房價鬆動 北多於南

2014-07-24 01:23工商時報 記者方明/台北報導

 

全台房價颳起降價旋風,北市南港、內湖,新北市三重區已有中古屋開價下修34成,原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化,根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊,近期降價專區拋售物件數量較年初增加13成,顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度,並出現「北多於南」的趨勢。

 

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區,今年第2季降價物件(含1筆物件累計多次降價)較第1季增加逾8成,若與去年同期相較更爆增5.8倍。

 

從永慶房產集團(含加盟體系)官網上更可發現,在降價專區中,北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓,開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元,降價幅度高達44%!此外,內湖區也有屋齡30年的老公寓,開價由1,980萬元下修至1,250萬元,降幅達37%;而在新北市方面,三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

 

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區,根據公司內部統計,今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件,而降價物件中開價平均下修5%~6%,且觀察雙北市因房價基期較高,降價物件有「北多於南」的趨勢。

 

觀察信義房屋降價特區,北市大安區和平東路三段1間公寓,開價由5,800萬元下修至4,290萬元,降幅達26%;新北市板橋區14樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬,降幅達26.5%;而供給量大的淡水區,降幅最大為1間大樓華廈,開價由3,500萬下修至2,490萬,降幅28.86%。

 

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現,五都今年第2季較第1季有26.2%屋主開價願意向下修正,其中新北市更高達37%;其次是高雄市35%、台北市30%,惟台中市第2季降價比例僅增加9%。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例,北市萬華區有1間公寓產品,屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16%;另大安區總價4,0005,000萬的物件,也出現1成的降價空間。

 

全國不動產則表示,目前公司官網上架物件總量逾1萬件,統計4月降價專區物件數約877件,到了7月則增加到978件,增幅約11.5%。若進一步分析全台各地降價物件,以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件,而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

 

房仲業者表示,今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後,是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

 

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