十大代銷 Q3量縮730億    打房加選舉效應 「議價空間變大」

20140709日 蘋果日報【王筱君╱台北報導】

房市冷颼颼,政府持續祭出打房新政策,加上年底七合一選舉愈來愈近,第3季代銷推案轉趨保守,觀望氣氛濃。《蘋果》統計全台10大代銷Q3推案總量僅1535億元,較第2季量縮730億元,代銷三強中僅新聯陽實業維持570億元接案量,海悅廣告440億元案量多為延續第2季舊案,甲山林因旗下愛山林建設進行公募增資,不便透露推案量。

政府緊縮貸款額度衝擊新成屋買氣,新聯陽實業總經理黃清益表示,銷售端不可能硬碰硬,代銷會轉向爭取自住買盤,中小坪數將成為市場主流。海悅廣告總經理王俊傑認為,近期受政策影響推案量縮很正常,消費者議價空間有擴大趨勢。

中南買家趨保守

「潮水退去,才知道誰在裸泳!」創意家行銷副總何志正以巴菲特名言比喻房市,未來不會全面好或壞,地段才是關鍵。創意家行銷第3季鴨子划水,雙北市推案總量達220億元,在長安東路推出第1個自建案「華山33」,規劃5060坪換屋產品,何志正分析,北市1年約8萬戶購屋需求,供遠低於需。

3季新北市新店華城推案熱鬧,相繼推出「華固華城」、「富邦豐泰」與「晴山滙」等案,總銷達95億元,因華城社區管委會與康橋雙語合作招生,吸引頂端族群在此置產,港資豐泰地產推案也帶入國際買盤。

上半年房市北冷南熱,打房效應已在中南部發酵,高雄上揚廣告總經理林聰麟坦言:「買家轉趨保守,目前房價平穩,失去上衝動能,但建商也不願犧牲利潤,只能維持僵持狀態。」上揚廣告將推神揚建設民權路地上權住宅案,相較周邊「都廳院」、「國硯」豪宅價,此地上權案規劃2530坪,每坪開價17萬元,盼能獲得首購族青睞。

廣誠廣告協理周惠賓也認為高雄第3季是首購、剛性需求市場,透天產品若總價控制在2000萬元內,也能吸引換屋族;台中萬群地產在北區雙十路麗寶案總銷200億元,包括首購、首換產品。

民眾盼逢低買進

萬群地產總經理謝坤成嘆,10年前就有學者喊房市泡沫化,多少年輕人不敢買房,10年後只是更買不起。民眾陳先生稱:「聽說已進入買方市場,農曆7月又是房市淡季,希望能趁機議得好價,逢低買進。」

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