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農會低利搶貸須逐案報告C

經濟日報╱記者韓化宇、邱金蘭／台北報導 2014.07.08

股市熱絡，最近金融機構也出現「房轉股」現象，農會信用部低利率搶貸款業務，吸引不少民眾拿不動產抵押貸款，再將資金投入股市，尤其搶貸最嚴重的中南部，最為明顯。

農金局已要求所有農會，每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料，以利監控，一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%，農金局就會要求逐案說明。

根據農金局統計，目前農會信用部放款餘額有1.6兆元，其中以不動產為擔保的放款餘額，就占了八成。

金管會與農金局官員表示，以不動產抵押貸款從事投資理財，只要符合授信規定，包括了解客戶還款能力、資金用途等，都屬正常的授信業務範圍，但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。

財金部會打炒房動作不斷，但中南部地區農會卻大打利率戰，搶食房貸市場大餅，引來銀行業者抱怨。據了解，部分農會的房貸利率殺到只有1.2%、1.3%，這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶，最近也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款，再將資金用於其他投資理財。

在政府打炒房政策下，市場預測，隨著不動產多頭行情的結束，投資不動產市場的資金可能移轉到股市，助漲股價，隨著股市熱絡，也傳出有不少民眾利用農會的低房貸利率，拿不動產向農會抵押貸款，資金再拿去買股票。

據了解，這類不動產抵押貸款的資金用途，借款人都是寫「投資理財」。

一位民營銀行主管表示，農漁會最近的確是用低利率搶銀行客戶，又以農漁會興盛的中南部情況較嚴重，如果有客戶將從農漁會獲得的貸款，用於股票投資的情形，也應在中南部較常見，大台北地區較少見。

公股行庫主管表示，一般而言，客戶如有投資理財需求，但手邊資金不足，銀行有提供「投資理財」授信服務，客戶可用不動產做擔保，向銀行借錢，客戶只要向銀行提供詳細的理財規畫書，銀行都會給予授信。

【2014/07/08 經濟日報】