玉山金示警 房市危險4區
林口淡水三峽新竹 嚴控房貸成數5成內
2014年05月13日 蘋果日報【黃國棟╱台北報導】
特別留意
政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。
玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
房價下跌損失恐最重
若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。
105億現增繳款完成
對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。
此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至9.52%，提升1個百分點。
另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商機。
值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%，今年將上看4成。
至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。
【玉山金法說會重點】
議題╱內容摘要
不動產看法
◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大
◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
◎首次購屋貸款成數7成
◎房貸利率至少2%起跳
◎土建融貸款成數不得超過65成
全球及台灣經濟
◎全球經濟復甦力道漸穩
◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響
◎中國調整結構
◎台灣緩步復甦，但缺成長動能
財務成績
◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%
◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手續費成長，年增14.8%
業務發展
◎放款成長2.3%
◎財富管理業務年增24.3%
◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、國泰世華銀
資料來源：玉山金
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