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北市國宅 長抱漲很大

2014-06-18  07:48 中央社

房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比，其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍，同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中，漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出，前 3名國宅都是1980年代產品，當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元)，但歷經兩波市場多頭後，房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病，卻絲毫不減看齊市價的威力，閉鎖期結束，自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情始於「門牌」優勢，新隆國宅在中正紀念堂邊，周邊明星國高中鄰立；交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，雖然屋齡老，但地段優，促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出，目前新國宅才有 5年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優點，房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說，包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，建議民眾可在高總價的同批產品裡，留意單價落差。1030618

史上頭一遭!大直新地王 1坪212萬＃超越信義之星直逼帝寶 中山新天價

香港商辦新天價 花旗210億九龍買樓

2014年06月19日　蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】

花旗（citi）宣布以54.25億港元（210億元台幣）購入位於九龍的整棟新建A級商業大樓作為港澳總部，創香港歷來最大宗商辦交易紀錄，較宏利金融（Manulife）去年買入類似大樓的行情高出約20%，象徵香港商辦投資需求可能增溫。

將作為港澳總部

花旗購入的商業大樓為位在九龍灣觀塘海濱道83號的One Bay East東座，由會德豐集團開發，樓高21層，樓板面積51.2萬平方呎，俯瞰維多利亞港，包括啟德郵輪碼頭及計劃中的啟德都會公園都盡入眼簾，預計2015年底落成。

花旗香港及澳門區執行長盧韋柏表示，將整合目前分布於香港本島及九龍區的辦公室。香港是花旗亞洲最大市場之一，年營收超過10億美元，目前花旗香港員工約5000人，多數預計2016年下半年進駐。

香港商辦租金全球第2高，僅次於倫敦，近期商辦空屋率下滑、租金上漲，對商辦空間需求較大的企業構成進一步壓力，商辦投資有增溫的跡象。宏利金融去年4月以45億港元購入One Bay East西座，才短短14個月，花旗買進鄰近這座規模類似大樓的行情已上漲20%。

房地產顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）指出，花旗砸大錢購置總部，是香港仍具魅力的證明。

找地設廠 大立光鍾情台中

2014年06月19日　蘋果日報【高佳菁╱台北報導】

大立光（3008）受限產能無法擴張，今年只能計劃性接單、出貨，對於新廠土地取得是否有進展，大立光執行長林恩平昨表示，仍保持樂觀看待，並強調「我們最愛台中了」，希望土地取得，能愈快愈好。

樂觀看待土地取得

針對台中新廠土地取得遲遲無新進展，是否考慮到彰濱工業區設廠，林恩平說：「所有的精密工業，都很怕鹽份，不然廠區選擇就會多很多。」除台中外，對於其他地區如南崗工業區，是否列入考量，林恩平表示，土地取得並不是真的不好找，是因為「我們最愛台中了」。

他進一步說明，公司好不容易培養了一批人才，這些人有很多從北部、南部來的，大部分以中彰投較多，由於大部分的員工都在台中附近買房子，且孩子也在附近就學，若因為新廠房要他們搬離，這樣有點慘忍。

至於中國部分是否不再投資，林恩平說，目前產品幾乎都在台灣做，東莞、蘇州廠主要是做後段檢測，雖然只做後段檢測，但也不是說完全沒有新增投資，畢竟前端產品變多了，後段檢測量也會變大。

    短期房價 36％民眾看跌

逾半仍認下半年不宜進場

2014年06月19日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

政府頻頻打房，加上下半年選舉因素，民眾對短期房價看跌比率創下近1年半新高！永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」，雖有4成2民眾看漲未來1年房價，略高於看跌的4成，但對未來3個月房價看跌比率達36%，不但高於看漲的33%，也是近一年半新高。

調查也指出，有53%民眾認為下半年不是買屋的好時機，主要原因「房價仍然居高不下」佔49%，高於上季的40%。其次則為「預期房價下跌」19%，遠低於上季的34%，「年底選舉變數多」也在本季調查佔了15%。

比上季多6百分點

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價處高檔，加上政府查稅、年底選舉影響買氣，民眾認為這些利空將讓短期房價修正，使對未來3個月的看跌比率比上季多6個百分點。

民眾普遍認為房價過高，但預期價格下修的比率卻變少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，應是升息幅度不高，民眾預期賣方受影響不大有關，但以中長期來看，升息壓力與銀行保守放貸，價格早晚會下修。

