留學生 倫敦房市新主力

2014-07-24 01:23工商時報 記者洪紹運／綜合外電報導

美國財經媒體CNBC報導，倫敦市高價房地產主要客群已轉變，來自富裕國家的留學生消費力更勝金融業人士，成為倫敦出租房市的最新主力。

根據倫敦資產管理公司London Central Portfolio指出，去年7月以來，國際學生佔倫敦中心黃金地段（Prime Central London）租房新約簽訂總數的最高比率，高達41％，幾乎為金融業人士21％佔比的2倍。

LCP執行長荷頓（Naomi Heaton）表示，西敏寺地區涵蓋3所世界頂尖大學：倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院及倫敦政經學院，每年有逾10萬位學生前來就讀。

倫敦市中心遂成為來自各國金字塔頂端學生的匯集地，他們注重居住環境的程度與企業人士相當，且更具有消費力。其中，82％的中國富裕家庭，皆計畫將孩子送往海外留學，由此可見一斑。

向來為倫敦租屋市場主力的金融業人士，在近年就業市場不穩定影響下，於高價地區的租用情形已大幅下滑。

然而，市場消費主力雖歷經更迭，但該區房租仍具備上揚動能，過去3個月新公寓租金揚升6.2％。

荷頓表示，租金上揚，國際學生扮演重要角色，不但增加市場競爭，且口袋更深，為倫敦房市帶來一波旺季。據統計，國際學生公寓租金平均每周為600英磅，高出市場平均單周租金562英鎊逾7％。