宏盛捷四開出200億天價,超出市場預期

2014-07-11 08:57時報資訊【時報-台北電】

 

今年商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」(捷四),昨(10)日開出200億元超乎市場預期的天價,每坪平均單價高達160萬元;負責銷售的戴德梁行表示,該案預計7月底完工取得使用執照,將以整棟銷售為主、半棟銷售為輔,未來每坪租金上看4,000元,投報率約3%。

 

「宏盛國際金融中心」是宏盛建設跨足辦公市場的代表作,昨日正式委託戴德梁行負責銷售,基地面積987坪;此案與捷運局完成權配比率後,宏盛建設、宏泰人壽分回銷售面積達11,351坪,外加106個車位。

 

戴德梁行昨日正式公開銷售價格,1樓每坪開價460萬、2樓開價200萬、3樓以上平均160萬元,扣除捷運局擁有的1718樓及8個車位,整棟售價高達200億元,超越市場預期的120150億元。

戴德梁行協理賴一毅表示,該案位於捷運松山線及文湖線交會點,位處「台北華爾街」的金融重鎮,在台北101每坪租金已開價4500元下,未來「宏盛國際金融中心」每坪租金上看4,000元,投報率可以做到約3%

 

針對「捷四」開出200億元的高價,全球資產管理公司專案經理王維宏表示,目前實價登錄信義計畫區頂級辦公大樓,每坪平均租金在2,8003,000元左右,而台北101只有83樓租金達4,410元,其餘平均在3,000元上下;遠雄金融中心、華新麗華花旗大樓平均租金約3,300元,統一國際大樓則為2,800元左右。

 

王維宏指出,若以「捷四」每坪最高租金3000元,又要符合壽險業2.875%投報門檻計算,推估此案1樓每坪售價約300萬、2樓每坪約185萬,3樓以上每坪約125萬,含車位總價約在160億元。

 

另外,戴德梁行表示,今年第2季商用不動產總交易金額達214.38億元(不含土地),季增逾1倍,主要因有2筆超過30億元以上的交易案,但第2季在26筆交易中,僅有4筆交易逾10億元,且自用型買家占比達53%,已是連續2季超月投資型買家。

2季土地交易金額(所有權及地上權)約477億元,其中土地所有權交易金額為284億元,已接近歷年土地所有權交易之季均量300億元,地上權交易金額為193億,其中,信義計畫區A25地上權就占了172.88億元。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

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