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新北都更三合一案量激增    【經濟日報╱記者孫偉倫／台北報導】

新北市長朱立倫昨（26）日表示，新北都更採公辦、民辦、簡易都更「三合一」方式，簡化審議時間與程序，他上任後的三年半內，新北通過的都更案超過過去十年總和。

朱立倫昨天出席板橋區南雅南路簡易都更動土儀式時表示，新北市升格三年半以來，已有完工的九案1,065戶；正在施工的43案6,200戶，包括七案公辦都更、36案民間都更，簡易都更也有三案開始動工，另還有十案將要動工。

新北市都更處表示，朱立倫就任市長前十年，共有70件都更案申請，通過24件，自朱上任後至今已有152案申請，並通過25案。

朱立倫強調，新北市以結合民間自辦、公辦與簡易都更，三者合一的方式「多樣齊發」，希望加快速度，讓都更百花齊放。

城鄉發展局代局長邱敬斌表示，新北市境內30年以上的老屋逼近48萬戶，安全堪慮，積極鼓勵民間辦理老屋重建，而簡易都更的申請流程比一般都市更新更簡單、快速，只要基地面積達500平方公尺以上，並取得全體住戶100%同意，老舊建物達一定比率及符合重建後環境要求，最多可爭取20%的容積獎勵。

無殼蝸牛夜宿25年後忠孝東路地價飆10倍    〔自由時報記者徐義平、鍾麗華、陳炳宏／綜合報導〕

廿五年前「無殼蝸牛運動」號召萬人夜宿台北市忠孝東路，經過廿五年，該路段光「土地公告現值」就漲了四．五倍，若以「實際地價」來看，更翻漲近十倍。政府無力控制房價，讓「住者有其屋」成為笑話。

公告現值無法反映現實房價差更大

依土地公告現值來看，忠孝東路一九八九年時每坪約五十萬元出頭，今年已調高到二三一．四七萬元，漲幅四．五倍。但土地公告現值根本無法反映現實，拿來和實際房價相比，笑話鬧更大。

二○○九年十一月，國泰人壽以二十九．九億元買下忠孝SOGO錢櫃大樓，該大樓土地約二八二．二三坪，以總價推估土地價值，每坪約一○五九萬元，是忠孝東路四段首次出現每坪土地價值逾千萬的紀錄。

緊接著，二○一一年五月，台北地院法拍三陽忠孝大樓部分樓層，富邦人壽出價二十．一一億元拿下一到三樓產權，每坪價值拆算逾七○○萬元，以總價計算土地持份的價值，每坪土地價格竟達一四○○萬元。

隔年，富邦人壽再度以十九．三九億元買下太平洋敦南大樓，單論土地價值，每坪竟高達一四五三萬元。

當地房仲推估，廿五年前忠孝東路地價每坪約一五○萬元，現在已經漲破一四○○萬元，漲幅近十倍。現在大學畢業生平均起薪只有兩萬二、平均實質薪資倒退十六年，青年購屋夢想越來越遙不可及，只能擠租金低、環境差的屋頂加蓋屋。

巢運團體自即日起至九月二十八日，將以「帝寶一坪三百萬」為目標，在FlyingV(http://www.flyingv.cc)網站進行「帝寶一坪爭公平」群眾募資，號召全民贊助房地改革運動。

反高房價運動浪潮再起，內政部表示，未來十年內社會住宅將達到三萬四千戶、租金補貼將達到六萬五千戶，持續推動「多元住宅政策」，包括只租不售的社會住宅、租金補貼、購置和修繕住宅貸款利息補貼及現有興建中的合宜住宅。

政策若有效人民何須站出來

台灣居住正義協會理事長黃益中不滿指出，政府只會喊口號，還搞出一個「只賣不租」的合宜住宅，抽中賺兩百萬，需要房子的人反而抽不到。

1989年8月26日，一群民眾發起夜宿台北市忠孝東路運動，抗議地價、房價高漲，造成貧富不均，人民買不起房子，發起人之一李幸長現已是知名鍋貼連鎖店老闆。

1988年，當時身為國小老師的李幸長，為了準備研究所考試，暫時辭去工作、賣掉房子，沒想到半年後房價竟然飆漲一倍，連中產階級都買不起房子。他與無力負擔房價的民眾組織無殼蝸牛聯盟，號召上萬群眾上街頭、夜宿忠孝東路，寫下台灣社運歷史紀錄。

