拍賣創新低房市逢低有買家      中央社中央社 2014818

 

(中央社記者韋樞台北18日電)內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低,今年上半年僅移轉3235棟,年減23.79%。房仲表示,主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外,其實只要房價降到一定程度就有買家。

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,政府打房聲聲催,不過拍賣移轉每下愈況,主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外,和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。

 

徐佳馨指出,和前幾波多頭相比,這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋,買方只是等待價格修正,因此只要屋主斷頭,售價低於行情,往往就能順利脫手,也讓拍賣供給量減少。

 

此外,坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案,種種因素都造成拍賣市場好案難尋,量少質不精應是造成拍賣量縮主因;而因為近年來拍賣價格在估價時已經與市價看齊,一拍幾乎討不到便宜,更讓交易趨於慘淡。

 

從六都表現來看,桃園與台中量縮幅度最多,各有51.51%43.78%,新北市量縮幅度僅0.82%。徐佳馨表示,量縮幅度大的區域應是中古市場仍有買盤支撐,但量縮幅度不大,且在低檔盤旋的區域,應注意是否市場已經逐漸打底;從過往經驗來看,若法拍量持續萎縮,市場很難見到全面性的崩盤。

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