科技園區動土 台肥廠10月熄燈

移往台中 員工將轉職或資遣

2014/04/01　自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕 

全部開發計畫將超過百億元的新竹台肥科技園區，昨天進行第一期商辦大樓動土典禮，由台肥自籌廿五億元蓋建的商辦大樓，完工後將提供辦公大樓及賣場租用。而有六十八年歷史的台肥新竹舊廠區，十月底將搬遷到台中港區廠房，八十名員工將轉職或優惠資遣。 

台肥新竹廠管理單位表示，新竹廠八十名員工隨著十月搬遷後，若有意願者，將協助轉職或媒合到就近廠區繼續工作，部分資深員工則會採優惠資遣方式優退，台肥一定會尊重員工的意願並妥善安置。 

此外，曾困擾附近農民農地的台肥廠污水及廢氣排放污染，也可望隨著台肥新竹廠區搬遷到台中港區後獲改善。 

開發19公頃土地 估投入百億 

台肥董事長李復興說，台肥自辦市地重劃新竹廠區計劃打造台灣六本木，第一期佔地七公頃的商辦大樓，面積為三千五百坪，將興建地下三層、地上十四層的商辦大樓，結合一旁世博台灣館產創園區；這是台肥新竹廠十月搬遷後所進行的土地活化利用第一期，整個上百億開發的新市鎮計畫，將為竹市帶來商機與就業機會。 

新竹市府都發處表示，民國九十三年台肥透過市府工業區轉型開發政策，將台肥新竹廠廿七公頃乙種工業區土地，變更其中十九．一公頃為科技商務區（西以中華路一段及東進路為界，北以隆恩圳為界，南以忠孝路為界，東以東勢街為界），整體規劃結合文創、商業、科技，又分辦公區、旅館區、住宅區、高級養生村。 

李復興說，台肥新竹廠在竹市已六十八年，預計十月完全搬遷到台中港區廠房，舊廠區的土地價值會回饋給地區民眾，新的商辦大樓動土，採環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓為主，預計一○五年下半年完工，有設日常用品零售業和產業辦公室，也會配合周邊世博台灣館的觀光發展，促進人流、物流、金流。

海外布局 國壽增近500億銀彈

中國時報洪正吉／台北報導 2014年04月01日 04:10

包括國壽總部大樓在內，國壽約有百棟商辦屬於自用，且無法反映市價，即使如此，國壽淨值仍暴增逾千億元。（本報資料照片）

國泰金決議投資性不動產改採公允模式評價後，國泰人壽淨值馬上暴增1240億元，幾乎翻倍。不僅如此，由於保險業赴海外投資併購，是以淨值40％為上限，國壽也因此增加近500億元的銀彈，可供使用。

為了鼓勵保險業打亞洲盃，金管會擬修改保險法，將原本保險業可運用保險資金赴海外投資併購的對象，由保險業擴大範圍到銀行等金融產業，但上限仍維持現行40％淨值的標準，草案待立法審議通過後即可上路。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰人壽投資性不動產改採公允價值評價後，以淨值增加1240億元計算，海外併購的額度可以增加496億元，對於海外併購的籌碼來說，國泰金已領先國內對手一大截。

林昭廷強調，打亞洲盃是國泰金既定的政策方向，改變投資性不動產評價方式所增加的銀彈，雖然不會馬上運用，但對於國泰金赴海外策略布局，確實會有很大幫助。

國泰金表示，目前主要是配合政策，評估前往菲律賓、印尼、馬來西亞、泰國等地區，以及國泰世華銀行有布點的國家，去尋找適合的併購機會，並把國泰金成功的「保險、銀行」雙引擎模式，複製到海外。

國泰金認為，對目前房地產市價無法評論，但台灣房地產不會像股票一樣，每天波動大，目前即使價上去不容易，至少也可維持穩定。長期而言，不動產價值改採公允模式評量，比較能忍受波動。

針對市場認為利率可能走升，國泰金表示，利率上揚，對壽險市場是件好事，以經濟實質價值來看，淨值也將隨著利率一直增加。

都更條例 建商：政府須提暫行措施

2014/04/01 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

都更條例違憲條文失效日逼近，有90多件都更案可能遭暫緩或撤件命運，建商昨（31）日普遍認為，這是由於行政上的疏失造成民間的權益受損，政府必須做出彌補、提出暫行措施，恢復這些90件都更案的資格。

遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示，都更條例違憲，其實都可以歸責於行政或民意機關不作為，才造成民間的權益損失，民眾和建商都照著政府所制訂的遊戲規則，也已投入大量時間和金錢成本，民間又無法控制政府機關作為，如今因為政府的疏失、瑕疵，要民間承擔損失，並不公平。

蔡宗易說，都更案程序的速度慢，大家都已經心裡有數，但就算不是90件，只有一件，都不應該要民間承擔損失，政府應該盡速訂立暫時性的補救措施，讓這些案件能夠恢復資格。

去年實價不動產交易4.39兆元，新北市稱王

  房價降了！新案砍價2成求售

2014-03-28 01:33工商時報記者蔡惠芳／台北報導

近期降價求售、創新高價案例

 329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145～170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。 

住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現，329檔期將屆之際各區房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成；但相對也有特殊產品因地段、建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。 

據悉，台北市大直地區由祥德開發推出的「泰然大直」，原本兩年前案名為「祥德大直」，總計8戶、每戶規劃93～210坪，開價每坪200萬元挑戰中山區「天價」；但開賣以來乏人問津，建商決定降價並另外聘請大師房屋代銷，且一舉下修至每坪145～170萬元不等的價格，回鍋開賣。 

大師房屋「泰然大直」現場專案昨日證實，該案確實下修開價20％至27％不等，總價從最低1.4億元起跳，降價後來人詢問反應不錯。 

信義房屋經理曾敬德表示，開天價無非是想吸引客戶上門，但因賣不動，建商終究還是得回歸市場接受的合理價位，讓「膨風價」打回原形。 

永慶房產集團建設和代銷事業部總經理葉凌棋表示，目前財政部嚴查豪宅課稅、央行頻頻喊話、台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅，使得高總價豪宅市場明顯量縮。最新調查顯示，近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率，大概100戶只有2戶，且委售量大增；接下來，部分「假豪宅」恐將面臨價格下修考驗。 

但最近仍不乏頂尖稀有產品，房價仍成功挑戰區域新高改寫新頁，據悉，華固建設天母「天鑄」預售案，最近頂樓就以每坪214萬元成交；大陸建設敦北豪宅「琢賦」，農曆年後成交價格每坪達200萬元；另外，元利建設信義聯勤改建案已完成結構體，最近有潛在客戶開價300萬元想買，但賣方仍惜售、尚未開賣。

捷運宅「碧潭有約」 5/26標售

2014/03/25自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。

台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。

其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。

軍用地解禁 房價漲2成

2014年03月25日蘋果日報【張菱育╱台北報導】

土城每坪40萬 龍岡規劃體育園區近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。
新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。

打造國際金融區

全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。
被列為台中12大旗艦建設之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。

台中透天漲300萬

豐富專案預計2015年完工後，將有20間以上銀行入駐。全國不動產統計也顯示，豐富專案周邊的新透天總價2000~2500萬元，年漲幅約43%。
台灣房屋台中豐原特許加盟店店長許誌偉指出，豐富專案周邊房屋價差大，中古透天「卓越歐洲」，10年前總價為500~600萬元，到現在已漲至860萬元，而北側地區有在地老字號建商太熙建設「曙光」、太子建設「太子馥」等的透天別墅案，總價高達2000~2500萬元。

每坪5萬 台塑透天厝明年問市

2014-03-25 01:22中國時報 王玉樹／台北報導

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6～7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000～1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4～5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。

台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。

台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3～4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」

他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。

台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」

轉載ETtoday – 2014年3月20日 上午10:47

14.1億成交　昇陽標下延平南路200坪土地

記者林信男／台北報導

西門町「雪王冰淇淋」後方延平南路土地日前開標，昇陽建設以總價14.1億元、10%的溢價率，打敗10多組競爭對手得標，這塊土地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，單坪要價702萬元。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，這塊土地的使用分區，屬於商四(容積率為800%)，但臨12.73米的延平南路，容積率只能使用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。

張旭嵐指出，該土地臨武昌街口，為台火開發公司持有，台火2013年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應是打算和台火一起都更，進行土地整合，容積率可獲得提高，但「雪王冰淇淋」並未參加都更。

張旭嵐分析，若以該土地自行興建，昇陽每坪要賣120萬元，才有兩成利潤；如果能整合台火土地，每坪單價成本就能降低。

售價行情80萬~110萬/坪-坪數規模約有40坪至800坪
                     求租售敦北民生商圈辦公大樓
            請點擊→逢城不動產實業有限公司←為您服務