企業瘋商辦，最愛買內科

2014-07-15 08:47時報資訊【時報-台北電】

隨著全球景氣逐漸回溫，國內多家企業在市場觀望之際，積極購置商用不動產擴大營運總部規模，統計今年上半年商用不動產交易，有超過5成買方來自科技產業，而內湖科技園區更成近年多家企業進駐的重點區域。

全球資產管理公司統計今年上半年商用不動產大型交易紀錄，其中企業購置商辦、廠辦交易當中以科技業買主最多，占比為54％，其他依次為建設業23％、壽險業9％，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別占比不到5％。

科技業為今年上半年商用不動產市場主要買盤，包括昆盈以9.89億元購買皇鼎文德科技大樓全棟、威剛以6.21億元購入中和摩天東帝士大樓部分樓層、創惟以4.05億元購入台北時代廣場預售部分樓層，普格以4.6億元購入大灣科技中心部分樓層，陽程以1.58億元購入板橋正隆廣場部分樓層。

進一步分析企業購置商辦、廠辦動機，有超過7成的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的則占13.6％，「不動產開發」占9.1％，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買，與去年同期相較，自用比重由65.4％上升至72.7％，投資置產比重則由去年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。

而內湖科技園區近年成為多家企業進駐重點區域，根據戴德梁行統計，過去3年內湖區以購買總部大樓為主的交易金額達98.5億元，總樓地板面積約18,000坪。

全球資產管理公司經理王維宏分析，以營運擴張為目的，購置商辦、廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近7成企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備。

由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營建業的興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）