鑽石級綠建築 每坪200萬起

2014年07月21日蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

綠建築住宅出現「華固天鑄」、「青田青」2個候選鑽石級的新建案！2案分別位於天母、大安區等北市精華地段，售價每坪皆突破200萬元，也因售價昂貴，營運成本高，才有辦法吸收候選鑽石級綠建築的成本。

地段精華成本高

華固建設於天母推出候選鑽石級新建案「華固天鑄」，規劃178坪大坪數，樓高38層，是區域內的指標豪宅案，每坪220萬元。華固建設總經理洪嘉昇說，符合綠建築標章的建案，造價約增加每坪1.5~2萬元，以通過鑽石級的建案而言，成本約提高1成，不過由於華固天鑄本身造價成本較高，因綠建築而提高的成本佔不到1成。
另一個同為候選鑽石級綠建築的「青田青」位於大安區精華地段，由寶舖建設興建，規劃108坪，每坪200~230萬元。

延長建物使用期

寶舖建設副總經理陳松林說，該案鋪設外殼的琉璃就花費3億元，且將外牆與鋼筋混凝土內牆之間保留空氣層，隔絕外部環境的冷熱影響，鋼筋外圍增加1公分的化學物質保護層，讓鋼筋壽命可從50年延長至60年。
洪嘉昇說，社區成本可分建築的初製造價成本，及完工後的維護管理，雖然綠建築造價成本提高，卻能因減低耗能，水資源回收再利用，反而降低住戶入住後的維護成本，節省水、電、空調等費用，增加舒適度，延長建築壽命。

萬怡酒店、amba 進駐車站BOT案

2014-07-19 01:40中國時報 陳宥臻／台北報導

五星級飯店拓點向人潮聚集的車站BOT案靠攏。六福（2705）透露與潤泰新合作的南港車站BOT案，確定引進美國連鎖飯店品牌「萬怡酒店」，將在近日掛上招牌，明年下半年營運；國賓（2704）副品牌amba（意舍酒店），進駐松山車站，預計明年上半年開幕，將大吸自由行觀光客財。

車站人潮聚集，是交通便利的指標，對飯店業者來說，也是拓展據點的極佳位置。六福引進萬豪國際集團旗下萬怡酒店，進駐南港車站，目前結構體已完成。相關主管表示，萬怡酒店將是六福集團旗下繼威斯汀酒店（Westin）品牌後，引進的第2個國際連鎖飯店品牌。

據了解，萬豪國際集團旗下有18個飯店品牌，萬怡酒店在世界各地都有據點，台灣是首度進駐；同時，萬豪酒店也預計進駐大直、和民生建國路口據點，在台發展轉趨積極。

六福指出，萬怡酒店規畫2015年9月試營運，第4季正式營運，房間數465間。在開幕前，會有近500名的人力需求。由於南港車站BOT案是由潤泰新投資興建，大樓中預計7至30樓會是萬怡酒店，低樓層則規畫為購物商場。

同樣是潤泰新投資的松山車站BOT案，國賓飯店副品牌amba進駐後，預計明年上半年可以開幕營運。

據了解，國賓內部相當看好amba松山館開幕，因地理位置佳，且就在五分埔商圈內，對於自由行觀光客極具吸引力，規畫平均房價3000～3500元，算是中等價位，與商務飯店國賓每晚約8000元房價，做出客層區分。

不僅如此，國賓對於amba展店步局相當積極，成功切入背包客市場。主管表示，今年底預計開設amba中山館新據點，預估2016 年還有墾丁館將開幕。國賓目標是1年開幕1家amba。

台中自辦重劃區地價 看漲

2014-07-21 01:32工商時報 記者劉朱松／台中報導

備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區，台中市地政局長曾國鈞表示，包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區，目前均已陸續完成重劃，且重劃後的土地行情，已悄悄地漲價，已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。

曾國鈞表示，目前單元3已接近完成，其餘單元4、單元5、單元12，及單元13市地重劃，都還在作業或施工中。

由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區，總面積55.88公頃，由寶成國際集團主導開發，2012年7月20日已重劃完成；重劃後，寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區，未來當地的別墅莊園，可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道（原中港路）的土地行情，每坪喊價上看150萬元，其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。

由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區，總面積186.74公頃，2013年1月重劃完成，目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外，其餘土地登記及接管，都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應，位於公益路附近的單元2土地，每坪喊價也高達7、80萬元。

由永春重劃會自辦的單元3土地，總土地面積53.95公頃，目前轄下第一、二工區，已驗收接管完竣，並已開放通行，但第三工區的自來水管道工程，今年5月7日已完成自來水管線試水及試壓，全區已快完工。不過，目前單元3的第三工程，包括超鋒汽車及大墩12街的林江西，均在訴訟中，因此五權西路附近土地，每坪行情60多萬元；花市附近土地，每坪行情30多萬元。

