2014/06/09 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。
以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市，指標豪宅13件，僅占台北市交易總量0.09%。
實價登錄顯示，第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%，創實價登錄以來單季新低。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市住宅存量約80萬戶，但頂級豪宅總存量不到1,000戶，對整體住宅市場價格波動影響極低。
台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出，豪宅價格資訊應更透明，也需回歸市場機制。
2014-06-09 01:43中國時報 黃奕瀠、蔡百蕙／台北報導
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明日城市─居住正義調查 |
房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。
旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。
這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。
儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。
雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。
花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。
政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。
飯店宅進駐台中 年收益破4％
2年包租包管 吸傳產老闆醫師族
2014年06月05日 蘋果日報【王筱君╱台中報導】
近期全台各地推出不少酒店式公寓、飯店宅，配合專業物管公司進駐，提高居住品質，台中「順天上環匯」推2年包租包管、免收管理費優惠，換算實質年收益率可達4.2％，獲傳產自營商與醫師族群青睞，推案3個月售出5成。
贈送家具全套裝潢
「順天上環匯」位於台中台灣大道，是老牌建商順天建設跨足酒店式公寓處女作，規劃150戶44~46坪1~2房產品，每坪52~58萬元，贈送家具、家電、廚具、餐具等全套室內裝潢，搭配安捷管理物業集團，屬投資類產品，2年期間每月可領回約6萬元租金。
觀察下半年房市，順天建設總經理林丙申直言：「詭譎！每到選舉就不安定。」考量政策牽制住宅價格，整體市場呈價穩量縮，為凸顯產品力，規劃端就導入飯店管理概念。
負責規劃物管的安捷管理顧問董事總經理陳品峯表示，買家2年可有20天體驗日，搭配選擇旗下台北京站、大直羅馬假期等同類型產品入住。
名發建設在高雄前鎮區推酒店會所案「名發。晶閣」，總銷約30億元，規劃146戶45~78坪，每坪開價45~50萬元。
「上班族負擔不起」
名發建設副總經理鍾增榮表示，高雄愈來愈國際化，酒店會所比飯店更具私密性，吸引商務型投資客，「物以稀為貴，這是高雄第1棟，每月租金報酬率約6~7萬元。」預計2017年完工。
美聯開發8月將在新北市中和推「台北時上」飯店宅，負責代銷的甲山林廣告副總徐永仁表示，建案總銷達100億元、607戶，因工期長、消費者付款方式相對輕鬆，18~50坪產品適合首購、首換族群。民眾黃小姐稱，「順天上環匯」單價、總價都高，「雖然令人心動，但一般雙薪上班族根本負擔不起。」
南港喊賣一半舊廠地 估進帳110億
2014年06月05日 蘋果日報【周義朗╱台北報導】
總銷金額有望破千億元的南港輪胎（2101）南港舊廠區，開發進度有望？南港昨日公告，決議將出售南港廠1/2土地，以籌措未來推案開發資金。法人推估，交易若成，以目前當地土地價格每坪約240萬估算，南港光是處分素地，約可進帳110多億元，身價暴增。
據了解，南港舊廠基地面約積9457坪，由於2004年時，政府曾實施土增稅減半，鄰近企業多在那時進行資產重估。
雖近年較少案件可對照，但法人分析，以南港大地主台肥（1722）於2005年對南港土地進行資產重估，若參考當時C6~C9每坪市價約245萬元計算，南港舊廠區的土地價值，至少將遠超過230多億元。
南港的「世界明珠」開發案，規劃為豪宅建案，2010年第4季已先進行整地，容積率達390%，樓地板面積6萬坪，其中住宅比重40%、飯店比重30%、辦公室15%、商場15%，市場預期，開發價值高達700~1100億元。甲山林機構董事長祝文宇曾於2011年時表示，「世界明珠」總銷金額有望上看千億元。
籌資動作積極
