〈台北都會〉都計法新北細則 可改善住商混雜

2014-04-30　自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕

新北市升格後訂定「都市計畫法新北市施行細則」，法規重點包含工業區中一般商業設施使用比率由五％放寬至十％，另規範商業區住宅使用比率，有助改善「住商嚴重混雜」或「工業住宅」的違規亂象，不過，建商容積獎勵相對縮水，五月一日生效。

城鄉局代理局長邱敬斌指出，近年新北市都市發展快速，都市計畫執行相對複雜，傳統土地管制不符現代需求，為因應全球城市競爭與氣候變遷，解決高齡、少子化與居住正義等問題，在中央法規架構下，訂出「都市計畫法新北市施行細則」。

邱敬斌說，為鼓勵開發者提供老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅或產業育成設施，給予最高廿％的建築容積獎勵，鼓勵業者捐贈部分空間做為公益性設施。

此外，台灣住商混雜情形嚴重，以往未規定比率，許多地方明明是住宅區，商業比率卻超過住宅設施，影響生活品質，新法規以容積率管制方式，限制商業區土地住宅使用比率，並提高工業區一般商業設施使用比率至十％，以利產業升級與發展。

城鄉局都市計畫科股長彭介山說明，早期都市發展未考量保水及防災需求，新法規納入「透水城市」概念，降低開發商建蔽率及開挖率十％，規範空地透水率必須達八十％以上，讓土地保有涵養水源空間，並要求業者設置高標準雨水貯留設施。

彭介山說，早年政府以容積獎勵鼓勵建商使用綠建築，鑽石級、黃金級與銀級分別可獲十％、八％及六％的容獎，新法規定，面積達一定規模以上的大型基地須取得銀級綠建築標準、設置二分之一綠能屋頂，且鑽石級與黃金級容獎降至六％及三％，有助於減少對都市環境負荷。