成交量減半 豪宅價格停滯    砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」

2014年07月29日   蘋果日報

 

 

【潘姿羽╱台北報導】房市冷清,豪宅價格凍漲!據實價登錄網站,信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成,今年後繼無力、價格停滯不前,業者直說,信義區指標豪宅都賣不好,成交萎縮逾5成,全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示,全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8%。

 

信義計劃區範圍東側以松德路為界,松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外,但因高樓層具山景,2013年6月成交一戶12樓產品,總價2.11億元、單價146.9萬元;去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元,成長20%。 

顯示買方不想追價

不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元,因主建物坪數略少,每坪僅微漲至177萬元,顯示買方不願追價。
東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言,今年政府打房出重手,過去豪宅的議價空間約0.5成,賣方微幅下修、買方往上加就可成交,現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買,「市場比2008年金融風暴還慘!」
豪宅市場冷清,即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露,與去年相比,信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成,賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售,買方則預期房價下跌,還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。
他指出,豪宅客口袋很深,過去認為豪宅市場與住宅脫鉤,但現在全面打房,奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群,不只住宅交易冷,豪宅市場更嚴重。 

 

 

北市住宅價跌0.8%

台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數,全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8%,標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示,民眾預期房價下修,不願意出價,交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析,全市房價短、中期漲幅已趨緩,季線有下修趨勢。其中,士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36%,為4個次分區降幅最明顯,中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會,但漲幅不大,大安信義中正區中長期則是持平。

 

 

 

 

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