都更條例 建商：政府須提暫行措施
2014/04/01 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
都更條例違憲條文失效日逼近，有90多件都更案可能遭暫緩或撤件命運，建商昨（31）日普遍認為，這是由於行政上的疏失造成民間的權益受損，政府必須做出彌補、提出暫行措施，恢復這些90件都更案的資格。
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示，都更條例違憲，其實都可以歸責於行政或民意機關不作為，才造成民間的權益損失，民眾和建商都照著政府所制訂的遊戲規則，也已投入大量時間和金錢成本，民間又無法控制政府機關作為，如今因為政府的疏失、瑕疵，要民間承擔損失，並不公平。
蔡宗易說，都更案程序的速度慢，大家都已經心裡有數，但就算不是90件，只有一件，都不應該要民間承擔損失，政府應該盡速訂立暫時性的補救措施，讓這些案件能夠恢復資格。
去年實價不動產交易4.39兆元，新北市稱王
房價降了！新案砍價2成求售
2014-03-28 01:33工商時報記者蔡惠芳／台北報導
近期降價求售、創新高價案例
329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145～170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。
住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現，329檔期將屆之際各區房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成；但相對也有特殊產品因地段、建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。
據悉，台北市大直地區由祥德開發推出的「泰然大直」，原本兩年前案名為「祥德大直」，總計8戶、每戶規劃93～210坪，開價每坪200萬元挑戰中山區「天價」；但開賣以來乏人問津，建商決定降價並另外聘請大師房屋代銷，且一舉下修至每坪145～170萬元不等的價格，回鍋開賣。
大師房屋「泰然大直」現場專案昨日證實，該案確實下修開價20％至27％不等，總價從最低1.4億元起跳，降價後來人詢問反應不錯。
信義房屋經理曾敬德表示，開天價無非是想吸引客戶上門，但因賣不動，建商終究還是得回歸市場接受的合理價位，讓「膨風價」打回原形。
永慶房產集團建設和代銷事業部總經理葉凌棋表示，目前財政部嚴查豪宅課稅、央行頻頻喊話、台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅，使得高總價豪宅市場明顯量縮。最新調查顯示，近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率，大概100戶只有2戶，且委售量大增；接下來，部分「假豪宅」恐將面臨價格下修考驗。
但最近仍不乏頂尖稀有產品，房價仍成功挑戰區域新高改寫新頁，據悉，華固建設天母「天鑄」預售案，最近頂樓就以每坪214萬元成交；大陸建設敦北豪宅「琢賦」，農曆年後成交價格每坪達200萬元；另外，元利建設信義聯勤改建案已完成結構體，最近有潛在客戶開價300萬元想買，但賣方仍惜售、尚未開賣。
2014/03/25自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。
除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。
台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。
其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。
2014年03月25日蘋果日報【張菱育╱台北報導】
土城每坪40萬 龍岡規劃體育園區近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。
新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。
打造國際金融區
全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。
被列為台中12大旗艦建設之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。
台中透天漲300萬
豐富專案預計2015年完工後，將有20間以上銀行入駐。全國不動產統計也顯示，豐富專案周邊的新透天總價2000~2500萬元，年漲幅約43%。
台灣房屋台中豐原特許加盟店店長許誌偉指出，豐富專案周邊房屋價差大，中古透天「卓越歐洲」，10年前總價為500~600萬元，到現在已漲至860萬元，而北側地區有在地老字號建商太熙建設「曙光」、太子建設「太子馥」等的透天別墅案，總價高達2000~2500萬元。
2014-03-25 01:22中國時報 王玉樹／台北報導
台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。
目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6～7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000～1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4～5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。
台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。
