台北市豪宅動能不減, 大安區包辦最貴路段    卡優新聞網作者:溫子豪

 

房市低靡,但金字塔頂端的「豪宅」基本買盤依舊。根據最新實價登錄資料統計,台北市單價前5名均由大安區包辦,高於區域行情1成以上,最高還貴出22%。想入主台北市的民眾則開始朝「小」套房下手,如附中學區、信義區套房雖然單價高達142~163萬,但總價1,500萬就能住進市中心的誘因,撐起北市房價。

 

以今(103)616~30日最新實價登錄資料來看,在政府對房產嚴加控管下,指標性亮點並不多見。像是位於「帝寶」對面的「仁愛SOLO」交易總價24,835萬,單價140萬,低於過去180萬的行情;信義區「國美商隱」揭露2戶,單價也落於102.7萬與119.8萬,比2月揭露的150萬均價更低;新北市新店區的「青山鎮-青擘特區」成交單價71.4萬,總價23,89萬,同樣未創新高價位。

 

不過,若統計上半年交易件數達20件以上的路段,豪宅行情仍然可觀。前5大最貴路段中,以「仁愛路34段」均價111萬居冠,「敦化南路12段」104.6萬居次,其餘分別是「大安路12段」104.2萬、「臨沂街」100.5萬與「安和路」99.6萬,全被大安區包辦。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示,精華路段仍有需求熱度,加上名人匯聚與都市林蔭景觀,讓物件維持基本買盤。

 

最新揭露的大安區住宅交易均價,高達90.7萬元,而5大最貴路段的單價平均要高出區域行情1成,其中「仁愛路34段」與「敦化南路12段」更高於區域價位22%15%。黃舒衛指出,成交數量與價位皆顯示買方對精華路段價格的認同度相當高,即使政策控管嚴格,口袋深的買家仍大膽入市,不因「打房」而感到恐慌。

 

至於小坪數物件的單價排行,以信義路3段的「菁選集」單價163萬元,及大安路1段的「仁愛A+」單價157萬元居12名。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,附中學區與信義區周邊小套房,幾乎都是票房保證,雖然單價高,但因坪數小,總價皆在1,500萬上下,對買家來說,台北市的優質學區與市中心便利性,相當具有誘惑力,支撐起北市小套房市場。

文章標籤
創作者介紹
創作者 gina27181181 的頭像
gina27181181

逢城不動產實業有限公司__商仲專業

gina27181181 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()