首季全球房市 北美漲星港跌

2014-06-15  11:25 〔中央社〕

中文國際房產平台「居外網」發表「2014年1季全球房市觀察」報告，43個受調城市中28個房價上漲、15個下跌。北美城市上漲居多，亞洲的香港和新加坡走跌；紐、澳趨於上漲。

引自外電的消息，「居外網」的調查報告顯示，當前繁榮的國際房產市場主要由太平洋地區、海灣地區和歐洲引領，由政府主導的降溫措施導致亞洲某些市場的發展勢力減弱。

「居外網」表示，2014年第 1季經過通膨調整後，43個受調查的房市中有28個和去年同期相比上漲，15個放緩。其中北美20個美國主要城市房價均上漲，但漲幅較慢。加拿大政府實施的降溫措施並未令房價下跌，加國11個主要城市的房價年增2.98%，是自2012年第2季度以來最大的年增漲幅，但卻季減0.98%。

亞洲市場首季表現參差不齊。菲律賓在此次全球調查中名列亞洲首位。市中心商業區的三房公寓平均價格年增8.95%，增幅更甚去年同期2.32%。更溫和的漲幅在馬來西亞、泰國、日本、印尼和韓國。

「居外網」調查顯示，政府的冷卻措施導致香港和新加坡市場表現疲弱。2014年第1季香港房價年減2.27%，與去年同期20.44%的漲幅對比鮮明；香港房屋銷售量相比去年下跌33.7%。新加坡的房市與走緩的經濟同步下調，房價年減1.68%，季減1.43%。

紐西蘭在此次全球調查中表現名列第五。全國房價中位數截止今年第1季上升8.36%，年增快速上漲。澳洲歷史性低的利率促使國內八大城市的房價上升8.3%，為2010年第2季以來最強表現。住宅建設量年增20%，以應對需求。

「居外網」強調，全球房市持續加速上漲，但政府的干預措施和外在的大環境減弱某些市場的成長勢力。

物流倉儲園區，商辦新亮點

2014-06-13 08:57時報資訊【時報-台北電】

美商CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，物流倉儲園區可望是台灣下一波最具潛力的商用不動產，是最被看好的「潛力股」，挾其租金報酬率達4～5％、租金費用只有一般辦公室4分之一的競爭優勢，除了吸引國泰人壽已砸下60億元買下瑞芳物流園區、砸下100億元開發桃園大園國際物流園區之外，新加坡上市公司GLP普洛斯也開始在台灣投石問路。

據悉，國際知名的重量級物流倉儲龍頭─新加坡上市公司GLP，有意鎖定包括台灣在內的大中華區市場，跨足物流業。GLP其背後主要出資股東，包括新加坡政府主權基金GIC、淡馬錫、中國主權基金等，該公司除發跡新加坡、跨足亞洲國家外，近年也在巴西開發國際物流園區。

林俊銘指出，台灣國際級的物流園區可謂是處女市場，近期國壽連續加碼兩塊，算是早鳥。世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，值得觀察的趨勢是，台灣網購爆紅、許多國際精品品牌在台灣，也需要恆溫、恆濕、而且擁有不斷電系統的五星級物流倉儲空間，來拓展台灣市場，因此物流業市場潛力可期。

至於主要承租戶，多半以跨國企業的物流業務為主，像阿里巴巴、淘寶網等，揮軍台灣，都需要非常大面積的物流倉儲區，為台灣物流園區潛在目標客戶。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

捷運局今標售頂溪站「樺福千金」

2014-06-13自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

打鐵趁熱！繼總價8千萬元的「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」日前創下超越8成的標脫率後，捷運局預計今再標售95戶頂溪站捷運宅「樺福千金」，底價最便宜一戶約667萬元，而且逾50戶總底價在800萬元內，屬首購民眾可負擔範圍，房仲指出，面對近期打房手段，開標結果將可當作下半年的房市風向球。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價網揭露，自去年9月以來，該捷運宅內的12坪以下套房，中高樓層成交總價在713~790萬元，此次12坪以內的套房底價667~750萬元，略低於市場成交行情，預料可望吸引民眾投標。

