央行打房 1.84%「地板利率」絕跡

2014/07/10 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

央行再出重手打房,銀行掀房貸升息風。台銀、土銀、彰銀及一銀等表示,房價已處高檔、未來利率看升,房貸利率一律自1.90%起跳。換言之,1.84%房貸的「地板利率」已絕跡。

央行新增全國不分區第3戶成數一律僅能貸款5成,台銀等大型行庫指出,已擴大第3戶房貸利率加碼幅度,利率從過去的2.35%上調到2.5%

為防堵銀行競相殺價,央行曾「要求」各銀行房貸利率不得低於1.84%,各行庫開始配合上調。

房貸龍頭土銀說,最近把房貸最低利率1.84%,往上調到自1.90%起跳;台銀、彰銀和一銀亦表示,「已不做1.84%的利率。」

為配合政策、避免投資客利用銀行低利資金炒房,台銀等透露,對於「熟悉」的房市投資客,態度更謹慎,利率從2.5%起跳,甚至達3%

值得注意的是,近年來桃園地區推案量爆增,某大行庫主管說,23年前推出的建案,陸續進入交屋高峰,各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增,占銀行新增房貸的50%以上。

業者說,央行把桃園納入管制區後,最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上,介於2.25%2.35%之間。

台銀指出,已把央行新增的房市「熱區」利率往上,且「絕對不會低於2.1%。」;以北市為例,第2戶貸款利率一律2.1%起跳、新北市從2.1%2.35%起跳,雙北市以外則從2.35%起跳。第3戶利率起碼從2.5%起跳。

土銀也說,央行祭出新一波管制措施,最近逐步拉大利率加碼幅度,從12個月前加碼0.1個百分點,擴大到0.25個百分點。

大型行庫解釋,在政府祭出一連串打房措施後,房市氣氛偏空、交易量開始萎縮,惟「量縮價穩」,考量利率上調及房市景氣可能下調等風險,紛紛調升新承做房貸利率。

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