上半年六都家戶購屋比 史上新低

2014-07-16 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

受到政策抑制房價衝擊,導致上半年六都家戶購屋比率均明顯下滑,其中北市每百戶家庭僅約1.6戶購屋,比2003SARS時期上半年還低,更創調查以來新低紀錄。

北市每百戶僅1.6戶購屋

信義房屋統計上半年象徵區域買氣的家戶購屋比率,六都均呈現下滑趨勢,其中以台南市家戶購屋比率最低,每百戶僅約1.5戶購屋,相較去年上半年家戶購屋比率每百戶約有1.8戶購屋,減少0.3戶。

北市則是六都中次低,每百戶僅約1.6戶購屋,相較去年同期每百戶約2戶,減少約0.4戶,相較SARS時期上半年每百戶還有2.8戶購屋,還要少1.2戶,更是創調查以來新低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北市由於房價高,民眾購屋雖有意願但難度不小,加上實質所得未提升,房價高點自然也是交易低點。

六都中購屋比率最高為桃園縣,每百戶約有3.1戶購屋,此外,上半年六都的家戶購屋比率中竟有三都低於2戶,相較去年同期僅台南市的購屋比率低於2戶,顯示房市買氣明顯衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年抑制房市政策不斷,影響民眾購屋信心,主要都會區的買氣都呈現下滑,尤其是雙北市影響最大,上半年的買賣移轉棟數年減逾15%,桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5-10%,買氣明顯優於雙北區域,由於雙北市以外的區域,自住買氣穩定,加上房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內,家戶購屋比率的表現也相對北部穩定。

若從戶數資料統計可發現,過去一年以來戶數增加幅度最多的是桃園縣,戶數增加約2%,持續增加的家庭數量,帶動住宅需求,也讓區域房市維持一定買氣,加上央行的選擇性信用管制措施,6月底才新納入部分的桃園熱區,因此上半年桃園的家戶購屋比率仍位居六都之冠。

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