房地合一稅 定調五方向

2014-07-25 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。

昨天學者也一致建議房地合一課稅不訂「日出條款」，新制施行前取得的房產，實施後出售也要按實價課徵所得稅。

財政部長張盛和表示，昨天首場會議，初步已統合學界的建言。第二場座談會將在7月底或8月間舉辦，受邀對象涵蓋業界、社會團體與地方政府代表等。財政部將在整合兩場會議的建議後，以年底為目標，提出官方版房地合一課稅修法案。

財政部昨天邀集十位財稅學者舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會，張盛和會後轉述，學者一面倒支持政府採取「房地合一」制課徵房屋及土地的交易利得，也贊成維持土地課徵土地增值稅的現狀。會中並達成消除土地重複課徵所得稅與土增稅的現象，應採取對納稅人有利的稅額扣抵法，即「以稅抵稅」讓土增稅可全額減除。

對於財政部擬准許自用住宅享有「一屋免稅」，學者意見紛歧。部分認為完全免稅易生流弊，只需提供定額免稅；但部分學者認為，僅有一屋並出售者，多數都是換屋族，目前已有重購退稅可以扣抵，提供一屋免稅更能簡化獎勵措施，不會產生弊端。

學者對於實施房地合一課稅後，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）應否退場意見不一，部分主張兩者可以並存，但須消除重複課稅。

張盛和說，財政部尚未決定奢侈稅的存廢，必須視房地合一課稅的幅度決定。

福地週邊房價差大文山南港實惠E

中央社 – 2014年7月23日上午7:17    （中央社記者韋樞台北23日電）

農曆 7月將屆，好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現，北市二殯週邊房屋均單價55萬元，快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價，相對實惠。

好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5%最大。

景美第11號公墓周邊住宅，受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，且仍維持在4字頭相對便宜的行情。

好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元，若將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。

臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價64.5萬元，也與信義區均價有20.2%價差。

文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。

尤其興隆路2段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價約47萬元；10年內的物件也落在45至50萬元之間。

北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟，平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋熱絡。 1030723

SOGO復興館後方招商蓋旅館C

2014/07/24   【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

北市府都市發展局擬針對復興南路與忠孝東路交叉口西南側的市有土地，辦理地上權招標案，即日起公告徵求開發商。發展局表示，該基地約402坪，提供50年使用權，限定旅館業使用，權利金底價17億4000萬元，預計9月3日截標。

發展局表示，順利的話，今年11月和廠商簽約，最快4年內完成興建，並取得使用執照，開始經營。

發展局住宅企畫科長簡瑟芳表示，該空地鄰近捷運忠孝復興站，就在SOGO百貨忠孝復興館後方，目前土地租給業者當停車場，去年曾對外公告招標，疑似因權利金太高，導致無人投標。

簡瑟芳表示，這次公告招標，權利金從原本的18億元降為17億4000萬元，營運期間，每年需繳交當期土地公告地價年息5％的地租，若以今年為例，約815萬元。

簡瑟芳表示，該基地面積約402坪，屬於第三種特定商業區，平均容積率約479%，可開發建築樓地板面積約3000坪，開發房間數約200間，限一般觀光旅館或國際觀光旅館使用。

此外，該筆土地為Ｌ型，一旁還有67坪私地。發展局表示，為避免私地協調不成無法開發，此次開發案仍以市有地為主，且採價格標，業者可於得標後，再與私地所有權人談能否一併開發。

台灣創新發展 12.56億元得標A

作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年7月24日上午6:01

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市政府經濟發展局上月底公開標售台中市精密機械科技創新園區二期產業用地，總面積約4,467坪，包括台灣創新發展公司及南山人壽參與競標，經台中市政府土地出售審查小組22日決審後，由台灣創新發展以12.56億元得標。

台中市經發局長王誕生昨日表示，台灣創新發展初步有意將營運總部由台北遷移至台中，並規畫一處多媒體後製中心；另外，業者也有意規畫商務旅館及會議室等多項設施，來服務該園區的廠商。

