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三蘆中正北路拓寬都計審查通過    【住展房屋網/台北報導】

為提升地區行車安全及交通服務水準，新北市城鄉局辦理三重、蘆洲中正北路317巷道路拓寬都市計畫變更案，已經內

政部都市計畫委員會審查通過。

城鄉局代理局長邱敬斌表示，中正北路317巷位於蘆洲區中山段及三重區永德段，北起國道1號高速公路之永安涵洞南

側路口，南至中正北路331巷，全長約213公尺，現有路寬僅約3至6公尺不等寬，形成道路交通瓶頸。未來透過道路

拓寬工程，加強三重、蘆洲以及五股南北向交通、提升路網效率與安全，減輕永安涵洞周邊道路之交通負荷，疏通原先

路寬狹小之道路瓶頸點，除避免會車困難所帶來之危險性外，亦有效提升鄰近路網效率。

道路位置座落緊鄰蘆洲都市計畫範圍南側及三重都市計畫西北側，預計將既有道路拓寬至8公尺，以雙向二車道佈設，

並以既有道路之道路中心線基礎，盡量使用公有地，避免拆遷民房之原則。為能加速道路拓寬作業，預計都市計畫於

103年底發布實施後，續由新北市政府新建工程處逐年編列預算辦理徵收開闢。

未獲6成居民同意樂華夜市恐撤照  【住展房屋網/台北報導】

新北市永和樂華夜市，是雙北民眾假日好去處，去年2月剛獲市府許可就地合法，但附近居民因不堪髒亂、油煙與人群

帶來的紛擾聯名提起行政訴訟，高等法院判決，樂華夜市沒有依規定召開里民說明會，也沒有取得6成居民同意，申請

程序不合法，將撤銷夜市營業許可。

興起於1970年的樂華夜市，約有350個攤位原屬違規營業狀態，101年永和區公所提出夜市攤販集中區營業許可申請，

去年2月獲新北市政府核准。但居民反對就地合法化，並成立自救會提起行政訴訟。

經過台北高等行政法院審查，區公所場勘時間訂於早上十點，並非擺攤的晚間時段；此外，里民說明會也非里長所召

開；而攤商所申請的內容，並不屬於《台灣省攤販管理規則》的範圍，認定攤商缺乏法律上的依據。因此判決撤銷營業

許可，全案仍可上訴。

自救會居民表示，夜市有上百個營業用瓦斯桶，非常危險，夜市無視居民居住安全，但永和觀光夜市發展協會理事長許

承煬則保證，住戶投訴的問題會積極改善，除了會盡力疏導交通，並會增設抽油煙機改善油煙問題。希望居民能讓夜市

內的業者有口飯吃。

金屋！ 寶徠花園廣場月租21.5萬全台最貴     東森新聞 – 2014年8月13日 下午7:40

全台最貴的住宅在哪裡？根據實價登錄資料，揭露今年6月最新租賃行情，最貴的住家為信義計劃區豪宅

「寶徠花園廣場」，月租金高達21.5萬元，但如果說同樣購買同社區的豪宅，貸款5成，每月大約負擔34萬

元房貸，因此以租代買，相當用6折價格 入住豪宅。

想要入住美侖美奐豪宅，根據實價登錄資料，6月份全台租賃最貴的住宅就在信義區「寶徠花園廣場」一戶

119.93坪含車位的住家，用每個月21.5萬價格出租，第二名則是「天母新光天母傑仕堡」123.02坪每月租金

則要20萬元，房仲加盟店總經理施光明：「一般是外商公司駐台的最高階主管，另外一種承租方就是駐台代

表。」鎖定金字塔頂端作為客群，其實以寶徠20多萬租金和其他豪宅紀錄比起來，還是小巫見大巫，今年4

月台北信義144坪租了38萬，是今年度最高、信義之星也有一戶189.24坪的用35萬租出去，房仲分析近來

產業外移，高階主管往大陸跑，市場沒落，其實豪宅租金已經沒有過去高。

富邦壽：投資地上權 收益穩定   經濟日報╱記者邱煜婷、楊文琪／台北報導】   

富邦金控副董事長蔡明興昨（13）日首度公開說明，富邦人壽之所以對標售地上權相當熱中的原因。蔡明興

強調，地上權的投資型態，雖沒有什麼增值的機會，卻可以創造穩定收益，而對保險公司而言，取得穩定收

益來源是相當重要的事。

北市府與富邦人壽昨（13）日舉行「信義區A25設定地上權案」簽約典禮，富邦方面由蔡明興代表參與，他

在受訪時，作了上述表示。

今年以來，富邦人壽以超過65億元的高價，搶下北市長春段地上權案以來，對於地上權投資表現相當積極，

