房市若反轉 淡海新市鎮最危險

2014-05-14 自由時報〔記者盧冠誠/台北報導〕

 

房市反轉危機升溫,國泰房地產指數顯示,新北市今年首季新屋房價下跌7.7%,展望未來,一位大型公股行庫主管認為,淡海新市鎮最危險,反倒是林口、三峽還好。 

該名行庫主管表示,預估今年整體房市將呈現緩跌格局,但過去推案量大的地區,近年陸續完工交屋後,勢必面臨嚴峻挑戰,新北市以淡海新市鎮風險最高,桃園則是青埔。 

為加強風險控管,房貸餘額前3大的土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行,不是降低貸款成數,就是拉高利率因應。 

土銀鑑價會先按市價打8折,最高房貸成數再以鑑價8成為限;台銀為強化借款人還款能力,想貸到8成的民眾,房貸所得比(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額)須由120%拉高至130% 

以市價1000萬元房子為例,若借款人房貸所得比為125%,原可貸8成,現降至7成,自備款由200萬元增為300萬元。 

合庫銀則是持續採取總量控管、「以價制量」,房貸及土建融資餘額都以零成長為目標,非政策性優惠房貸的首購利率2.2%起跳,非首購再提高逾1碼(0.25個百分點)至2.5%起跳。 

各行庫積極從事不動產風險控管,平均房貸成數(LTV)方面,土銀、台銀、合庫銀分別為38%44%54%,因此即使未來房價下修達3成,仍可通過壓力測試。 

但對於台北市副市長張金鶚喊出2年內要讓台北市房價跌3成的看法,繼土銀總經理高明賢日前表示不太容易後,合庫銀總經理林鴻琛昨天也說「不太可能」。 

高明賢、林鴻琛皆認為,台北市房屋供給有限,地價貴又是首都,雖然每坪200多萬元的豪宅,因市場有限,不排除2年內有可能跌3成,但整體平均來看,像平常每坪40~50萬元的房子,要跌3成不容易。

 

 

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