好脫手 小宅兩月售5

20140710日蘋果日報【王筱君╱台北報導】

打房拉長觀望期 高總價宅多自住

近期政府加重打房力道,眼看高總價豪宅易被盯上,不少投資客不再押寶單一建案,把預算轉向購買多戶小宅,降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出,如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅,推案12個月不等,售出45成,吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說,所謂的投資客早在2年前市場上就很少了,反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為,金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提,集中火力挑選最好標的物。

周來客人數約20

洪嘉昇說,以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例,「4月底前買氣都不錯,顯示價格不是最大抗性,房市政策不明,才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高,中古屋每坪開價7080萬元,新屋直衝百萬元,「JAZZ TEMPO」規劃2217233米、42空間,開價每坪115120萬元,即使單戶總價2000萬元起,專案副理關智謙表示,文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」,不少自營商實力雄厚,建案推出1個月已去化4成,周來人約20組。

 

2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制13002000萬元,市場接受度佳,專案經理黃鴻福觀察,不少天母地區購屋人買房策略已轉變,從集中資金買1戶高總價豪宅,變為分散買多戶小宅,降低未來脫手難度,也有富爸爸、富媽媽替子女置產,「畢竟小宅無論是自住、出租、轉手,都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成,兩戶店面每坪開價200萬元,被來士林夜市逛街的自營商,在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷,雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低,專案經理胡書維說,住戶多是老師等級財力收入才負擔得起,「小宅不像想像中好賣,小家庭換屋族不夠用,3房嫌總價高,2房產品是銷售主力。」

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設,業務部經理林義榕也說,近期中大坪數建案銷售鈍化,「下修推案坪數規劃的想法是一定會有!」
不過民眾江先生表示,與其花千萬元買北市小套房,會選擇用時間換取空間,「沒必要為了住進台北市,忍受鳥籠般的空間。」

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