新聞分析-百年老店 不動產價值可觀

2014-07-10 01:21工商時報 朱漢崙、孫彬訓

近年隨大台北地區寸土寸金,大型行庫的資產活化也受到高度矚目,大型行庫絕大部分都是百年老店,擁有不少不動產,成為老行庫在存放款之外的珍貴資產,且這些土地當初取得的成本都非常低,若能成功活化,將可創造更大商機,除了利用資產重估展現潛藏利益,也可藉由都市更新、合建、出租為旗下不動產增值,放眼金融業,除了壽險公司是資產大戶,老行庫也絕對有搭上資產股的潛力。

以重建為例,近年由於都更曠日廢時,老行庫為活化資產並增加報酬,房地產策略轉向多管齊下,多家行庫鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建,以增加收益。

像是財政部指示行庫提高土地資產利用效率,鼓勵以「重建」取代「都更」,由於行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區,但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡,不但行舍外觀不佳,且未完全使用,樓層可能僅34層樓,若搭配容積獎勵重建,資產運用價值可大幅提高,且重建後還可有新的辦公環境釋出,可部分出租,進而帶動在地商業活動。

因此很多老行庫都緊密評估有什麼合適的據點,只要重建開發,也將吸引相關資產活化商機,過去重建後的經驗,也確實為老行庫創造不錯的資產價值,且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數,可加快速度,也能活化土地資產。

除重建老舊行舍,行庫轄下大樓若能配合產業發展需求出租,也是一種「雙贏」活化方式。以合庫為例,在台北車站、西門町的大樓所以被商旅業相中希望能承租作為新旅館,也是因為這些地點交通機能好,具有發展商旅的絕佳條件。老行庫此時釋出資源,也等於幫助觀光產業推展。

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