引起市場矚目。之後包括6月以逾172億元標下信義計畫區A25地上權案、7月以逾14億元標得新民段地上

權案，以及日前拿下銅山街地上權案等，合計今年將挹注近260億元，投資地上權不動產案。

之前富邦人壽對此投資方向的說明，主要強調看好精華地段不動產投資，類似案件有利富邦人壽自行開發興

建房舍，可以滿足公司成長的業務需求，也可作為商用不動產投資獲取長期穩定租金收益等。而蔡明興的說

法，凸顯對於擁有穩健獲利的投資，是富邦人壽屬意的投資類型。

據了解，富邦人壽預計將興建結合辦公大樓等的複合式大樓，總投資金額將達250億元到300億元。

台南中國城都更評估內政部通過

2014-08-14 01:17 工商時報 記者陳惠珍／台南報導

　攸關南市中西區發展，中國城暨運河星鑽更新案，13日經內政部土地徵收審議小組，審查通過該案區段徵收土地之公益性及必要性評估報告；未來將透過整體規劃，及增設公共開放空間與設施，恢復運河盲段榮景，積極推動中國城都市更新計畫。

新住宅政策漏洞　容積銀行可為抓漏參考

NOWnews – 2014年8月13日 下午11:26

桃園縣議會工作報告13日由城鄉發展局上陣，司都市計畫及其更新、航空城計畫等相關業務的城鄉發展局，成為眾多議員紛紛質詢的焦點單位。而已經廣被討論的居住正義議題，在新的住宅政策已宣布下，仍無法抑制炒房的租屋補貼漏洞部分，仍有討論空間。

新的社會福利宅政策方面，現今計畫是會先以原八德合宜住宅用地跟桃園市的中路重劃區以只租不售方式興建，但因中路區地價每坪已逼近100萬，楊朝偉議員建議何不把地價貴的地段賣掉，朝向國防部取得廢棄的軍方用地去興建福利宅。

舒翠玲議員則不認為新的住宅政策架構中之租屋補貼方式能徹底解決真正需要照顧的經濟弱勢，因為如果用租金補貼方式，房價照樣一直漲，補貼5,000漲5,000，對抑制房價上漲一點幫助也沒有；而且有的非屬真正經濟弱勢的人只是不想揹房貸壓力而選擇租屋，畢竟政府要照顧的是真正的經濟弱勢不是這些人；而張文瑜議員也點出浮洲合宜宅造成抽中戶卻買不起的遺憾。甚至張美梅議員還注意到中老年經濟弱勢也是租屋弱勢的一個族群，因此，舒翠玲認為，除非有防止房東任意漲價的具體方案，否則，她還是強烈主張只租不售的社會住宅，或只能回售給政府的合宜住宅才能真正落實居住正義。

另舒翠玲也建議不妨參考台北市的容積銀行制度，杜絕建商不當利得。所謂容積銀行就是以市價為計算基礎的容積代金制度，以往建商跟投資客操作的方式之一就是用便宜價格購買公共設施保留地，再把容積率移轉到較貴的土地，用增加樓地板面積牟取暴利。目前除台北市以外的其他城市並沒有這項制度，已成為建商跟投資客轉移陣地炒作的目標，提醒桃園縣要注意。

未完工發權狀 經國重畫區惹爭議     作者： 蔡依珍╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50

桃園市經國重畫區首開先例在尚未完工前就配地發放土地權狀，但住商用地卻仍沿用前年工業用地的公告現值，價格整整打了3折，縣議員12日在地政局工作報告時直指此舉造成建商搶辦容積移轉、申請建照，痛批「便民」之舉實則圖利廠商。

地政局長林學堅喊冤，說議員指控對團隊「不公平」，重畫期程都是中央主管機關核定，地方只是配合執行，因為是原地原配，在經國重畫區地主表達希望提早發放土地權狀聲浪下，考量便民才會發放，但已經比中央表定行程晚半個月。

縣議員郭蔡美英、邱素芬、萬美玲、劉茂群、黃景熙、張肇良都關心經國重畫區，指102年公告土地現值未考慮配地後，地目將從工業區變成住宅區或商業區，造成去年9月發放土地權狀時的公告現值，只有今年住宅區或商業區公告現值的3成左右，一旦權狀核發，買賣就成自由行為，產生容積移轉課稅問題。

有地政背景的黃傅淑香、呂林小鳳舉例，已核准容積移轉的公設地公告現值約1億4000萬，若以今年公告現值計算，至少要移轉5、6億元公設地，短差約4億元，建商以便宜成本申請容積移轉、增加樓地板層面積，土地大肆變動政府卻沒有拿到稅收，難道不需要檢討嗎？要求藉此教訓製定標準作業流程，不要再讓建商或不肖人士有鑽法律漏洞或上下其手的空間。

