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炒房釘上五股、泰山 央行擬討論擴大房貸管制

2014/06/18  【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行穩定房市政策不鬆手，在祭出一連串特定區域房貸管制措施後，新北市部分緊鄰管制區域房市，成為投機客標的，央行下周四將召開理監事會議，不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說，房市多頭氣氛已降溫，此時是否再擴大管制區，讓央行頗為難。

業者認為，央行若未擴大管制區，可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地，採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。

銀行業者說，九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後，新北市部分特定地區「旁邊」的行政區，因貸款不受限、房價較低，及房價具比價效應，反而成為投機客「炒房天堂」。

某大商銀主管透露，炒房客大舉轉移陣地，近年來五股挾機場捷運等題材，房價跟著衝高，但因推案量大，空屋率已偏高，尤其是泰山區的貸款屋。業者還說，不少投機客資金大舉南移，台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」；特別是高雄市，房價「根本沒有下修的跡象。」

值得注意的是，美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦，加上大陸經濟處於調整期，業者認為，預料本月底央行將按兵不動，維持原利率不變。

業者也發現，央行採一連串管制措施後，仲介業結合投資客狂炒房，致房價狂飆的情況已改善；但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實。