重劃區農地變成未來可建地的價格，隨著重劃區計畫愈趨明朗，地價水漲船高。

預期塭仔圳上漲

以塭仔圳重劃區和新店中央新村徵收區塊為例，陳碧源說，塭仔圳2004年時1坪地價7萬元，去年1坪已經漲到30萬元，今年1坪已經要40萬元，新店中央新村土地以前單坪只要30萬元，去年已經漲到40萬元，投資客陸續卡位，就算重新交地後，每年至少有2~3成漲幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前新莊副都心和頭前重劃區都沒有素地，有機會「清水變雞湯」的只剩塭仔圳重劃區，目前該區新推案約40萬元，實際成交每坪也才38~40萬元，投資客預期上漲的心態明顯。至於新店中央新村重劃區，本就是高級住宅區，未來有機會創區域新高價。

黃舒衛說，除新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地外，板橋江子翠重劃區延伸到中和華中橋這塊地區也是農地改建地的新興區，並提醒有意投資者，要注意奢侈稅修法，不能申請建照的土地買賣原不課奢侈稅，去年底修法後也會課。

建商開發先入公會？ 基隆市議員不同調

2014/04/20 【聯合報╱記者游明煌／基隆報導】

基隆市政府都發處提出的「基隆市不動產開發業管理自治條例」，要求以後建商到基隆興建新建案開發時，應加入基隆市不動產開發商業同業公會提供開發區位、造價等相關資訊。有議員擔心市府權力下放公會不贊成，但有議員認為可讓資訊透明化，應立即通過，保障民眾知的權利，全案引發議員正反不同意見的爭議，還沒有過關。

市府都發處長王翔鐘說，自治條例是希望加強對不動產開發業的管理，保費消費者權益，因有的開發商公司設在其他縣市，加入基隆的公會可以納管。

自治條例規定凡在基隆市從事不動產投資及綜合開發之不動產開發業，應加入基隆市不動產開發商業同業公會，領取建照前，應檢附公會會員證書。

公會針對不動產及開發案的區位、總樓地板面積、工程造價、開工時間、完工期限等資料，要定期向市府彙報。公會對業者涉有海砂屋、輻射屋或重大不良紀錄者，應通知承造人加強監造責任。

上周臨時會討論時沒有通過，議員蘇仁和指出，這樣等於市府把權力下放給公會，又無監督。議員楊石城指沒有審核機制不可行。

但前天的定期會上又有議員翻盤，議員呂美玲表示，基隆的建商到外地開發建案，都被要求加入公會，獨獨外地建商到基隆開發不用加入公會，沒人管理，資訊不夠透明化，讓一般民眾無法獲知建商開發了哪些地方、價位如何，要求馬上通過該條例。

議員莊錦田也認為，很多開發者是上市公司，未加入公會，市府不知道到底在做什麼，加入公會有助市府管理。

但議員張漢土持反對立場，他表示，條例中要求建商提供公會相關建造資料並不妥當。公會只是民間團體，開發業者沒有必要提供資料。

雙北預售屋接受度 北台灣最高

2014-04-18  08:00 〔中央社〕 

住展雜誌調查北台灣各區域購屋習性，雙北對預售屋接受度最高，宜蘭人和竹科人也願意接受預售屋，但桃園人不愛預售屋，寧可接受邊建邊售。 

住展雜誌主編施絢傑表示，北台灣各區消費者對推案型態的接受度不同。雙北市消費者對預售屋的接受度為北台灣最高；新竹的預售屋僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，在地一般消費者仍偏好成屋。 

桃園可能因購屋習性保守，一般純預售案的接受度不高，至多只能接受邊建邊售。基隆因以往有不少爛尾樓的案例，相較於純預售，區域消費者反而更忌諱邊建邊售，且基隆冬天多雨、施工不易，所以入冬後當地建案不但停工，通常也會暫停銷售。 

至於宜蘭對預售屋有一定接受度。施絢傑指出，當地甚至有不成文慣例，預售先賣1、2成，興建時再賣1、2成，蓋好再賣剩下餘戶。主要是宜蘭當地有幾家在地長久有口碑的建商，這些建商的預售推案都有一定的銷售成績。 

施絢傑說，能否接受預售案攸關投資氣氛。大致只要投資比例高到一定程度，預售案便明顯增多，重劃區推案量及接受度也會提升。例如近年桃園房市因升格而熱絡，投資客紛至，重劃區及預售市場隨之蓬勃。 