外界認為，此次南港有意對外出售一半南港舊廠區土地，可能由於開發案資金需求至少150億元，金額過大。至於未來是否有大型建商支援開發，或有其他策略性投資人合作，將是外界的關注焦點。
此外，南港籌資動作積極，外界也認為，延宕多年的南港土地開發案終有曙光，而南港在今年3月召開的法人說明會中，對於南港廠開發案依舊信心滿滿，盼年底前拿到建照。
房仲費用 內政部擬刪6%上限
2014/06/05 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
內政部長陳威仁昨（3）日表示，有關房仲收費上限爭議，內政部正研議是否刪除房仲服務費6%上限，讓業者服務費全面回歸市場機制。
依現行《不動產經紀業管理條例》規定，房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正，認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限，房仲業者卻把6%當固定費率，違反原本委託人和受託人自由議價意旨。
此外，監委也認為計收標準訂定超過十年，台灣房地產市場環境已不同，業者服務成本沒有驟增，高房價地區不應收足6%服務費。內政部欲依監院糾正內容調整房仲收費標準，但三年來內政部與業者、學界協商遲遲得不出結論，日前也只先對房仲業者進行服務檢查，了解業者提供的服務內容是否與收取的服務費相符。
「6%我也覺得太貴！」陳威仁表示，6%在法規裡指的是上限，不應每一件都收6%，實際操作時也還有議價空間。至於上限如何調，陳威仁說，目前外界有兩種聲音，一是依成交價有不同費率，如1,000萬元的房子收6%、1,500萬元收5%等；另外一種是刪除6%限制，讓競爭回歸市場機制。
陳威仁表示，要選哪一種方案，內政部目前還沒定案，但主張刪除上限的聲音越來越大，內政部接下來也會朝這個方向研議。
據了解，不動產仲介同業公會全聯會也贊成政府應取消法定上限，讓服務費用全面回歸市場機制。業者認為，市場上過去已有削價競爭、降低服務費到交易金額1%的情形，可見消費者並不會因法定費率上限而毫無選擇；且消費者若真的不願意付服務費，也有許多租屋買屋網站可使用。
京城重金禮聘安藤忠雄推豪宅 總銷160億
2014/06/04 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
京城建設（2524）重金禮聘日本名建築師安藤忠雄，設計總銷160億元的高雄美術館青海段建案，雙方昨（3）日簽約，這是安藤忠雄在台灣第一個住宅建案，預計三年後完工銷售，京城藉此宣示躍升豪宅市場領導品牌。
另京城建設董事會昨天通過以13.82億元購入高雄青海段建地838坪，總計京城在美術館特區建地達1.2萬坪，預計全部完工後，將有高達16萬坪住宅可供銷售，為未來三至五年營運主要來源。
法人指出，高雄房價最高的區域就屬美術館特區，京城在此擁有的開發能量，是上市公司最大，加上毛利率又好，往後中長期獲利將逐年顯現。
昨天京城收盤24.75元，下跌0.15元。
法人分析表示，現在高雄豪宅市場陷於低迷，基本上是以首購產品為主，但中長期來看，豪宅還是擁有一定的消費族群，只是去化時程可能緩慢些。
而京城是高雄推案量最大的建商，如今不惜成本引進建築大師規劃設計，除了美術館區的建案之外，散布在高雄市區的豪宅產品，例如「凱悅」、「鉅誕」等豪宅群同步沾光，同時產生豪宅房價抗跌效應。
京城董事長蔡天贊指出，去年取得美術館特區4,836坪建地，「美術館附近再也沒有這麼完整的土地」，與安藤忠雄合作的目的，就是要打造一座美術建築藝術品，目前規劃地上36層、地下五層的建築。
京城總經理劉朝森說，這是安藤忠雄在台灣第一個住宅建案，也是他經手面積最大的住宅案，具有相當大的意義，京城建設藉此宣示躍升豪宅市場的領導品牌。
劉朝森表示，請來世界級的建築師，帶領高雄建築品質更上層樓，同時提振京城建設未來在建築技術上的水平，引領國內房地產市場潮流。
一銀拚都更 再下一城
2014/06/04 【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】
繼尚華仁愛、埔里中華商場後，一銀昨（3）日宣布將承做台北市水源路四、五期自力更新案，將比照前兩宗都更案，給予全額融資，總額度13.7億元，為期五年，據了解，此案貸款利率約3%上下，優於一般房貸。
一銀主管表示，水源路四、五期整宅是當初市政府為安置公共工程拆遷戶所建，不僅屋齡近50年，每戶空間也相當狹小，平均低於10坪，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等問題。根據更新會規劃，擬改建成地下四層、地上13層的社區型大樓，平均每戶約20至30坪不等，每戶也將附加一個停車位，更新後房地全歸原住戶，預估回住率可達100%。