25年後，無殼蝸牛聯盟等64個民間團體再組社會住宅推動聯盟，發起「巢運」，宣布10月4日將重回街頭，號召無力負擔高房價的中產階級及年輕人夜宿全台最貴的台北市仁愛路，再度要求政府正視高房價問題。（記者陳炳宏）

每坪不到20萬房屋首購新天堂    工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

10多年來地價漲幅逾4倍的橋頭新市鎮第一期開發區正在積極推案，未來3到5年的發展，攸關橋頭新市鎮第二期的房地產前景，每坪低於20萬元的大樓房價，將成為首購新天堂。

達麗建設去年12月斥資14億元，以每坪36.05萬元，買進3,903坪橋頭新市鎮第一期土地，該公司副總經理梁景清說，高雄房地產向南發展，可能只到高雄亞洲新灣區，頂多到小港，向東則止於仁武，只有楠梓、橋頭，才是可以延伸的大腹地。

他認為，高雄捷運、以及國道一號，就是橋頭新市鎮的2大交通動脈，同時，在北有岡山本州產業園區、路竹科學園區、以及南有楠梓加工出口區的產業配置上，大樓房價不到每坪20萬元的低價特質，就是房地產最大的利多。

目前在佔地98公頃的高雄都會公園第一排，準備推案的，除了鼎宇建設開出售價每坪超過20萬元以外，其餘都是低於20萬元，他表示，達麗預定明年推出的大樓住宅案，每坪約17萬元，隆大營造目前推出的「鳳凰時代」每坪均價則是16萬元上下。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，橋頭新市鎮二期未來的發展將與橋頭新市鎮第一期相互連動，一期的房地產市場愈暢旺，二期的爆發力將愈強。

他指出，橋頭新市鎮一期未來都將是住宅大樓的天下，因為土地價格已經從10多年前的每坪7萬元，連續上漲到每坪36萬元，10多年來的漲幅約414.29％，因此，建商只有移轉容積，興建住宅大樓，擴大使用效益。

林口、員林標脫2宗權利金1.6億    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

今年第三批國有地上權招商結果出爐！財政部國產署昨（25）日表示，全台6宗大面積國有地上權土地當中，共有2宗順利標脫，分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮，權利金總金額為1億6,407萬元。

房仲業者分析，國有地上權這波招商標的，並未釋出台北市精華地段的土地，區位條件不如以往，在標脫率及溢價率方面，表現也不如以往，顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

依據財政部國產署的公告，今年第三批大面積國有土地地上權招標案，共有4家業者投標，決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地，以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地，分別以權利金1億891萬元、5,516萬8,888元順利標脫。

國產署官員分析，新北市林口區的2筆土地，使用分區為第二種住宅區，權利金底價為1億269萬元，鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，區位條件良好，加上交通便利，由聲寶公司以1億891萬元拿下70年的經營權。

另外，位於彰化縣員林鎮的2筆土地，使用分區為住宅區，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳，同樣有兩家業者投標，最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

依據國產署統計，這兩案順利標脫後，在70年的合約期間內，政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入，租金總收益可達5,956萬5,380元；得標業者後續開發之後，也可望帶動地方經濟發展，相關工作機會及稅收也將隨之增加。

國產署表示，這次標脫土地的地租年息率為3.5％，合約存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項，以及繳納履約保證金等條件下，開放地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

業界普遍看淡下半年房市前景，是否將波及地上權招標？官員表示，國產署今年度編列設定地上權招標權利金預算30億元，上半年已逾20億元，標脫率與去年相當，今年第四季仍有1批招商，要達成目標應「審慎樂觀」。

高雄和發園區 121企業搶地    【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

新開闢的高雄和發產業園區搶手，釋出85.48公頃的製造業用地，吸引121家企業預登記面積117.02公頃，超量近37%，未來預估年產值達350億元，成為高雄地方經濟發展新動力。

高雄市政府經發局官員說，和發產業園區引起業界重視，僧多粥少的局面凸顯國內工業用地不足窘境，未來將再尋適當地點增設工業園區。

經發局官員指出，和發產業園區位於大寮區，由二片合計約136.13公頃的土地整併，可釋出供製造業使用的廠區土地可達85.48公頃，未來將與附近既有的大發工業區以及萬大工業區整合，產業鏈腹地擴大。