另一個與大樓推案相關的元素是格局規劃。北市大樓多為單一或少數格局或規格，但桃竹、基隆幾乎都是1房、2房到4房都有規劃，新北市各佔一半。宜蘭礁溪的大樓案，因訴求外地投資客，加上有溫泉賣點，多規劃套房或1房產品。

上曜賣仁德廠 1.78億元落袋

第3季認列 挹注EPS 1.2~1.3元

2014年04月18日　蘋果日報【周義朗╱台北報導】

近年積極轉型的PU合成皮廠上曜（1316），昨宣布處分仁德廠不動產，佔地1.27萬坪仁德廠，以4.6億元售出，處分利益約1.78億元，將於第3季認列，挹注今年每股純益1.2~1.3元。

未來持續購地推案

董事長張祐銘表示，子彈到位後，未來將持續購地、持續推案，公司經營重心將置於資產開發。公司內部評估，今年也因處分土地收益，加上近2年事業結構調整，今年財務情況將明顯改善。

為增加公司營運資金，且因有感於中國低價PU產品競爭、市場沒落，決定於今年起停止仁德廠生產業務，上曜日前決議將仁德廠出售。

未來PU事業群僅留下銷售部門，將向PU合成皮製造同業購買產品，再轉售予台灣、中國下游廠商。張祐銘表示，未來朝土地開發商身分轉型。

對於近幾年經營績效不彰，張祐銘坦言，2010年接手上曜後，原有意朝多角化營運策略進行，包含本業PU合成皮、光電、營建和遊戲。但因腳步前進過快，反倒讓公司績效不佳。

展望今年，張祐銘表示，近2年陸續裁撤光電、遊戲部門外，今年起也正式停止仁德廠生產業務，僅留下銷售部門。張祐銘說：「不賺錢的事業都處理了，加上今年有處分土地收益進帳，預料今年財務情況將明顯改善。」

此外，目前在台南已動工興建的第1棟「湖美帝堡」高層豪宅，為上曜跨入營建業首推案。張祐銘說，總銷售金額約27億元，預計明年底或後年初完工交屋，增添未來業績動能。

建案入帳收益可期

上曜去年稅後淨損2.24億元，較2012年虧損1.29億元擴大，2013年每股淨損2.4元。張祐銘回應，主要是「湖美帝堡」建案於明年底完成前，公司僅能認列相關費用所致。上曜分析，目前在手建案為「湖美帝堡」和「帝璟」，未來入帳收益可期。

上曜小檔案

資本額：6.68億元

董事長：張祐銘

總經理：張祐銘

成立時間：1979/12/11

主要營業項目：PU合成皮製造、房地產開發

2013年業績：營收12.82億元、每股淨損2.4元

資料來源：公開資訊觀測站、記者整理

國泰商旅全台展店

2014-04-16 08:57時報資訊【時報-台北電】 

重量級建商國泰建設，今年本業與100％持股轉投資事業國泰商旅，可望雙雙爆發；國泰商旅在這5年至少全台開出8家，成下一隻小金雞。

國建協理陳仁澤表示，國泰建設今年9月即將創辦屆滿50年，為邁向下一個50年，近幾年國建除積極購地；並布署開展新事業，如國泰健康管理公司、國泰商旅等，以開拓多角經營業務；此外，亦將觸角延伸到大陸上海，並已設立項目公司。 

本業方面，光是2014年計畫推出新案就達200億元；至於可完工入帳案源，今年也可望再衝高、上看100億元，包括台南總銷約18億元的「上品硯」，約7成多第1季入帳，新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」年中入帳，另總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」，也有機會落在2014年底認列約5成。

相較於國建2013年營收達81.41億元來觀察，2014年加計漸入佳境的轉投資事業，法人預期今年有機會超越2013年的業績表現 

以國泰商旅來說，陳仁澤表示，繼自創第一個飯店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI，陸續開幕營運民生館、忠孝館後，第二個飯店自有品牌「台北慕軒」MADISON TAIPEI，預計明（17）日宣布開幕，為國泰建設轉投資國泰商旅的第三個飯店據點。 

