房市亮點－新埔站商圈機能卓越 工商時報【記者方明╱台北報導】
三圓建設在板橋新埔捷運站的「三猿廣場」已於7月26日正式開幕，多家美食業者及松青超市進駐，帶動新埔站商圈
生活機能更加完善，加上捷運環狀線民生站預計106年通車，因交通便利、生活完善，當地房價已直逼新北市最高房價
的新板特區。
「三猿廣場」已於7月26日正式營運，該廣場可由板橋新埔捷運站4號出口直達，地理位置相當方便，目前已有包括
福勝亭、黑面蔡、格子趣等業者進駐，松青超市也在日前開幕，石二鍋也將後續進駐。
「新巨蛋」捷運共構大樓在「三猿廣場」開幕後，因美食天地吸引更多捷運通勤及當地人潮，替新埔捷運站帶來另一番
氣象。
有巢氏房屋板橋文化店店長楊森均表示，除「三猿廣場」開幕帶來人潮之外，捷運環狀線民生站未來通車後，交通更是
一大便利。
目前周遭房市，大樓產品以「新巨蛋」指名度最高，交易量也最為熱絡，該案屋齡近4年，分為A、B、C、D4棟，A棟
以套房產品為主，面文化路每坪成交單價約75萬元，總價約在900∼1,000萬元左右。
B、C、D棟為中大坪數，25∼37坪單價也約75萬，總價1,900∼2,700萬元；66∼132大坪數成交單價約68萬，總價約在
4,500萬上下，該案樓高46層，為新北市目前純住宅最高大樓個案。
此外，新埔捷運站5號出口的「昇陽文化廳」，屋齡約15∼16年，規畫2∼4房，28∼40幾坪，成交單價約63萬，總價
約落在1,700∼2,800萬元。
楊森均指出，新埔捷運站周遭大樓產品皆落在6字頭，離捷運站較遠在5字頭，近5∼6年房價漲幅高達1倍，目前房價
僅次於新板特區。
至於在捷運站周遭200∼300公尺內公寓產品較少，也很少釋出，主要期待都更，目前以收租居多；至於長江路二段是較
便宜路段，大樓產品為4字頭，公寓單價約30∼40萬元。
信義房屋新埔捷運站店長林柏昌表示，新埔捷運站周遭電梯大樓2∼3房，總價約在1,500∼2,000萬元產品最為熱門，莒
光路、莊敬路公寓產品較多，單價約52萬元；而長江路一段因靠近殯儀館，公寓產品單價在3字頭最低。
楊森均認為，新埔捷運周遭房市交通動線便利，1號出口又有新埔傳統市場，現在又有「三猿廣場」美食街，生活機能
優於新板特區；但缺點則是房價過高，且環狀線施工目前要面臨交通黑暗期。
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