央行打房 1.84%「地板利率」絕跡

2014/07/10 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

央行再出重手打房，銀行掀房貸升息風。台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率一律自1.90%起跳。換言之，1.84%房貸的「地板利率」已絕跡。

央行新增全國不分區第3戶成數一律僅能貸款5成，台銀等大型行庫指出，已擴大第3戶房貸利率加碼幅度，利率從過去的2.35%上調到2.5%。

為防堵銀行競相殺價，央行曾「要求」各銀行房貸利率不得低於1.84%，各行庫開始配合上調。

房貸龍頭土銀說，最近把房貸最低利率1.84%，往上調到自1.90%起跳；台銀、彰銀和一銀亦表示，「已不做1.84%的利率。」

為配合政策、避免投資客利用銀行低利資金炒房，台銀等透露，對於「熟悉」的房市投資客，態度更謹慎，利率從2.5%起跳，甚至達3%。

值得注意的是，近年來桃園地區推案量爆增，某大行庫主管說，2、3年前推出的建案，陸續進入交屋高峰，各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增，占銀行新增房貸的50%以上。

業者說，央行把桃園納入管制區後，最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上，介於2.25%至2.35%之間。

台銀指出，已把央行新增的房市「熱區」利率往上，且「絕對不會低於2.1%。」；以北市為例，第2戶貸款利率一律2.1%起跳、新北市從2.1%至2.35%起跳，雙北市以外則從2.35%起跳。第3戶利率起碼從2.5%起跳。

土銀也說，央行祭出新一波管制措施，最近逐步拉大利率加碼幅度，從1、2個月前加碼0.1個百分點，擴大到0.25個百分點。

大型行庫解釋，在政府祭出一連串打房措施後，房市氣氛偏空、交易量開始萎縮，惟「量縮價穩」，考量利率上調及房市景氣可能下調等風險，紛紛調升新承做房貸利率。