其中，和逸民生館2013年7月開幕以來已獲利，忠孝館則已損益兩平；接下來，今年年下半年台南和逸飯店開幕，為國泰商旅第四個據點，明年高雄還有兩個和逸飯店據點；此外，2017年將開出高鐵桃園站據點─洲際飯店集團合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年開出民生東路建國北路口據點─萬豪酒店品牌「萬怡酒店」。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

冷…12地上權標案 僅標出5宗

2014/04/16  【聯合報╱記者江碩涵、沈婉玉／台北報導】 

財政部國有財產署十二宗國有地地上權昨天開標，僅標出五宗，原本預期可全數標脫的北市中山區、中正區及內湖區四宗標的，只標出一筆內湖科學園區的地上權。國產署副署長邊子樹坦言，此次標售情況特別冷，有點失望，但會再接再厲。 

昨天地上權標售案，台北市只有一宗標脫，台中、高雄則各有兩宗，標脫案件的投標數僅一筆，標脫率四成、溢價率平均百分之五。相較於過去地上權標案屢創天價，地上權市場似已轉冷。 

國產署官員說：「我們也嚇了一跳」，尤其是北市中山區長春路與龍江路土地及中正區銅山街與杭州南路土地，開標前的詢問度都超高，甚至有建商場勘了三、四次，沒想到完全沒人投標。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，昨開標的地上權地段都非精華區段，吸引力不強，且最近房市前景未明，對開發商來說，開發地上權「時間就是金錢」，只要景氣一不佳，很有可能就被耽擱，才導致交易冷淡。 

徐佳馨說，前陣子還出現地上權得標者後來棄標，使地上權標售轉冷，若地上權標售案的地段並非精華區，或是一地難求的區位，要標脫的難度就高，短時間恐怕很難再看到地上權標售出現榮景。 

信義全球資產管理經理王維宏表示，成功標脫的內湖區文德段土地，位於內科科技園區，由於地上權單價五十萬元，比同區之前的六十一‧八萬元便宜近兩成，加上面積小、總價低，才能順利標脫。 

國產署預計五月底前再公告招標地上權，初步選定有台北市（臨沂街附近、捷運東門站附近）、台中市（東山高中附近）、台南市（大道國宅附近）、高雄市（鼎山觀光夜市附近、福誠高中附近）、澎湖縣（馬公市）、金門縣（金湖鎮）等十宗土地。

土城翻紅 開價衝6字頭

平價區補漲 文山每坪近百萬

2014年04月10日　蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

台北市文山區、新北市土城區和汐止區，這些地區過去被視為房市平價區，近期因指標建商進駐，成為雙北地區新案熱點，新案單價也創下新高，土城站上6字頭，汐止也站上5字頭，文山區新案每坪直逼百萬元，平價區一點也不平價。

華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷，並將土城房價推上新高後，帶動指標建商卡位，國泰和皇翔今年上半年就有新案進場，皇翔近日將推出案量超過百億元的大案，地點位在中華路一段，開價也將站上6字頭。

鴻海捷運撐起房價

國泰在學士路推出「國泰金城」，日前已在基地掛出建案廣告，規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說，該案正在申請建照，預估6∼7月推出，開價應會站上6字頭，戶數僅65戶，總價會落在2000∼3000萬元間。

創意家行銷副總經理何志正認為，土城會變成下一個內湖，內湖就是因為有內科撐起房價，鴻海在土城創造就業機會，也會帶來購屋需求，再加上未來有捷運萬大線會經過土城，後市可期。

永慶代銷協理何彥煒說，今年土城市場非常熱，接下來新案價格一定都會站上6字頭，永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多，均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。

達欣工同樣看好土城發展，日前才從中橡的子公司景德製藥手上，買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地，預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說：「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地，才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地，將會變更用地，改建住商混合大樓。

汐止大案帶動行情

汐止也有類似情況，指標建商潤泰去年推出「潤泰明峰」，帶動當地行情，國揚、茂德今年上半年陸續在汐止推出大案，國揚建設6月將推出總銷40億元的「忠孝大院」，開價也站上5字頭。

鄰近學校地利之便

台北市文山區也出現平價區補漲效應，甲桂林廣告副總經理陳衍豪觀察，景美近大安區，以往又沒有土地釋出，新案少，近期華固、興富發等大型建商進駐後，房價開始落後補漲，再加上鄰近台大、再興等學校，有學區地利之便，未來景美房市會變很熱。

