上半年六都家戶購屋比 史上新低

2014-07-16　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

受到政策抑制房價衝擊，導致上半年六都家戶購屋比率均明顯下滑，其中北市每百戶家庭僅約1.6戶購屋，比2003年SARS時期上半年還低，更創調查以來新低紀錄。

北市每百戶僅1.6戶購屋

信義房屋統計上半年象徵區域買氣的家戶購屋比率，六都均呈現下滑趨勢，其中以台南市家戶購屋比率最低，每百戶僅約1.5戶購屋，相較去年上半年家戶購屋比率每百戶約有1.8戶購屋，減少0.3戶。

北市則是六都中次低，每百戶僅約1.6戶購屋，相較去年同期每百戶約2戶，減少約0.4戶，相較SARS時期上半年每百戶還有2.8戶購屋，還要少1.2戶，更是創調查以來新低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市由於房價高，民眾購屋雖有意願但難度不小，加上實質所得未提升，房價高點自然也是交易低點。

六都中購屋比率最高為桃園縣，每百戶約有3.1戶購屋，此外，上半年六都的家戶購屋比率中竟有三都低於2戶，相較去年同期僅台南市的購屋比率低於2戶，顯示房市買氣明顯衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年抑制房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減逾15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5-10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比率的表現也相對北部穩定。

若從戶數資料統計可發現，過去一年以來戶數增加幅度最多的是桃園縣，戶數增加約2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比率仍位居六都之冠。