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財部查稅 盯上黃金店面

2014/05/06 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

財政部出手「打房」，立委質詢房市急凍，並質疑為何房租永遠往上走？財政部長張盛和昨天表示，房市沒有急凍，僅新北市房價微幅下修，但「趨勢往下修，對全民是好的。」他也透露，財政部下一波將鎖定黃金店面，查緝租金所得。 

根據主計總處統計，三月分租金上漲百分之零點七一；立委羅明才昨天質詢，房屋租金未隨房價下跌，「租金永遠往上漲，讓人受不了。」 

張盛和解釋，包租公大都買黃金店面或是學校附近房子，「因為有需求，租金不容易下跌。」但他透露，財政部下一波查緝重點就是租金所得，且鎖定租金收入高的黃金店面。 

他表示，把黃金店面列為查緝重點是「因為黃金店面租金比較高」，財政部查稅的原則是「捉大放小」。 

繼奢侈稅後，財政部透過租稅手段抑制房市炒風。羅明才質詢，是因為財政部出重手，導致三二九檔期買氣急凍，有人甚至預估房價兩年將下跌三成。 

張盛和答說，房市應該沒有急凍，但資料顯示，新北市房價已有微幅下修，「有下修已經很滿意了，趨勢往下修是對全民是好的」。 

此外，各大行庫把非自用住宅房貸利率一律自百分之二點三起跳，張盛和說，「非自用住宅的定義還沒有出來」，不了解銀行怎麼分辨什麼是非自用住宅。 

但他說，等財政部的「非自用住宅」定義出來後，將把資料提供給銀行，供銀行作為貸款成數的參考；在房貸利率方面，他解釋，國內利率已自由化，不能干預利率，各行庫會依客戶條件，適用不同利率水準。

文華東方將開幕 台北三大飯店商圈成形

【聯合報╱記者吳雨潔／台北報導】 2014.05.06 04:10 am

耗時六年打造的台北文華東方（Mandarin Oriental）酒店，暫訂本月十八日開幕，已開放網路訂房；每晚房價一萬六千五百元，創台灣觀光飯店新高。也讓松山區與中山區、信義區鼎足而三，形成台北市三大飯店商圈。 

位於台北市敦化北路、原中泰賓館舊址的台北文華東方酒店，號稱是台灣第一家超六星級的飯店。董事長林命群表示，暫訂十八日開幕營運，最遲不超過月底。 

飯店共三百零三間客房、六間餐廳，擁有全台北市國際星級酒店中最寬敞的客房，官網已開放訂房。每晚房價一萬六千五百元。 

開幕期間，六月一日至九月七日有連續住宿兩晚、第三晚可享免費優惠，平均一晚要一萬一千元，打破去年平均房價九千六百廿元的寒舍艾美酒店，重寫台灣觀光飯店歷史新高。宴會場地一桌三萬八千八百元起，也是市場最高價。 

台北近年新飯店多聚焦信義區與中山區。擁有寒舍艾美、艾麗等酒店的寒舍餐旅集團公關協理白靖惠指出，信義區是商業中心，有地利優勢。該區還有台北Ｗ飯店、君悅酒店等五星飯店，以商務客居多。 

中山區有晶華、老爺酒店、國賓飯店與大倉久和等受日本觀光客喜愛的飯店。晶華麗晶酒店集團行銷副總張筠說，中山區以精品、文創等形象吸引人。 

文華東方落腳松山區，將與信義區、中山區抗衡。開幕後，正式宣告台北飯店三大商圈成形。 

至於文華東方的房價，飯店業者皆表示，若能拉高整體房價是好事。也有業者私下透露，飯店剛開幕都號稱最高房價，能撐多久才是考驗。 

文華東方酒店集團已在廿五個國家經營或發展四十四家酒店，集團Logo為一把扇子。台北的扇子Logo將會加上蝴蝶圖騰，象徵台灣是蝴蝶王國。 

文華東方一般餐飲價位相對便宜。「ＣＯＣＯ」法式餐廳飲料兩百元、主菜五百元起。設計師季裕棠說，「誰說松山區的媽媽不能帶著剛下課的小朋友，來文華東方邊喝飲料，邊寫功課？」

買強不買弱 二線店面換一線

2014-05-04　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕 

房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。 

逾40年店面 每坪404萬高價成交 

該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。 

去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。 

業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。 

以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。 

高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。 

根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。 

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。

    土地建材飆漲 拱出高房價

2014年05月04日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】 

預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。 

建材被中國吸光 

舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成本佔比約7比3，新北市則維持5比5，中南部土地成本較低，比例可達3比7，但仍然視個案訴求有所調整。

至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1坪營建成本約20萬元。 

天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1∼2成；「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。 

地主建商成贏家 

但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0成本概念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。 

財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。

北台三大學特區 房價翻揚

2014/05/04 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 

除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。 

位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。 

全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。 

生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。 

占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。 

全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。 

新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。

  AIT明年遷內湖 周邊房價漲3成

2014/05/03 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 

官邸附近安全性高、居住品質佳，是許多人指定購屋的地區。美國在台協會（AIT）明年將從台北市大安區搬到內湖區，將有大批相關人員進駐辦公，帶動鄰近的星雲重劃區房市熱度大增，區內星雲街、金湖路中古大樓每坪6字頭起跳，3年來至少漲3成，成為矚目焦點。 

全國不動產企研室主任張勻分析，美國在台協會（AIT）內湖新館正如火如荼興建中，最快明年完工進駐，由於是外國第一座在台灣興建的代表處，造價將近63億元，又具有高規格維安，市場還傳出以後可能有美軍駐守，又鄰近內湖分局，成為治安最好的住宅區之一，近日房市指名度特別高。 

全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民說，此區早年以日湖百貨作為商業重心，延伸至成功路三段、四段，生活採買及休閒娛樂便利，AIT完工後將有500位職員進駐，不僅帶動區域生活機能更好，也可能帶來相關居住需求，被喻為下一個「小天母」。 

吳澤民指出，目前區內購屋族大部分是企業主或外國人士，多偏好出入單純、隱密性高的建案，像是「文心AIT」、「榮耀世紀」等，而外國人士則偏好有私人游泳池的物件，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上百萬元，即便中古公寓也有5字頭行情，3年漲幅近3成。 

市長官邸周圍也是不少民眾偏好購屋的區域。張勻表示，新北市長朱立倫官邸就在新板特區附近，而高雄市長陳菊也在文化中心商圈旁，生活機能好、交通便利、又具有特殊安全性，房價穩居上風。 

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，高雄市長官邸坐落於苓雅區凱旋二路，原本就具人文藝術氣息，區內也有四維國小、五福國中、高師大附中及高雄師範大學等明星學校，附近新成屋電梯大樓每坪成交價約30萬至36萬元，南側地坪20坪中古透天厝成交總價約1500萬至1800萬元，3年來漲了超過7成。

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