由中科經貿重劃會自辦的單元8，總面積90.59公頃，今年3月3日重劃完成，已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地，比鄰水湳的大宅門特區，土地行情看漲，因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地，目前當地每坪行情喊價75萬元。

打囤房 金管會2關嚴查

落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

2014年07月18日　蘋果日報【廖珮君╱台北報導】

再三出招

打囤房族，金管會再出招。金管會昨宣布，即日起各銀行承做房貸時，須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查，以達到跨銀行間雙重查核確認，真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，若房貸戶名下已有一棟房子，買第二棟房子時，原則上該房貸的「風險權數」就是100%，等於對申請房貸的囤房族來說，將提高房貸利率、或降低成數。

第2戶起自用舉證

據了解，央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子，但卻筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第二棟後，卻跟B銀行說，第一棟房子已出租，第二棟才是自用，讓房子愈囤愈多。

此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說，即日起銀行核貸時，需查民眾財產總歸戶，若民眾名下有兩戶貸款，其中只能有一戶是註記計提45%資本，即只能有一棟為自用，真正落實「一人一宅」的政策。

官員說，未來民眾要買第2棟房子時，若首棟已經還清貸款，民眾得向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租，第2棟才能視為自用。

官員說，所謂自用住宅是「一人一宅」，是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅，並以「借款人」做認定，如老公為借款人、買房子給老婆，仍視為「自用」。

金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示，因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行

如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說，今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行，估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行，至今已要求增提74.5億元準備金。

此外，金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案，曾銘宗提及已跟券商座談，券商希望在OSU（Offshore Securities Unit，國際證券業務）開放的方向，如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定，衍生性商品、結構型商品和基金，投資標的都不能連到台股，券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數

銀行計算資本適足率時，決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高，須計提資本愈多才可承擔潛在風險，銀行面臨增資壓力就愈大。

依規定，銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%風險權數，將墊高銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。對民眾申請房貸來說，如非自住房貸，大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高0.3~0.5百分點，核貸成數最高僅6成。

政策利率選舉 房市 3變數

2014-07-17  13:38 〔中央社〕

在政府不斷打房下，住展雜誌統計，今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量；分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。

住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元大量，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；若與100、101年同期相較，仍大增千億餘元，更比前3年同期均量多出約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌表示，第2季政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元，較102年底上漲6.9%；新北市衝到42.2萬元，較102年年底上揚6.03%；基隆市漲幅最高，達12.79%，漲幅次高是桃園縣，為12.61%。

住展雜誌主編施絢傑表示，觀察近 2年的市況，102年相對較好，且利率仍低、資金行情熱絡，房地產業大力推案搶市。今年案量居高不下，卻受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等 3因素影響，迫使業者加快推案腳步。

施珣傑認為，利率看升才是今年推案量持續堆高的關鍵因素。

他分析，最近美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫向美國國會報告，Fed應該會在明年擇期升息；市場預測央行可能在今年第3或第4季提前升息，屆時房市肯定受影響，才擠在今年上半年急著推新案。

他說，年底適逢七合一選舉，目前看來選情膠著；業界認為「高房價」、「居住政策」等議題將是候選人攻防重點，因此多提早推案，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一實價課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。

大魯閣逐步處分台資產 登中國擴點

2014-07-17  17:47 〔中央社〕

大魯閣近年逐步轉型朝複合式大型運動休閒娛樂中心發展， 4月底在大陸開設第一家蘇州吳中店後，未來 3年要開20家店，並逐步處分台灣資產，專心經營運動休閒娛樂中心。

大魯閣表示，中國大陸城市發展速度加劇，除一線城市外，二、三線城市更以驚人的速度成長，連帶消費需求隨之提升，以購物中心的發展而言，中國購物中心開業面積更占全球總量的50%，在商場競爭激烈的環境下，如何提供差異化服務是一大關鍵。

大魯閣去年獲日本最大的零售集團永旺集團共同進軍蘇州吳中店，關鍵就是大魯閣在休閒娛樂事業上可提供差異化服務，並讓合作的商場能展現有別於競爭者的獨特優勢，共同創造獲利。

大魯閣統計，到5月底止，吳中店當月消費5萬人次，門市每月營業額人民幣60萬元到70萬元（新台幣300萬元到350萬元），且5月和6月初步計算門市成本每個月45萬元，已經出現獲利。

大魯閣副總經理許俊麒指出，今年底前大魯閣再開成都店和濟南店，其中成都店是與港商不動產開發集團九龍倉合作，在成都市中心最高價地段的國際金融中心（IFS）購物中心，開設第二家場館。

預計2016年將再進軍華中的武漢、華南的廣州等城市，目標為未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心，開設20家運動休閒複合式店為主。

許俊麒說，相對於在大陸與不動產開發商合作開設複合式運動娛樂休閒中心獲利較佳，大魯閣有意逐步處分台灣的土地資產，目前可銷售的房地包括台北市士林北投科技園區、重慶南路、東興路等，初估市值約新台幣10億元，其中士林北投科技園區明年底要抽簽重新配地，再隔半年到一年拿到權狀後再處分，讓資金活用到更大獲利項目。

