打囤房 金管會2關嚴查

落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

20140718日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】

再三出招

打囤房族,金管會再出招。金管會昨宣布,即日起各銀行承做房貸時,須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查,以達到跨銀行間雙重查核確認,真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說,若房貸戶名下已有一棟房子,買第二棟房子時,原則上該房貸的「風險權數」就是100%,等於對申請房貸的囤房族來說,將提高房貸利率、或降低成數。

2戶起自用舉證

據了解,央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子,但卻筆筆都登記為「自用」,原來是囤房族跟A銀行借款時,表示為「自用」,但買了第二棟後,卻跟B銀行說,第一棟房子已出租,第二棟才是自用,讓房子愈囤愈多。

此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說,即日起銀行核貸時,需查民眾財產總歸戶,若民眾名下有兩戶貸款,其中只能有一戶是註記計提45%資本,即只能有一棟為自用,真正落實「一人一宅」的政策。

官員說,未來民眾要買第2棟房子時,若首棟已經還清貸款,民眾得向銀行提出證明,表示第1棟房子已經出租,第2棟才能視為自用。

官員說,所謂自用住宅是「一人一宅」,是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅,並以「借款人」做認定,如老公為借款人、買房子給老婆,仍視為「自用」。

金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示,因資本計提高低,影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行

如非自住房貸,大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%,比自用住宅高了0.3~0.5個百分點,核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說,今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行,估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行,至今已要求增提74.5億元準備金。

此外,金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案,曾銘宗提及已跟券商座談,券商希望在OSUOffshore Securities Unit,國際證券業務)開放的方向,如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定,衍生性商品、結構型商品和基金,投資標的都不能連到台股,券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數

銀行計算資本適足率時,決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高,須計提資本愈多才可承擔潛在風險,銀行面臨增資壓力就愈大。

依規定,銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數,若得計提100%風險權數,將墊高銀行資金成本,進而使各銀行提高囤房族的借款利率,或減少放款。對民眾申請房貸來說,如非自住房貸,大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%,比自用住宅高0.3~0.5百分點,核貸成數最高僅6成。

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