7月房市風向球再降1.2

 

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月8日 上午5:50

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策打房效果發威,房市也悶到極點。住展雜誌昨(7)日公布7月房市風向球顯示,預售新屋紛紛明升降暗,廣告量也大幅萎縮,使得議價率從1成擴大到15%,使得住展7月風向球再下探1.2分、至34.7分,創下今年來單月第二新低點。

住展雜誌昨天公布風向球顯示,7月北台灣都會區房市沈悶到極點,有不少新案即使土地成本高、定價拉得貴鬆鬆,可是實際上議價空間也由於來人和買氣疲弱而跟著拉大,呈現「明升暗降」現象;少數個案也降低部分樓層、或特定戶別的售價,總體來說還談不上「價格破壞」。

總體而言,7月份風向球分數降到34.7分,僅優於1月份的房市表現,顯示房市低迷沈悶。

住展雜誌主編施絢傑分析,7月間變化最大的議價率,從北台灣正在銷售的預售新案觀察,議價空間確實明顯拉大,從先前10%左右,擴增到15%以上;有些新案,甚至已擴大到近兩成。主要原因,一部分個案是將表價拉高,製造議價空間變大的「假象」,但底價沒動,不過有少數舊案真的調低成交價。

另外,報紙廣告量明顯萎縮,也使得房市溫度夏天變冬天。住展雜誌統計顯示,7月份北台灣線上個案釋出的報紙廣告量,約比六月衰退2~3成,更只有五月之前的5~6成;至於報紙廣告量衰減,原因除了業者減少或暫停曝光個案增加外,也是接續新案未全面啟動強銷,或媒體策略略作調整之故。

在來人指標方面,7月份部分地區少數個案小幅回升,但整體還在低點,平均來說7月房市來人及成交的絕對水準比六月稍好轉,但回升幅度極為有限,換算分數仍維持最低水準不變。

在供給量指標方面,6月破表,但7月稍有回縮,然而預售新案量仍有超過800億元的「高水準」,新成屋案量則增至1,000戶上下。整體新增供給,依然在高水位。

預料第3季前,如無意外,還有一波大供給潮出現。

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