決審結果經發局將簽報台中市長胡志強核定，最快本周五將發文通知得標業者。台灣創新發展公司是台灣土地開發旗下轉投資事業，董事長由台開董事長邱復生出任。

王誕生指出，該用地容積率300％，建蔽率為50％，光是基地大樓營建費用粗估在16億∼20億元，加上土地費用12.56億元與各項設施經費，粗估業者總投資額上看40億元。

創新園區二期產業用地（二）土地標售總底價約7.81億元，台灣創新發展出價12.56億元，高於南山人壽的8億元，最後順利標。

王誕生說，業者得標後的2個月內，要繳交上述土地款，並在市府發給土地權狀後的3個月內，提出該土地整體開發計畫；另外，市府還要求業者在交地後，最慢2年內要取得建照，最快3年內要開始使用。

經發局說，上述用地是以配合工業區整體營運所需產業發展使用為主，將准許設立專業服務辦公室、商務會館、會議室（含交誼廳）、商場，及運動設施等多項設施，藉以強化園區的服務與生活機能。

外資來台買樓 先過央行這關

2014年07月24日蘋果日報【王立德╱台北報導】

對於壽險業朝海外獵樓，外資若想來台投資商辦，要先過央行這一關。央行官員表示，若未來有外資、外商壽險公司來台買樓，會就資金目的專案審核，金融業者分析，央行正加大力度打房，放行的機率不會太高
央行官員說明，外商壽險來台買樓可粗略分為兩種情況，分別為在台灣有分支機構，於經濟部登記有案且有台幣帳戶的外商壽險；及在台灣無分支機構也無台幣資金來源的外商業者。

中資來台關卡更多

央行官員指出，若是在台有分支機構，且有台幣資金來源的外商壽險，來申報要將資金匯入買樓時，因為不涉及跨境資金轉移，其資金審核上比照一般經濟部登記有案的企業，不會有特別的規定卡關。
不過若是在台無分支機構的外商壽險，來向央行外匯局申報要將資金匯入時，先須符合結匯申報條件，超過10萬美元（300萬元台幣）以上，由央行逐筆專案審核。
央行官員補充，無論是在台有分支機構，或無分支機構外商壽險，將資金匯入時，都必須備妥證明文件，證實資金的用途。
若外商壽險為中資壽險時，央行官員指出，必須要先經由內政部、經濟部審核，通過後才輪到央行審核其匯入的資金，也就是中資來台買樓，必須要通過層層關卡。

留學生 倫敦房市新主力

2014-07-24 01:23工商時報 記者洪紹運／綜合外電報導

美國財經媒體CNBC報導，倫敦市高價房地產主要客群已轉變，來自富裕國家的留學生消費力更勝金融業人士，成為倫敦出租房市的最新主力。

根據倫敦資產管理公司London Central Portfolio指出，去年7月以來，國際學生佔倫敦中心黃金地段（Prime Central London）租房新約簽訂總數的最高比率，高達41％，幾乎為金融業人士21％佔比的2倍。

LCP執行長荷頓（Naomi Heaton）表示，西敏寺地區涵蓋3所世界頂尖大學：倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院及倫敦政經學院，每年有逾10萬位學生前來就讀。

倫敦市中心遂成為來自各國金字塔頂端學生的匯集地，他們注重居住環境的程度與企業人士相當，且更具有消費力。其中，82％的中國富裕家庭，皆計畫將孩子送往海外留學，由此可見一斑。

向來為倫敦租屋市場主力的金融業人士，在近年就業市場不穩定影響下，於高價地區的租用情形已大幅下滑。

然而，市場消費主力雖歷經更迭，但該區房租仍具備上揚動能，過去3個月新公寓租金揚升6.2％。

荷頓表示，租金上揚，國際學生扮演重要角色，不但增加市場競爭，且口袋更深，為倫敦房市帶來一波旺季。據統計，國際學生公寓租金平均每周為600英磅，高出市場平均單周租金562英鎊逾7％。

房價鬆動 北多於南

2014-07-24 01:23工商時報 記者方明／台北報導

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3～4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1～3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％～6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000～5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

