每坪300萬元 信義B7豪宅Q3開賣
2014-05-30 01:20中國時報陳宥臻／台北報導
信義區「陶朱隱園」傳出每坪開價800萬元天價，大陸建設董事長張良吉昨表示，「應該是開玩笑的吧！」他進一步指出，大陸建設的信義區豪宅案「B7」，最快今年第3季開賣，由市場決定開價，不願透露價格。市場人士表示，估計「B7」每坪挑戰300萬元，總銷將達200億元。
大陸建設今年總銷金額達300億元，推估當中就有200億元是「B7」案，將採邊建邊售。建商常採用分批賣豪宅的方式，讓財務報表每年都有固定進帳，張良吉肯定地說，「B7」絕不會分批慢慢賣。
「B7」是信義區稀有素地，將規畫43戶，坪數規劃140坪和250坪，為地上31層和地下4層建築。張良吉說，最快6月取得建造，下半年就會動工。因此銷售完可入帳的時間是2017~2018年。由於該案是合建案，大陸建設預估可分回總銷6成收入。
至於房價是否下跌？張良吉指出，看區域不同而定，房價會有下修的可能，不過好的地段和產品還是有市場，就像台北市一定好賣。但他認為，房貸利率調高到5％~6％，房市就會蠻慘的。
豪宅一坪800萬？ 財長：建商放消息
2014/05/29 【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
外傳有建商要在台北市信義區推出800萬元1坪的超級豪宅，財政部長張盛和直言，這應該是建商哄抬價格的手法，他認為房地產趨勢往下，建商故意混淆視聽才會放出這種消息。
張盛和今天上午出席立法院財政委員會，被問到有建商在台北市推出800萬元1坪的豪宅，是否會助長房地產價格? 他說，那是少數個案，和整體房市沒有關係，房地產本來就有特殊區位問題，800萬元個案和全體房市無關，不會助長房市。
張盛和說，推出800萬元1坪的建商是有特殊目的，房地產盤整那麼久了，現在趨勢線是往下的，建商看到趨勢線往下，想把他扳回來而已，能不能賣得出去是個疑問。不只是財政部，相信中央銀行和貸款銀行都會去關心這個個案。
張盛和強調，少數個案不會助長房價，看得出來是建商放消息，想用消息面混淆大眾視聽，不必太在意，他認為房地產已經走十多年多頭了，可說是上衝無力了。
今日立院財委會熱烈討論的豪宅，是由中華工程在台北信義區亞太會館舊址推出超級豪華建案「陶朱隱園」，建築的外觀就像兩個纏繞的手，取自DNA的雙螺旋般纏繞的設計，建築由上往下看就像是一個8的數字，這二十幾層樓高的螺旋設計建築，皆以圍繞著一個核心在旋轉，每層以相差4.5度搭建，樓地面以逐層旋轉退縮的方式搭建，所以樓下的面積最大，二樓以上的坪數約300坪左右。最頂端為空中花園，設有大片的太陽能光電板，提供用電，另外設有雨水回收系統提供使用。
〈北部〉宜蘭溫泉夢幻樂園BOT 最快3年後完工
2014-05-28 自由時報〔記者朱則瑋／大同報導〕
宜蘭縣政府計畫在大同鄉清水橋附近約三十七公頃縣有土地，以BOT方式建造「溫泉夢幻樂園」，園區將有飯店、溫泉水療等遊憩設施，打造溫泉版「迪士尼樂園」，預計今年完成招標，最快三年後完工，將成為全台獨一無二溫泉樂園，預估每年可帶來逾五億元觀光產值。
數家企業有意願承接
縣府民國九十六年計畫建造「溫泉夢幻樂園」，九十九年招標時，受到大環境不景氣影響，無人投標；今年捲土重來，已有三至五家企業有意願承接，縣府將以BOT方式，也就是只提供土地，不負擔經費，建設費用由得標業者負擔，再交由業者經營，許可年限五十年。
清水橋附近溫泉屬碳酸氫鹽泉，俗稱「美人湯」，有滋潤皮膚功能，溫泉夢幻樂園將利用溫泉資源，建造養生水療、SPA、溫泉滑水道等設備，建築物也會結合在地特色設計，並有美食街販售宜蘭小吃、特色美食與在地農特產品。
串連景點讓遊客盡興
縣府工商旅遊處科長池騰聯說，宜蘭觀光人潮雖然多，但多數是「一日遊」，縣府希望留宿遊客，增加觀光收益，溫泉夢幻樂園將串聯三星長埤湖風景區、清水地熱和太平山等景點，讓遊客玩得盡興，住得開心。
池騰聯表示，宜蘭溫泉區是指礁溪，面積約一百七十公頃，業者多單打獨鬥，沒有整體規劃，縣府希望能將溫泉夢幻樂園打造成第二個溫泉重鎮。
縣府六月將開招商說明會，九月辦理投標，如果順利，最快三年後，宜蘭就會有全台第一間大型溫泉園區。池騰聯指出，完工後，縣府會整頓附近交通，提升觀光價值，並要求得標業者 在地員工聘用比率須超過七成，增加宜蘭子弟就業機會。
新北降容積獎勵，促環境永續發展
2014-05-28 10:27時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
新北市府調降容積獎勵，促進環境永續發展。新北市呼應中央針對全國容積獎勵上限修法及對新北市容積獎勵浮濫糾正，新北市在都市計畫法新北市施行細則內規定，獎勵額度應依據各獎勵項目可創造環境效益及各項效益的永續性訂定。另外開發者應盡之義務應與獎勵加以區分，且獎勵不得重複計列。因此，針對與綠建築重覆計算的開挖率獎勵、防災獎勵等，均於施行細則內規定停止適用。
