容積銀行上路　莫再走回舊路 

住展房屋網 www.myhousing.com.tw

【住展房屋網/台北報導】「容積銀行」新制在7月2日於北市府正式上路，而首宗送件的案子，位於北投區文林段，這宗案子之所以受矚，關係到能否遏止容積移轉亂象推升房價的行為；另外，則是希望能藉由「繳代金，買容積」，將取得之金額投入公共建設。

北市自2008年開放道路、公園容積移轉制度後，近3年光核定的容積市值就高達350億元，北市都發局長邊泰明更坦言，以信義路五段的移入基地為例，從其他行政區移出的道路用地土地公告現值約6億元，但移入信義區後換算樓地板面積市值高達23億元，中間價差之大，都可以給市府興建好幾處公營住宅。住展房屋網提醒既然容積銀行勢在必行，改由政府做莊來「賣」給建商，許多配套就必須做好。

首先，關於容積代金的計算方式，根據新制，政府將委託3家以上專業估價單位評定，據邊泰明的說法，全市目前仍有592公頃可增加容積的可開發土地，換算後估計有1兆6億元的金額；就以往慣例，建商往往在他處以較低金額購入公共設施保留地，再轉至精華地段增加樓地板面積，其利潤與容積銀行上路後相比，獲利恐怕減少許多，是否會將房價再度墊高來彌補利潤？有待觀察。

其次，新制有3年緩衝期，仍有50%的容積移轉可適用舊制，若容積代金的金額估算過高，雖然還是能抑止掮客亂開價，但等緩衝期結束，建商短期之內也不會再向政府購買；但金額估算過低，也會影響持有者的權益，讓交易自由受到限制，並非公平。

最後住展房屋網認為，關於容積銀行上路的最大目的，應在於能將收取的容積代金，有效移轉到公共建設，其中最迫切的便是興建公營住宅或社會住宅，日前北市候選人紛紛提出興建社宅政見，資金來源大致分為向銀行貸款或是資產證券化，但容積銀行若是可行，籌錢的管道與方式便不在話下，只剩哪位有心執行，有魄力完成。既然四年前北市的興建社宅支票無法完全兌現，如今容積銀行上路，更沒有理由推託。

北市甚至大台北地區，房價快速墊高，容積移轉舊制絕對是部分原因，如今能遏止掮客利用炒地來賺取暴利，民眾當然樂見容積銀行所帶來的新氣象，而超高住宅無限制興建除了破壞天際線的完整，住宅安全的隱憂也將隨著新制獲得改善，住展企研室期待，新制上路後的配套與價位評定，能透過透明公開的決策過程誕生，否則原來一番美意又再度斷送在密室協商，恐怕制定任何新制度都不能改善住宅問題。