高鐵新竹站置地廣場9月標售   中央社 – 2014年8月13日

（中央社記者韋樞台北13日電）由仲量聯行擔任土地開發與管理顧問的高鐵新竹車站特定區「置地廣場」標售案，將於明天開放現場內部勘查，預計9月2日上午10時截標。

仲量聯行表示，此案基地位於新竹高鐵站特定區內，與台北僅30分鐘高鐵車程，坐擁辦公、通勤之便；站前第一排的絕佳位置更有利企業形象。

此外，特定區內近年來發展快速，住宅推案已陸續開發完成，公共設施齊備，吸引新興人口進駐，企業員工住宿生活十分便利，未來隨著商場、休閒娛樂等機能更添完善，將奠定此案成為區內商業活動及優質生活社區的核心。

仲量聯行指出，「置地廣場辦公大樓」為全新完工的綠能科技大樓，格局寬敞單層面積約300坪，加上高架地板、太陽能光電設計，屬站區內罕見產品。「「置地廣場社區」另有2戶住宅單位出售，總價2163萬元起，為80坪以上大三房、雙車位的頂級居住空間。

仲量聯行說，此案將以公開標售方式釋出，包括辦公大樓4標，面積約為114.2坪到2648.3坪；住宅有2標，面積分別約82.4坪、83.2坪。

高鐵局將於8月14日10時至16時開放現場內部勘查，投標人若有疑問或不明之處，得於投標前向高鐵局洽詢。

捷運帶動店租漲 臨江街口店租站上百萬

東森新聞 – 2014年8月11日 下午2:24

去年底信義線通車帶動週邊商圈效益，像是臨江街夜市人潮明顯增加，房東也蓄勢打算漲租金，像夜市口黃金一二樓店面，一舉漲三成，站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線，週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租，有店家因為不堪負荷搬遷。

捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益，店家迎來源源不絕的客人，房東則是蓄勢待發打算調漲店租，鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金，現在變成每坪6到8千元，更有房東一舉漲三成出現高行情，臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出，就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬，因而空置一年，附近店家：「捷運通車之後，對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類)，這邊移動滿多的」，捷運線通車效應引發店租波動向上調整，年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低，合約打3到5年，和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。

松山線店租調漲山雨欲來，像是南京東路五段一家麵包店租約到期，房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元，鄰近的便當店也受捷運即將通車影響，房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬，永康商圈緊鄰捷運東門站，月租每坪平均8千，也較去年有1成的漲幅，房仲業者徐佳馨：「租金的助益是相對比較高的，因為人潮增加了，那租金的部分大概有一成的漲幅，那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市，那隨著松山線的通車，它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」，房仲業者也觀察到店租看漲趨勢，捷運效益讓店家有感，除了反映在來客量，店租也出現負擔，不堪負荷的店家只能搬，儘管店面供不應求，還是出現了暫時空置的現象。

房市交易趨緩和 7月土增稅負成長

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50

商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨（11）日表示，7月土地增值稅的申報件數及稅收，雙雙較去年同期衰退，但今年前7月累計稅收達626億元，仍創下民國88年以來同期新高紀錄，但增幅已不如以往，顯示國內房市交易轉趨緩和。

在反映台股榮枯的證交稅方面，則在台股平均每日成交值達1,421億元帶動下，可望成為今年最有希望超徵的稅目之一。依據財政部統計，7月證交稅達96億元，不僅逼近單月百億元大關，也創下100年9月以來新高，而累計前7月稅收達541億元，也創下近2年來同期新高紀錄。

統計處副處長許瑞琳指出，7月土增稅稅收為82億元，較去年同月減少18億元，不僅衰退18.2％，而且已連續2個月負成長，代表從去年以來持續熱絡的房市交易已有「反轉」跡象。

依據財政部統計，7月土地增值稅的徵起件數為6萬2,182件，而去年7月為奢侈稅實施滿2年，交易閉鎖期一過使房市交易量增加，讓去年7月徵起件數創下歷年單月新高，高達7萬4,786件，在基期較高影響下，今年7月土增稅徵起件數較去年同月大幅衰退16.9％。

許瑞琳強調，今年前7月土增稅徵起件數為43萬7,114件，不但比去年同期減少8,764件，年減2％，並為99年以來首度負成長，顯示國內房市動能已逐漸降溫，預估土增稅稅收成長幅度將比去年減緩，今年預算目標訂在949億元，少於去年的1,033億元。

展望未來，官員表示，土增稅前7月稅收仍保有3.7％成長率，加以今年稅收預算數目標已較去年下調，預估今年全年土增稅達成稅收目標無虞，但在房市交易呈現北冷南熱態勢下，房市成長動能已然降溫，土增稅的成長幅度也將不如以往。