一銀堪稱是目前國內相對積極參與都更的公股行庫，自2009年以來，首宗承做的921危樓「尚華仁愛」，由一銀給予百分之百融資，協助住戶重建。根據房仲評估，重建前該大樓平均每坪約60萬~70萬元不等，但經重建改造後，目前每坪房價至少150萬元起跳。
至於2010年埔里中華商場，則是一銀首宗走出北部的都更案，銀行同樣提供全額融資，總計金額2.17億元。
一銀表示，由住戶自行辦理的都更，平均融資利率都3%起跳，加上都更後房價多半能因此提升，自然吸引銀行承做。
北市公寓大樓 價差36％
捨大安區到萬華 1坪可換2坪
2014年06月03日 蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】
離開大安區，房價1坪換2坪！據實價登錄資料，台北市公寓每坪均價49.6萬元，與大樓每坪均價67.3萬元相較，價差約36％，而且大安區大樓每坪均價已達92.9萬元，若來到北市第二環萬華區，公寓每坪均價僅36.4萬元，相同價格，居住空間放大超過2倍。
南港新成屋補漲
雖然北市房價基期高，大安區、松山區大樓均價格已上看90萬元，好房網總編吳光中表示，北市仍有部分行政區公寓單價尚在3、4字頭，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪均價40∼44.9萬元；若購買30坪公寓，��價最多1347萬元，仍低於北市平均購屋預算1621萬元。
松山、南港、信義、士林、大同區的公寓和大樓價差均逾3成，而南港、松山區價差最大，大樓每坪單價分別為58.7萬90.7萬元，公寓每坪僅42.3及65.7萬元，價差38.8％及38.1％，直逼4成。
吳光中分析，南港的新興商業區和新成屋拉大產品價差，中信金大型企業總部進駐、南港車站三鐵共構明年全面通車，使此區房價補漲明顯；松山區發展成熟且多明星學區，居住環境單純，加上捷運松山線今年底通車，大樓水漲船高、和公寓的價差隨之拉大。
房價便宜屋齡高
公寓有房價相對便宜、公設比低的優點，但屋齡也相對較高。大家房屋專安主任劉家瑋提醒，因公寓屋齡達30∼40年十分普遍，民眾購買時也要考慮裝修的預算，若出於投資考量，則應優先選擇鄰路較寬的產品，未來要都更或作為店面都較有機會。
Afternoon Tea拼展二代店
2014年06月03日 蘋果日報【林海╱台北報導】
統一超（2912）今年強打餐飲，統一午茶風光Afternoon Tea也積極導入新型態門市，於台北南西商圈開出全台第2家二代型態店，希望今年營收有雙位數成長。
Afternoon Tea總經理黃坤麟表示，繼忠孝商圈的首家二代店後，台北南西商圈開出全台第2家二代型態店，也特別呼應商圈特色，鎖定年輕OL粉領族、學生族群提出「Cool Nature」概念，以擴大在女性生活雜貨市場布局。
去年已開始獲利
Afternoon Tea去年已開始獲利，黃坤麟指出，今年到目前為止，營收也較去年同期有10%增幅，台北SOGO門市改裝後，生活雜貨業績成長近3成，單店整體業績也成長約兩成，改裝效益比預期好，因此看好今年營收，應該也能夠有雙位數增幅。
對於今年展店目標，黃坤麟表示，預計新增2家店，年底應可達16家規模，而新增門市，會以二代店為主。
統一超在餐飲動作頻頻，法人表示，推二代店或新型態門市，對於營運有很大助益，Mister Donuts推出販售拉麵的二代店後，帶動單店業績倍數成長，統一星巴克車道門市也創下新店開幕銷售紀錄，車道門市單日可銷售咖啡超過1000杯，優於預期，因此預估今年餐飲事業營收有望突破百億元。
北市海砂屋更新 樓高、容積率放寬
2014/06/01 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
為加速海砂屋更新，北市都市發展局修訂自治條例，除放寬申請鑑定作業的戶數比率，也針對位在住一、住二區的海砂屋，放寬樓層高度、容積率、建蔽率等限制，讓有意改建的海砂屋住戶，有機會「一坪換一坪」。
建管處副總工程司邱英哲表示，「高氯離子混凝土建築物善後自治條例」日前已經議會審議通過，待行政院同意即可上路。
發展局副局長許阿雪表示，第一種住宅區的樓高限高10.5公尺（約三層樓），第二種住宅區限高17.5公尺（約5層樓），但因早期這兩分區無高度限制，許多房舍都蓋到15、16公尺高，一旦申請海砂屋改建，樓層高度就要受限，住戶居住面積跟著縮水，對更新意願缺缺。
為此，都發局決定修法放寬住一、二區樓高限制，經專案核准，可依原建蔽率、容積率重建。
此外，若是住戶發現建物有鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，經鑑定為海砂屋時，只要建物的鑑定戶數達2戶以上，且建物區分所有權達10%以上，可向發展局申請協助全棟鑑定。
許阿雪表示，這次修法降低申請鑑定戶數比率，且規定所有權人須限期辦理鑑定，否則可強制執行。才不會因部分住戶反對，無法全棟鑑定，影響重建更新。若有疑問可電洽2392-2910。
