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平民股神用這句口頭禪 賺到上億身價

作者： 單小懿 | 商業周刊 – 2014年3月12日 下午4:02

每天早上起床，你的口頭禪是：「真不想起床」，還是「今天會是美好的一天」？2003年社會心理學家拜倫的研究顯示，正面表達與商業成功呈高度正相關。由此推論，口頭禪越積極，便越有行動力爭取資金、客戶和員工。尤其在不景氣大環境下，正面口頭禪更顯重要。

至於一般上班族，多說正面口頭禪，在於印證「吸引力法則」，「話語是能量和波動，」心理師蔡美娟說，「心念會吸引相同性質的事物和訊息。」

平民股神蘇松泙：今天要比昨天多

每當有人問起投資的秘訣，從一名負債200萬元的小木材商，變身億萬富翁的平民股神蘇松泙最常說的是：「今天要比昨天多。」這句話雖然簡單，但含義頗深。

他自稱「比散戶還散戶」，交易台股一筆只有三、五張，卻能年成交六億元，即使金融海嘯造成股災，那一年他還是照賺200萬元，他怎麼做到的？

早年蘇松泙投資股市是為父還債，本錢很少，賺的錢有限，他每天告訴自己：「讓債務今天要比昨天少，」少1千、2千都沒關係，只要比昨天少就好。也因為嘴上經常說著這句口頭禪，每天股市收盤，他努力研讀公司財報、股市資料到半夜，因為「明天要比昨天（負債）少」。

後來債務清償，轉虧為盈，他的口頭禪轉為積極：「今天要比昨天多，」只要比昨天多，他就算達到目標。「一般人都會說『我要賺多少錢』，其實這給自己設限，而且心情會隨股市起伏，」目前身價上億的蘇松泙說，「財富靠累積，累積是沒有限制的，只要比昨天多，就算達到目標，不是很容易開心嗎？也比較容易持續下去。」

億萬富翁徐航健：跟弱的人玩

2013年徐航健捐贈母校淡江大學1.2億元做為校友基金，是淡江大學有史以來最大額捐款，也讓身價超過6億元的富翁徐航健曝光。被問起口頭禪，他毫不猶豫的說：「跟弱的人玩」。

按徐航健定義的「強」、「弱」，指的是投資方法：強者如外資、主力大戶，他們的玩法是短線進出；「弱者」指的是抱股的存股族，因為長抱一檔好股票等於放棄跟市場起伏，看不出預測市場的功力，相對很弱、不炫。

徐航健買股年資超過20年，其中，前面一半的時間都是在「跟強的人玩」，他試圖跟外資、主力對做，每天進進出出，財富有時飆上億元，一會兒又輸光，來回十幾年，根本沒賺到什麼錢。因此，他開始回歸基本面，研究公司基本面和財報，找到心目中的好股票「台表科」，抱13年輕鬆賺六倍。

「投資者容易沉迷進出股市的虛榮感，覺得又帥又可以輕鬆賺錢，但根本比不過強者，」徐航健說，「認清自己的實力、控制自己的虛榮心，找到適合的策略，做什麼都能贏。」

7個絕對不能說的NG口頭禪

練習正面口頭禪需要時間，但改掉舊的口頭禪並不難。以下生活中常見的問題口頭禪，你準備好戒掉了嗎？

1. 常說會變窮

「這輩子就是沒有發財的命」：負面認知，與發財之路越離越遠。
「這樣也要⋯⋯這麼多錢喔/怎麼那麼貴」：言下之意暗示自己窮。
「錢夠用就好」：會這麼說多半表示不夠用，限制自己增加財富的可能

2. 常說會變不幸

「對不起/不好意思」：已成為下意識的說出口，會造成「都是我錯」的印象。
「反正像我這種人」：用局部自我認定和過去經驗限制未來的可能，容易走向失敗。
「又來了」：通常是發生壞事才會說，「又」表達某種發生在意料中的事，意味著你預期會發生不好的事。
「我做得到嗎？」 雖是問句，其實暗示著覺得自己做不到。

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專營台北市辦公室、店面、土地及商用不動產租售

疑難不動產資活化收購及物業諮詢分析

聯絡洽詢專線:02-2528-2880

名稱:敦南昇揚通商大樓

地址:台北市大安區敦化南路一段337、339號

樓層:12F/B2F

主要結構:RC

分區:住宅4之1、商2

完工日:75/12

公車站牌:信義敦化路口、仁愛國中

捷運站:大安站

公設比:26％

總戶數:22戶

電梯:共2部(客梯2；貨梯0)

坪數:約105~210坪間

租金:約2000元/坪/月

管理費:約120元/坪/月

車位: 約10000元/坪/月

各樓層使用與樓層高度:

商圈介紹

預計在未來捷運信義線的開通將提升本區的交通可及性，串聯信義計畫區複合商圈及南京東路辦公商圈，使物流、金流、資訊流將更加活絡。

敦南商圈以敦化南路為中心，往北可通往松山機場，往南可銜接基隆路通往北二高，周邊目前有兩條捷運線通過，分別為捷運木柵線及板南線，而未來待信義線完工後，將橫貫本商圈，並將於信義線、安和路口設站。

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聯絡洽詢專線:02-2528-2880

辦公大樓介紹

名稱:台塑大樓

分區:住宅區

建物結構:鋼筋混凝土造

建造日期:68/09/23

地上:13層；地下1層

公車站牌:長庚醫院，民生敦化路口。

戶數:327戶

坪數：約3~1500坪

租金：約1700元/坪/月

管理費：約200元/坪/月

各樓層使用與樓層高度:

辦公大樓周遭介紹

敦北，信義，敦南這三個區域可說是北市目前最高檔辦公商圈。

敦北民生商圈由於接近機場，故有60米的高度限制所以較少超高型摩天大樓設計。

台塑大樓座落在敦化北路及民生東路交叉口。

本大樓所在位置敦化北路，位於敦北民生商圈中心。

基地面積驚人，建築為五角形中間有大型公共空間。

外傳據說有風水加持，造就王永慶石化王國霸業。

台塑大樓目前只有少量產權不屬於台塑，如有釋出物件，成交非常快速。

敦北民生商圈簡介

敦北民生以敦化北路、民生東路交叉口為商圈中心向外發展，是台灣最早發跡的商圈之一，由於許多高級辦公大樓皆為財團持有，只租不售，此區辦公室租賃發達熱絡。敦北商圈坐擁敦北幹線林蔭大道，整體城市景觀優美，外加上松山機場成為三通專用機場，後勢看好。本區與信義計畫區並列為台北市最高級的辦公商圈。承租方以外資及著名企業進駐，租金承受力高，因此該區辦公室出租租金高昂。主要進駐包括有知名外商銀行、金融服務業、跨國律師、會計師事務所等。

租金行情1400元~2000元/坪-坪數規模約有50坪至600坪
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專營台北市辦公室、店面、土地及商用不動產租售

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聯絡洽詢專線:02-2528-2880

名稱:國泰寰宇大樓

地址:台北市松山區民生東路三段132、134號

坪數規劃:A棟7F-108坪；B棟7F-149坪

總樓層:14F/B2F

主要結構:RC

完工日:75/09

公設比:A棟33％/B棟31％

租金:約2300元/坪/月

管理費:約104元/坪/月

車位租金:約10000 元/位/月

捷運站:中山國中站

商圈特色:  本商圈南邊接敦南商圈，北邊臨松山機場，東邊接內湖科技園區，交通十分便利；各物業管理水準極高，進駐本區的公司素質整體上亦高於其他商圈，外商雲集，為外資法人最愛進駐的商圈，若要提升公司整體形象，交流國際資訊，本區絕對為首選之區

交通環境:  本商圈緊臨的松山機場，目前已開放和上海東京對飛直航，預計明年也將開放韓國直接對飛，預計未來國際商務人士來往將更加頻繁，敦北商圈可說是兼具絕佳地理位置與成熟商圈的商辦潛力區。在捷運部分，目前有捷運木柵線通過本商圈西側，與捷運內湖線串聯松山機場與內湖科技園區，交通連絡上更加完整。

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聯絡洽詢專線:02-2528-2880

名稱:僑福金融大樓

地址:台北市松山區敦化北路205號

總樓層:14F/B3F

主要結構:RC

分區:住宅區

完工日:68/03/06

坪數:239~288坪

公設比:20％

總戶數:28戶

租金:約3100元/坪/月

管理費:約240元/坪/月

車位租金: 約10000元/位/月

捷運站:中山國中站

公車站牌:海基會、西華飯店

各樓層使用與樓層高度:

商圈特色:  本商圈南邊接敦南商圈，北邊臨松山機場，東邊接內湖科技園區，交通十分便利；各物業管理水準極高，進駐本區的公司素質整體上亦高於其他商圈，外商雲集，為外資法人最愛進駐的商圈，若要提升公司整體形象，交流國際資訊，本區絕對為首選之區。

交通環境:  本商圈緊臨的松山機場，目前已開放和上海東京對飛直航，預計明年也將開放韓國直接對飛，預計未來國際商務人士來往將更加頻繁，敦北商圈可說是兼具絕佳地理位置與成熟商圈的商辦潛力區。在捷運部分，目前有捷運木柵線通過本商圈西側，與捷運內湖線串聯松山機場與內湖科技園區，交通連絡上更加完整。

逢城不動產實業有限公司介紹

逢城不動產係由一群專業律師與會計師所發起，共同設立之商用不動產經紀公司，希冀藉由多年在國際連鎖大型事務所服務之經驗與專業，為國內商仲市場注入新的能量，逢城能為您帶來的優勢包括：