新北市府表示，建商在建築基地申請綠建築、降低開挖率及防災退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但建築基地提高容積後，並非以容積取得成本降低反應在降低房價上，往往仍依市場行情銷售，並未見到對於房價調降有所反映，惟容積提高卻對都市環境造成負荷，而且申請案件越多，其獎勵容積越多，對都市環境造成負荷越重，故規定各項獎勵額度予以調整。
新北市府表示，另外規定一定規模以上的大型基地，必須達到銀級綠建築的標準，讓取得銀級綠建築成為建商的義務，更要求必須設置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環境永續的努力。
建築房貸餘額 雙創新高
2014/05/28 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。
央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。
進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。
其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。
相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。
央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。
央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。
央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。
2014-05-22 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣年底升格直轄市，縣長吳志揚昨在縣議會宣示，未來桃園市將設置美術館、博物館及圖書總館等三館，會請知名大師設計，成為桃園新地標。
縣議員李柏坊質詢指出，世界知名城市都有專屬的美術館或博物館，如巴黎羅浮宮、維也納美術館，桃園縣升格後也應該有專屬的美術館，提供市民具有國際水準的藝術文化展覽場域，讓市民有認同感。
吳志揚說，美術館、圖書總館都有專責小組規劃，博物館確認會落腳於大溪日式宿舍群，文化局將成立二級單位「木藝生態博物館」。
縣府文化局長張壯謀表示，圖書總館正在尋覓土地，規劃的樓地板面積至少要達一萬坪，兼具多媒體、會議、文物陳列等多項功能；美術館則會參考五都規模，新北市新完工的美術館佔地約七千坪，造價十億元，台南市更高，要廿億元，未來桃園會視財源、土地狀況，尋找適當地點興建專屬美術館，除了典藏現有文物，也肩負教育推廣、文創功能。
2014-05-22 09:07時報資訊【時報-台北電】
全國加油站全台超過100個據點，自有土地面積超過萬坪，土地資產驚人。為提升競爭優勢，全國展開資產活化評估，總經理蔡佳璋表示，先前出售板橋站土地獲利17億元，接下來不排除伺機啟動合作開發的活絡資產計畫。
全國加油站據點多在都會區內精華地區，目前台北忠孝站（面積282坪、帳面價值2億）、承德站（132坪、帳面價值1.1億）及台中文心路段（佔地413坪），都是建商積極洽商合建標的。
此外，全國加油站有南港玉成段極富開發價值，位於南港輪胎舊廠附近，且該站貢獻營收程度不低；至於台北景美總部，更有建商開價15～20億元要買，資產價值驚人。
全國近年多角化經營也頗具成效。例如，全國加油站與國際汽車租賃品牌AVIS Taiwan合作，推出聯合服務站啟用。尤其，全國加油站轉投資丹堤咖啡，持股14.71％，目前全台超過100家門市，平均單店月營業額逾百萬元。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)
複合商城生活便利 周邊房價有撐
2014-05-26 07:17中央社
台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。
新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。
桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。
重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。
台中軟體園區 商辦預約率飆
