房市亮點-新埔站商圈機能卓越    工商時報【記者方明╱台北報導】

三圓建設在板橋新埔捷運站的「三猿廣場」已於726日正式開幕,多家美食業者及松青超市進駐,帶動新埔站商圈

生活機能更加完善,加上捷運環狀線民生站預計106年通車,因交通便利、生活完善,當地房價已直逼新北市最高房價

的新板特區。

「三猿廣場」已於726日正式營運,該廣場可由板橋新埔捷運站4號出口直達,地理位置相當方便,目前已有包括

福勝亭、黑面蔡、格子趣等業者進駐,松青超市也在日前開幕,石二鍋也將後續進駐。

「新巨蛋」捷運共構大樓在「三猿廣場」開幕後,因美食天地吸引更多捷運通勤及當地人潮,替新埔捷運站帶來另一番

氣象。

有巢氏房屋板橋文化店店長楊森均表示,除「三猿廣場」開幕帶來人潮之外,捷運環狀線民生站未來通車後,交通更是

一大便利。

目前周遭房市,大樓產品以「新巨蛋」指名度最高,交易量也最為熱絡,該案屋齡近4年,分為ABCD4棟,A

以套房產品為主,面文化路每坪成交單價約75萬元,總價約在9001,000萬元左右。

BCD棟為中大坪數,2537坪單價也約75萬,總價1,9002,700萬元;66132大坪數成交單價約68萬,總價約在

4,500萬上下,該案樓高46層,為新北市目前純住宅最高大樓個案。

此外,新埔捷運站5號出口的「昇陽文化廳」,屋齡約1516年,規畫24房,2840幾坪,成交單價約63萬,總價

約落在1,7002,800萬元。

楊森均指出,新埔捷運站周遭大樓產品皆落在6字頭,離捷運站較遠在5字頭,近56年房價漲幅高達1倍,目前房價

僅次於新板特區。

至於在捷運站周遭200300公尺內公寓產品較少,也很少釋出,主要期待都更,目前以收租居多;至於長江路二段是較

便宜路段,大樓產品為4字頭,公寓單價約3040萬元。

信義房屋新埔捷運站店長林柏昌表示,新埔捷運站周遭電梯大樓23房,總價約在1,5002,000萬元產品最為熱門,莒

光路、莊敬路公寓產品較多,單價約52萬元;而長江路一段因靠近殯儀館,公寓產品單價在3字頭最低。

楊森均認為,新埔捷運周遭房市交通動線便利,1號出口又有新埔傳統市場,現在又有「三猿廣場」美食街,生活機能

優於新板特區;但缺點則是房價過高,且環狀線施工目前要面臨交通黑暗期。

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