7銀行 房貸備抵增提18.3億

2014-07-17  22:34 〔中央社〕

金管會今天表示，今年列管房貸集中度較高的銀行有7家，已要求這7家銀行必須在7月底前，增提備抵呆帳(準備金)或降低房貸比重，估計共要增提約18.3億元。

金融監督管理委員會今天表示，自民國100年起對於銀行的房貸，已經進行差異化管理，例如承作購置住宅加計修繕貸款，或者建築貸款業務偏高的銀行，都會被金管會列管。

金管會表示，被列管的銀行會被要求降低房貸比重或者是增提準備金。

金管會表示，100年列管17家銀行，已經增提準備金約74.5億元。

今年大幅降低，僅7家被列管，金管會說，要求這7家銀行在7月底之前，要增提準備金或降低房貸，估計要增提18.3億元。

逾4戶 屋主需選定自用宅

2014-07-16  18:08 〔中央社〕

財政部賦稅署表示，各縣市稅捐稽徵機關近期將寄發「輔導自住房屋通知函」，併同房屋資料歸戶給4戶以上房屋所有人，所有人要在2個月決定其中3戶為自住，並回覆稅捐機關。

賦稅署表示，為利納稅義務人提出申請，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地的地方稅捐稽徵機關近期將寄發「輔導自住房屋申請通知函」，併同房屋資料歸戶（詳列於房屋明細回覆單）予房屋所有人。

房屋所有人收到各縣市稅捐機關的輔導通知後，如配偶或未成年子女也擁有住家用房屋，可併同配偶及未成年子女的住家用房屋明細回覆單資料作考量，就符合認定標準規定的3戶自住房屋做最有利的選擇，並於2個月內寄回回覆單，或持回覆單就近向任一地方稅捐稽徵機關提出申請按自住房屋稅率，課徵房屋稅。

賦稅署統計，全國4戶以上的房屋所有人約13.8萬人，擁有70萬戶，房屋所有人最晚會在8月10日前收到「輔導通知函」，若房屋所有人記不清所有房屋的資料，可以去稅捐機關申請總歸戶查詢。

賦稅署強調，房屋稅條例修正通過，提高非自住的住家用房屋稅率從1.5%到3.6%，自住房屋稅率維持1.2%，並增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。

北市老屋新成屋 價差縮小

2014-07-17 經濟日報 記者楊文琪／台北報導

台北市地政局統計，台北市屋齡達41年以上與新成屋房價差距有縮小的情形，主因此類房屋多為三、四層樓，土地持分大，具改建或都更條件，吸引不少買家。

台北市地政局昨（16）日舉行實價登錄資訊發布記者會，統計分析台北市新舊屋實價登錄21個月的買賣資料。地政局副局長潘玉女表示，統計實價登錄期間，台北市新成屋平均單價為每坪70.4萬元，六至20年中古大樓平均單價每坪62.1萬元，與新成屋的價差約每坪8.3萬元，房價比為88.2%。

21年以上中古大樓平均單價每坪58.9萬，與新成屋價差約每坪11.5萬，房價比83.7%；21至40年中古公寓平均單價每坪46.3萬，與新成屋價差約每坪24.1萬，房價比65.8%；41年以上中古公寓平均單價每坪55.6萬，與新成屋價差約每坪14.8萬，房價比79%。

潘玉女解釋，「房價比」計算方式是以（中古屋平均單價／新成屋平均單價）X100%，房價比愈大，代表房價的差距小；房價比愈小，代表房價差距大。

她指出，台北市各行政區六至20年中古大樓與新成屋房價比在76.6%至91.6%之間，房價比最高前三名依序為信義區91.6%、大安區及中正區的90.8%，三區均位處市中心，居住環境佳，生活機能便利，因此六至20年中古大樓每坪仍有81.2萬至95萬元，與新成屋的房價差距較小。

擴大信用管制 房仲：桃園豪宅衝擊大

2014/07/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

中央銀行擴大豪宅信用管制，並降低豪宅認定標準房仲業者預估，因降低認定標準而受到衝擊的戶數不到千戶，台北市及桃園所受影響戶數最多，其中又以桃園豪宅市場衝擊最大。

央行擴大房市調控，將台北市豪宅認定標準由8,000萬元降為7,000萬元、新北市由8,000萬元降為6,000萬元，其他地區由5,000萬元降為4,000萬元，貸款成數由最高六成降為五成，打擊投資與壓抑房市意味濃厚。

觀察實價登錄資料，去年全年符合這次央行豪宅新認定標準的豪宅交易共有1,798件，將較原有認定標準多出995件，增加約一倍。降低豪宅認定範圍，台北市約增加240件、桃園增229件，是影響最大兩個區域。