該捷運宅因鄰近樂華與竹林兩大商圈，周邊生活機能強，中信房屋行銷企畫部副理江龍名分析，中永和民眾多數靠捷運通勤，因此，只要有捷運交通，房價均維持水準之上，買氣也相當穩健，尤其是頂溪站距離北市僅一站之隔，房價相較北市便宜，吸引民眾來此區購屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於過去幾筆公開標售皆為高總價，本次標售不乏低價主流標的，只要標的本身格局不差，以現階段市場苦無保值產品的狀況下，應有保守型投資人願意進場，其標售結果也可視為市場風向球，不過在價格透明的現階段，可能較不容易出現天價搶標的榮景。

奢侈稅打炒房 量減價照漲

2014/06/12  【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

奢侈稅被政府視為打炒房的利器，奢侈稅上路迄今三年以來，與未實施前相比，全台房市交易量縮11.1%，其中以大台北地區受創最重，台北市及新北市萎縮幅度分別達31.8%及26.8%，但全台各地房價仍全面上漲，顯示奢侈稅「只打到交易量、沒打到房價」。

為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅等動作連連，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅確實達到嚇阻效果，讓投機客退場。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於大台北房屋交易量影響甚鉅，雙北市在一開始的閉鎖期，就造成投資客恐慌、量縮。

由於過去房價上漲太大，房價已偏離自住買盤所能負擔的範圍，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能較大幅提升。

台灣房屋統計分析奢侈稅實施前後的交易量變化，六都中僅有桃園、台南、高雄逆勢上揚，漲幅分別在1.7%至5.2%。周鶴鳴表示，主要原因在於雙北房價高漲，資金只好南移和往都會化程度相對較低、房價基期較低、交通建設及就業機會較多的城市移動。

周鶴鳴表示，近三年來，台灣房市已經從過去「循環性」的變動，逐漸轉變為「結構性」的變動，過去的房市景氣是房價會上下波動；但近年來因為低利環境和資金潮的堆砌，如果大環境沒有結構上的變化，房價將是易漲難跌。

另外，奢侈稅只有「抑量沒抑價」，據統計，奢侈稅上路三年來，除實施後半年有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒有發生，六都成交價格都在上漲，桃園房價甚至出現11.2%的漲幅。

周鶴鳴以「晴空亂流」形容下半年房市，他表示，因為年底選舉而有短期的亂流，但多頭格局還是可以穩定發展。

房價短期的漲跌還是要回歸資金供給面及經濟基本面，這兩個是房價雙引擎，因為資金可以推動房價、經濟可以穩定房價。

目前景氣復甦緩慢，升息空間有限，歐美、台灣景氣已經走過最壞谷底，景氣回升，房市長期還是看好。

  台塑總部 將成全台最大自辦都更案

【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2014.06.12 04:16 am

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下4層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。

台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。

台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。

台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75%；另外25%為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時八至十年，目前同意都更的面積已逾80%。

台塑大樓總土地面積近6,000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。

台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1,000億元，較目前市值增加逾300億元。

至於台塑大樓7,000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計三年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

台塑大樓都更／敦北商圈 可望風華再起

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014.06.12 04:16 am

商仲業者昨（11）日表示，台塑大樓將重新改建，加上中壽取得「台北學苑」將興建辦公大樓、原921震災危樓「台北金融中心大樓」已完工、環亞百貨也已完成整合，敦北商圈可望與敦南商圈並駕齊驅。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，敦北商圈的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊、環亞百貨產權分散等因素，使敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦南商圈。

楊長達指出，隨著松山機場變為兩岸直航機場，「台北學苑」名花有主、環亞大樓已成功整合、文華東方酒店開幕營運，敦北辦公商圈意象將大幅改變。

他說，台塑大樓基地條件並不輸給「台北學苑」，若進行都更整合，雖台塑大樓並非單一所有權，但與多數的住宅都更案比起來，難度仍不算高。

房地產業者建議，台塑大樓分前、後棟，從商業角度思考，如果重建，也許不用全數興建辦公大樓，除了辦公大樓，作為頂級飯店或後棟作為豪宅，都具有相當的商業價值；由於基地條件極佳，住宅價格逾每坪200萬元，並不是難事。

