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民營銀行搶舊戶房貸行庫固樁     工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

民營銀行大搶舊戶房貸，行庫展開固樁戰。合庫日前全面通令轄下284家國內分行主動出擊，防杜舊客戶的房貸遭其他民營銀行提前代償，其中房貸還款情況或存款部位近幾個月出現明顯變化的客戶，已列為主要觀察目標群，合庫對這類客戶將以降低利率及提高增貸部位的方式固樁。

至於台銀、土銀針對首購房貸，以青安貸款作為主力，其中土銀今年迄今青安貸款已新增100多億元，台銀每個月的青安貸款則有30億元的新貸案，前者占總房貸金額比重約16％、後者更已達3成。

比起土銀、合庫，房貸市占第3名的台銀是近3年房貸及土建融業務量大幅成長，根據台銀內部最新統計，若與3年前相較，台銀目前的首購佔房貸總放款餘額4成，占總房貸戶數比重更超過5成，其中青安專案正是擴張主力。

行庫主管指出，青年安心成家的前2年首購利率是1.72％，算是民營銀行較挖不動的首購族，「真正的主戰場是在非青安部分」，對非青安的房貸利率，央行另有1.84％的「地板價」，但大型行庫即使是利率最低的整批型分戶房貸，起跳價仍在1.92％以上，散戶水準更達2％。

行庫主管表示，民營銀行一般都鎖定擔保品，即房屋座落處抗跌力強的房貸案搶貸，其中以整批型分戶房貸居多，特別是在台北市及新北市，是主要戰場，一方面這些擔保品較具抗跌性，再者這類型的整批性分戶房貸通常是新建案，房價比中古屋至少高3成，貸款人本身的財力較強。