農會低利搶貸須逐案報告C

經濟日報╱記者韓化宇、邱金蘭/台北報導 2014.07.08

股市熱絡,最近金融機構也出現「房轉股」現象,農會信用部低利率搶貸款業務,吸引不少民眾拿不動產抵押貸款,再將資金投入股市,尤其搶貸最嚴重的中南部,最為明顯。

農金局已要求所有農會,每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料,以利監控,一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%,農金局就會要求逐案說明。

根據農金局統計,目前農會信用部放款餘額有1.6兆元,其中以不動產為擔保的放款餘額,就占了八成。

金管會與農金局官員表示,以不動產抵押貸款從事投資理財,只要符合授信規定,包括了解客戶還款能力、資金用途等,都屬正常的授信業務範圍,但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。

財金部會打炒房動作不斷,但中南部地區農會卻大打利率戰,搶食房貸市場大餅,引來銀行業者抱怨。據了解,部分農會的房貸利率殺到只有1.2%1.3%,這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶,最近也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款,再將資金用於其他投資理財。

在政府打炒房政策下,市場預測,隨著不動產多頭行情的結束,投資不動產市場的資金可能移轉到股市,助漲股價,隨著股市熱絡,也傳出有不少民眾利用農會的低房貸利率,拿不動產向農會抵押貸款,資金再拿去買股票。

據了解,這類不動產抵押貸款的資金用途,借款人都是寫「投資理財」。

一位民營銀行主管表示,農漁會最近的確是用低利率搶銀行客戶,又以農漁會興盛的中南部情況較嚴重,如果有客戶將從農漁會獲得的貸款,用於股票投資的情形,也應在中南部較常見,大台北地區較少見。

公股行庫主管表示,一般而言,客戶如有投資理財需求,但手邊資金不足,銀行有提供「投資理財」授信服務,客戶可用不動產做擔保,向銀行借錢,客戶只要向銀行提供詳細的理財規畫書,銀行都會給予授信。

 

2014/07/08 經濟日報】

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