留學生 倫敦房市新主力

2014-07-24 01:23工商時報 記者洪紹運/綜合外電報導

美國財經媒體CNBC報導,倫敦市高價房地產主要客群已轉變,來自富裕國家的留學生消費力更勝金融業人士,成為倫敦出租房市的最新主力。

根據倫敦資產管理公司London Central Portfolio指出,去年7月以來,國際學生佔倫敦中心黃金地段(Prime Central London)租房新約簽訂總數的最高比率,高達41%,幾乎為金融業人士21%佔比的2倍。

LCP執行長荷頓(Naomi Heaton)表示,西敏寺地區涵蓋3所世界頂尖大學:倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院及倫敦政經學院,每年有逾10萬位學生前來就讀。

倫敦市中心遂成為來自各國金字塔頂端學生的匯集地,他們注重居住環境的程度與企業人士相當,且更具有消費力。其中,82%的中國富裕家庭,皆計畫將孩子送往海外留學,由此可見一斑。

向來為倫敦租屋市場主力的金融業人士,在近年就業市場不穩定影響下,於高價地區的租用情形已大幅下滑。

然而,市場消費主力雖歷經更迭,但該區房租仍具備上揚動能,過去3個月新公寓租金揚升6.2%。

荷頓表示,租金上揚,國際學生扮演重要角色,不但增加市場競爭,且口袋更深,為倫敦房市帶來一波旺季。據統計,國際學生公寓租金平均每周為600英磅,高出市場平均單周租金562英鎊逾7%。

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