今年政府陸續拋出囤房稅、提高非自用住宅稅率等議題，希望平抑房價，調查結果也顯示，對於政府推出的住宅政策中，有26%認為「廣建合宜住宅」最有效，其次是「低利優惠房貸」佔20%，第3名則為「投資客限貸」16%，而政府力推的出租住宅位居佔比僅10%，政府加強查稅更僅佔5%。

高價區「買不如租」

從民眾對有效政策看法前2名來看，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，年輕人住的問題在於「買不起房」而不是「買不到房」，現在大台北地區超額供給，但房價過高，使年輕人希望居住政策以降低購屋負擔為主。

針對雙北市、桃園縣均有10%以上民眾支持出租住宅，黃舒衛認為，代表在高房價地區，民眾「買不如租」的心態更明顯。已定案的囤房稅則有56%民眾認為對房價有影響，其中認為房價會下跌佔41%、上漲佔15%。

交易量難明顯增長

「房價可能會下跌，現在不太適合買房，感覺都在觀望。」民眾翁淑文說。網路地產王總經理陳韻如也表示，房市看漲、看跌都大有人在，買、賣方都在觀望政策發酵、選舉過後到底房價會不會受到撼動，估下半年的交易量應不會有明顯增長。永慶房產集團總經理葉凌棋也說：「下半年是價平、量縮的格局。」

36％民眾看跌下1季房價

2014-06-19 01:40工商時報記者方明／台北報導

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。

政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％～15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。

而永慶集團昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，看漲者33％，與上季持平。

此外，在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重雖由49％小幅回落至47％，但仍是歷次調查次高，主要是民眾認為房價再漲有限，獲利了結心態濃厚。

在各大都會區中，民眾最看好的保值抗跌區，分別為北市大安、信義、內湖；新北市板橋、新莊、永和；桃園縣桃園市、中壢、八德；台中市西屯、北屯、南屯；台南市東區、永康、北區；高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。

葉凌棋表示，今年前5月七都中古住宅均價，高雄漲幅0.4％最低，其次為北市、新竹漲幅在3％以下，桃園漲幅5％，新北、台中、台南漲幅最高介於7％～8％左右，雖整體房價呈現高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢。

展望下半年房市，葉凌棋認為，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理，下半年房市交易量預計較去年同期減少1成，中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。

28年15倍！北市國宅漲很大

2014/06/17  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

合宜住宅爆弊案，各界批評聲浪再起，其中以持有一定年限後可轉售的規定，最受爭議，認為是另一種國宅炒房。一項調查指出，和抽籤售價相比，北市知名國宅最少漲3倍，有的漲了超過15倍。

住商不動產近日統計北市國宅推出至今總漲幅，發現國宅品質雖然為人詬病，有的甚至是海砂屋，但因多具交通、學區、生活機能優勢，房價年年上漲，早年雖遠遠落後周邊行情，但後來都能追上，以漲幅來說，大多高於一般住宅。

以中正紀念堂旁的新隆國宅為例，民國75年完工時，一部分分配給原住戶以及公教人員，剩下75戶，以一坪4.7萬元賣給中籤戶，現在根據實價資料，目前一坪高達76萬元，28年來漲了15.1倍，平均每年漲幅達五成四。

另外，包括信義區的永吉國宅、忠駝國宅，大安區的正義國宅、成功國宅、大安國宅以及中山區的興安國宅，多年來，房價也都從最早的個位數，一坪6、7萬元，漲到現在一坪已動輒近80萬元，漲幅多達10到12倍。

位置相對偏遠的北投區文化新城、百齡國宅，松山區的延壽國宅等，目前行情和當年推出時比較，都大漲了3倍以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府在住宅政策的規畫，習慣從增加供給做為思考，再搭配限定轉手策略，作為炒房管控手段，國宅如此，這幾年推出的合宜住宅也一樣。但只要增加數量規模不夠，當閉鎖期結束後，這些住宅就會快速向市價看齊，由於政府規畫的住宅，大多投入大量公共建設，區域漲幅往往大於整體漲幅，這些住宅房價表現往往更為亮眼。

