成交量減半 豪宅價格停滯    砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」

2014年07月29日   蘋果日報

【潘姿羽╱台北報導】房市冷清，豪宅價格凍漲！據實價登錄網站，信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成，今年後繼無力、價格停滯不前，業者直說，信義區指標豪宅都賣不好，成交萎縮逾5成，全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示，全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8％。

信義計劃區範圍東側以松德路為界，松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外，但因高樓層具山景，2013年6月成交一戶12樓產品，總價2.11億元、單價146.9萬元；去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元，成長20％。 

顯示買方不想追價

不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元，因主建物坪數略少，每坪僅微漲至177萬元，顯示買方不願追價。
東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言，今年政府打房出重手，過去豪宅的議價空間約0.5成，賣方微幅下修、買方往上加就可成交，現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買，「市場比2008年金融風暴還慘！」
豪宅市場冷清，即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露，與去年相比，信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成，賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售，買方則預期房價下跌，還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。
他指出，豪宅客口袋很深，過去認為豪宅市場與住宅脫鉤，但現在全面打房，奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群，不只住宅交易冷，豪宅市場更嚴重。 

北市住宅價跌0.8％

台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數，全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8％，標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示，民眾預期房價下修，不願意出價，交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析，全市房價短、中期漲幅已趨緩，季線有下修趨勢。其中，士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36％，為4個次分區降幅最明顯，中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會，但漲幅不大，大安信義中正區中長期則是持平。