〈台北都會〉軍功路通過更名 和平東路四段

2014-04-11　自由時報〔記者林惠琴／台北報導〕

預定明年初完成更名作業

台北市軍功路更名為和平東路四段案，昨日通過市議會民政委員會審議，民政局長黃呂錦茹表示，待交付大會二、三讀通過，最快下半年可付諸實行，預定明年初完成更名作業，將是全市第二條由民眾主動發起連署更名的道路。

民政局表示，更名作業包含免費換門牌、身分證、戶口名簿，針對更改權狀需求，也會發放門牌證明書與戶籍謄本，粗估支出約四十六萬元，同時將行文市府各機關，以及國稅局、台電、自來水處等通知相關訊息。

住商不動產企研室主任徐佳馨強調，軍功路更名後，有利於提高當地社區知名度，估計可帶動房價漲幅達五％至十％不等。

民政局表示，軍功路有一千兩百二十八戶，人口三千四百多名，自二○○八年起，更名提案歷經三次失敗，去年當地博嘉里、萬美里民眾主動發起連署，最後合格連署書達八百八十件，加上區公所問卷調查共四百七十二件同意，扣除重疊人數，合計九百四十戶同意，比率達七十六．五四％，已逾全體四分之三，符合道路更名標準。

民政局指出，截至目前，台北市由民眾主動發起連署更名的道路只有內湖區瑞湖街，當地民眾考量原名粉寮街不符合現代型態要求改名，二○○二年七月五日拍板定案，軍功路更名提案經大會三讀通過後，將成為第二條。

市議員李新指出，軍功路沿線設有垃圾場、焚化爐、靈骨塔等鄰避設施，導致居民自信心不足，且門牌編制混亂，計程車、救護車或消防車經常找不到，估計更名為和平東路四段，有利於社區形象塑造，找回民眾尊榮感，同時凸顯地理位置，改善迷路情況。

簽預備約避奢稅 恐違法

2014年04月11日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約

「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。

國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。

台北房市 「雙低區」抬頭

2014/04/11 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖房市買氣低迷，但大台北具有「低單價、低總價」優勢的區段，房子成交速度相對回溫。信義房屋昨（10）日公布的第1季房市賣座排行，台北市中山區、新北市中和區分別居冠，排名前段班的熱門區段，多為房價相對較低的行政區。

信義房屋以「房屋銷售率」、「撮合速度」與「成交量」等指標，評選雙北市流通天數最短、交易量最大的行政區。除了雙北傳統熱區中山區與中和區居冠外，值得注意的是，前段班排名台北市平價區竄起，例如文山、大同、北投區排名提升，新北市則可看到泰山地區房市銷售狀況良好。

至於新北市部分，房市交易量指標以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍是今年第1季新北市的賣座王。而泰山區受惠於房價與副都心有一大段價差，加上十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定，雖然交易量不大，但委託物件的銷售率與銷售速度，反位居新北市之冠。

新壽內湖商辦 再度流標     2014-04-08 01:27工商時報 記者彭禎伶／台北報導

商辦買賣氣氛不佳，新光人壽今年第二度標售內湖的大樓，再度流標。新壽昨（7）日公開標售內湖瑞湖科技大樓，底價25億元，原先新壽也評估有潛在買家意願極高，因此急著推出標案，但昨天無人出手，宣告流標。

新光金財務長徐順鋆表示，昨天流標有兩大原因，第一是國內氣氛不佳，第二是美國QE（量化寬鬆）政策退場，央行已提醒各界注意升息風險，兩大原因造成投資人觀望。徐順鋆說：「是時間點不太對，信心問題，不是價格問題。」

新壽今年2月24日標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，已流標一次，這次瑞湖大樓再度流標，壽險業者表示，多少會影響大家在內湖不動產的鑑價。

據統計，光是新壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄人壽等在內湖的不動產投資金額就超過600億元，這波新壽兩度標售大樓流標，對當地商辦價格會造成一定的影響。

新壽去年就以金管會金檢結果，建議新壽應調整不動產投資的集中度，所以去年底就決定要出售大眾電腦大樓，這是新壽在97年底以30.33億元取得，因此開價42.8億元，今年初確定2月24日開標，新壽透露當時有十多組買家，包括壽險公司都來領標，但最後卡在保險局2.875％的投報率要求，壽險資金沒有出手。