遠雄案爆發 銀行只貸款熟悉建商   

每坪135萬 北捷臨沂帝國標高價    【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市捷運局昨（9）日標售六戶大安區捷運聯開住宅「臨沂帝國」，吸引九封標單競標，共有五戶標出，標脫率83.3%，整體溢價率1.56%。每坪成交價格120萬至135萬元，總價約8,000萬至8,900萬元，雖然標脫價格接近底價，成交單價仍創下捷運聯開案標售的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬商圈地標大樓社區，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3至5樓，視野景觀條件一般，整體標底售價符合市場行情。近期政府頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，總價8,000萬元的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分的戶別都能順利標脫，顯見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。

北捷近期標售「碧潭有約」、「臨沂帝國」成績不差，下周一捷運頂溪站的捷運聯開「樺福千金」標售案將登場，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運題材、低總價等特性，預期應會吸引自住、置產型買方投標。

提早過戶給子女 怕不孝 怕敗掉

2014/06/08 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

數據顯示，為免被盯上，多屋族現正忙著分散名下持有房子，不過，專家提醒，提早過戶給子女也有風險，應多思考，另外過戶移轉有多種方式，可多方比較後，選擇較佳方式。

地政士陳碧玉表示，多屋族並非都是投資客，許多人有錢就買房子，但擔心把房子過戶給子女，子女就不理父母，因此一直保持在自己名下。而事實上，提早過戶給子女不僅上述情況可能發生，子女可能因投資或離婚因素敗掉房產，也都是可能風險，提早過戶移轉，結果未必是好的。

她建議有下列三種情況的多屋族，可優先考慮過戶，一是計算房屋、地價稅等相關持有稅，如果增加的支出已對生活產生影響，則應移轉部份名下住宅，減輕負擔；第二，如果財產很多，未來會有遺產稅的人，建議提早規畫。第三，子女或相關財產繼承人目前相處並不融洽，未來可能發生繼承糾紛，可先進行名下住宅移轉過戶。

至於過戶移轉方式，如以贈與方式，可較現金贈與省下可觀贈與稅，但未來受贈者轉售時，課稅會很驚人；以買賣方式，則買方必須有具有購屋能力，且有金流紀錄，否則國稅局可能不採信，好處是不用負擔贈與稅、未來轉售稅額也較低，但仍必須負擔契稅等移轉費用。

遠百信義A13，年底動工

2014-06-06 08:57時報資訊【時報-台北電】

遠東集團11年前以近32億元標得信義商圈A13，在歷經逾30個提案後，董事長徐旭東終於拍板，朝大遠百City系列規畫，目前細部開發計畫已進入籌備期，預計最快年底前將可動工、2016年登場。

而國壽所屬微風經營的A3早已積極趕工，招商率也達50％左右，預計微風與大遠百加入，可望挹注信義商圈零售產值逾500億元。

遠東集團以遠百為首，在2003年以31.97億元標得A13地上權50年，不僅每年還要付出6,000多萬土地租金，且未經市府同意不得轉賣。即使3年前曾遭市議員質疑養地，遠百一度聲明已投資數十億元於A13土地開發案，何來養地之說，且預告將朝零售與服務業規劃，徐旭東每年股東會還是要面對股民的詢問，強調還未決定規畫方向。而此案在上月終於拍板定案，原則上以前幾年成功的City系列為規劃主軸，細部計畫還需Q3確定，預期最快年底即可動工。

遠東集團旗下零售事業涵蓋遠百、SOGO、愛買、遠企與City'super等，早在11年前得標A13後即陸續由SOGO、遠百與遠企等提出不同企畫案，最終將遠東零售總部領軍的汪郭鼎松等提案獲得徐旭東確定。零售總部在近三年成功開發出City系列3大店，包括大遠百的台中Top City、板橋Mega City與新竹巨城Big City，光是去年三店營收貢獻近240億元。除了兼具精品時尚，並呼應零售新趨勢餐飲與娛樂休閒等主題，遠東集團指出，以目前信義商圈包括新光三越4個館、阪急、誠品、寶麗廣場等8個品牌11棟零售大樓來說，唯一娛樂僅有威秀影城、台北101大樓觀景台與ATT 4 FUN的showBox等，A13大遠百進駐，娛樂將是最大賣點。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)