真正專業團隊，拓展事業利器                         

    由同時具不動產經紀人資格之律師與會計師，帶領估價師、地政士所組成之專業顧問團隊，為您提供不動產事業拓展之嶄新途徑與營運模式規劃，成為您超越同業、超越自我之利器。

客製履約保證，落實權益保障

    履約保證可以不必流於價金代管之形式，逢城能為您量身打造符合具體需求之履約保證架構，並有效形諸契約文字，使交易雙方之權益保障得以真正落實。

營運風險規劃，堅強支援服務

    當企業主專心致力於不動產事業之開展，逢城能提供有效之法律風險及會計稅務風險規劃，讓企業主在競爭激烈的不動產市場開疆闢土時，免除後顧之憂。

疑難型不動產，專人協助開發

    對於有疑難問題之不動產，例如共有糾紛、祭祀公業、地上權、未登記建物等情形，一般仲介業大都望之卻步，逢城專精於疑難不動產之規劃與活化，能有效協助您解決疑難不動產之問題。

    逢城透過異業結合尚包括律師事務所與異業間之長期互惠合作，而達到策略聯盟之組織改造、品牌共享、共同行銷、費用分攤或空間規劃，成為逢城業務或品牌相關之事業體。

逢城不動產服務範疇

1.不動產物業諮詢分析

  專案開發顧問、規劃研究建議諮詢、產品分析市況定位。

2.商辦買賣租賃仲介

  產權調查與市況條件說明、物業項目定位及策劃行銷、交易安全管控、買賣雙方溝通。

3.商場店舖規劃招商

  產品市況分析定位、包裝行銷企劃、招商洽談與租務管理。

4.疑難不動產資產活化

  資產價值調查、提供方案建議、處份可行性評估、代理標售出售、規劃合作開發。

5.商用不動產標售代理

  策略研擬與整體規劃、定位產品與行銷廣告、買賣方雙向溝通、交易安全與流程管控、資產價值調

  查搭配有效方案建議。

與眾不同的不動產高專職涯

1.服務於逢城不動產，不必全年無休，更沒有爆肝的機會，因為原則上每週只有五天的上班時間，剩下二天就是週六、週日，每天的制式工作時間更從早上九點到晚上九點(如果您堅持每天返回公司打卡的話)

2.逢城給你週休二日，並且有仿照勞基法的年特休假當然也是必要的了，自我要求、全力以赴為客戶服務，更需要有個長假充充電，讓身心靈調適得宜，方能在工作上長期穩定成長。

3.為客戶介紹委託個案，不是只有幾張謄本再加上制式的說明書及單簿的簡介就可以交待了，所以公司提供更全面的基礎條件調查內容納入不動產說明書，服務是一種具體行為，更是專業與完整的展現。

4.逢城有專業的律師、會計師、地政士提供同仁更完整的諮詢與顧問。

5.專任約不一定就會成交，但專任約卻是穩固的基礎，鼓勵簽得專任委託，是任何公司很需要的，專任委託接案小獎勵是應該。

6.逢城有基本行銷廣告文稿供同仁運用，更有廣告文稿設計者支援，提供您最迅速簡單的銷售工具。

7.聯絡客戶行動電話必須有專線？那可不方便，只要在您自己的辦公座位，方便您於聯絡客戶時不用擔心為了取得資料而東奔西跑。

8.預防勝於治療，仲介只是『居間』者，而非當事人，逢城編制詳實合理的委託契據，讓房仲交易安全與權益更明確劃分，從根本保障三方。

9.逢城具備e化房管系統與制度，提供業務即時配對的系統與巨細資源支援，提高同仁的成交效率。

10.逢城亦是極少數高專制不動產經紀業者中有提供免費彩色列印的公司，俾使同仁可以提供客戶更賞心悅目的報告與參考資料。

11.逢城提供多面相的教育訓練與職涯規劃，有別於其他高專制不動產經紀業者。

12.提供同仁完善美好的作業環境，持續提升支援資源，將同仁視為伙伴是逢城體系的文化與原則。

逢城不動產核心工作理念(CORE)

l   房屋委託之專業特訓。

l   企業客戶行銷資源。

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l   鉅細詳儘的不動產說明書製作。

l   客戶資訊與物件配對之完善資料庫建立。

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逢城不動產完整的在職教育訓練(OJT)

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秉持誠信利益共享

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          位人員都具有其缺一不可的重要性。

 『誠信』 夥伴彼此皆應互助信任、良性互動合作；而在逢諦事業體系的每位成員，無論是對外的

          客戶服務、向內的互利共享，都應秉持一貫誠實信用的原則。

 『專業』  獨立的能力，是逢城不動產每位夥伴的基本能力;互助互信更是逢諦事業體系的企業文化，與實際恪遵之精神。期許逢諦事業體系暨逢城不動產的夥伴們，利益共享、共創逢諦事業。

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