士林官邸周邊土地 7年飆2.6     作者:洪正吉╱台北報導 | 中時電子報

 

受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利,建商表示,士林官邸周邊區域,從2007年建商進駐開發以來,每坪土地價格已由2007年的100萬元,漲到現在的260萬元,7年翻了2.6倍,當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。

 

看好士林官邸的神祕感及稀有性,包括鄉林建設等建商,2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例,以總價16億元、每坪136萬元的成本,取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地,鄉林後來規畫蓋豪宅,每坪開出300萬元。

 

不過,房仲業者表示,當時豪宅每坪成交價約落在120萬元左右,相對的,中古屋每坪約50~60萬元。但根據實價登錄資料,103131日前已完成申報登錄的案件中,士林官邸附近的「天子」建案,以破紀錄的總價4560萬元、每坪單價以180萬元成交,中古屋每坪也漲到70萬元。

 

房仲業者說,儘管士林官邸不屬於正天母地區,但目前每坪售價平均約在140~150萬元左右,例如,長虹在附近推出的案件,每坪開180萬元,成交價約140~150萬元。

 

相對的,漲最兇的是土地,建商表示,當地不是畸零地,就是在地的舊地主,土地取得不易,因此,2007年建商開始搶進士林官邸周邊後,土地每坪約100萬元,現在最新實價登錄已飆到每坪260萬元,好一點的地段每坪甚至達300萬元。

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