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新住宅政策漏洞　容積銀行可為抓漏參考

NOWnews – 2014年8月13日 下午11:26

桃園縣議會工作報告13日由城鄉發展局上陣，司都市計畫及其更新、航空城計畫等相關業務的城鄉發展局，成為眾多議員紛紛質詢的焦點單位。而已經廣被討論的居住正義議題，在新的住宅政策已宣布下，仍無法抑制炒房的租屋補貼漏洞部分，仍有討論空間。

新的社會福利宅政策方面，現今計畫是會先以原八德合宜住宅用地跟桃園市的中路重劃區以只租不售方式興建，但因中路區地價每坪已逼近100萬，楊朝偉議員建議何不把地價貴的地段賣掉，朝向國防部取得廢棄的軍方用地去興建福利宅。

舒翠玲議員則不認為新的住宅政策架構中之租屋補貼方式能徹底解決真正需要照顧的經濟弱勢，因為如果用租金補貼方式，房價照樣一直漲，補貼5,000漲5,000，對抑制房價上漲一點幫助也沒有；而且有的非屬真正經濟弱勢的人只是不想揹房貸壓力而選擇租屋，畢竟政府要照顧的是真正的經濟弱勢不是這些人；而張文瑜議員也點出浮洲合宜宅造成抽中戶卻買不起的遺憾。甚至張美梅議員還注意到中老年經濟弱勢也是租屋弱勢的一個族群，因此，舒翠玲認為，除非有防止房東任意漲價的具體方案，否則，她還是強烈主張只租不售的社會住宅，或只能回售給政府的合宜住宅才能真正落實居住正義。

另舒翠玲也建議不妨參考台北市的容積銀行制度，杜絕建商不當利得。所謂容積銀行就是以市價為計算基礎的容積代金制度，以往建商跟投資客操作的方式之一就是用便宜價格購買公共設施保留地，再把容積率移轉到較貴的土地，用增加樓地板面積牟取暴利。目前除台北市以外的其他城市並沒有這項制度，已成為建商跟投資客轉移陣地炒作的目標，提醒桃園縣要注意。