申請租金補貼 年所得要低於87萬

2014/07/22 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】

103年營建署租金補貼昨天起受理申請，桃園縣雖然年底就要升格直轄市，但家戶年所得的標準卻被列為「縣市」等級，今年要低於87萬元（比去年低5萬元）才能申請，且補助戶數也縮水，只剩1589戶（比去年少271戶），縣府認為相當不公平。

縣政府城鄉局都市更新科表示，103年度租金補貼昨天起至8月29日止受理申請，地點在縣政府前棟二樓中庭，為避免人潮洶湧，主辦單位呼籲符合申請資格的民眾，避開前兩周的高峰期，以免久等。

由於營建署租金補貼桃園縣戶數越來越少，申請門檻也逐年趨嚴，縣政府已於去年自籌財源3800萬元，補助弱勢族群1055戶，今年度將編列1億元，補助至少5000戶。

新北 2成容積獎勵 盼青年宅遍地開花

2014-07-22 01:13中國時報 林金池／新北報導

新北市住宅政策，包括中央與地方主導，民國108年前完工的7374戶社會住宅，鼓勵民間興建社宅，提供20％的容積獎勵；另外，每年還提供超過1萬戶的租屋租金補貼，透過多管齊下方案，建立完整的社會住宅政策。

新北市城鄉局表示，新北市採多元模式興建社會住宅，包括既有房舍整建、公有建築重建增加容積、獎勵民間興辦、公有土地合作開發等模式，預計民國108年以前，社會住宅存量將達到7374戶。

這些社會青年住宅，將以混居方式，帶動鄰里活力、共存共榮，不僅提供青年族群優質的居所，並保障30％以上的弱勢戶數，保障比率是住宅法規定10％的3倍以上。

城鄉局強調，光靠政府力量興建社會青年住宅有限，因此，新北市推出容積獎勵方案，只要建商願意興建只租不售的社會青年住宅，立即給予20％的容積獎勵，讓社會青年住宅四處開花結果。

此外，城鄉局人員說，新北市持續推動「住宅補貼」政策，結合中央資源辦理租金補貼、自購或修繕住宅貸款利息補貼，包括新婚成家方案、捷運青年租金補貼等，今年補貼約9100戶，預計明年起，每年增至1萬2000戶。

慶豐銀不動產標售 自用型買家神準得標

2014-07-22 01:12工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

投機炒風休息，自用型買家反而有機會出頭天。中央存保公司昨（21）日委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，其中有某位投資人，出價神準、撿到好康，以底價、1毛錢不差，順利標走嘉義「全球世貿大樓」的3戶辦公室，換算每1坪只用5萬多元得標。

存保委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，總計6筆，地點在台北市、嘉義、南投等，總底價為8,735萬元，其中4標成功脫標，脫標金額共5,888萬元。平均脫標率67％，符合市場預期。

不過，值得一提的是，第一、二、三標的嘉義「全球世貿大樓」辦公室3戶，全部都由同樣一位自然人，以等同於底價、1塊錢不差的超低價，成功得標；換算每1坪得標價格，分別為：5.31萬元、5.49萬元、12.39萬元，比市場行情便宜2成。

戴德梁行協理賴一毅表示，這位投資人一口氣得標3筆不動產，而且直接以底價得標，可謂是算盤打得相當精準，得標價格、出得非常漂亮。顯示此時對於自用型買家來說，是「危機入市」的好機會。

另外南投標，也順利標出，投資人同樣也是僅僅以高於底價4萬元、以2,167萬元得標，也是自用型買家出手。

總計6標有4標成功脫標，吻合自用投資人主導市場的味道和趨勢。

市場人士指出，此次嘉義、南投等不動產標售案，投資人成功以「低空飛過」、高於底價「零元」順利得標，算是相當罕見。一般來說，公開標售不動產的底價，向來會對外公開，但投標人通常不會那麼有把握、也不會確認一定沒有其他競爭者參與競標；否則，如果敢直接填上底價、送出標單，大概心裡早已設下停損點：得標、我幸，不得標，我命。