新光金副董許澎在3月法說會上表示，因為金管會的投報率要求，現在開價40～50多億元的大樓極難售出。

新壽3月決定再推出瑞湖大樓，開價25億元，這棟大樓是96年7月時投資，當時取得價格15億元，新壽表示，選這棟也是有潛在投資者表示有興趣，前後兩棟標售的大樓，新壽都預計獲利10億元左右，但都宣告流標。

壽險業者表示，美國QE退場、投資人縮手，的確造成今年上半年商辦市場有些冷清，再加上部分賣家「亂開價」，就連壽險資金也買不下手，未必是代表商辦價格達到頂點，只是這波新壽二度流標，短期可能造成價格有些波動，後續仍待觀望。

四維航砸22億 跨足飯店

【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2014.04.08 04:13 am

散裝、雜貨船業者四維航業投資逾22億元，在宜蘭打造全台第一個日式庭園主題休閒度假園區「綠舞莊園」，四維航董事長藍俊德昨（7）日表示，將開放售票參觀，並結合遊艇、溫泉、景觀婚宴庭園等多元業務，預計明年4月開幕營運，第一年就要賺錢。

不少國內航運業者跨足觀光產業，長榮集團旗下有長榮桂冠國際連鎖酒店、東森旗下東森海洋溫泉酒店、慧洋經營百世多麗花園酒店等，四維航投入飯店產業，藍俊德表示，由於航運業務已達一定的規模，希望透過多角化經營創造營收，並一圓多年想經營飯店的心願。

綠舞莊園基地面積達6.46公頃（約1.95萬坪），位於宜蘭縣五結鄉，鄰近國立傳統藝術中心與水鳥保護區，擁有大片綠地、花園、人造湖和瀑布，規劃日式庭園主題的遊憩園區與旅館區。

遊憩園區有劇場、茶室、餐廳等；旅館區有109個房間、宴會廳、湯屋、戶外戲水區等，房間包含擁有泡湯池的豪華客房、庭園villa等，為國內少數擁有大片腹地，結合旅館與日式庭園遊憩區者。四維航甚至引進兩艘全新50人座客輪，將遊憩活動延伸至沿海賞景。

藍俊德表示，除旅館住宿收入，還有園區門票等收入，客房訂價1.2萬元，十棟庭園villa，一晚約4萬元；門票約150至300元，目標營運第一年就要獲利。

進化版奢侈稅 擬轉型實價課稅

【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 2014.04.08 04:58 am

財政部長張盛和昨天表示，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）就是對二年內交易的不動產實價課稅，目前已實施近三年，預期奢侈稅上路四年後，稅捐機關應可掌握短期交易實價。他說，屆時可研究是否改推「進化版奢侈稅」，將不動產奢侈稅轉型成所得稅，鎖定短期交易的不動產實價課稅。

立法院財政委員會昨邀集財政部、內政部報告「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」。

奢侈稅至明年六月就開徵滿四年，若財政部盡快於明年修法，推出進化版奢侈稅，有機會後年讓舊版奢侈稅退場、進化版奢侈稅上路，讓短期炒房的投資客「賺多少、課多少」，也讓不動產稅制更符合居住正義與賦稅公平。但未來出售房產者，稅負可能加重。

我國不動產稅制採房、地分離課稅，不但使實價難行，也衍生避稅空間。立委林德福質詢，房地合一課稅是否最好？是否可在不違憲下，二年內完成改革？

張盛和答詢表示，房地合一課稅是世界潮流也是「正辦」，財政部尚無腹案，但希望在維持土增稅不變下，設計其他稅制連結，不重複課稅，就可在不違憲下漸進改革。

立委費鴻泰則關心實價課稅的問題，張盛和指出，目前內政部的實價登錄制度，在配套未完善下不能做為課稅依據，但他預期，奢侈稅上路四年後，稅捐機關已可掌握短期交易實價，等於為房地合一的實價課稅制打下基礎，不必等實價登錄資料完整化。

張盛和指出，希望未來能在影響範圍最少、修法範圍最小下漸進改革。他說，現行奢侈稅就是房地合一實價課稅，只要將奢侈稅進化、轉型成課所得稅，就可達成稅改目的。

但張盛和也強調，影響明年預算籌編的財政健全方案相關修法最為緊急，等財政健全方案過關，下一步才會推動進化版奢侈稅。

立委李應元及李貴敏都提醒，此次反服貿學運絕對不只是反服貿，還包括貧富差距懸殊及工作卅年買不起房子的絕望感，不動產稅制改革可以調節房市，並實現居住正義，讓年輕人有希望，才不會有今日的徬徨。