目前和發產業園區規劃四大產業區塊，分別是金屬加工、機械製造、電子電力產業以及交通類型工業，這些規劃是以高雄特有產業結構為基礎所設計出來。

經發局官員說，和發產業園區是國內產創條例施行後，第一個政府報編的工業區，未來廠商進駐全能量產後，預估年產值350億元，增加1萬名就業機會。

而現階段已經開始積極尋求園區的開發商，預計年底前即可選定，明年初可以進行廠區土地認購相關作業，會以公平、公正、公開的方式進行。

由於根據開發成本核計，和發產業園區每坪均價落在7萬至9萬元，部分廠地由政府買回再出租，每月租金設算約為每坪200至300元，對廠商頗具吸引力，目前預登記湧進121家企業，合計需求廠地高達117.02公頃，比和發園區工業用地高出近37%。

市場人士說，和發產業園區位於高雄市與屏東之間，離市中心較近，交通方便又是屬於全新開發的工業區，開出的價格合理，是高人氣的主因。

官員表示，全台工業用地很缺，為了避免囤地炒作，採取租售併行模式，且明定土地出售限制條款，也就是取得土地使用權後，限期三年內使用，逾期未使用則收回土地，已繳納保證金沒收。

國稅局嚴查青埔預售屋急凍      〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕

政府打房頻出招，房市交易急凍，尤以推案量大的新北、桃園重劃區最為嚴重。新北市今年前七月房屋移轉件數較去年同期大減三成六，衰退幅度為五都之冠；桃園的青埔重劃區則因國稅局嚴查預售屋交易，近兩月已無看屋人潮，代銷業者還得出門拉客。

央行上週發布七月份五大行庫新承做房貸為四四七．二六億元，較上月下滑三十．○六億元，不僅是五個月以來首度反轉，也創金融海嘯以來同期新低。

央行官員表示，央行六月底新增新北、桃園共八處房地產信用管制區後，房地產交易確實有冷卻跡象；但新措施剛實施滿一個月，加上目前為農曆鬼月，買氣本來就會受到影響，管制措施是否見效，仍待觀察。

財政部官員指出，預售屋交易已被列為年度專案查核重點項目，各區國稅局查核預售屋交易已很有心得，績效也不錯，不少建商都反映「查太嚴」，重劃區的預售屋交易明顯停滯。

而各大重劃區中，又以青埔重劃區受創最為嚴重。國稅局官員表示，青埔重劃區周遭公共建設尚未到位，生活機能差，因此自住客群少，近兩個月各建案接待中心「空蕩蕩」，甚至有代銷人員在重劃區內騎車尋找過路客，請客人進接待中心的景象。

年底，財政部房地合一實價課稅草案可望出爐，預估下半年市場觀望氣氛將更為濃厚。國稅局表示，將持續透過建商、代銷商、房仲及網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，遏止預售屋炒作。

土銀投入觀光商旅聯貸    工商時報  記者朱漢崙／台北報導

國銀不動產龍頭銀行土銀，將聯貸重心由一般土建融轉向觀光商旅開發案，且大有展獲，其中，本周完成簽署的義大華悅酒店146億聯貸案，其中華悅酒店71.86億即由土銀負責，聯貸總利率水準達2.91％，可說是近半年來國內新台幣大型聯貸案最高的一起，因而創下118.29％的超額認購率。

銀行業者指出，儘管目前政府採取不動產管制措施，但由於高雄義大觀光飯店興建案，並非為自用住宅，而是與觀光事業的商業用途有關，並不計算在金管會的不動產放款計算範圍，加上利率優渥，因此多家銀行競相參貸。

除了土銀與一銀，其他的共同主辦及參貸行還包括台銀、兆豐銀、台企銀、農業金庫、彰銀、合庫、陽信銀、輸銀共10家銀行進場。

土銀指出，該聯貸案資金用途將用於支應「義大亞洲廣場商業大樓新建計畫」中，關於國際觀光酒店購地、建築工程、週轉金支出等，為15年期的長天期聯貸案。

土銀也進而說明，本次義聯集團規劃在高雄市打造地下6層、地上32層的大型精品購物廣場及國際觀光酒店，主要是瞄準陸客來台觀光消費商機，並助益港都國內外商旅人數增加及提供優質的購物環境。這也將是義聯集團繼高雄義大世界、義大皇家酒店之後，首度推出結合商務、精品購物、觀光三面向的新營運模式。