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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策打房效果發威，房市也悶到極點。住展雜誌昨（7）日公布7月房市風向球顯示，預售新屋紛紛明升降暗，廣告量也大幅萎縮，使得議價率從1成擴大到15％，使得住展7月風向球再下探1.2分、至34.7分，創下今年來單月第二新低點。

住展雜誌昨天公布風向球顯示，7月北台灣都會區房市沈悶到極點，有不少新案即使土地成本高、定價拉得貴鬆鬆，可是實際上議價空間也由於來人和買氣疲弱而跟著拉大，呈現「明升暗降」現象；少數個案也降低部分樓層、或特定戶別的售價，總體來說還談不上「價格破壞」。

總體而言，7月份風向球分數降到34.7分，僅優於1月份的房市表現，顯示房市低迷沈悶。

住展雜誌主編施絢傑分析，7月間變化最大的議價率，從北台灣正在銷售的預售新案觀察，議價空間確實明顯拉大，從先前10％左右，擴增到15％以上；有些新案，甚至已擴大到近兩成。主要原因，一部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價沒動，不過有少數舊案真的調低成交價。

另外，報紙廣告量明顯萎縮，也使得房市溫度夏天變冬天。住展雜誌統計顯示，7月份北台灣線上個案釋出的報紙廣告量，約比六月衰退2~3成，更只有五月之前的5~6成；至於報紙廣告量衰減，原因除了業者減少或暫停曝光個案增加外，也是接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略略作調整之故。

在來人指標方面，7月份部分地區少數個案小幅回升，但整體還在低點，平均來說7月房市來人及成交的絕對水準比六月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。

在供給量指標方面，6月破表，但7月稍有回縮，然而預售新案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋案量則增至1,000戶上下。整體新增供給，依然在高水位。

預料第3季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。