林口、員林標脫2權利金1.6    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

今年第三批國有地上權招商結果出爐!財政部國產署昨(25)日表示,全台6宗大面積國有地上權土地當中,共有2宗順利標脫,分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮,權利金總金額為16,407萬元。

 

房仲業者分析,國有地上權這波招商標的,並未釋出台北市精華地段的土地,區位條件不如以往,在標脫率及溢價率方面,表現也不如以往,顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

 

依據財政部國產署的公告,今年第三批大面積國有土地地上權招標案,共有4家業者投標,決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地,以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地,分別以權利金1891萬元、5,5168,888元順利標脫。

 

國產署官員分析,新北市林口區的2筆土地,使用分區為第二種住宅區,權利金底價為1269萬元,鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,區位條件良好,加上交通便利,由聲寶公司以1891萬元拿下70年的經營權。

 

另外,位於彰化縣員林鎮的2筆土地,使用分區為住宅區,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳,同樣有兩家業者投標,最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

 

依據國產署統計,這兩案順利標脫後,在70年的合約期間內,政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入,租金總收益可達5,9565,380元;得標業者後續開發之後,也可望帶動地方經濟發展,相關工作機會及稅收也將隨之增加。

 

國產署表示,這次標脫土地的地租年息率為3.5%,合約存續期間70年,在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項,以及繳納履約保證金等條件下,開放地上權及地上物得部分讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

 

業界普遍看淡下半年房市前景,是否將波及地上權招標?官員表示,國產署今年度編列設定地上權招標權利金預算30億元,上半年已逾20億元,標脫率與去年相當,今年第四季仍有1批招商,要達成目標應「審慎樂觀」。

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