台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3～4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」
他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。
台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」
轉載ETtoday – 2014年3月20日 上午10:47
14.1億成交 昇陽標下延平南路200坪土地
記者林信男／台北報導
西門町「雪王冰淇淋」後方延平南路土地日前開標，昇陽建設以總價14.1億元、10%的溢價率，打敗10多組競爭對手得標，這塊土地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，單坪要價702萬元。
台灣房屋發言人張旭嵐表示，這塊土地的使用分區，屬於商四(容積率為800%)，但臨12.73米的延平南路，容積率只能使用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。
張旭嵐指出，該土地臨武昌街口，為台火開發公司持有，台火2013年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應是打算和台火一起都更，進行土地整合，容積率可獲得提高，但「雪王冰淇淋」並未參加都更。
張旭嵐分析，若以該土地自行興建，昇陽每坪要賣120萬元，才有兩成利潤；如果能整合台火土地，每坪單價成本就能降低。
美國加州最受歡迎的漢堡連鎖店IN-N-OUT來台灣？不論是林書豪打球後必吃的漢堡，還是李安大導演於去年奧斯卡後嗑下的漢堡，IN-N-OUT的漢堡旋風現在可是吹進台灣來了！據悉，業者於今天（3月11日）中午11點左右，於台北市舉行「台灣快閃」活動，約莫3百份的漢堡不到下午1點便售罄，熱門程度不容小覷。
原本從中午11點至下午3點的快閃活動，雖然於短短兩個小時內搶購一空，但熱銷程度不禁讓人猜測下一步是否前進台灣？根據其他媒體報導指出，舉辦活動的公關公司表示目前IN-N-OUT尚未進軍台灣的打算，因為品牌常常也會在全世界各地舉行該類型的活動。
不過，有台灣民眾特別至IN-N-OUT官方粉絲團詢問消息，業者也回應「目前雖然沒有規劃要在台灣拓店，但或許可以參考今天的活動後再做決定」。試水溫？醞釀開店熱潮？雖然目前仍不得而知，但IN-N-OUT會下成本於台灣舉行快閃活動，就請各位漢堡迷們與我們一同拭目以待了！
作者： 單小懿 | 商業周刊 – 2014年3月12日 下午4:02
每天早上起床，你的口頭禪是：「真不想起床」，還是「今天會是美好的一天」？2003年社會心理學家拜倫的研究顯示，正面表達與商業成功呈高度正相關。由此推論，口頭禪越積極，便越有行動力爭取資金、客戶和員工。尤其在不景氣大環境下，正面口頭禪更顯重要。
至於一般上班族，多說正面口頭禪，在於印證「吸引力法則」，「話語是能量和波動，」心理師蔡美娟說，「心念會吸引相同性質的事物和訊息。」
平民股神蘇松泙：今天要比昨天多
每當有人問起投資的秘訣，從一名負債200萬元的小木材商，變身億萬富翁的平民股神蘇松泙最常說的是：「今天要比昨天多。」這句話雖然簡單，但含義頗深。
他自稱「比散戶還散戶」，交易台股一筆只有三、五張，卻能年成交六億元，即使金融海嘯造成股災，那一年他還是照賺200萬元，他怎麼做到的？
早年蘇松泙投資股市是為父還債，本錢很少，賺的錢有限，他每天告訴自己：「讓債務今天要比昨天少，」少1千、2千都沒關係，只要比昨天少就好。也因為嘴上經常說著這句口頭禪，每天股市收盤，他努力研讀公司財報、股市資料到半夜，因為「明天要比昨天（負債）少」。
後來債務清償，轉虧為盈，他的口頭禪轉為積極：「今天要比昨天多，」只要比昨天多，他就算達到目標。「一般人都會說『我要賺多少錢』，其實這給自己設限，而且心情會隨股市起伏，」目前身價上億的蘇松泙說，「財富靠累積，累積是沒有限制的，只要比昨天多，就算達到目標，不是很容易開心嗎？也比較容易持續下去。」
億萬富翁徐航健：跟弱的人玩
2013年徐航健捐贈母校淡江大學1.2億元做為校友基金，是淡江大學有史以來最大額捐款，也讓身價超過6億元的富翁徐航健曝光。被問起口頭禪，他毫不猶豫的說：「跟弱的人玩」。
按徐航健定義的「強」、「弱」，指的是投資方法：強者如外資、主力大戶，他們的玩法是短線進出；「弱者」指的是抱股的存股族，因為長抱一檔好股票等於放棄跟市場起伏，看不出預測市場的功力，相對很弱、不炫。
徐航健買股年資超過20年，其中，前面一半的時間都是在「跟強的人玩」，他試圖跟外資、主力對做，每天進進出出，財富有時飆上億元，一會兒又輸光，來回十幾年，根本沒賺到什麼錢。因此，他開始回歸基本面，研究公司基本面和財報，找到心目中的好股票「台表科」，抱13年輕鬆賺六倍。
「投資者容易沉迷進出股市的虛榮感，覺得又帥又可以輕鬆賺錢，但根本比不過強者，」徐航健說，「認清自己的實力、控制自己的虛榮心，找到適合的策略，做什麼都能贏。」
7個絕對不能說的NG口頭禪
練習正面口頭禪需要時間，但改掉舊的口頭禪並不難。以下生活中常見的問題口頭禪，你準備好戒掉了嗎？
1. 常說會變窮
「這輩子就是沒有發財的命」：負面認知，與發財之路越離越遠。
「這樣也要⋯⋯這麼多錢喔/怎麼那麼貴」：言下之意暗示自己窮。
「錢夠用就好」：會這麼說多半表示不夠用，限制自己增加財富的可能
2. 常說會變不幸
「對不起/不好意思」：已成為下意識的說出口，會造成「都是我錯」的印象。
「反正像我這種人」：用局部自我認定和過去經驗限制未來的可能，容易走向失敗。
「又來了」：通常是發生壞事才會說，「又」表達某種發生在意料中的事，意味著你預期會發生不好的事。
「我做得到嗎？」 雖是問句，其實暗示著覺得自己做不到。