科技園區動土 台肥廠10月熄燈

移往台中 員工將轉職或資遣

2014/04/01　自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕 

全部開發計畫將超過百億元的新竹台肥科技園區，昨天進行第一期商辦大樓動土典禮，由台肥自籌廿五億元蓋建的商辦大樓，完工後將提供辦公大樓及賣場租用。而有六十八年歷史的台肥新竹舊廠區，十月底將搬遷到台中港區廠房，八十名員工將轉職或優惠資遣。 

台肥新竹廠管理單位表示，新竹廠八十名員工隨著十月搬遷後，若有意願者，將協助轉職或媒合到就近廠區繼續工作，部分資深員工則會採優惠資遣方式優退，台肥一定會尊重員工的意願並妥善安置。 

此外，曾困擾附近農民農地的台肥廠污水及廢氣排放污染，也可望隨著台肥新竹廠區搬遷到台中港區後獲改善。 

開發19公頃土地 估投入百億 

台肥董事長李復興說，台肥自辦市地重劃新竹廠區計劃打造台灣六本木，第一期佔地七公頃的商辦大樓，面積為三千五百坪，將興建地下三層、地上十四層的商辦大樓，結合一旁世博台灣館產創園區；這是台肥新竹廠十月搬遷後所進行的土地活化利用第一期，整個上百億開發的新市鎮計畫，將為竹市帶來商機與就業機會。 

新竹市府都發處表示，民國九十三年台肥透過市府工業區轉型開發政策，將台肥新竹廠廿七公頃乙種工業區土地，變更其中十九．一公頃為科技商務區（西以中華路一段及東進路為界，北以隆恩圳為界，南以忠孝路為界，東以東勢街為界），整體規劃結合文創、商業、科技，又分辦公區、旅館區、住宅區、高級養生村。 

李復興說，台肥新竹廠在竹市已六十八年，預計十月完全搬遷到台中港區廠房，舊廠區的土地價值會回饋給地區民眾，新的商辦大樓動土，採環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓為主，預計一○五年下半年完工，有設日常用品零售業和產業辦公室，也會配合周邊世博台灣館的觀光發展，促進人流、物流、金流。

海外布局 國壽增近500億銀彈

中國時報洪正吉／台北報導 2014年04月01日 04:10

包括國壽總部大樓在內，國壽約有百棟商辦屬於自用，且無法反映市價，即使如此，國壽淨值仍暴增逾千億元。（本報資料照片）

國泰金決議投資性不動產改採公允模式評價後，國泰人壽淨值馬上暴增1240億元，幾乎翻倍。不僅如此，由於保險業赴海外投資併購，是以淨值40％為上限，國壽也因此增加近500億元的銀彈，可供使用。

為了鼓勵保險業打亞洲盃，金管會擬修改保險法，將原本保險業可運用保險資金赴海外投資併購的對象，由保險業擴大範圍到銀行等金融產業，但上限仍維持現行40％淨值的標準，草案待立法審議通過後即可上路。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰人壽投資性不動產改採公允價值評價後，以淨值增加1240億元計算，海外併購的額度可以增加496億元，對於海外併購的籌碼來說，國泰金已領先國內對手一大截。

林昭廷強調，打亞洲盃是國泰金既定的政策方向，改變投資性不動產評價方式所增加的銀彈，雖然不會馬上運用，但對於國泰金赴海外策略布局，確實會有很大幫助。

國泰金表示，目前主要是配合政策，評估前往菲律賓、印尼、馬來西亞、泰國等地區，以及國泰世華銀行有布點的國家，去尋找適合的併購機會，並把國泰金成功的「保險、銀行」雙引擎模式，複製到海外。

國泰金認為，對目前房地產市價無法評論，但台灣房地產不會像股票一樣，每天波動大，目前即使價上去不容易，至少也可維持穩定。長期而言，不動產價值改採公允模式評量，比較能忍受波動。

針對市場認為利率可能走升，國泰金表示，利率上揚，對壽險市場是件好事，以經濟實質價值來看，淨值也將隨著利率一直增加。