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2014.05.26 04:14 am
眾所矚目的「台中軟體園區」，廠商開發工程將在6月動工，開發商之一的大買家董事長張異昌表示，大買家在台中軟體園區規劃的商辦大樓，預約率已逼近五成，廠商反應熱絡，為台中軟體園區的指標個案。
張異昌指出，全球搜尋引擎龍頭Google在彰濱設立亞太地區最大的雲端處理中心，大幅提升中部軟體產業能見度，台中也正積極推動智慧城市建設，大幅提升業者進駐台中軟體園區的意願。
經濟部規劃，台中軟體園區未來將連結南港軟體園區、新竹工研院園區、中興新村高等研究園區及高雄軟體園區，形成一條串聯西部產業的「創新走廊」，台中軟體園區占有居中的極佳地理位置。
大買家目前在台中軟體園區規劃三棟、14層商辦大樓，有135間營業店面及99間辦公室，預計6月動工，2016年底完工營運，業者將可進駐，將是園區第一件動工及營運商辦大樓開發案。
經濟部強調，台中軟體園區商辦大樓以售為主、租為輔，每期土地使用權20年，土地租金每坪44至58元不等，辦公大樓售價每坪不到20萬元，相當便宜。據了解，有意進駐台中軟體園區商辦大樓廠商，累計已達30餘家，包括霹靂國際、天下數位、正航資訊、海量數位等，經部樂觀預期，台中軟體園區最終投資額可望逾80億元，並帶動150億年產值及5,000個就業機會。
台中軟體園區位於台中市大里區原菸酒公賣局試驗場，園區面積4.96公頃，共分四個區塊，產業定位以發展資通訊等知識密集產業與總部。
2014年05月21日 蘋果日報【綜合報導】
打擊囤房，持有四戶以上房屋的民眾，明年要繳更多房屋稅！立法院昨三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅，由過去百分之一點二到二提高為一點五到三點六，自住房屋或公益出租使用的稅率維持一點二不變。財政部估計，國庫一年稅收增加六點七五億元至十六點二億元。
財政部官員表示，規劃明年房屋稅開始適用新稅率，計算方式從今年七月一日至明年六月三十日。非自住屋的累進稅率，由各縣市政府自行制訂。據悉，由於打擊囤房的重點不在稅率，而在於擴大稅基，財政部擬以提高補助款為誘因，獎勵各地方政府調高房屋評定現值，盼於六年內達到趨近市價的水準。
僅影響全國30萬人
財政部訂定自住屋標準為全國上限三戶，第四戶起以非自住屋稅率課徵，稅率由上調至百分之一點五到三點六，且自住屋須有自住事實，給父母或直系親屬居住，若不過戶，給成年子女或父母住也算自住，若有出租或營業使用，必須適用非自住稅率。預估全國影響戶數約三十萬人。
地方不會課這麼高
國民黨立委賴士葆認為，自用住宅合計三戶以上太寬鬆，房屋稅雖可提高至百分之三點六，但地方政府不會課到這麼高，對打擊囤房沒有太大效果，他說，「地方政府一定用最低稅率，又放寬到三戶以上才課，修法等於糊弄」。民進黨立委許添財則說，針對交易所得課稅才是根本，呼籲下階段應推動實價課稅。
外界呼籲提高房屋評定現值，才能拉高房屋稅基、抑制房價，官員說明，今年已有雙北、台中、高雄與苗栗市宣布調高房屋評定現值，依法房屋評定現值每三年調整一次，盼六年內兩次逐步調整至趨近市價。目前北市較接近市價，其他縣市差異仍大。
房市投資客帥過頭說，有投資客在景美地區一次買下一到七樓共五十六間房，自己親戚有人同時擁有三到六間房，且都不出售，拿來出租，「這樣的人很多，大多是大地主，只要有錢就買房」，就算稅率調高，「對他們根本就是不痛不癢。」
北市囤房戶不公布
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，房屋評定現值和市價落差大。舉例來說，北市一處國宅，今年房屋稅自用為五千二百元，即使以最高稅率試算，僅增加一萬五千六百元，對照上千萬元房價，影響有限，且全台八成五的民眾不會受影響。
至於台北市一千兩百多人持有八戶以上住家房屋，最多高達五十九戶，北市府發言人張其強昨轉述市長郝龍斌說法，稱只要合法持有、按時繳稅，基於《個資法》不會公布囤房大戶名單，但會將資料送財政部，市府也將討論是否針對囤房大戶採行房屋稅累進稅率。
房屋稅新規定表
◆受影響人數：約30萬人
◎自住屋總戶數限制
全國持有的自住屋最多上限3戶
◎自住屋定義
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
◎非自住屋定義
．出租或營業使用
．夫妻名下第4戶以上房屋
◎預計實施日
今年7月1日起（2015年度房屋稅開始適用新稅率，計算日期從2014年07/01~2015年06/30）
◎稅率（累進稅率由各地方政府訂定）
．自住屋與公益出租1.2%
．非自住屋由現行1.2%~2%提高至1.5%~3.6%
．營業用新增私人醫院、診所、自由職業事務所3%~5%（原稅率適用非住非營1.5%~2.5%）
資料來源：《蘋果》採訪整理