炒房釘上五股、泰山 央行擬討論擴大房貸管制

2014/06/18  【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行穩定房市政策不鬆手，在祭出一連串特定區域房貸管制措施後，新北市部分緊鄰管制區域房市，成為投機客標的，央行下周四將召開理監事會議，不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說，房市多頭氣氛已降溫，此時是否再擴大管制區，讓央行頗為難。

業者認為，央行若未擴大管制區，可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地，採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。

銀行業者說，九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後，新北市部分特定地區「旁邊」的行政區，因貸款不受限、房價較低，及房價具比價效應，反而成為投機客「炒房天堂」。

某大商銀主管透露，炒房客大舉轉移陣地，近年來五股挾機場捷運等題材，房價跟著衝高，但因推案量大，空屋率已偏高，尤其是泰山區的貸款屋。業者還說，不少投機客資金大舉南移，台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」；特別是高雄市，房價「根本沒有下修的跡象。」

值得注意的是，美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦，加上大陸經濟處於調整期，業者認為，預料本月底央行將按兵不動，維持原利率不變。

業者也發現，央行採一連串管制措施後，仲介業結合投資客狂炒房，致房價狂飆的情況已改善；但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實。

北市國宅 長抱漲很大

2014-06-18  07:48 中央社

房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比，其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍，同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中，漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出，前 3名國宅都是1980年代產品，當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元)，但歷經兩波市場多頭後，房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病，卻絲毫不減看齊市價的威力，閉鎖期結束，自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情始於「門牌」優勢，新隆國宅在中正紀念堂邊，周邊明星國高中鄰立；交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，雖然屋齡老，但地段優，促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出，目前新國宅才有 5年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優點，房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說，包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，建議民眾可在高總價的同批產品裡，留意單價落差。1030618

商圈店面投資 到巷仔內挖寶

2014/06/14  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北文華東方酒店上月開幕，北市三大飯店商圈宣告成形。房仲業表示，多數觀光客到異國之後，都會在飯店周邊走走逛逛，店面投資人不妨在三大飯店周邊商圈中尋找有潛力的巷弄店面，不只進入門檻較低，未來獲利空間也大。

三大飯店商圈 商機大

北市三大飯店商圈分別是信義商圈、晶華商圈以及南京、敦北連線商圈。信義商圈方面，目前有君悅、W飯店、寒舍艾美、Home Hotel、晶璽商旅、思泊客等。

晶華商圈聲勢最龐大，大型飯店就有晶華、老爺、國賓、大倉久和等，另外商務飯店多不可數。

新成形的，以文華東方為首的南京敦北連線，則包含西華飯店、六福皇宮、洛碁商旅、富驛時尚酒店等。

信義商圈由於飯店林立，加上有台北101熱門觀光景點加持，一線大馬路店面目前行情，市場都喊到3、400萬元；但由於沒人釋出，實價資料上，迄今仍無一線店面成交紀錄。

永慶房產集團店面經理鄭朝鶴建議，投資人可到捷運市府站附近的永吉路30巷、忠孝東路5段71巷商圈找找巷弄店面，隨觀光客增多，商圈逐漸在轉型，未來頗具潛力。

信義商圈店面 三年漲6成

信義商圈另一可考慮地點是忠孝東路4段553巷一帶，當地為松山文創園區入口，這兩三年開了不少異國美食、咖啡店、特色餐廳，開始吸引不少觀光客前往。當地兩三年前一樓成交行情約在120萬元上下，目前實價資料最高已達190萬元，大漲近6成，未來仍持續看好。

另外在文華東方酒店一帶，住商不動產企研室主任徐佳馨建議可考慮南京東路3段335巷、303巷以及六福皇宮後方一帶巷子，這幾處巷子都近捷運南京東路站，其中335巷、303巷目前已是當地上班族用餐主要地點，也有不少觀光客會到當地逛街，未來具潛力。

六福皇宮後方的一大片土地，今年台北市政府招標地上權，富邦以65億元標下，將以4年半時間興建商場、旅館綜合大樓，周邊巷子店面，未來也極具發展潛力。

晶華商圈方面，徐佳馨表示，當地很多巷弄商圈已非常成熟，重點是店面經營，建議想自己開店的投資人可以優先考慮購買此區店面，巷道內人潮基本上已足夠，即使人潮不多，但如果店面具特色，此區因擁有便利交通條件，也能吸引人潮前往，此區店面保值性相當不錯。